プラウド船橋（契約者専用版）part3

[匿名]

いよいよ内覧会間近になりました。
引き続き、より良い情報交換の場にしましょう。

[401: 匿名さん]

１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

[402: 匿名さん]

街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

[403: 匿名さん]

現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

[404: 匿名さん]

内覧業者さん同伴の人いましたか？

[406: 匿名さん]

業者と同伴したよ

[407: 匿名]

内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

[410: 匿名]

私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

[412: 匿名さん]

411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

[413: 匿名さん]

我が家も本日内覧でした。
玄関入ってすぐ壁に大きな汚れがあり入って早々がっくりしましたが、予想よりは少なかったかな？
かなり細かいところ（見た目に関して）指摘しても３０か所くらいでした。１か所で数個指摘があったのもいれれば５０くらいになるのかな？
行くまでは５０か所あったなどの書き込みを見てそんなに本当にあるのか！？とびっくりしていましたが、
意外とちょこちょこ気づいたところを指摘していくとそれくらいにはなるようでした。
全体的にネジ、歪み系はあまり問題なく壁紙関係の指摘が多かったかな…。
真っ白で家具もないから少しの浮きや汚れでも気になりますね。
ひどかったのは玄関外の下のほう。ゴムがこびりついていたりペンキが飛んでいたり。
共用部もつっこみどころ満載だったけど誰に言っていいのかも分からずまぁいいか…と。

ところでケーブルテレビの固定電話サービスが気になっているのですが、工事費など聞いた方いらっしゃいますか？
ホームページにも載っていないようで電話してみようとは思っているのですが…。

[416: 匿名さん]

フローリングは、ほとんど傷なかったです。
通常目線からの確認のほか、床に寝そべって光を当てて、各部屋を確認しましたが、
気になったのは２，３箇所でした。

扉関係もすべて、水平器で確認しましたが、問題なし。

唯一気になったのは、サッシ開閉時のキーッという音です。
リビングのサッシ＆網戸と、洋室１のサッシ＆網戸の音がひどかったです。

あとは、玄関の扉周り。
目立つへこみ、傷があって、こういうものを事前にチェックして気づかないのかと
怒ってしまいました。

全部で指摘点は、20箇所弱だったと思いますが、担当者のいい加減さにちょっと
呆れてしまいました。

[417: 匿名]

前にこちらでリンクされていたサイトですが。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/23449124.html
このイオンタウンの写真ですが、1街区サブエントランス前から撮影したものでしょうか？
（左に写っている棟が５街区？）

以前、１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが（警察から許可が下りなかった）
どなたか現地確認されている方いらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

今は傷を手直しする業者もいるので腕が良くない職人さん多いですからね。

[420: 匿名さん]

戸田だからじゃない？

[421: 匿名さん]

戸田だからとか関係ないです。
作業をするのは下請けの会社ですから。
実際３街区でも、１・２街区と同じ下請け会社を見かけましたよ。

[422: 匿名さん]

そりゃｺｽﾄ削減とかで影響でるのは下請け会社ですから。単価は安くなるし納期は短いし。業者の人達は雑になるでしょ。

[423: 匿名さん]

傷がまったくない施工はﾏﾝｼｮﾝに求めても無理。

[425: 周辺住民さん]

>417
>１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが

イオンタウンの説明会での計画図には横断歩道が描かれていました。
信号は設置しないというのはその時聞いたような。
2月1日頃に横断歩道が設置されました。３方向共にあります。

[426: 契約済みさん]

内覧会はスリッパ持参しないといけないですか？

野村側が用意していませんでしたか？

[427: 匿名さん]

スリッパ持参しました。
持ち物の書かれた用紙に書いてありますよ。

[428: 匿名さん]

駐車場のリモコンは車1台につき1つですよね？
来客スペースに停める際は住人がリモコンを管理人室まで借りに行き、シャッターを開けてあげて帰りも開けなければならないと聞きましたが正直めんどくさいです…。
せめて鍵のＩＣで開けばよかったのに。
自分の駐車スペースが空いていてお客さんに使わせたいときも管理人室行けば貸してくれるのですかね？
その辺聞き忘れてしまいました。
購入でもいいので追加でリモコン欲しいです。どなたか野村に質問した方いらっしゃいますか？

[429: 匿名]

417です。

＞425さんお答えいただきありがとうございました。
当方１街区ですが、小さな子供もいますのでイオンタウンに行く際に
さすがに横断歩道がないところを横切りのは厳しいな、と思っていました。

うれしい誤算でした。

[430: 匿名さん]

