Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[122: 匿名さん]

>>117
確かにキャッチフレーズはピンとこないですね。

池之端、都心の深緑と文化に触れる街。

とかのが分かりやすいかも。

東陽町のスミフもインパクトあるけど意味はよくわかりませんけどねｗ

[123: 匿名さん]

池之端、最後のタワーマンションかな？
販売開始まであと半年あるので、市況がどうなってるかは気になりますね。

[124: 匿名さん]

>>117
マンションポエムとしては一級品ですよ。

[125: 匿名さん]

>>120
都心の公園隣接地はどこも同じです。
御苑や御用地は別として。


それより、ストリートビューの現地付近、
いま見られるのが今年4月の様子なのですが、桜が満開で綺麗。
公園ビューの部屋に限って言えば低層階も素敵そうです。

[126: 匿名さん]

坪500とかあり得る？
池袋で350、あれでも高いと思ったがまあ内容を考えれば妥当とも思った。
ここも350くらいが妥当と思うけどね。最近は異常の一言。

根津寄りの物件を10年ほど前に坪260台で取得した。まずまずお買い得だったかな。

[127: 匿名さん]

何年前にどこをいくらで買ったとか自慢いらないから（笑）
みんな株やら不動産で儲かってるんだから、たかがマンション１戸安く買えたなんて話どうでもよし。
半年後の市況がどうなってるか。今なら坪４５０～５００なら売れそうかな。

[128: 匿名さん]

私も450から500が妥当かなとおもいますね。
元々、この市況になる前の池之端の三井やスミフのタワーマンションもかなり高かったですから。

山手線内側の駅近タワーマンションってだけで、そこそこ売れそうですし、ここは公園やら東大隣接って謳い文句もありますからね。

大手町勤務とかなら、ドアドアで15分とかじゃないですか？
買えないけど、買えるお金持ちはうらやましい。

[129: 匿名さん]

自慢？そんなつもりはない。
本来のこのあたりの相場を知るのは悪くないと思うがね。どうも知ってる人間がいるとも思えなかったので（笑）

「高いのが当然」と書いて得するのはデベなんだろうな。
株で儲けた金をつぎ込むなら都心3Aあたりがいい。ここは台東区だからね。

[130: 匿名さん]

ちなみにこういう市況は悪くはない。
126で書いた物件は当然のように分譲時よりかなり高値で売買されている。今のところ売る気はないがね（賃貸）。

[131: 匿名さん]

仕様次第ですが、下手すると450から550かもですね。

時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

[132: 匿名さん]

根津のルネサンスタワーは、良い買い物でしたね。

市況がどん底だったのが大きいと思いますが、建ってから10年以上経ってるのに坪単価、50から100くらい上がってるんじゃないですかね？

中古たまに出てますけど、買えそうなやつはすぐに売れてます。

なんかの記事で台東区でナンバー1のマンションに選ばれて気がするし、買えた人うらやましい。

まぁでも、立地はこちらのマンションも良いので、ナンバー1が変わる可能性はありますね。

[133: 匿名さん]

間取りが微妙なのがな～

[134: 匿名さん]

間取りが微妙って…まだ3プランしか公開されてないですよ。
きっと素敵な間取りがあるはず。

[135: 匿名さん]

ここのキャッチコピー、
驚きました。

ここまで時代の空気に迎合するのかと。

今後話題というか、論争になると思いますよ。

[136: 匿名さん]

キナ臭いキャッチですね

[137: 匿名さん]

>>131
>時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

本当、これだけでもこの物件の価値があるわ
この辺とくに軟弱地盤だし

[138: 137]

そういえば軟弱地盤で思い出したんだが、ここって免震じゃなくて制震なんだよね？
311のときに軟弱地盤に建っていた制震タワマンの中層階の壁とかタイルとかに結構ヒビが入ったらしく、
それを受けて最近の大規模タワマンは免震にしているところが多い気がするのに、敢えての制震というのは
やっぱり規模の問題なんだろうか？

[139: 匿名さん]

池之端１丁目の倒壊危険度みてもらうとわかりますが、東京都で4300位とかで一番安全なグループなので、これで危険とか言うようなら、東京住めないですよ。。

トータル危険度も一番安全なグループだし、なんかあったらすぐそばの上野公園とか東大に避難だから、災害対策は恵まれてますね。

[140: 匿名さん]

>>135
どういう意味です？

[141: 匿名さん]

深読みする必要はないと思う。
この界隈が江戸時代からの「日本のよさ」を体現しているのは確かだろう。
私は日本の文化が好きだし、日本人であることに誇りを持っているし、この界隈が気に入ってる。
そして、それは明治維新から太平洋戦争へ突っ走った「大日本帝国」とはむしろ無縁（江戸っ子は官軍を薩長の田舎者と嫌っていたそうだ）といえる。