場所もよいし、気になる物件なのですが、５０平米で3000万切るのはこのあたりでは安いのではと逆に不安になっています。どなた様か何かこの物件の情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、何でもよいのでお教えいただけますか？
[スレ作成日時]2008-02-11 11:29:00
ファインフラッツ河原町丸太町
| No.2 |
by 匿名はん 2008-02-11 12:11:00
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確かによい場所だと思いますが、個人的にはいくつか気になった点がありました。
1フロア3邸の造りはいいとして、AタイプとBタイプは西向き、やっとCタイプになって東向きです。Cは高くて手が出ません。また、駐車場や駐輪場の数が不足しています。自動車がいらない便利さは認めますが、京都では自転車が不可欠です。 HPを見る限り、構造や設備については特に目新しいものはなかったと思います。他の物件でも取り入れている平均的な内容でした。西向きさえ目をつむれば2LDKは安いと思いますが・・・。 |
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| No.3 |
低層階のＡ・Ｂタイプは河原町通りの騒音や排気ガスが気になるでしょうね。
（そのために少しお安い価格設定なのかも？） 我が家はＣタイプを検討しましたが、床面積は3ＬＤＫで76㎡程度と京都の街中の マンションとしてはそれほど狭くないはずなのになぜかＬＤＫに圧迫感があったことと、 5階以下はせっかく東向きの窓があるのに面格子が付くということでやめました。 （6階以上は6千万円超えで手が出ません…） あと、戸数が少ないので管理費が高いことも気になりました。 |
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| No.4 |
レスありがとうございました。
私は、予算が低くてAタイプを検討中なのですが確かに騒音や排気ガスは気になるところです。 うーーーん、長く住むことを考えると便利なのもいいですが、騒音と排気ガスは悩みますね。 |
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| No.5 |
価格的にも場所的にもよさそうです
購入考えようかと思っています。 情報、意見お願いします |
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| No.6 |
私も以前見学に行きました。確か西向きでも南側に窓があるタイプを検討しました。
価格的にも手頃だったので。でもモデルルームと違うので、良く分からないまま 買うのは危険と思い一旦諦めました。実物とか見る事が出来るようになったので しょうか？最近京都の中京区のマンションは更に値段が高くなってます。烏丸より 西に住みたくない私にとっては、検討できる少ないマンションですので、情報を お願いします。 |
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| No.7 |
立地が素晴らしい物件ですね。
近くに京都の名勝や神社仏閣も多く、これからの季節羨ましい限りです。 検討されていた方、その後どうされていますか？ 入居された方、住み心地は如何でしょうか？ |
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| No.8 |
良い場所にある物件ですね。あと残り何戸くらいでしょうか？
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| No.9 |
この場所だと残り僅かなんじゃないですか？
近くに鴨川や御所があり、散策が楽しそう！ 大文字も見えるでしょうし…。確か学区も 良かったですよね？ |
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| No.10 |
まだ空き多数のようですよ
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| No.11 |
そりゃあ売れるわけないわ。
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| No.12 |
この間行ってきたけど、残り７戸だったよ。よく売れているほうじゃないのかなぁ。
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| No.13 |
売れてないよ！
住みだしたら、 半分もない。。。 ああ！半分売れてないよ！ いい場所？それは無いでしょう！ 単身か、ディンクス向けで、 六掛けでやっと買いです！ |
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| No.14 |
だいぶ前の話でしょう。セカンドハウスとかの人が多いって聞いたけど。
でも営業の人は売れなくても会社が資産で持つから売り急いでないと言ってましたよ。 値引きはたくさんは期待できないですよねぇ。 |
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| No.15 |
>だいぶ前の話でしょう。セカンドハウスとかの人が多いって聞いたけど。
>でも営業の人は売れなくても会社が資産で持つから売り急いでないと言ってましたよ。 >値引きはたくさんは期待できないですよねぇ。 ということは、ここは売るためではなく、デベ資産のための物件ですね？ 倒れたらどうなるの・・・？ |
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| No.16 |
倒産はしないでしょう。電鉄関係みたいですよ。自分たちの会社の為の物件でしたらそれだけいい場所ですよね。
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| No.17 |
資産で持つということは、イコール賃貸？
小さい部屋、ファミリーはなし！ 家賃高い小さい間取り、水商売？ 深夜騒ぐ、近隣トラブル、、、 会社にとってはいいですよね！ でもそんな物件買いますか？ 頭のいい人かいませんよね！ 会社がそういう方向性でも、 その話は、ないでしょ販売員さん 賃貸より、安くで販売して頂く方 が、よっぽど購入者にはいいです。 |
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| No.18 |
先○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば３０戸中６戸が販売中。
新春キャンペーンとして総額３００万円分の選べるプレゼントやってました。 屋上スカイテラスがある点は良いのですが、底のカラフル過ぎるタイルの色が落ち着きなさ過ぎです・・・。 |
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| No.19 |
なかなか良い物件だと思いますが、まだ完売はしていないのですかね？
あと残りどれくらいでしょうか？価格改定は、されているのでしょうか？ |
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| No.20 |
№１８番の方へ
１４週間前のタウンズとやらのデーターを書いて、何か意味あるのですか？ ３ヶ月も前の３０戸中６戸と言われても？？です。 あなたは何を考えて投稿しておられるのでしょうか？ |
