Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

[購入検討中さん]

【売買】東天紅が上野本店を売却、東京建物に
（2013/01/28日経不動産マーケット情報）
中華レストランの運営を手がける東天紅（本社：台東区）は、
台東区池之端1丁目の上野本店を、隣接する東天紅平成ホールとともに
売却することを決めた。2012年12月、買い主の東京建物との間で、
譲渡に関する基本協定を締結した。価格や売却日程は未定だ。

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表は上野公園、不忍池、に面し、裏は東大、
湯島駅、上野駅にも近く、良い立地だと思うが、
価格はどうなるか…‥

ブリリアタワー上野池之端
所在地：東京都台東区池之端一丁目7番3他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩4分 、東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩8分 、東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩10分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩8分
京成本線 「京成上野」駅 徒歩9分 、京浜東北線 「上野」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.21平米～127.96平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[2058: 匿名さん]

ブリリア八重洲も半年で完売しました。

[2059: 匿名さん]

ブリリア池袋は？ブリリア代々木公園は？

[2060: 匿名さん]

ブリリア江戸川は？？

[2061: 匿名さん]

池袋と目黒はあっという間に完売したよね。ここも市況を考えれば人気だった。
最近のブリリアタワーは立地がいい。どれも希少性が高かった。

[2062: 匿名さん]

久しぶりに見たら、完売したのに賑わってますね。

私はここも検討してモデルルームにも行ったのですが、専用部の仕様、特に狙っていたタイプでトイレがタンク式だったのが決定的で見送りました。9千万以上も出してタンク式だし、天井カセットエアコンもないし・・と。タイミング的に建築費高騰の影響をモロにうけてしまったのだと思いますが。ただ、立地は大変良いと思います。

モデルルームの係員が、近辺のタワマンからの買い替えが多いと言っていたので、本物件が入居になる頃にこれらの中古売り出しが多数出てダブつくところを狙います。金利上昇リスクの不安もあるので。

[2063: 匿名さん]

タンクレスや天カセに慣れてるとむしろどうでもよくなる。マンションは立地が全て。
近隣タワマンからの住み替えが多いというのは、やはりここが一番いいと思う人が多いということかな。

[2064: 匿名さん]

タンクレスや全室天カセじゃなかったのね・・・。さすがブリリア。浜離宮とワンツーとかってちゃんちゃらおかしいわ、笑

[2065: 匿名さん]

天カセはともかく、今時タンク付きトイレの新築があるなんて知らなかった。

[2066: 匿名さん]

天井のエアコン、タンクレストイレって故障や修理の時、通常よりかなりお金かかるし修復も大変だって業者さんが言ってた。
タンクレスってタンクが壁の向こうに隠されているだけだからまず壁を壊して修理、そのあと壁まで直す。
天井エアコンも同様で機器だけ変えられる方がメンテが楽。

[2067: 匿名さん]

そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？
お値段並みの良仕様が得られるのがタワーマンションの醍醐味の一つです。ここは値段もそれなりに安かったってことなのでしょうね。

[2068: 匿名さん]

そりゃそうでしょうが、ハイクラスのマンションを買う人なら美観も重視するはずですが。
そんなこと言うと、浄水器もビルトインでなくて外付けトレビーノの方がメンテも交換も楽だし、ビルトイン食洗機より外に置くやつの方がメンテ交換も楽。

[2069: 匿名さん]

>そんなこと言ったら、床暖房やミストサウナ等の仕様がないほうが、メンテが楽っていうようなものでは？

床暖やミスとサウナは「あるかないか」
トイレやエアコンはどちらもついてるが形態が違うだけ。機能は同等なので、メンテナンス性は重要だと思う。

[2070: 匿名さん]

みんなが、皆そういう考えなわけではなくうちは庶民なので。
子供片付けた後の生活にはちょうどいい。そんなとんがった考え方してない。

[2071: 匿名さん]

高額マンションだけど、高級マンションではない、ってことでしょうか。

[2072: 匿名さん]

高級マンションじゃないよ。購入者はみんなそう思ってるでしょ。

[2073: 匿名さん]

あまり、物件本体をそこまで重要視していないと言った方が的確かも。あくまでも立地が優先。

[2074: 匿名さん]

グレード重視の方はお金に糸目をつけずオプションやらリフォームやらフルリノベでもすればよろしいかと。
ここは唯一無二の立地重視型マンションですよ。
人が作ってくれた出来合いの室内で購入を査定するなんてその方がどうかしてる、いつかリフォームするのに。

[2075: 匿名さん]

立地と言っても池が見えない部屋ではねえ。

[2076: 匿名さん]

＞2074　そうなんですが、タンクレストイレとか天井カセットはオプションでも対応していなかったんじゃないでしょうか？　また、天井高とかの関係もあるのでリフォームで天井カセットエアコンにするのは困難と聞きました。

キッチンの天板材質とかそういうのは本当にいつでもリフォームできるのでどうでもいいのですが。

[2077: 匿名さん]

マンションは場所を選んで箱を買っている。戸建はその逆が多いかと。