プラウド船橋（契約者専用版）part3

[匿名]

いよいよ内覧会間近になりました。
引き続き、より良い情報交換の場にしましょう。

[345: 匿名さん]

1も2街区もマンション名はプラウドなので、間違えられそうなので街区と書くつもりです。

[346: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 匿名さん]

346です。

投稿先を間違えました。
検討者すれと間違ってしまいました。
すみません。

[348: 匿名さん]

はいはい、さっさと退散しなさい。あなたがくるところではないから。

[349: 匿名さん]

イオンタウン『薄皮たい焼き貫太郎』のオープニングスタッフ募集が出ていました。新鎌ヶ谷にもありますね。美味しいと思いますが、あってもなくてもでしょうか？

[351: 匿名さん]

クリーニングは欲しいですね。
たい焼きは…。

[352: 匿名]

小児科も欲しい。

[353: 匿名]

内覧会の日程、都合が付かなくなって急遽変更をお願いしたら快く変更に応じてくれた。
内覧センターの方もとても感じがいいかたで、変更できて助かりました。
でも少し遅くなってしまったけど。
早く見たいけど仕方がないですね。

[354: 匿名]

郵便局にもう１票。
この辺ってないですよね？

[355: 匿名さん]

カルディ欲しい。
イオンはパクリを作り最近カルディをモールにいれない。
イオンのパクリはセンスないんだよね。

[356: 匿名さん]

餃子の王将か満州。
大阪王将はいらない。

[357: 匿名さん]

イオンタウンのインストアベーカリーの求人情報も出ていました。(グラースグラーツィア)カフェ併設らしくスタッフは24時間対応の募集内容でした。

[358: 匿名さん]

芦屋にありますね。

http://s.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28026603/dtlrvwlst/

またイオン系列…神戸屋レストランとかにして欲しかった。

[359: 匿名]

358
イオン系列にしてはなかなか良さそうですね。意外に店舗数多いんですね。

100きん入る情報どこへやら。

この辺でスポーツ出来る体育館はどこでしょう？クラブハウスじゃ小さいですからね。

[360: 匿名]

卓球やビリヤードとか気軽に出来る出来るスペースが欲しいですね。

クラブハウスはどうでしょう？

[361: 匿名さん]

宅配BOXでクリーニング出したり受け取ったり出来るし、イオンモールにもあるし、まだ必要？

[362: 匿名]

戸田建設は630億円の赤字らしい。労務費増加などが原因らしいので、後半進捗遅れたのも関係あるかもです。

私は内覧済みですが、指摘事項は沢山ありましたし、エントランス内などの壁や外こうなどよくみると傷や欠けが多いのが気になりました。
まだ、メンテナンス途中だとは思いますが、これから内覧する方は共用施設もチェックして厳しく指摘をお願いいたします。
皆さん力を合わせて良いマンションにしていきましょう！

[363: 匿名さん]

>362さん
大丈夫、アベノミクス有る限りゼネコンを潰させません。
かつてのハセコーがそうであったように。

[364: 匿名]

http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/

新船橋周辺がたくさん書かれていますね。
なかなか現地に行けないので参考になります。

[365: 匿名さん]

駅降下したテナントより建物が…ひどいですね、がっくりです。プレハブレベル…これじゃテナント入りたくないですよ。

[366: 匿名さん]

「駅降下」って昨日の隕石かはたまた落下傘部隊か。
「プレハブレベル」ってそりゃそうですよ。イオンタウンクラスの商業施設はどこもプレハブですから。
あ～でも現場事務所のような所謂「プレハブ」とはまた違うんですけどねぇ。

[367: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

上でも書かれている人がいますが、共用部がひどい。
階段とか、キズ、塗装はがれと間に合わせもいいところ。
引き渡しまでにきれいになっているといいけどなぁ…

玄関は広々として解放感ありましたが。

[368: 匿名さん]

非常階段のコンクリもシミや汚れが気になりました。再内覧でまた確認してみます。

[369: 引越前さん]

内覧会での指摘箇所が50以上って普通ですか？

[370: 匿名さん]

うちは20程度でしたよ。
なかなか良い感じでした。

[371: 匿名さん]

>366

新船橋駅高架下の事を言ってるのでは？
イオンタウンではなくて。

[372: 匿名さん]