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| No.21 |
>18
有名な荒しですから無視しましょう。他の掲示板にも同じ書き込みをされています。 若しくはリクルート社にでも雇われているのかどちらかでしょうよ。 この前見学に行きましたが、残りの部屋は東側の少し広めのだけになっていました。 大きな買物だけに無名の会社からは買いたく無かったので、こういう安心企業の マンションを中心に検討しています。御所南か高倉学区でしかも大手の販売している マンションって案外無いものです。勉強になりました。 |
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| No.22 |
>21
あと何戸位残ってました？価格は、どうでしたか？ |
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| No.23 |
残り3戸くらいでしたよ。もっと具体的に突っ込めば、値引きとかの話もあったのかも
しれません。初めてなので、そこまで盛り上った話はせずに帰ってきました。私は音を 気にしていたのですが、東側なので静かで大文字や鴨川も少し見え良かったと思いました。 入居者ともすれ違いましたが、上に書かれているような方ではなく、少しお年を召された いい感じの方でしたよ。全住人は勿論分かりませんがね。駐車場が無いのと、値段が少し 高いのが個人的には気になりました。 |
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| No.26 |
管理費が高いような気がする。
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| No.27 |
阪○、京○不動産の物件は、戸建てでもべらぼう。長岡、樟葉・・・。そりゃ強いわな、沿線の土地を買い占めておいてから樟葉へ特急を止めますよだ。他の不動産屋が入ってきた頃には、すでに買い占められており、後の祭り、私鉄系の不動産屋はやり方が汚い。それより河原町通のうるさいところで、あなた安心して熟睡できますか? 主要幹線沿いはバツ。河原町丸太町なんて名前につられないように。
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| No.28 |
樟葉はそんなに高くないじゃないかな。所詮京阪沿線だし。阪急沿線のべらぼうな価格に比べたらかわいいほうだよ。樟葉の地価なんて島本の足にも及ばないし
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| No.29 |
阪急沿線が京阪沿線より上という化石のような固定概念がまだ残っているとは驚き。それは昭和でしょ。今、阪急乗った後、京阪乗ってみ。どちらがいい電車か一目瞭然。沿線の開発で差がでてるから、車両も
格段に差がついている。阪急がブルーリボン賞とたのは四半世紀前ですよ。 |
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| No.30 |
購入検討中さんへ 入居済みさんへ
このマンションの良いところは何処ですか？ 他の中京区のマンションより優れているところはありますか？ 単純に疑問です？？？ |
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| No.31 |
鴨川が近いのがいいですよ。部屋も静かですよ。
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| No.33 |
あと残り何戸くらいかな？入居済みさん、住み心地は如何ですか？
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| No.34 |
そろそろ完売？
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| No.35 |
あと1戸の様ですね。そろそろ完売かな。
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| No.36 |
もう完売したんでしょうか？
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| No.37 |
昨日行った時点ではまだ残っていましたよ。
価格も相談できますよと営業の方が言っていました。 私は駐車場が欲しかったのであきらめましたが。 販売センターで使っているみたいで、すごい値引きでしたよ。 |
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| No.38 |
だいぶ必死になって売りにかかってますね。
売り切れないのが不思議でもありますがね ・駐車場が無い ・パチンコ屋のほぼ隣くらい などがネックになってるんかな |
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| No.39 |
パチンコ屋の近くは嫌ですね。
価値があればまだ、いいとは思いますが… 実際価値的にはどうなんでしょうか？ |
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| No.41 |
部屋タイプによっては、東西南北すべてに窓があり、送り火もみられるそうです。
すでに全室売り切れていました。 |
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| No.42 |
このマンションは場所はいいです。室内は作りとしては普通くらい。収納スペースが狭すぎる。
何よりも、自転車置き場が最悪です。 狭いし、子供がいる人には最悪の環境です。子供乗りの大きい自転車さえも、狭いレールの自転車置き場に入れろと言われます。理事会に言っても誰に行っても、改善されません。 |
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| No.43 |
何故に突然古いマンションの話を？！
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| No.44 |
42さんはよほど怒っておられるようですが、
ご希望はどういう風にしてもらいたいのでしょうか。 過去、同じような自転車の人はどうしておられたのでしょうか。 うちのマンションでは、上下2段のラック式ですが、 後ろにお子さんを乗せる椅子がついた自転車も 他と同じように置いておられます。 2台置く家族は上下段に、1台だけの人は下段のみです。 ラックの高さにもよると思いますが、うちは上段でも それほど高くありません。 どうしても入れにくい、出しにくいの問題があれば、 一番端で下段にしてもらえないかお願いしてはどうでしょうか。 |
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| No.45 |
最近は、昔とちがって自転車が大型化しているようですね（電動自転車など）。
大きい自転車とは、どのくらい大きな自転車なのでしょうか？ どのマンションでも、分譲は賃貸と異なり、それぞれの住戸で置き場所が決められているのが通常だとおもいます。 どうしても不便をお感じになられるのであれば、少し小さめの自転車に買い替えられてはいかがでしょう？ |
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