>428
そのくらいめんどくさがらずにしてください。
当たり前のことです。

[431: 匿名さん]

>430
失礼しました。小さい子供がいて母が年中手伝いにくるもので…。
毎度子供抱えて管理人さんに借りに行くのも（おそらく申請書とか書きそうですよね）辛いなと思った次第でした。
せめて予備リモコンがあれば下に降りるだけですむな…と。

[432: 匿名さん]

年中来客用駐車場使うつもりですか？
それもどうかと。

[433: 匿名さん]

>432さんに同意。
同一人物が頻繁に来客用駐車場を使用していると、管理組合で問題視されますよ。

[435: 契約済みさん]

駐車場が空いてるなら、頻度関係なく使用していいと思います。
規則に反するようになったら問題視すればいいのでは？

[436: 匿名さん]

来客用スペースってシャッターより手前じゃなかったでしたっけ？

[437: 匿名]

436
シャッターより手前だと思います！

[438: 匿名さん]

>>428です。
内覧会で見ましたが来客スペースはシャッターの奥でした。

そしてなんだか荒れさせてすみません。野村に電話で確認しました。
・来客駐車スペース３台は2か月前からのネット予約で予約多数の場合はゲストルームなどと同じく自動抽選。
・1時間100円で1日最大1500円。
以上のことから管理組合の収入にもなるし空いていれば使ってもいいのではないでしょうか？

そして、
・自分の駐車スペースが空いているときでも来客は来客スペースを予約してそこを使うこと。自分のところ停めるのはＮＧ。
・リモコンだけは借りられない。
・来客スペース利用時にはその日に管理人からリモコンが借りられる。使い終わったら返却。（これは内覧会時に確認しました）
とのことでした。

[439: 匿名さん]

そういえば、役員の抽選てもう終わったのかな。

[440: 匿名さん]

１・２街区の外壁タイルを見たのですが、なんだか古ぼけた感じがします。
どうしてなのでしょうか？

[441: 匿名]

440
始めはそう思いましたが、アースカラーだからですよ。

[442: 入居前さん]

みなさん、火災保険と火災保険はどうされましたか？

[443: 匿名さん]

火災保険だけ入ろうと考えています。

[444: 匿名さん]

内覧、部屋の状態は思っていたよりは悪くなかったです。
小さいキズと、拭いても取れない汚れが主で、
治るかどうかわからないけれどとりあえず指摘したのは、
全部で３０箇所ぐらいでした。
絶対に直してもらわないと困るようなところは２箇所ぐらいでした。
遅い時間だったせいか、廊下側の部屋は夕方でだいぶ暗くなってしまったので、
チェックにかなり時間がかかってしまいました。

共有部分はあまりよく見れなかったけれど、外階段の作りは相当残念な感じでした。
地下というか１階の駐輪場はとても広いですね。
あと２街区のエントランスがステキでした。

[445: 匿名さん]

縦型リビングタイプを購入しました。
同様の方に質問です。
廊下側の狭い方の洋室ですが、シングルベッドを入れる予定はありますか？
内覧会も終え、ほとんどの家具を買いに走っているところなのですが、狭い方の洋室用のベッドを買うか悩んでいます。
布団にしても、畳んでしまう場所がないですよね。
どうしようかなあ。

[446: 匿名さん]

うちは荷物室になりますね、マンションは思ったより荷物が入らない。。仕事柄、荷物持ちなので。子供はベランダ側6畳の部屋です。

[447: 匿名]

>445
うちは廊下側の部屋にシングルベット置く予定ですがかなりの激狭に配置を検討中。
下に収納が付いているタイプのものにするのと
机をコンパクトのもので対応しようと思っています。
でもかなり狭いのでため息がでます。

あと外廊下、あれで完成？って感じの出来で工事用の階段と勘違いしそうです。
びっくりしました。

[448: 匿名]

フローリングに布団を敷いて寝ると結露で布団がカビちゃいますよ。

[449: 匿名]

レンジフードのメーカー、どこのものかお分かりになる方いらっしゃいますか？
内覧会で見忘れてしまいました。

[450: 匿名さん]

便乗して食洗機のメーカーご存知のかたもいらっしゃいますか？

[451: 契約済みさん]

毎日布団をあげれば大丈夫そうです。最近のマンションは24時間換気のおかげで結露しないどころか乾燥気味です。
部屋を広く使いたいので布団にせざるを得ないんですけどね…。

[452: 匿名さん]