多分ふつうではないですよ、50以上なんて。

[373: 匿名さん]

指摘箇所は人によるでしょうね。
ざっくり全体的に見て綺麗ならｵｯｹｰの人もいるでしょうし、隅々まで細かく見る人もいるでしょうから。
どんな見方をしたかわかりませんがﾊﾟｯと見て指摘箇所が50すべてが傷や汚れなら仕上がりはあまり良くないでしょ。

[374: 匿名さん]

普通にみたら30ある。
妥協しなかったら50以上あります。
一生に一度の買い物なので妥協せずに見た方がいいよ

[375: 匿名さん]

妥協はしないでどんどん指摘しましょう！

[376: 匿名さん]

内覧で図面見せてもらったら一街区のスラブ28cmってなってたんだけど、そんなにあるんだっけ？

[377: 契約済みさん]

ボイドスラブでしょ？
それならいたって普通でしょう。

[378: 匿名さん]

Ⅰ街区ってボイドスラブじゃないでしょ？

[379: 匿名]

376
本当ですか？たまたま一番厚いところが28センチだっただけでは？
22センチと聞いてましたが！

[380: 匿名]

角部屋ですか？角部屋は確か天井5センチ低いのでスラブが5センチ厚いのかも。

[381: 匿名さん]

詳しくないから間違った解釈だったのかもしれないけど、
12cmの板と16cmのコンクリで28cmみたいな記載がありました。
角部屋ではありますが。。

ちなみに指摘事項は20か所くらいで、ほとんどが些細な汚れとかで大部分が綺麗に施工されていました。

[382: 匿名さん]

やはり高い住戸はきっちりしているのかな。
重説も契約日も高い住戸は土日実施、西や東は平日だったしね。。

[383: 匿名]

381
それだとスラブ16センチですよ。板はスラブではありません。コンクリがスラブです。

[384: 匿名さん]

>383さん

イメージしてる板とは違うと思います。

『MY HOME CONSTRUCTION HISTORY 構造・躯体編』
が手元にあると思いますが、そのP23に書かれている部分の「FR 板厚」が120mm､｢在来　床厚｣が160mm、「厚さ」が280mmって構造図面には書かれていました。

[386: 匿名さん]

指摘40以上ありました。
脚立は貸して頂けます。
知人の話で再内覧は、内覧の指摘が直っているかの確認なので
内覧でしっかり見た方がいいそうです。

[388: 匿名]

ウチも内覧業者さんに同行して頂きましたが、指摘箇所は20ちょっとでした。小さなキズや汚れなど、生活する上で気にならない程度のものを指摘しても、それを手直しするために、また職人さんが大勢部屋に入ることになり、結局違うキズや汚れを作りかねないというお話でした。
業者さん同行だと、こんなところは素人では気づけなかっただろうな…という箇所が多々あり、本当に助かりました。

[392: 匿名さん]

388さん
その気付かない点を教えていただくと幸いです。

[395: 匿名さん]

三街区と五街区の間、及びその裏側の電柱は撤去されないのでしょうか？

[398: 匿名]

395さんと同じく電柱が気になってます。
特に北側については窓を開けたら目の前に電柱・電線と
いう部屋もあるのではないでしょうか？
電柱がそのまま残るか撤去されるか情報を
お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

[399: 契約済みさん]

内覧会を終えた方へ質問です。
当日、内覧チェックシートのようなものは用意されてましたか？

[400: 契約済みさん]

内覧会のチェックシートなどは、
貰えません図面のコーピーを一枚だけ。

[401: 匿名さん]

１・２街区の沿道にも電柱・電線がまだ残っているところがある。
ベランダの目の前が電柱の部屋とか。
多分道路も整備・塗装済みなのでこのままなのかな。

[402: 匿名さん]

街区内の鉄塔のみ撤去が私が契約までの話にはなっていましたが。

[403: 匿名さん]

現時点で残ってる鉄塔はもうそのままですよ。
検討スレで地中化の話が出てましたが真偽は不明です。

[404: 匿名さん]

内覧業者さん同伴の人いましたか？

[406: 匿名さん]

業者と同伴したよ

[407: 匿名]

