Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[1050: 匿名さん]

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

[1051: 匿名さん]

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

[1052: 匿名さん]

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

[1053: 匿名さん]

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

[1054: 匿名さん]

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

[1055: 購入検討中さん]

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

[1056: 匿名さん]

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

[1057: 匿名さん]

西側は人気ありますか？

[1058: 周辺住民さん]

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

[1059: 匿名さん]

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

[1060: 匿名さん]

ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

[1061: 申込予定]

相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

[1062: 匿名さん]

このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

[1063: 匿名さん]

>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

[1064: 匿名さん]

>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

[1065: 匿名さん]

>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

[1066: 申込予定]

1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

[1067: 匿名さん]

>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

[1068: 匿名さん]

>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

[1069: 匿名さん]

最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？