Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[967: 匿名さん]

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

[968: 匿名さん]

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

[969: 匿名さん]

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

[970: 匿名さん]

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

[971: 匿名さん]

民泊に出すにはもったいないと思う。

[972: 匿名さん]

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

[973: 匿名さん]

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

[974: 匿名さん]

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

[975: 匿名さん]

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

[976: 匿名さん]

そこに民泊客がいたら最悪。

[977: 匿名さん]

じゃあ、ラウンジが有料で民泊がダメなマンション探すしかないな。

[978: 匿名さん]

>>977
さすがにここも民泊ダメでしょう。いま建ててるファミリータイプのマンションはどこもそういうルールになると思います。
管理会社と組合にきっちりチェックしてもらうしかないですね。

[979: 匿名さん]

マンションの各部屋はわっかの様になっていて、ワイドタイプですし
住みやすいかなという印象を受けました。
ワンフロアにもそれほど戸数も多くなく、プライバシー感が保てそうですね

民泊についてですが、管理組合できちんと規約にしてくれればいいと思いますよ。
最近では議題に出ているマンションも多いと思います。ほとんどの住民が賛成しています。

[980: 匿名さん]

民泊気にしてる人って既に時代遅れな気が・・・
台東区では先陣切って禁止を打ち出してきたし、
既にサービス自体が過当価格競争だし、ここの価格水準だと採算合わないでしょ
どっちかっつーとパーティ合コンが気になるけど、ここの夜景は大したことないしね

もちろんやる奴はどんな状況でもやるんだろうし、
一泊二万！高級マンション一日体験！みたいなのが流行ったりするとヤバいかもねｗ
学生10人集めりゃ一人2000円で済むしｗ

[981: 匿名さん]

もともと居住者でなかった（法）人が地主だったとして多数の同タイプの居室を確保しているなら、よくあるイメージの「地権者」とは異質ですよね。従業員達に貸し付けることもできるのかもしれませんが。しかもその業態は地方からの来訪者も利用する結婚式場や宴会場をすぐ隣で運営しているなら・・・。当初の管理規約など抜け道もあるものをうまく作るのは難しいでしょうが。
生活利便性がなくても他の利便性があれば、例えば勉学や研究に勤しむ人でも、マンション並みのサービスが付いて、シティホテルのスイートルームみたいなものを買いたいという人になら、この物件にも価値がありそう。

[982: マンション検討中さん]

すぐ近所の東上野が暴力団の抗争で治安がヤバいワースト５の第２位ってｗ
たしかにソープもキャバも外国人も多いけど、そこまでとは正直思わなかった
第３位の蒲田よりも、五反田や大久保よりも酷いんかい

[983: 匿名さん]

東天紅の地権者住戸の賃借人がビューラウンジに入り浸るとかないですよね･･･

[984: 周辺住民さん]

今度、モデルルーム見学行きます。天井高ってどれくらいなんですか？？うちは長身揃いなので気になります。共働き子育て世帯なので、子供には恩賜公園や第一種指定文京地区で親にとってはデパ地下、吉池、多数の飲食店があって大人の夜を楽しめる点も気に入ってます。高層階はコワイので、10階以下を既望していますが、倍率高いのでしょうね…

[985: 匿名さん]

>>982
このマンションのあたりから東上野のほうなんて何も用無いから行かないし、山手線はどこも内側と外側で全然住民層違いますからね。

もう少し根津寄りのマンション住んでますけど、湯島からラーメン食って帰るときにここの前通るけど、夜は静かで
昼は不忍池の周りを散歩してる家族連れが和やかな感じ。

結構そばに交番があるのでマンションの周りは安全かなと。

[986: 購入検討中さん]

浮浪者。日により動物臭。反社会勢力本部事務所近し。ラブホ街近し。
眺望は高層階と東方向のみ良好。眺望の良い部屋は概ね一億円。病院の圧迫感。耐震。敷地面積狭く、ペンシルに近い細さ。地権者多し。この位ががネガティヴな面かな。でも購入検討中。