Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[302: 匿名さん]

思った以上に価格差が大きいかもしれないね。
小さい部屋は低層で向きも良くなく仕様も抑え、そのかわり価格も抑える。
1LDKとかは投資用の需要も多いからそれはそれでよい。

[303: 匿名さん]

73平米の部屋ですらタンクありトイレだから、全体的に激しくコストダウンを図っている感じですかね。
こりゃ内装や設備は相当期待できないな。場所がいいだけに残念だ。

[304: 匿名さん]

トイレは毎日使うからかなり重要な要素なんだがタンクだけはどうしても許せない。

[305: 匿名さん]

目に見えない部分のコストダウンがあると将来やばいからなぁ。
住宅に関しては基本値段は上げてもコストダウンはしてはいかんとおもう。
免震でないのも納得…。
制振も耐震と変わらない最低レベルのものの予感。

[306: 匿名さん]

どんな低レベル仕様の内装になるのか逆に楽しみ。またご近所のパークタワーみたいに売れ残るんかな。
さらに､､､問い合わせ1000件突破しました的なメール来てたけど、資料請求1000件じゃないんかい！
ツッコミどころ満載すぎでしょｗ

[307: 匿名さん]

せっかく良い場所なんだから金かけてつくったら売れるのに。

[308: 匿名さん]

トイレぐらいならリフォームでどうにかしてしまえばよい。立地を買うかどうかじゃないかな。まぁタンクトイレはやめてほしいけど。

[309: 購入検討中さん]

初めて マンション購入を検討しています。
広さ 間取り だけではなくトイレタンクにまで気を付けるとは知りませんでいた。
色々な情報をいただいて検討したいです。

[310: 契約済みさん]

トイレは後からどうにでもなるから、重要ではない。

[311: 匿名さん]

トイレが問題なのではなく、トイレすらコストダウンの対象になってることが問題なのでは。

トイレだけリフォームしてすむ問題ならよいですが。

[312: 匿名さん]

トイレはコストダウンしやすいところだから、というのがあるのでしょう
見えやすいところだから、このように議論になりやすいので踏み切るのは微妙な気はしますが…。
見えないところをコストダウンしていてもわからないのですが。
基本的には、きちんと設計通りに作ってあって、建物の安全性に問題がないことが大前提。
コストカットもそこを脅かさなければいいのでは？
その分、価格に反映していただきたいものだけれど。

[313: 匿名さん]

坪400超えはほぼ確実なくらいの物件なのに、わかりやすいところでケチるからこんな流れになるんですよね。

逆にコストダウンの結果坪330、内装は全部オプション対応で、ってなったらそれはそれで凄いですが。

[314: 匿名さん]

>>313
分かり易いところをケチらなきゃいけないほど厳しいのか、
分かり易いところをケチっても余裕で売れると足許見られてんのか・・・

ま、ここ何年かはどこもこんな感じだし、
欲しい人だけ買ってね、ってことなんだろうね
それでも希少性の高いエリアは倍率付けて完売してるし、
ここもそんな感じになるんじゃない？

[315: 匿名さん]

立地は希少だもんね。やっぱり

[316: 匿名さん]

73平米の間取り良くないですか？
収納もおおいし、窓も大きそうで、洗面所やトイレがリビングインしていないのも良い。
シューズインクローゼットとかうちの奥さん喜びそう（笑）

狭い部屋はメニュープランとかでリビング広げられるのかな？

ただ池側だから高いんだろうなー。

低層階でも7500万くらいからか、下手したら8000万とかかな

[317: 匿名さん]

このロケーションで75㎡8000万円って、むしろお値打ちかと？

[318: 匿名さん]

確かにそうですね。
この場所ならそれくらいは致し方ないかも。

やっぱり池側は買えないかな。

でも、立地もよいんで、東大側が安くなるならそれもありですよね。

[319: 匿名さん]

>>316
池側でそれはちょっと甘いような・・・
接道の問題はあるけど交通量もそこまで惨くないし、
低層は低層で味があると思うし坪400～（73平米だと9千万弱）じゃない？
さすがに平均で400を超えることはないと思うけどさ

立地というか企画というか、目黒や八重洲もそうだけど、
どこも倍率つけて東建絶好調だよね
倍率付けるってことは値付けが甘いってことなんだろうけど、
消費者にとっては喜ばしい限りだしねｗ
土地代（90億）も今となってはべらぼーな感じもしないし、その辺りにも期待したいｗ

[320: 匿名さん]

75平米なら低層でも9000万はするでしょう…

[321: 匿名さん]

ここ坪400どころか450位じゃないですか？周辺中古との比較ではなく高騰した新築との比較になりますが。
今出てる都心新築のなかでも抜群に環境よいです。広大な公園ビュー、徒歩10分以内に新幹線入れて9路線の交通利便性、多数の美術館や博物館も徒歩圏、上野御徒町まで行けば商業多数といくら高くても買う人はいると思います。池之端自体、ちょっとした穴場ですよね。これほど眺望と環境と利便性に恵まれたところってなかなか無いです。湯島の歓楽街と公園のホームレスはマイナスですが。。
ちなみにトイレの手洗いカウンターは多分表記漏れじゃないでしょうか。パークタワー晴海でも当初は床暖房の表記漏れがありましたし…。これほどの立地で高値狙えるのに、こんな目立つ形で微々たるコスト削減するなんて普通有り得ませんよね。。