グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.54平米～104.78平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/morikita/
施工会社：安藤建設(株)　大阪支店
管理会社：積和管理関西(株)

☆タイトルおよび本文から（仮称）を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当

[81: 購入検討中さん]

管理費はユニハイムと同程度と聞きました。
ユニハイムっていくらくらいなんですかね？

[82: 匿名さん]

デザインいいですね！最近の阪神間では上位に来ると思います。
後は8000万ぐらいなら買いですね

[84: 物件比較中さん]

その人絶対買わんでしょ。
なんの仕事してるんですかね？

[85: 匿名さん]

今まではうち廊下=高級マンションだったのでエアコンはついてましたが、最近は普通のマンションレベルでもうち廊下なのでさすがに無理でしょう。
もし各階にエアコンが付くと管理費はかなり上がるでしょうから。

[89: 匿名さん]

駅は近いですが線路脇なのと遠くはありませんが駅反対側に行かないとショッピング
出来る場所がないのは物件価格が高ければ考えてしまう要素ではあります。
子供もいるので小学校とか中学校が遠いのも気になりますね
電車利用が2路線選べるのはいいと思います。
8000万前後となると無理ですね

[90: 匿名さん]

甲南山手で8000万なら一戸建て買うでしょ
ちゃんと周辺の土地の価格把握した方がいいですよ
恥ずかしいです

[92: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよりますが、８０００万はないと思います。
甲南山手で８０００万なら駅近で一戸建てを買えますよね。

[93: 匿名さん]

プレミアム部屋なら8000万円はありえると思いますが、普通の70～80台平米部屋なら5000万円からくらいじゃないですかね。

[94: 匿名]

物件概要に予定価格出てますよ？

[96: 物件比較中さん]

62.91㎡ ～ 106.35㎡
3,400万円台（予定） ～ 7,300万円台（予定）
とのことですね。安くない？？

[98: 匿名さん]

駅から3分にしては安いほうじゃないですか？（そこまで安いとは言わないが）　後ろのプラウド三条町の一番広い部屋は確か9000万円強まで行ったと思う。

多分線路沿いと山手幹線がすぐ前にあるのことを考えてこのくらいの価格にしたじゃないですか。

[100: 匿名]

早期完売フラグが立ちましたね。販売日当日に並ぶ人もいるんでしょうね。

[106: 購入検討中さん]

Lタイプから５０００万円台以上
それまでは４０００万円台な感じですね。
グランドメゾンとしてはかなりお手頃価格では？

設備や仕様は最高級でした。
良い印象です。
あとはどのくらいの倍率か・・・

[107: 匿名さん]

気になるのは、バルコニーの間取りが好きじゃないことです。
でも価格は安く、駅も近い。
戸数が少ないので抽選になりますかね。

[108: 匿名さん]

たしかに、バルコニーがいまひとつですね。
プライバシーは守られそうだけど開放感がなさそうです。

[110: 匿名さん]

間取りが好きじゃないんだよね…

他は自分の中ではベストなんだけど…

[113: 匿名]

間取りの好みじゃない、または悪くはないって言うのは、どのタイプの部屋ですか？
割とどのタイプも似てるようですが…

[114: 購入検討中さん]

1LDK+Sの間取りを検討していますが、何階のどのあたりに位置するかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームに行く時間がありません。

[117: 匿名さん]

地震があったら、どこに住んでも一緒ですよ。地震保険に入ればええねん

[118: 匿名さん]

地盤は確かに気になりますね。
ここは何の跡地なんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

森北町は阪神の時は強かったはずです。
古い家が周りにたくさんあるか、確かめてみられたらどうでしょう。

[122: 購入検討中さん]

同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。

[123: 匿名さん]

断層の話は有名ですよね。

[126: 匿名さん]

単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。

[127: 匿名さん]

でも山手幹線と阪急電車の間だろ。
JRも近いし、音の問題はありますよね。

[128: 匿名さん]

だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね

[129: 匿名さん]

電車の音どうですか？ここはうるさいですか？

[130: 購入検討中さん]

音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。

この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。