グランドメゾン東灘森北町ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：62.54平米～104.78平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/morikita/
施工会社：安藤建設(株)　大阪支店
管理会社：積和管理関西(株)

☆タイトルおよび本文から（仮称）を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当

[61: 購入検討中さん]

新築で賃貸出して儲かる物件なんて、ありまっか？

[63: 購入検討中さん]

なかなか新しい情報は出てきませんね。
御影のジークレフとこちらなら、どちらが格が上なんでしょうか？

[64: 匿名さん]

こっちのほうが格上でしょう。立地的にも、ブランド的にも。

こっちの間取りは結構良いし、内廊下だし、デサインも結構高級感ある。

値付けはかなり高くなる予感です。　

[65: 匿名さん]

ジーグレフと比較なんて…
全く違う価格帯になると思いますが。

[66: 匿名さん]

駅に近いですし、周りの環境が良いのですよね。
生活するのに環境が整っているので興味あります。

[68: 匿名さん]

甲南山手は結構新しい駅ですから、寂しさを感じるのは無理もない。駅北側はまともに買い物できる施設もないので、この点ではマイナスになりますね、

が、環境は申し分ない、駅も使い勝手がいい、三宮も梅田も20分以内で行けます。特に梅田方面は芦屋で新快速に乗り換えられるから便利（帰りも同じ、JRの緩急接続はすばらしいので）

[70: 匿名さん]

セルバのとこにあった。
駅南側だけどね。

[72: 匿名さん]

懐かしい！
森市場あったあった。
全く面影ないけど森市場にあった店がセルバ建設の条件で地下に移転したような気がします。
まだあるのかな？

[74: 匿名さん]

内廊下は高級なマンションって思いますよね。
外観もお洒落ですし、環境も良い場所だと
思うので興味ある物件です。

[75: 匿名さん]

内廊下ってエアコンついてるのでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

内廊下に空調ですか？
それは管理費が高くなりますな～

[78: 匿名さん]

多分換気システムが付いているだけで空調はついてないじゃないですか？　こっちのほうが管理費が少なく済めるし。

[79: 匿名さん]

空調無ければ夏は廊下が暑いかもしれませんね。

[81: 購入検討中さん]

管理費はユニハイムと同程度と聞きました。
ユニハイムっていくらくらいなんですかね？

[82: 匿名さん]

デザインいいですね！最近の阪神間では上位に来ると思います。
後は8000万ぐらいなら買いですね

[84: 物件比較中さん]

その人絶対買わんでしょ。
なんの仕事してるんですかね？

[85: 匿名さん]

今まではうち廊下=高級マンションだったのでエアコンはついてましたが、最近は普通のマンションレベルでもうち廊下なのでさすがに無理でしょう。
もし各階にエアコンが付くと管理費はかなり上がるでしょうから。

[89: 匿名さん]

駅は近いですが線路脇なのと遠くはありませんが駅反対側に行かないとショッピング
出来る場所がないのは物件価格が高ければ考えてしまう要素ではあります。
子供もいるので小学校とか中学校が遠いのも気になりますね
電車利用が2路線選べるのはいいと思います。
8000万前後となると無理ですね

[90: 匿名さん]

甲南山手で8000万なら一戸建て買うでしょ
ちゃんと周辺の土地の価格把握した方がいいですよ
恥ずかしいです

[92: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよりますが、８０００万はないと思います。
甲南山手で８０００万なら駅近で一戸建てを買えますよね。

[93: 匿名さん]

プレミアム部屋なら8000万円はありえると思いますが、普通の70～80台平米部屋なら5000万円からくらいじゃないですかね。

[94: 匿名]

物件概要に予定価格出てますよ？

[96: 物件比較中さん]

62.91㎡ ～ 106.35㎡
3,400万円台（予定） ～ 7,300万円台（予定）
とのことですね。安くない？？

[98: 匿名さん]

駅から3分にしては安いほうじゃないですか？（そこまで安いとは言わないが）　後ろのプラウド三条町の一番広い部屋は確か9000万円強まで行ったと思う。

多分線路沿いと山手幹線がすぐ前にあるのことを考えてこのくらいの価格にしたじゃないですか。

[100: 匿名]

早期完売フラグが立ちましたね。販売日当日に並ぶ人もいるんでしょうね。

[106: 購入検討中さん]

Lタイプから５０００万円台以上
それまでは４０００万円台な感じですね。
グランドメゾンとしてはかなりお手頃価格では？

設備や仕様は最高級でした。
良い印象です。
あとはどのくらいの倍率か・・・

[107: 匿名さん]

気になるのは、バルコニーの間取りが好きじゃないことです。
でも価格は安く、駅も近い。
戸数が少ないので抽選になりますかね。

[108: 匿名さん]

