積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン東灘森北町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-12-14 14:43:26
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グランドメゾン東灘森北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「甲南山手」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩12分
間取:1LDK+S~3LDK+N ※Sはサービスルーム(納戸)です。※Nは納戸です。
面積:62.54平米~104.78平米
売主:積水ハウス 大阪マンション事業部

物件URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/morikita/
施工会社:安藤建設(株) 大阪支店
管理会社:積和管理関西(株)

☆タイトルおよび本文から(仮称)を削除し、物件URLを追加しました。2013.3.13 管理担当

[スレ作成日時]2013-01-29 06:52:46

現在の物件
グランドメゾン東灘森北町
グランドメゾン東灘森北町
 
所在地:兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目22番1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲南山手駅 徒歩3分
総戸数: 29戸

グランドメゾン東灘森北町ってどうですか?

21: 購入検討中さん 
[2013-02-12 14:55:25]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
22: 匿名 
[2013-02-12 17:19:51]
そうなんですね。 ありがとうございます。
23: 契約済みさん 
[2013-02-13 11:05:45]
周辺環境については、これから土地があけばメジャーなコンビニなんかも増えないですかね。
芦屋、本山あたりと比べると、山手幹線の全面開通からの歴史が浅いので幹線道路沿いの
店舗もまだまだ少ないように思います。
開通前は神戸方面から来る車も、甲南山手まで来ることなく高架を下って2号線へ迂回してましたからね。
その先に商業施設作っても、集客力がなかったから企画もすすまなかったでしょうね。
24: 買い換え検討中 
[2013-02-13 11:07:22]
23です。すみません。買い換え検討中選択したつもりが契約済みになってました。
25: 匿名さん 
[2013-02-13 11:22:57]
これから商業施設が出来る可能性は低いだろうね。
セルバのユニクロもおそらく撤退するのでは?
大型マンションでも出来ない限り土地もないし大型スーパーですら無理だろうね。
関西スーパーも微妙だから車でライフに行って買いだめするのが一番では?
便利と不便は背中合わせだね。
26: 匿名さん 
[2013-02-13 14:49:47]
確かに空き地が出ても宅地になりそうだし、商業施設はないかな。せめて駅北側にメジャーなコンビニでも出来ればありがたい。
あとは本山のように、山幹沿いにカフェでもできればなぁ。
27: サラリーマンさん 
[2013-02-13 22:12:15]
安藤建設ってどうなの?突貫工事とか大丈夫なのかね?
28: 匿名さん 
[2013-02-14 09:43:00]
建設会社ももちろんだけど、完成時期が年度末ってのが、スケジュールに予定をもたないと突貫になる要因ではあるね。
29: 物件比較中さん 
[2013-04-25 12:25:47]
何も話題がないけどイマイチなの?
誰か情報を・・・。
30: 匿名さん  
[2013-04-26 18:19:30]
ほとんど未定で、わからないですね
スーパーも近くにはないみたいですしあるとしても駅の反対側になるんですね
学校も遠いみたいですし子供さんがいる家族とかは、駄目ですね
かなり価格を安くしないと売れないと思います。
31: 匿名さん 
[2013-04-26 20:04:12]
いいえ、この辺は高いでしょう。
セルバは駅の向こう側だが、ここから歩いて4分だけで着きます。結構近いが、品揃いはあまりよくないです。

でも甲南山手は大阪や三宮に出るのに結構便利な駅、両方20分以内着けますし、阪急も一応徒歩圏内。


この辺最近分譲したマンションといえばユニハイムとプラウド三条町、ユニハイムは線路沿いで結構な値段にもかかわらず早期完売。  

プラウドは印象的に坪240くらいで早期完売しました。
32: 購入検討中さん 
[2013-04-27 10:27:38]
ユニハイムは学区がいいからね。
線路沿いでも買うんだろうな。
この学区にはなかなかマンション建たないしユニハイムより西へ行くと値段がハネ上がりますから。
サラリーマンでも出せる範囲のマンションだったってことでしょ。
33: 匿名さん 
[2013-04-27 17:03:42]
ユニハイムは確か本山第三小学校ですよね。第二小ほどいいじやないが結構評判もいいらしいですね。

