長期と短期の組み合わせ方は？？？

[購入検討中さん]

物件価格：　3,800万

借り入れ額：　3,000万
フラット35　20年　⇒　2.94％（団信込）1,500万（うちボ−ナス400万）
3年固定　20年　⇒　当初1.8％（全期間1.2％優遇）1,500万（うちボ−ナス400万）

年収（夫）：700万（妻パ−ト収入：96万　子供一人予定有）
年齢：40歳

60歳までの返済のために゛20年"と設定しました。
繰り上げ返済は可能な時にと思っています。

この組み方はどうでしょうか？
また、繰上げ返済はどちらから行なうべきでしょうか？

皆さんの貴重な意見をお伺いしたいのですが・・・。。。

[2: 購入検討中さん]

フラット３５と銀行ローンを組み合わせると諸費用が高くなるのではないかな？したがって、ウチは銀行ローンの超長期と変動の組み合わせで考えています。それも、金利が低く、繰越返済手数料無料の銀行で考えています。

[3: 匿名はん]

20年で借りるならフラットのメリットは薄いでしょ。
ましてミックスだったら、02さんの言うとおり諸費用高いし。
同じ銀行でミックスした方がよいのでは？