445です。
いろいろとアドバイス、ありがとうございます。

最近のマンションは、結露はしないと聞いていますので、布団も検討の余地ありそうです。

シングルベッドを置いてしまうと、机の配置が全く出来ないんですよね。

リビング横の洋室は、来客等を考えると子供のものを置くのも気が引けます。
リビングも決して広いわけではないので、引き戸で仕切ってしまうと圧迫感が否めませんし、開けていて生活感丸出しというのもちょっと残念かなとも思います。

3人家族で精一杯ですね。

[453: 匿名さん]

食洗機はリンナイ、換気扇はタカラスタンダード。
野村の戸建て仕様だったような…

[454: 匿名さん]

外廊下写真希望します！
三街区住人より。

[455: 匿名]

447です。
外廊下と書きましたが、外階段の間違いでした。
大変失礼しました。

引いた写真ではありませんが外階段の写真載せおきます。
ちなみに１街区です。

[456: 匿名さん]

外廊下ではなく安心しました。
外階段ですが、タワマンでもこのような感じ多いですよ。
お手数おかけしました、ありがとうございましたm(__)m

[457: 匿名]

暖かい空気が冷たいものに触れて結露するのであって、乾燥してるから大丈夫という問題ではないです。
24時間換気で窓が結露しないのは、空気が流れているからであって、布団と密着したフローリングの間は空気が流れないので結露することがあります。
人の体温で温まった布団と冷たいフローリングを断熱する対策をした上で布団を敷いたほうがいいです。

[458: 匿名]

布団は毎日畳むので大丈夫なのでは？
万年床だったらダメだと思いますけど。

[460: 匿名さん]

はーい。うちは5時間くらいみてやりまーす。
共用部分も指摘しまーす。

[461: 匿名さん]

9時から17時まで確認しまーす。

[462: 物件比較中さん]

傷なんかすぐにつくのに細かいですね…
歪みやら割れがなきゃいいのでは？

[463: 匿名さん]

契約者以外はご遠慮ください

[464: 住民さんＡ]

>453

両方とも違いますよ。

[465: 匿名さん]

>455
階段のような部分ってモデルルームの段階でわかんないので怖いですよね。
この写真の通り、とても残念な階段なのでとても凹んでいます。

[466: 匿名]

ポストのネームプレート、テプラでも大丈夫でしょうか？
内覧で見たら紙を入れるだけの簡単なつくりだったので
プレート作らなくてもいいのかな、と思いました。

[467: 匿名さん]

外階段、図面もらって床の仕上げがコンクリートと書かれていた時から期待していませんでしたが、
予想以上でした。
他のマンションみたいになんで長尺塩ビシート使わないんだろうと思っていましたが、
こういう非常階段なら、使わないのも納得です。
風通しが良さそうですね。

[468: 匿名さん]

私も外階段にがっかりしてます。他は良いだけに残念です。
工事現場みたいで、「これで完成ですか？」って聞いてしまうぐらいでした。

[469: 匿名さん]

Ⅰ街区A棟の内階段が羨ましい。。

[470: 匿名]

共用部通路の外側に面する壁にセメントの塊が飛び散って付いていたので指摘しました。
ウチの玄関から見て正面の目立つ部分しか指摘出来ませんでしたがちゃんと印貼ってくれましたよ。
共用部通路の壁にセメントや塗料が飛び散っているところは結構ありました。
ちょっとひどくてガッカリしました。

[472: 契約済みさん]

471>
検討板にまったく同様のこと書いてますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/

ここは契約者専用ですよ。

[473: 契約済みさん]

>470
あちこちのスレに行き過ぎて、わからなくなったのではないかな。

[474: 匿名]

743
普通に契約者ですけど。内覧の感想書いただけです。
何かおかしいですか？

[475: 匿名さん]

おかしいでしょ
分からない？
検討スレに書く意図は？

[476: 匿名]

475
470ですけど検討スレになんか書き込んですけど。
ここは契約者スレでしょ？内覧の感想書いてなにがおかしい？
どなたたかと勘違いされてません？
472が指摘してるのは471であってもう消えてますよ。

[477: 匿名]

476訂正。書き込んですけどじゃなく「書き込んでナイんですけど」

[478: 匿名さん]

470さんじゃなくて471に対しての発言だったと思うよ。
消されちゃったけどたしかに検討と同じ事を書き込んでた。

[479: 匿名さん]

たぶん、475自身があっちこっち見てて、数字も読めなくなったんだと思うよ

[480: 匿名]

