プラウド船橋（契約者専用版）part3

[匿名]

いよいよ内覧会間近になりました。
引き続き、より良い情報交換の場にしましょう。

[401: 匿名さん]

１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

[402: 匿名さん]

街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

[403: 匿名さん]

現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

[404: 匿名さん]

内覧業者さん同伴の人いましたか？

[406: 匿名さん]

業者と同伴したよ

[407: 匿名]

内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

[410: 匿名]

私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

[412: 匿名さん]

411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

[413: 匿名さん]

我が家も本日内覧でした。
玄関入ってすぐ壁に大きな汚れがあり入って早々がっくりしましたが、予想よりは少なかったかな？
かなり細かいところ（見た目に関して）指摘しても３０か所くらいでした。１か所で数個指摘があったのもいれれば５０くらいになるのかな？
行くまでは５０か所あったなどの書き込みを見てそんなに本当にあるのか！？とびっくりしていましたが、
意外とちょこちょこ気づいたところを指摘していくとそれくらいにはなるようでした。
全体的にネジ、歪み系はあまり問題なく壁紙関係の指摘が多かったかな…。
真っ白で家具もないから少しの浮きや汚れでも気になりますね。
ひどかったのは玄関外の下のほう。ゴムがこびりついていたりペンキが飛んでいたり。
共用部もつっこみどころ満載だったけど誰に言っていいのかも分からずまぁいいか…と。

ところでケーブルテレビの固定電話サービスが気になっているのですが、工事費など聞いた方いらっしゃいますか？
ホームページにも載っていないようで電話してみようとは思っているのですが…。

[416: 匿名さん]

フローリングは、ほとんど傷なかったです。
通常目線からの確認のほか、床に寝そべって光を当てて、各部屋を確認しましたが、
気になったのは２，３箇所でした。

扉関係もすべて、水平器で確認しましたが、問題なし。

唯一気になったのは、サッシ開閉時のキーッという音です。
リビングのサッシ＆網戸と、洋室１のサッシ＆網戸の音がひどかったです。

あとは、玄関の扉周り。
目立つへこみ、傷があって、こういうものを事前にチェックして気づかないのかと
怒ってしまいました。

全部で指摘点は、20箇所弱だったと思いますが、担当者のいい加減さにちょっと
呆れてしまいました。

[417: 匿名]

前にこちらでリンクされていたサイトですが。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/23449124.html
このイオンタウンの写真ですが、1街区サブエントランス前から撮影したものでしょうか？
（左に写っている棟が５街区？）

以前、１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが（警察から許可が下りなかった）
どなたか現地確認されている方いらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

今は傷を手直しする業者もいるので腕が良くない職人さん多いですからね。

[420: 匿名さん]

戸田だからじゃない？

[421: 匿名さん]

戸田だからとか関係ないです。
作業をするのは下請けの会社ですから。
実際３街区でも、１・２街区と同じ下請け会社を見かけましたよ。

[422: 匿名さん]

そりゃｺｽﾄ削減とかで影響でるのは下請け会社ですから。単価は安くなるし納期は短いし。業者の人達は雑になるでしょ。

[423: 匿名さん]

傷がまったくない施工はﾏﾝｼｮﾝに求めても無理。

[425: 周辺住民さん]

>417
>１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが

イオンタウンの説明会での計画図には横断歩道が描かれていました。
信号は設置しないというのはその時聞いたような。
2月1日頃に横断歩道が設置されました。３方向共にあります。

[426: 契約済みさん]

内覧会はスリッパ持参しないといけないですか？

野村側が用意していませんでしたか？

[427: 匿名さん]

スリッパ持参しました。
持ち物の書かれた用紙に書いてありますよ。

[428: 匿名さん]

駐車場のリモコンは車1台につき1つですよね？
来客スペースに停める際は住人がリモコンを管理人室まで借りに行き、シャッターを開けてあげて帰りも開けなければならないと聞きましたが正直めんどくさいです…。
せめて鍵のＩＣで開けばよかったのに。
自分の駐車スペースが空いていてお客さんに使わせたいときも管理人室行けば貸してくれるのですかね？
その辺聞き忘れてしまいました。
購入でもいいので追加でリモコン欲しいです。どなたか野村に質問した方いらっしゃいますか？

[429: 匿名]

