プラウド船橋（契約者専用版）part3

[匿名]

いよいよ内覧会間近になりました。
引き続き、より良い情報交換の場にしましょう。

[366: 匿名さん]

「駅降下」って昨日の隕石かはたまた落下傘部隊か。
「プレハブレベル」ってそりゃそうですよ。イオンタウンクラスの商業施設はどこもプレハブですから。
あ～でも現場事務所のような所謂「プレハブ」とはまた違うんですけどねぇ。

[367: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

上でも書かれている人がいますが、共用部がひどい。
階段とか、キズ、塗装はがれと間に合わせもいいところ。
引き渡しまでにきれいになっているといいけどなぁ…

玄関は広々として解放感ありましたが。

[368: 匿名さん]

非常階段のコンクリもシミや汚れが気になりました。再内覧でまた確認してみます。

[369: 引越前さん]

内覧会での指摘箇所が50以上って普通ですか？

[370: 匿名さん]

うちは20程度でしたよ。
なかなか良い感じでした。

[371: 匿名さん]

>366

新船橋駅高架下の事を言ってるのでは？
イオンタウンではなくて。

[372: 匿名さん]

多分ふつうではないですよ、50以上なんて。

[373: 匿名さん]

指摘箇所は人によるでしょうね。
ざっくり全体的に見て綺麗ならｵｯｹｰの人もいるでしょうし、隅々まで細かく見る人もいるでしょうから。
どんな見方をしたかわかりませんがﾊﾟｯと見て指摘箇所が50すべてが傷や汚れなら仕上がりはあまり良くないでしょ。

[374: 匿名さん]

普通にみたら30ある。
妥協しなかったら50以上あります。
一生に一度の買い物なので妥協せずに見た方がいいよ

[375: 匿名さん]

妥協はしないでどんどん指摘しましょう！

[376: 匿名さん]

内覧で図面見せてもらったら一街区のスラブ28cmってなってたんだけど、そんなにあるんだっけ？

[377: 契約済みさん]

ボイドスラブでしょ？
それならいたって普通でしょう。

[378: 匿名さん]

Ⅰ街区ってボイドスラブじゃないでしょ？

[379: 匿名]

376
本当ですか？たまたま一番厚いところが28センチだっただけでは？
22センチと聞いてましたが！

[380: 匿名]

角部屋ですか？角部屋は確か天井5センチ低いのでスラブが5センチ厚いのかも。

[381: 匿名さん]

詳しくないから間違った解釈だったのかもしれないけど、
12cmの板と16cmのコンクリで28cmみたいな記載がありました。
角部屋ではありますが。。

ちなみに指摘事項は20か所くらいで、ほとんどが些細な汚れとかで大部分が綺麗に施工されていました。

[382: 匿名さん]

やはり高い住戸はきっちりしているのかな。
重説も契約日も高い住戸は土日実施、西や東は平日だったしね。。

[383: 匿名]

381
それだとスラブ16センチですよ。板はスラブではありません。コンクリがスラブです。

[384: 匿名さん]

>383さん

イメージしてる板とは違うと思います。

『MY HOME CONSTRUCTION HISTORY 構造・躯体編』
が手元にあると思いますが、そのP23に書かれている部分の「FR 板厚」が120mm､｢在来　床厚｣が160mm、「厚さ」が280mmって構造図面には書かれていました。

[386: 匿名さん]

指摘40以上ありました。
脚立は貸して頂けます。
知人の話で再内覧は、内覧の指摘が直っているかの確認なので
内覧でしっかり見た方がいいそうです。

[388: 匿名]

ウチも内覧業者さんに同行して頂きましたが、指摘箇所は20ちょっとでした。小さなキズや汚れなど、生活する上で気にならない程度のものを指摘しても、それを手直しするために、また職人さんが大勢部屋に入ることになり、結局違うキズや汚れを作りかねないというお話でした。
業者さん同行だと、こんなところは素人では気づけなかっただろうな…という箇所が多々あり、本当に助かりました。

[392: 匿名さん]

388さん
その気付かない点を教えていただくと幸いです。

[395: 匿名さん]

三街区と五街区の間、及びその裏側の電柱は撤去されないのでしょうか？

[398: 匿名]

395さんと同じく電柱が気になってます。
特に北側については窓を開けたら目の前に電柱・電線と
いう部屋もあるのではないでしょうか？
電柱がそのまま残るか撤去されるか情報を
お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

[399: 契約済みさん]

内覧会を終えた方へ質問です。
当日、内覧チェックシートのようなものは用意されてましたか？

[400: 契約済みさん]

内覧会のチェックシートなどは、
貰えません図面のコーピーを一枚だけ。

[401: 匿名さん]

１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

[402: 匿名さん]

街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

[403: 匿名さん]

現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

[404: 匿名さん]

内覧業者さん同伴の人いましたか？

[406: 匿名さん]

業者と同伴したよ

[407: 匿名]

内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

[410: 匿名]

私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

[412: 匿名さん]

411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

[413: 匿名さん]

我が家も本日内覧でした。
玄関入ってすぐ壁に大きな汚れがあり入って早々がっくりしましたが、予想よりは少なかったかな？
かなり細かいところ（見た目に関して）指摘しても３０か所くらいでした。１か所で数個指摘があったのもいれれば５０くらいになるのかな？
行くまでは５０か所あったなどの書き込みを見てそんなに本当にあるのか！？とびっくりしていましたが、
意外とちょこちょこ気づいたところを指摘していくとそれくらいにはなるようでした。
全体的にネジ、歪み系はあまり問題なく壁紙関係の指摘が多かったかな…。
真っ白で家具もないから少しの浮きや汚れでも気になりますね。
ひどかったのは玄関外の下のほう。ゴムがこびりついていたりペンキが飛んでいたり。
共用部もつっこみどころ満載だったけど誰に言っていいのかも分からずまぁいいか…と。

ところでケーブルテレビの固定電話サービスが気になっているのですが、工事費など聞いた方いらっしゃいますか？
ホームページにも載っていないようで電話してみようとは思っているのですが…。