再内覧行ってきました。
大体は直ってましたが、指摘箇所が直ってなかったり(素人が見ても明らかに全く手付かずの状態)、傷の補修箇所が悪化してた所も。
担当者は涼しい顔して次回の日程とか言ってたけど、チェックしてない事がよく分かりました。施工業者として恥ずかしくないのかな。
客側も強い口調で要求しなければなりませんね。

[481: 匿名さん]

475>
の話は正しい。
確かに住民板にも検討板にも同じ書き込みがあった。

[483: 匿名]

我が家は80箇所直す場所がありましたが直ってないと凹みます。
特にバルコニーがひどかった。
スロップシンクの蛇口ぐらぐらだったし、穴が開いていてはおかしいところに開いてたし。
リビング横の洋室のクローゼットの扉、外は綺麗なのに中側に引っかき傷がたくさんあって
夫婦二人で口があんぐり。
クローゼットの中に入って扉閉めないとわからないから悪意がありそうで。

482さんのおっしゃるとおり、時間を作って足を運んでいるのですから
お互い何度もじゃ時間の無駄ですし、一回で確認終わらせたいですね。

[484: 匿名さん]

お買い得とはいえ、何千万もライフ払うのですから妥協せずに何度でも直させましょう！

[485: 匿名さん]

ライフはとってね。

[486: 匿名]

>>482 483
再内覧は心して望んだ方がいいと思います。
ハッキリ言って、担当者(前回と別人)は指摘箇所を把握していません。図面見ながらついてくるだけ。
自分達の後ろから、指摘箇所の確認も説明もろくにせず、これでよろしいですか?とか聞いてきましたから。
イヤイヤ、全然直ってないですよねって、苦笑しました。

[487: 匿名さん]

なるほど。
当日は私は
懐中電灯
ポストイット
デジカメ
持参でいきます。
きちんと修正箇所を確認しながら直ってなければ
何回でもチェックして直させてからハンコ押します。
しかし、オプションのときに傷つけられた場合は
どうすればいいのでしょ。。

[488: 匿名]

森のシティまちづくり協議会、皆さん入られますか？
強制じゃないらしいので我が家は入らないつもりです。

[489: 匿名さん]

そんなのあるんですね。自分は内容によっては入ります。

[490: 匿名さん]

請求書がきたあ！
がくがくぶるぶる。
一括払い用と分割払い用の振込み用紙が入っていたけれど、
共有だと分割にした方がいいのかしら・・・

[491: 匿名さん]

分割払い用なんてあるんですか。
我が家は一括払い用の用紙しかありませんが。

[492: 匿名さん]

共有名義じゃないからじゃないですか？

[493: 匿名さん]

>>488さん
まちづくり協議会うちもちょうど悩んでるところでした。
月額100円だからまぁいいかなとも思うんですが、いらないような気もするし…。と。
入る方のほうが多いと予想はしてますが。

[494: 契約済みさん]

みなさまへ

こんな書き込みをみたので、問題提起。

傷、汚れの内覧報告って、本当に契約者の書き込みなのですかね。。
と、疑ってかかってます。

↓

No.154
by 匿名さん　2013-03-01 00:43:50

契約者も公開の掲示板で、できの悪さを公表しちゃうってのはどうなんだろうね。自ら資産価値を落としてる

[495: 匿名さん]

書き込み自由だからなんとも。。
でも自分は有益なこともあり参考にしています。
内覧で良くないのは事実で他の住戸を見れないのでここで確認しているのかと思いますよ。
自分は3街区なので参考にしていますし、事実を書き込みます。

[496: 匿名さん]

傷や汚れで資産価値なんて落ちませんよ。むしろ、内覧業者を連れて行かない方々には、チェック箇所を教えてあげるのも有意義な情報となります。

[497: 匿名さん]

内覧業者連れていかないので
確認場所、事項を教えてくださいm(__)m

[498: 匿名さん]

まだ私は内覧ではないですが建築関係の立場からだとまず建具等はすべて開閉して異音や隙間が上下均一か。電気系統や水道も作動･流して構わないものは動かして確認する。
傷を細かくﾁｪｯｸしたいなら床･ｸﾛｽ等に対して水平にみたりする。懐中電灯で照らすのもいいですし。
その他の事は内覧した人から書き込みがあると思います。
内覧では最初が肝心なので問題があれば担当者には厳しく対応したほうがいいですよ。

[499: 匿名]

http://www.nairankai.jp/index.html

ここのマニュアルが非常に役立ちました。
参考までに。ステマじゃないです。

[500: 匿名さん]

皆さん、同じ住民でよかった…ありがとうございます！