ファインフラッツ河原町丸太町

[購入検討中さん]

場所もよいし、気になる物件なのですが、５０平米で3000万切るのはこのあたりでは安いのではと逆に不安になっています。どなた様か何かこの物件の情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、何でもよいのでお教えいただけますか？

[2: 匿名はん]

確かによい場所だと思いますが、個人的にはいくつか気になった点がありました。
1フロア3邸の造りはいいとして、AタイプとBタイプは西向き、やっとCタイプになって東向きです。Cは高くて手が出ません。また、駐車場や駐輪場の数が不足しています。自動車がいらない便利さは認めますが、京都では自転車が不可欠です。
HPを見る限り、構造や設備については特に目新しいものはなかったと思います。他の物件でも取り入れている平均的な内容でした。西向きさえ目をつむれば2LDKは安いと思いますが・・・。

[3: 物件比較中さん]

低層階のＡ・Ｂタイプは河原町通りの騒音や排気ガスが気になるでしょうね。
（そのために少しお安い価格設定なのかも？）
我が家はＣタイプを検討しましたが、床面積は3ＬＤＫで76㎡程度と京都の街中の
マンションとしてはそれほど狭くないはずなのになぜかＬＤＫに圧迫感があったことと、
5階以下はせっかく東向きの窓があるのに面格子が付くということでやめました。
（6階以上は6千万円超えで手が出ません…）
あと、戸数が少ないので管理費が高いことも気になりました。

[4: 購入検討中さん]

レスありがとうございました。
私は、予算が低くてAタイプを検討中なのですが確かに騒音や排気ガスは気になるところです。
うーーーん、長く住むことを考えると便利なのもいいですが、騒音と排気ガスは悩みますね。

[5: 購入検討中さん]

価格的にも場所的にもよさそうです
購入考えようかと思っています。
情報、意見お願いします

[6: 匿名さん]

私も以前見学に行きました。確か西向きでも南側に窓があるタイプを検討しました。
価格的にも手頃だったので。でもモデルルームと違うので、良く分からないまま
買うのは危険と思い一旦諦めました。実物とか見る事が出来るようになったので
しょうか？最近京都の中京区のマンションは更に値段が高くなってます。烏丸より
西に住みたくない私にとっては、検討できる少ないマンションですので、情報を
お願いします。

[7: 匿名さん]

立地が素晴らしい物件ですね。
近くに京都の名勝や神社仏閣も多く、これからの季節羨ましい限りです。
検討されていた方、その後どうされていますか？
入居された方、住み心地は如何でしょうか？

[8: 匿名はん]

良い場所にある物件ですね。あと残り何戸くらいでしょうか？

[9: 匿名さん]

この場所だと残り僅かなんじゃないですか？
近くに鴨川や御所があり、散策が楽しそう！
大文字も見えるでしょうし…。確か学区も
良かったですよね？

[10: 匿名さん]

まだ空き多数のようですよ

[11: 匿名さん]

そりゃあ売れるわけないわ。

[12: 匿名さん]

この間行ってきたけど、残り７戸だったよ。よく売れているほうじゃないのかなぁ。

[13: ザビ]

売れてないよ！

住みだしたら、

半分もない。。。

ああ！半分売れてないよ！

いい場所？それは無いでしょう！

単身か、ディンクス向けで、

六掛けでやっと買いです！

[14: 購入検討中さん]

だいぶ前の話でしょう。セカンドハウスとかの人が多いって聞いたけど。
でも営業の人は売れなくても会社が資産で持つから売り急いでないと言ってましたよ。
値引きはたくさんは期待できないですよねぇ。

[15: 匿名はん]

>だいぶ前の話でしょう。セカンドハウスとかの人が多いって聞いたけど。
>でも営業の人は売れなくても会社が資産で持つから売り急いでないと言ってましたよ。
>値引きはたくさんは期待できないですよねぇ。

ということは、ここは売るためではなく、デベ資産のための物件ですね？
倒れたらどうなるの・・・？

[16: 購入検討中さん]

倒産はしないでしょう。電鉄関係みたいですよ。自分たちの会社の為の物件でしたらそれだけいい場所ですよね。

[17: ザビ]

資産で持つということは、イコール賃貸？
小さい部屋、ファミリーはなし！
家賃高い小さい間取り、水商売？
深夜騒ぐ、近隣トラブル、、、
会社にとってはいいですよね！
でもそんな物件買いますか？

頭のいい人かいませんよね！
会社がそういう方向性でも、
その話は、ないでしょ販売員さん
賃貸より、安くで販売して頂く方
が、よっぽど購入者にはいいです。

[18: 申込予定さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば３０戸中６戸が販売中。
新春キャンペーンとして総額３００万円分の選べるプレゼントやってました。
屋上スカイテラスがある点は良いのですが、底のカラフル過ぎるタイルの色が落ち着きなさ過ぎです・・・。

[19: 物件比較中さん]

なかなか良い物件だと思いますが、まだ完売はしていないのですかね？
あと残りどれくらいでしょうか？価格改定は、されているのでしょうか？

[20: 匿名さん]

№１８番の方へ
１４週間前のタウンズとやらのデーターを書いて、何か意味あるのですか？
３ヶ月も前の３０戸中６戸と言われても？？です。
あなたは何を考えて投稿しておられるのでしょうか？

[21: ご近所さん]

>18
有名な荒しですから無視しましょう。他の掲示板にも同じ書き込みをされています。
若しくはリクルート社にでも雇われているのかどちらかでしょうよ。
この前見学に行きましたが、残りの部屋は東側の少し広めのだけになっていました。
大きな買物だけに無名の会社からは買いたく無かったので、こういう安心企業の
マンションを中心に検討しています。御所南か高倉学区でしかも大手の販売している
マンションって案外無いものです。勉強になりました。