Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1693: 匿名さん]

坪1.3～1.5ぐらいじゃないの？
ただ所謂出ないエリアだし、タワマンは方角格差もあるから、
もうちょっとレンジは広くなるかもね
モデル行った時に近隣タワーの中層北向き（条件イマイチ）で、
坪1.4か1.5の成約事例見せられて驚いたけど、
調べようにもサンプルが少なすぎて・・・
大手をざっと見回ったけど、下記しか見つけられなかった
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1613A093/

近隣医療教育機関の根強い需要はあるだろうし、
タイミング次第でどうにでもなりそうな気がしないでもない

[1694: 匿名]

>>1693 匿名さん
1L検討ですので、やはり20万円位が賃貸の上限のようですね。
有難う御座います。

[1695: 匿名さん]

HPのトップに60㎡　6300万円台というのが出てるので、まだ残ってるんだろう。
これなら25万以上はいけるはず。賃貸用ならこれかな。

[1696: 匿名さん]

第2期2次が10戸で、残り21戸?
今年中に「全戸完売御礼」になりそう。

[1697: 匿名さん]

残り２１戸ですか。どうなんだろうなぁ、今年中は。
行けたらいいなぁという感じになってきてしまうのかなという気もしなくはないですが、
できれば頑張って欲しいところ。
今のペースでこのまま販売できればいけると思いますが、
最期って結構売るのは大変であるという話は聞きますので、最期までこのペースで行ききれればということでしょうねぇ。

[1698: 匿名さん]

ほとんど売れてしまったので、多くの販売担当者は次のマンションへ移ったようです。
ウチの担当者もどこかへ行ってしまい、問い合わせし難くなりちょっと寂しい。

東向きは残り1戸（G2）のみ？

[1699: 投資家]

>>1698 匿名さん
担当者はあらかた売れた後に移動する場合には、購入者にはきちんと次の配置先を伝えます。東京建物はその点の規則は厳格ですよ。売りっぱなしにはしません。
つまり貴方には伝えていない。という事は検討者ではあったかもしれないが、購入者ではないという事。

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
1698です。
私の書き方が悪く誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。

私の契約が全て終わってから担当者は移動になりました。もちろん、きちんと挨拶もありました。
長期夏休みもあり移動先は未定とのことでしたので「どこかにいってしまい」という表現になってしまいました。
契約後疑問点がいくつかあり、気軽に聞けなくなり「ちょっと寂しいな」という感じです。

他の方に聞いて疑問点は全て解決済みです。東京建物の対応に関しては満足してますよ。

[1701: 匿名さん]

売れたとか関係なくて営業って契約くらいまでで、その後の手続きから引き渡しやアフターサービス対応って別部門が担当するってのが普通。そういうのって担当者個人のつながりではなくて、組織としてどう対応するかってのを先に確認しておくべきだったんだけど。

[1702: 契約者]

>>1701 匿名さん

そんなこと一々確認する必要ないでしょう。どうでもいいことをネチネチと(笑)

[1703: 匿名さん]

東京建物はデベとしての質は低い。
ここも何度完売御礼出しても売れ残ってる。
旧財閥系を売りにしているが
やる事なす事怪しげな事ばかり。

[1704: 匿名さん]

営業さんはとてもいい対応だったし、自分の担当さんも別物件に異動したけど新しい担当さんが引き継いでいるので何の不安もない。みなさんそう対応されているはず。
これまで三井不動産・三菱地所と購入経験があるが全くひけは取らないね。
まあ、ここの購入者は複数購入経験がある人が多いだろうからわかってると思うけど。

[1705: 匿名さん]

分かっています。でも初めての時は分かりませんでした。皆さんそうですよね？経験すれば誰でも分かる様になります。知見を振りかざすだけではない書き込みが好ましいと思います。

[1706: 匿名さん]

明らかに誤解したコメントは是正しておく必要がある。それだけのこと。

[1707: 匿名さん]

必死になってネガレスを消そうとする、それが体質。
三井、三菱には遠く及ばない。
物件そのものの出来が相当劣るので
内覧会ではしっかりと主張した方がいいですよ、特にブリリアは。

[1708: 匿名さん]

>>1707
もしかして1704,1706(契約者である私)を東京建物の関係者と決めつけた？
それはいけないなあ。規約違反だね。
東京建物にどんな個人的感情があるのか知らないが、みなさんに相手されなくなるよ。もう手遅れかもしれないけど。
ちなみに内覧会は2年半後ぐらいなんでそのころにネガがんばってね。

[1709: 匿名さん]

大手財閥系はこぞってステマしてる。それが退室。

[1710: 匿名さん]

ブリリア池之端の立地は大変素晴らしいです。しかし、プレミアムプラン以外の間取りや設備のクオリティが少し残念ですね。そこが三井や三菱に劣る理由かと。それでも立地が素晴らしいので、ブリリア池之端に関しては良い物件だと思います。

[1711: 匿名さん]

設備はオプションでけっこう対応できるしね。

[1712: 匿名さん]

柱が食い込んだ間取りはどうしようもない･･･