417です。

＞425さんお答えいただきありがとうございました。
当方１街区ですが、小さな子供もいますのでイオンタウンに行く際に
さすがに横断歩道がないところを横切りのは厳しいな、と思っていました。

うれしい誤算でした。

[430: 匿名さん]

>428
そのくらいめんどくさがらずにしてください。
当たり前のことです。

[431: 匿名さん]

>430
失礼しました。小さい子供がいて母が年中手伝いにくるもので…。
毎度子供抱えて管理人さんに借りに行くのも（おそらく申請書とか書きそうですよね）辛いなと思った次第でした。
せめて予備リモコンがあれば下に降りるだけですむな…と。

[432: 匿名さん]

年中来客用駐車場使うつもりですか？
それもどうかと。

[433: 匿名さん]

>432さんに同意。
同一人物が頻繁に来客用駐車場を使用していると、管理組合で問題視されますよ。

[435: 契約済みさん]

駐車場が空いてるなら、頻度関係なく使用していいと思います。
規則に反するようになったら問題視すればいいのでは？

[436: 匿名さん]

来客用スペースってシャッターより手前じゃなかったでしたっけ？

[437: 匿名]

436
シャッターより手前だと思います！

[438: 匿名さん]

>>428です。
内覧会で見ましたが来客スペースはシャッターの奥でした。

そしてなんだか荒れさせてすみません。野村に電話で確認しました。
・来客駐車スペース３台は2か月前からのネット予約で予約多数の場合はゲストルームなどと同じく自動抽選。
・1時間100円で1日最大1500円。
以上のことから管理組合の収入にもなるし空いていれば使ってもいいのではないでしょうか？

そして、
・自分の駐車スペースが空いているときでも来客は来客スペースを予約してそこを使うこと。自分のところ停めるのはＮＧ。
・リモコンだけは借りられない。
・来客スペース利用時にはその日に管理人からリモコンが借りられる。使い終わったら返却。（これは内覧会時に確認しました）
とのことでした。

[439: 匿名さん]

そういえば、役員の抽選てもう終わったのかな。

[440: 匿名さん]

１・２街区の外壁タイルを見たのですが、なんだか古ぼけた感じがします。
どうしてなのでしょうか？

[441: 匿名]

440
始めはそう思いましたが、アースカラーだからですよ。

[442: 入居前さん]

みなさん、火災保険と火災保険はどうされましたか？

[443: 匿名さん]

火災保険だけ入ろうと考えています。

[444: 匿名さん]

内覧、部屋の状態は思っていたよりは悪くなかったです。
小さいキズと、拭いても取れない汚れが主で、
治るかどうかわからないけれどとりあえず指摘したのは、
全部で３０箇所ぐらいでした。
絶対に直してもらわないと困るようなところは２箇所ぐらいでした。
遅い時間だったせいか、廊下側の部屋は夕方でだいぶ暗くなってしまったので、
チェックにかなり時間がかかってしまいました。

共有部分はあまりよく見れなかったけれど、外階段の作りは相当残念な感じでした。
地下というか１階の駐輪場はとても広いですね。
あと２街区のエントランスがステキでした。

[445: 匿名さん]

縦型リビングタイプを購入しました。
同様の方に質問です。
廊下側の狭い方の洋室ですが、シングルベッドを入れる予定はありますか？
内覧会も終え、ほとんどの家具を買いに走っているところなのですが、狭い方の洋室用のベッドを買うか悩んでいます。
布団にしても、畳んでしまう場所がないですよね。
どうしようかなあ。

[446: 匿名さん]

うちは荷物室になりますね、マンションは思ったより荷物が入らない。。仕事柄、荷物持ちなので。子供はベランダ側6畳の部屋です。

[447: 匿名]

>445
うちは廊下側の部屋にシングルベット置く予定ですがかなりの激狭に配置を検討中。
下に収納が付いているタイプのものにするのと
机をコンパクトのもので対応しようと思っています。
でもかなり狭いのでため息がでます。

あと外廊下、あれで完成？って感じの出来で工事用の階段と勘違いしそうです。
びっくりしました。

[448: 匿名]

フローリングに布団を敷いて寝ると結露で布団がカビちゃいますよ。

[449: 匿名]

レンジフードのメーカー、どこのものかお分かりになる方いらっしゃいますか？
内覧会で見忘れてしまいました。

[450: 匿名さん]

便乗して食洗機のメーカーご存知のかたもいらっしゃいますか？