ここも本山第三小学校ですから、人気は集まるでしょう。
34: 匿名さん 
[2013-04-28 09:51:53]
本山中のことでしょ?
小学校の差はあまりないが中学校はかなりの差があるのでは?
35: 匿名さん  
[2013-04-29 13:40:02]
本山中は、評判はいいですがその分成績のいい子が多くいて競争率が高く
逆にいい高校を目指そうとしても相当良い成績でないと受験希望しても
駄目な場合があるそうです。
36: 購入検討中さん 
[2013-04-29 20:55:34]
現場に行って来ました。

東西に細長い敷地です。

物件の北側は、直接阪急に接していると思いきや、

マンション等がありますので、騒音はカットされると思います。

一方、南側も、山幹には直接面しておらず、3階建くらいのビルがワンクッションとなっています。


ただ、南北に立つ建物と当該物件は非常に接近するため、3階位までは、圧迫感を受けるのではないかと思いますし、

日当たりは望めないと思います。

5階だったら良いかもしれませんね。
37: 購入検討中さん 
[2013-04-29 21:24:30]
つまり騒音はまだ多少くらいあるけど、思ったより静かということですね。

駅から3分という立地なら結構いい感じだと思いますが...やはり価格は高くなるでしょうか。
38: 購入検討中さん 
[2013-04-30 21:51:53]
六甲アイランドのGMはすでに値段が決まっているのに、こちらは未定のままなのはなぜなのでしょうか?
39: 匿名 
[2013-05-01 09:04:41]
少しでも高く売りたいから資料請求の状況などを考えギリギリまで価格設定しないのでしょう。
40: 購入検討中さん 
[2013-05-01 13:00:50]
甲南大学の山側で、現在、工事をしています。

更地の状態なので、何が出来るのかよく判りませんが、マンションが出来そうな感じもします。

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。


あと、岡本2丁目、岡本橋の西側、山幹に面したところ(以前、三井系の社宅だったかな?)も、

現在更地になって、工事しています。

これは、商業ビルではないかと思いますが、何か情報あれば、教えて下さい。
41: 購入検討中さん 
[2013-05-03 01:12:27]
隣に市住があるので価格はプラウド三条ほど高くはないのでは?と思っています。
駅近、JR北側という立地なので、即完売でしょうね。

ただ資料請求して見たところプランもいろいろありそうですが、70平米台が中心っぽいですね。
ファミリーには少し狭いかな~という気もしますが、購入希望層は、どうなんでしょう?

42: 購入検討中さん 
[2013-05-04 10:55:23]
ファミリーでしょうね。
70平米までコンパクトにしないと購買意欲に欠けるマンションになってしまいますから仕方ないのでは?
高額出せる人はこの立地は選ばないでしょうから。
43: 匿名さん 
[2013-05-04 13:54:25]
プラウド三条は坪240くらいですから、ここは210~220くらいかな?

プラウド三条は閑静なところにあって、眺望もいいみたいですから高い。
44: 匿名さん 
[2013-05-05 21:44:30]
駅まで徒歩3分の立地は、駅近マンションですね。
駅周辺は、買い物や病院なども充実しているようですから
良いですよね。
5階のマンションでこじんまりしたマンションのようですが
間取りやその他の情報が少ないので、もう少し情報が欲しいです。
駅近マンションなので気になります。
45: 購入検討中さん 
[2013-05-06 13:27:36]
駅は確かに近いけど、仮に駅が関係なかったら・・・迷います。
46: 匿名さん 
[2013-05-07 21:17:55]
駅近くで間取りが1LDKから3LDKということは単身からファミリーまでいろいろな住民層になるのでは?

買い物は駅を越えていかないといけないようですね。
駅近とはいえちょっと残念な感じがします。
その分静かな環境なのかもしれませんが。
47: 購入検討中さん 
[2013-05-08 22:20:14]
>45さん
「仮に駅が関係なかったら」ってどういう意味ですか?

ここは立地は良いのですが、間取りが少し残念です。。。
もう少し角部屋の多い作りなら最高だと思いますが、
高さ制限のせいで難しいのかもしれませんね。
48: 周辺住民さん 
[2013-05-08 23:11:34]
>46さん

買い物は駅の南側だが、マンションから直線行けば駅を横断するトンネルがあって便利ですよ。セルバまでも3.4分くらいしかかかりません。 

とはいえ、セルバのスーパーの品揃えはあまりよくない...
49: 匿名さん 
[2013-05-10 09:58:30]
自転車で行ける距離でお勧めのスーパーとかありますか?
1LDKはBタイプのみなのでしょうか。サービスルームがあるのでで実質2LDKなんですね。