内覧業者さんに同行して頂いた者です。
とにかく隅々までよく見て下さい。開けられるドアなどは何度も開け閉めしてみて下さい。建具の歪み等、遠目からも見てみて下さい。体重がかけられる場所には強く体重をかけて下さい。
ベランダも隅々まで。
スリッパを履いていると分かりづらい床の不具合などもあるかもしれません。
水回りや排気等のチェックは全て業者さん任せでした。こればかりは知識がないと自分たちでは無理だと思いました。
設備機器類(給湯や食洗機)も、全て作動させてチェックしました。
後に定期点検等の機会もありますので、あまり神経質にならなくても良いとは思いますが、ウチの場合は保険と思って業者さんの同行をお願いした次第です。

[410: 匿名]

私は内覧業者同伴でしたが、小キズやら外の床材の浮きやら十数ヶ所ありました。
野村の担当者から伝えてきた箇所も。先に直しとけよと。
終わってみれば、軽微な内容で済んで良かった。
素人では気付けない箇所もあるので資金に余裕があれば同伴してもらった方がいいですね。

恐らく>408程度であれば十分良好な施工だと思いますよ。
他物件のスレ見ると100超えがザラにある。
もしかして、その｢キズが多数｣、指摘せずに放置しちゃった?

[412: 匿名さん]

411さん
よろしければﾍﾞﾗﾝﾀﾞがどのように酷かったのか教えてもらえませんか？

[413: 匿名さん]

我が家も本日内覧でした。
玄関入ってすぐ壁に大きな汚れがあり入って早々がっくりしましたが、予想よりは少なかったかな？
かなり細かいところ（見た目に関して）指摘しても３０か所くらいでした。１か所で数個指摘があったのもいれれば５０くらいになるのかな？
行くまでは５０か所あったなどの書き込みを見てそんなに本当にあるのか！？とびっくりしていましたが、
意外とちょこちょこ気づいたところを指摘していくとそれくらいにはなるようでした。
全体的にネジ、歪み系はあまり問題なく壁紙関係の指摘が多かったかな…。
真っ白で家具もないから少しの浮きや汚れでも気になりますね。
ひどかったのは玄関外の下のほう。ゴムがこびりついていたりペンキが飛んでいたり。
共用部もつっこみどころ満載だったけど誰に言っていいのかも分からずまぁいいか…と。

ところでケーブルテレビの固定電話サービスが気になっているのですが、工事費など聞いた方いらっしゃいますか？
ホームページにも載っていないようで電話してみようとは思っているのですが…。

[416: 匿名さん]

フローリングは、ほとんど傷なかったです。
通常目線からの確認のほか、床に寝そべって光を当てて、各部屋を確認しましたが、
気になったのは２，３箇所でした。

扉関係もすべて、水平器で確認しましたが、問題なし。

唯一気になったのは、サッシ開閉時のキーッという音です。
リビングのサッシ＆網戸と、洋室１のサッシ＆網戸の音がひどかったです。

あとは、玄関の扉周り。
目立つへこみ、傷があって、こういうものを事前にチェックして気づかないのかと
怒ってしまいました。

全部で指摘点は、20箇所弱だったと思いますが、担当者のいい加減さにちょっと
呆れてしまいました。

[417: 匿名]

前にこちらでリンクされていたサイトですが。
http://blog.livedoor.jp/yoshimura_tohru/archives/23449124.html
このイオンタウンの写真ですが、1街区サブエントランス前から撮影したものでしょうか？
（左に写っている棟が５街区？）

以前、１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが（警察から許可が下りなかった）
どなたか現地確認されている方いらっしゃいますか？

[419: 匿名さん]

今は傷を手直しする業者もいるので腕が良くない職人さん多いですからね。

[420: 匿名さん]

戸田だからじゃない？

[421: 匿名さん]

戸田だからとか関係ないです。
作業をするのは下請けの会社ですから。
実際３街区でも、１・２街区と同じ下請け会社を見かけましたよ。

[422: 匿名さん]

そりゃｺｽﾄ削減とかで影響でるのは下請け会社ですから。単価は安くなるし納期は短いし。業者の人達は雑になるでしょ。

[423: 匿名さん]

傷がまったくない施工はﾏﾝｼｮﾝに求めても無理。

[425: 周辺住民さん]

