Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

～～～～～～～～～～～～～～～

表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[784: 匿名さん]

>>783
そうだといいね。
というか、大丈夫？

[785: 匿名さん]

>>783
違う物件が売れ残ってたからここも欲しい人が少ないはずとは不動産全く知らない人の意見だね。時期も規模もデベも違うわけですから。

[786: 匿名さん]

リーマン後しばらくはどこも売れ行き悪かった。安かったのにね。
今の高値相場で買う気満々の人たちはなんであのころ買わなかったんだろう、と不思議に思ったりする。
以前ここに出てきたワテラスの人は海外行ってたそうだけど、みんな事情があったのかな（笑）

[787: 匿名さん]

>>786
そりゃそれぞれ事情があるでしょう。
うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
とくに若い方は安かった頃はまるで買う気がなかった、もしくは買えなかった場合が多いでしょう。

[788: 匿名さん]

>>787
>うちは安い時に買ってすでに高く売れたけど、また買いたいと思ってます。
それは自宅ではないよね、当然。
自分もまさにそうなんだが、そういう場合は「安い時に仕入れて高い時に売る」が原則だと思うけどね。

[789: 匿名さん]

>>786
それはその時点で割高だと判断していたらかでしょう。
後からみて解ることで、今が高値相場と決めつけるのはどうでしょうか？
誰にもわかりません。

[790: 匿名さん]

自分は2004年、2009年に買った。安いか高いか、誰でもわかるでしょ。
今後はわからないというのは面白い仮説だが根拠はないかな。
ひとつ言えるのは、株と同じで相場上昇局面では「もっと上がる」、相場下落局面では「もっと下がる」と思い込みがちということかな。それなりの洞察力は必要かもね。

[791: 匿名さん]

>>788
原則そうですけど、安値高値はそこまで追求しないで気にいるか否かを大事にします。次で購入は4軒目になりますが、今の所、損はしてないです。というか減価償却分以上に損するなら保有し続けます。

[792: 匿名さん]

相場観でいくと今は過熱気味な気もするし、
様々な数値を見る限り、ちょっと危ないんじゃないか？って兆候も出てるけど、
ここ欲しい人（特に公園側）は悠長なこと言ってらんないからねｗ
理由は「出ないエリア」だから
希少性の高い物件は言い値で買うしかない・・・

湾岸みたいに買値以上、倍々の資産性は全く期待できないけど、
常にエリア最上位の優位性、資産性は保たれるだろうし、良いと思うけどなぁ
東欲しい・・・

[793: 匿名さん]

>>792
湾岸が倍々なんてことはないと思うのですが、良くて2倍の物件もあるのかどうか。。
ここがエリア最上位なのには同意します。駅の周りなど、不満な点も多々ありますが、完璧はありませんからね。

[794: 匿名さん]

不忍通り沿いはたくさんマンション建ってるけど、希少性はあるのかな？

「希少性の高い物件は言い値で買うしかない」とか営業さんみたいですね＾＾；

[795: 匿名さん]

不忍池永久眺望のマンションは限られてますよ。

[796: 匿名さん]

>>794
実際、そうなんだから仕方ない・・・
同規模のルネやパーク＆シティタワーの公園ビューなんか全くお目に掛かれない
気に入って手放す気もないんだろうね

逆にエリアや立地に希少性を見出せなくて、
例えば単純に上野駅10分で探すならもっと安いところは幾らでもあるし、
そういう比較をする人はわざわざここを買う必要もないと思う、理由は高いから

[797: キャッシュマン]

>>796
いや、公園ビューなど貴重な部屋は市場に出る前に売れちゃうんだよ。
買いたい人がリハウスとかリバプルなどの仲介業者に出たら教えてと先回りしてる。

[798: 匿名さん]

>>797
去年パークタワーの公園ビューのたしか3LDK、かなり長いこと売りに出てましたよ、多分半年は出てたと思います。

[799: 匿名さん]

400万越えで
パークタワーの中古買うなら
ここ500万でいいや。

[800: 匿名さん]

パークタワーが売れ残ってたのは部屋の向きとかがよくなかったからじゃない？寧ろ売れ残ってたのはレアケース

[801: 匿名さん]

>>800
もろ公園ビューでしたよ、
売りに出てるのに気がついたのは2014年の秋頃、そこから半年近く出てたと思います。ちょうどうちも場所は全く違いますが売却に出してたので覚えてるんですよ。83平米11800万とかだったかなぁ。（数字は定かでないですが）坪470位だとしたら公園ビューでも割高でしたね。
いくらで成約したのかな。

[802: 匿名さん]

そそうだったんですか。ではやはり価格が高過ぎたんですね。勝手に想像でコメントして済みませんでした。それでも最終的には売れてよかったですね。値下げはしたでしょうが。

[803: 匿名さん]

パークタワーは管理費やらがクソ高いからな
べらぼうだよ。