間取りはいわゆる田の字型ではなく個性のあるタイプですね。
家具は置きやすそうです。
設備仕様がまだ公式サイトに載ってませんがどんなものでしたでしょうか。
50: 周辺住民さん 
[2013-05-10 10:20:52]
二号線沿いのライフは結構お勧めです。

うちは山手の方に住んでいるから自転車がキツイのでいつも車で行ってるが、ここだとライフまでフラットなので自転車で気楽に行けると思います。

51: 匿名さん  
[2013-05-11 11:37:53]
No.49さん
物件からライフと同じ距離ぐらいで反対方向にあるビーコックストアは
会員になると1回200円会員にならなくても300円で2000円以上お買い物したら
当日に自宅まで配達してくれるサービスがあるので自転車で行って帰りは
重たい荷物もたずに帰れますし210円お買い上げで1ポイントつくカードも
永年無料ですからおすすめです。
52: 匿名 
[2013-05-12 08:28:26]
ギャラリー行った方いらっしゃいますか?
モデルルームが無いとのことですが、イメージわきましたか?
あと、お手頃な価格帯はありましたか?
54: マンション投資家さん 
[2013-05-18 20:22:20]
53さんは利回りをどの位で考えていますか?
56: マンション投資家さん 
[2013-05-18 21:13:06]
>>55
私はバブル生き残りで、当時のアブク銭で運用しています。
私の経験で言うと、経験の少ない人の超楽観的なのには驚かされます。
今の不動産価格は超低金利に支えられたものでいずれ崩れます。
新築での投資は無謀ですよ、中古の条件のいい物に限定すべきです(いい物件は水面下で終わり、レインズ登録物件はカスが多い)
今は、超低金利のため実需、仮儒共に高値買いが横行していて。いい環境ではないですよ。
無理をしないようにね。 昔、私が坪700万で売った土地は今は100万位になってます。
オランダのチューリップ相場で語られる如く歴史は繰り返すですよ。

現金買いの私でも慎重なのですから、くれぐれも慎重に。
59: 56 
[2013-05-19 18:28:04]
>>58
人それぞれ資金の性格が違いますので、一概には言えませんが、私は良いものがあれば今日でも買うが
無ければ十年経っても買わないと云う事です。
因みに、去年7月に岡本の中古マンション(ファミリー)購入以来、買えてません。
マンションで儲けようという気は全く無く、資産の目減りのピッチを減らしたい程度の動機です。
私の場合、株、債券、不動産、現金、のバランス上、現金が多すぎると思っるからです。
本当は金が有力だと思いますが、インカムがないので面白くありません。

貴方へのアドバイスとして、
 1今は明らかに割高圏
 2新築は投資効率が極めて悪い。
 3自分がどう思うか?ではなく他人がどう思うか?を考えよ。
 4[人の行く裏に道あり花の山」

真剣にこの物件を検討されてる方々に、関係のないカキコミをした事をお詫び致します。
申し訳有りません。
61: 購入検討中さん 
[2013-05-19 19:38:54]
新築で賃貸出して儲かる物件なんて、ありまっか?
63: 購入検討中さん 
[2013-05-27 23:17:50]
なかなか新しい情報は出てきませんね。
御影のジークレフとこちらなら、どちらが格が上なんでしょうか?
64: 匿名さん 
[2013-05-27 23:34:43]
こっちのほうが格上でしょう。立地的にも、ブランド的にも。

こっちの間取りは結構良いし、内廊下だし、デサインも結構高級感ある。

値付けはかなり高くなる予感です。 
65: 匿名さん 
[2013-05-28 00:47:48]
ジーグレフと比較なんて…
全く違う価格帯になると思いますが。
66: 匿名さん 
[2013-05-29 18:40:09]
駅に近いですし、周りの環境が良いのですよね。
生活するのに環境が整っているので興味あります。
68: 匿名さん 
[2013-05-29 19:41:50]
甲南山手は結構新しい駅ですから、寂しさを感じるのは無理もない。駅北側はまともに買い物できる施設もないので、この点ではマイナスになりますね、

が、環境は申し分ない、駅も使い勝手がいい、三宮も梅田も20分以内で行けます。特に梅田方面は芦屋で新快速に乗り換えられるから便利(帰りも同じ、JRの緩急接続はすばらしいので)

70: 匿名さん 
[2013-05-29 23:26:33]
セルバのとこにあった。
駅南側だけどね。

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