>417
>１、２街区間の道からイオンタウンにT字にぶつかる部分には横断歩道が出来ないと
野村から説明を受けたのですが

イオンタウンの説明会での計画図には横断歩道が描かれていました。
信号は設置しないというのはその時聞いたような。
2月1日頃に横断歩道が設置されました。３方向共にあります。

[426: 契約済みさん]

内覧会はスリッパ持参しないといけないですか？

野村側が用意していませんでしたか？

[427: 匿名さん]

スリッパ持参しました。
持ち物の書かれた用紙に書いてありますよ。

[428: 匿名さん]

駐車場のリモコンは車1台につき1つですよね？
来客スペースに停める際は住人がリモコンを管理人室まで借りに行き、シャッターを開けてあげて帰りも開けなければならないと聞きましたが正直めんどくさいです…。
せめて鍵のＩＣで開けばよかったのに。
自分の駐車スペースが空いていてお客さんに使わせたいときも管理人室行けば貸してくれるのですかね？
その辺聞き忘れてしまいました。
購入でもいいので追加でリモコン欲しいです。どなたか野村に質問した方いらっしゃいますか？

[429: 匿名]

417です。

＞425さんお答えいただきありがとうございました。
当方１街区ですが、小さな子供もいますのでイオンタウンに行く際に
さすがに横断歩道がないところを横切りのは厳しいな、と思っていました。

うれしい誤算でした。

[430: 匿名さん]

>428
そのくらいめんどくさがらずにしてください。
当たり前のことです。

[431: 匿名さん]

>430
失礼しました。小さい子供がいて母が年中手伝いにくるもので…。
毎度子供抱えて管理人さんに借りに行くのも（おそらく申請書とか書きそうですよね）辛いなと思った次第でした。
せめて予備リモコンがあれば下に降りるだけですむな…と。

[432: 匿名さん]

年中来客用駐車場使うつもりですか？
それもどうかと。

[433: 匿名さん]

>432さんに同意。
同一人物が頻繁に来客用駐車場を使用していると、管理組合で問題視されますよ。

[435: 契約済みさん]

駐車場が空いてるなら、頻度関係なく使用していいと思います。
規則に反するようになったら問題視すればいいのでは？

[436: 匿名さん]

来客用スペースってシャッターより手前じゃなかったでしたっけ？

[437: 匿名]

436
シャッターより手前だと思います！

[438: 匿名さん]

>>428です。
内覧会で見ましたが来客スペースはシャッターの奥でした。

そしてなんだか荒れさせてすみません。野村に電話で確認しました。
・来客駐車スペース３台は2か月前からのネット予約で予約多数の場合はゲストルームなどと同じく自動抽選。
・1時間100円で1日最大1500円。
以上のことから管理組合の収入にもなるし空いていれば使ってもいいのではないでしょうか？

そして、
・自分の駐車スペースが空いているときでも来客は来客スペースを予約してそこを使うこと。自分のところ停めるのはＮＧ。
・リモコンだけは借りられない。
・来客スペース利用時にはその日に管理人からリモコンが借りられる。使い終わったら返却。（これは内覧会時に確認しました）
とのことでした。

[439: 匿名さん]

そういえば、役員の抽選てもう終わったのかな。

[440: 匿名さん]

１・２街区の外壁タイルを見たのですが、なんだか古ぼけた感じがします。
どうしてなのでしょうか？

[441: 匿名]

440
始めはそう思いましたが、アースカラーだからですよ。

[442: 入居前さん]

みなさん、火災保険と火災保険はどうされましたか？

[443: 匿名さん]

火災保険だけ入ろうと考えています。

[444: 匿名さん]

内覧、部屋の状態は思っていたよりは悪くなかったです。
小さいキズと、拭いても取れない汚れが主で、
治るかどうかわからないけれどとりあえず指摘したのは、
全部で３０箇所ぐらいでした。
絶対に直してもらわないと困るようなところは２箇所ぐらいでした。
遅い時間だったせいか、廊下側の部屋は夕方でだいぶ暗くなってしまったので、
チェックにかなり時間がかかってしまいました。

共有部分はあまりよく見れなかったけれど、外階段の作りは相当残念な感じでした。
地下というか１階の駐輪場はとても広いですね。
あと２街区のエントランスがステキでした。