たしかに、バルコニーがいまひとつですね。
プライバシーは守られそうだけど開放感がなさそうです。

[110: 匿名さん]

間取りが好きじゃないんだよね…

他は自分の中ではベストなんだけど…

[113: 匿名]

間取りの好みじゃない、または悪くはないって言うのは、どのタイプの部屋ですか？
割とどのタイプも似てるようですが…

[114: 購入検討中さん]

1LDK+Sの間取りを検討していますが、何階のどのあたりに位置するかご存知の方いらっしゃいますか？モデルルームに行く時間がありません。

[117: 匿名さん]

地震があったら、どこに住んでも一緒ですよ。地震保険に入ればええねん

[118: 匿名さん]

地盤は確かに気になりますね。
ここは何の跡地なんでしたっけ？

[119: 匿名さん]

森北町は阪神の時は強かったはずです。
古い家が周りにたくさんあるか、確かめてみられたらどうでしょう。

[122: 購入検討中さん]

同じ森北町の女子大の下に活断層があったらしく当時の地震で壊れてました。

[123: 匿名さん]

断層の話は有名ですよね。

[126: 匿名さん]

単純に甲南山手の土地がそれぐらいの価値だと言うことだと思います。
東灘区というだけで、周辺マンションは強気すぎます！
地元民からすると、二号線より南や、線路沿い、大きな幹線道路沿い等で高いお金を出すのは理解し難いですが…。
ちなみに、こちらはギリギリ道路沿いではないんですね。

[127: 匿名さん]

でも山手幹線と阪急電車の間だろ。
JRも近いし、音の問題はありますよね。

[128: 匿名さん]

だから安いのでは？
確かに阪急より南ですもんね

[129: 匿名さん]

電車の音どうですか？ここはうるさいですか？

[130: 購入検討中さん]

音はけっこううるさそうですね。
でも窓を閉めてれば問題ないレベルでしょうね。
最近建ったJR沿いユニハイムの友人曰く、防音窓はすごいらしいので。

この値段の理由は行けば教えてくれますよ。
私もこの場所と積水でこの価格なのが信じられなかったので聞きました。
特にいわくつきの土地という訳ではないそうです。

[131: 匿名さん]

>>130
どういう意味ですか？

[132: 匿名さん]

防音窓は凄いのかもしれませんが、できれば音の問題の少ないところに住みたいですね。
「だから安いんだ」って言われますが少し高くても防音窓など付いてないマンションにしようと思い見送りました。

[133: 物件比較中さん]

それでも、ジオグランデ夙川は、めっちゃ高かったけどね。

[136: 匿名さん]

プラウド三条は坂がきつく見送りました。
より便利で、広くて安いとなるとアリかなと思います。
近所に住んでいますが、この土地は元々一戸建てが二棟とアパートがありました。震災前からの一戸建てもありましたし、地盤も悪くないと思います。
活断層は女子大のところですし。
やはり阪急とJRの音はなかなかうるさいとは思います。

[138: 匿名さん]

億ションクラスなら問題は無いだろうが、中途半端な価格帯の場合で戸数が少ないと
コストの面で割高になる分、将来的に一戸当たりの負担が大きくなり、問題になると思う。
戸数の少ないのは、メリットよりデメリットの方が大きいと思う。

[140: 購入検討中さん]

敷地すぐ横で道挟まないから南向きといっても二階の日当たりどうでしょうか。将来的に前の駐車場や一戸建てが建て変わったら日当たり悪くなりますね。だから安いんですかね。

[142: 購入検討中さん]

ここで景観は期待するほうがおかしいですよね。
日当たりは少し気になるところです。
前の一戸建ては新築と今建設中なのでマンション中央部あたりの物件は日当たりに心配はないと思います。
駐車場は何か建つかもしれませんね。

[146: 購入検討中さん]

このマンションは消費税５％で購入できるし、新しいローン減税も適用されると言われました。
いくらくらい得なんでしょうね。

[147: 匿名さん]

5階部分はプレハブみたいで乗っかっているだけで、デザインとしての一体感がない！

[148: 購入検討中さん]

新しいローン減税は、入居が4月以降であっても、消費税8%の場合のみ適応です。

[150: 匿名]

マンションは引渡し時の税率が適用されるのでは？

[152: 購入検討中さん]

８％後の方がトータルで見ると返ってくるお金は得ですね。

[155: 物件比較中さん]

今日から申し込み開始みたいですね。

[157: 購入検討中さん]

抽選かな～？
人気はどのタイプでしょうね。

[158: 物件比較中さん]

希望の間取りは抽選だそうで・・
二期も６月末だそうですね。基礎工事の前に完売とかあり得ますでしょうか。

[159: 匿名さん]

隣り合わせの建物にサンドイッチされて近すぎるかも。

[160: 物件比較中さん]

そりゃ、割と休めですもんね。
ほっといても売れるでしょ。