グレーシア日本橋馬喰町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/gnb-42/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1-1-14他
交通：総武快速線馬喰町駅から徒歩1分、都営新宿線馬喰横山駅から徒歩3分、日比谷線小伝馬町駅から徒歩4分、都営浅草線東日本橋駅から徒歩6分
総戸数：42戸（他に管理室・店舗各1戸）
間取り：1LDK～3LDK(40.03～70.61m2)
入居：2014年3月下旬予定

売主：相鉄不動産
施工会社：不二建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[101: 匿名さん]

MRで聞くべき質問と思いますが。

[102: 匿名さん]

でも知ってたら答えて下さいよ。

[103: 匿名さん]

階数が15かどうかに興味ないから聞かなかったな。

[104: 匿名さん]

15階建にすると14階建てに比べて、部屋数が多く作れ、値段を安くすることができます。
その反面2重天井・2重床にできなくなったり、天井高が低くなってしまいます。

[105: 匿名さん]

それ、高さ制限がある場合の話。

[106: 匿名さん]

高さ制限あろうとなかろうと、45m超えたら色々とカネがかかるので、その場合20階建てにするよね

[107: 周辺住民]

ＭＲに行ったが、とにかく２ＬＤＫとしてならともかく３ＬＤＫのファミリー物件としては狭い。

[108: 匿名さん]

Aタイプはリビングが利用しにくそうなのが残念ですね。
角部屋なのは利点です。

[109: 物件比較中さん]

＞＞107

同じくそれは思いました。
こうなるとうちは2ＬＤＫの約64㎡の間取りが一番いいのではないかという流れに。
部屋の数は減ることになりますが無理やり数があるよりもそれぞれの部屋にゆとりが欲しいです。

収納がしっかりしているマンションですから無駄に物を出しておくようなことにもならないと想定。
部屋の面積はそのまま空間として維持できると思います。
ＬＤＫがギリギリですがうちは問題なく、キッチンが壁面にピッタリ沿っていて凹凸を最小限にした広さ確保も良いですね。

[110: 匿名さん]

２LDKの物件、やはり皆さん良いと思われましたか！
DINKSなら十分過ぎるくらいですし、
子どもがいても収納がしっかりあるので一人っ子なら大丈夫なんじゃないかと考えています。
位置の構成もよく考えられていますよね。

[111: 匿名さん]

マンションおたくさん、のブログに間取り解説が載りましたから読んだほうが良いですよ。
さすがにおたくさんも、各階駐輪場は分からなかったみたいですが。

[112: 購入検討中さん]

内廊下に自転車置き場って想像がつかないのですが、どうなんでしょうか?

[113: 匿名さん]

>>112さん
エレベーターに自転車をのせるわけですから、エレベーター内も廊下も汚れ
てしまいますよね。はじめはいいなと思ったのですが、お掃除が追いつくのか
心配です。高い自転車をお持ちの方なら他のマンションではみた事ないものなので
魅力に感じるかもしれませんが、我が家みたいに普通のママちゃりだと内部に
持っていく方がちょっと面倒かも。

[114: 匿名さん]

チャイルドシートがついているママチャリだと、チャイルドシートがはみ出る分若干全長が長くなるので、
エレベーター内で車輪が壁についてしまわないか…心配です。
まぁこの立地だとそういう自転車の人もあまりいないのでしょうけれども。
結構良い自転車は盗まれてしまうので、
部屋の中で保管されている方はいるみたいです。
そういう方への需要という形なのでしょうかね。

[115: 匿名さん]

単に１Ｆに駐輪スペースが無かったためでは？

[116: 匿名]

エレベータは何人乗り？

[117: 匿名]

なんか全然スレ伸びないけど、ここダメなのかな？

[118: 匿名さん]

ＭＲに行くと、ガッカリな点がある。

[119: 匿名]

気付かなかった。どこがですか？教えてください

[120: 匿名]

北側の物件とベッタリ張り付いてる点かな？
あれ近過ぎでしょ。

バルコニー伝いに入れるんじゃないの？

[121: 119]

120さん、ありがとうございます。
118さんと同じ方ですか？
他にも気付いたことがあれば教えていただけますと幸いです。

[122: 匿名さん]

118ですが違います。書いたら、ＭＲで営業に断った理由そのまま、になるので書けません。

[123: マンション住民さん]

天井の梁？

[124: 匿名さん]

駐輪のスペースってないんですか？？
駐車場については記述があるのですが、自転車についてはないのですよね。
自転車を室内に持っていかないといけないのは面倒ですね…。
この立地だと自分の場合、自転車に乗るのは休日位だからまだいいのですが、
通勤で使われる方だと毎日なので面倒でしょう。

[125: 匿名さん]

過去レスを読んでないのですね。このマンションの駐輪。

[126: 匿名さん]

各階に駐輪場があるのですよ。珍しいことに。

[127: 匿名さん]

前の方のレスでも話出てましたよね＞駐輪場
エレベーターに乗せるのかという話になっていました。
通路に物を置くのを禁じているマンションが多いですが、
敢えて各階にあるのは珍しいなと思います。
災害が起きた際に妨げにならないようにできていればいいなと思います。

[128: 匿名さん]

それより、各戸１台しか置けないので
それ以上の自転車を持つ人達は通路に置き兼ねないのでは。

[129: 匿名さん]

そういうのはありそうなんですよね。
僕は自転車が折りたたみのものなので、部屋にしまえますけれど、
そうではない方は２台目を置けなくて困ってしまいますよね。
まぁ、ここだとそこまで自転車に乗られる方も多くないかなとは思いますが。

[130: 匿名さん]

駅近いですから、そこまでの自転車需要もないとデベは感じたのでしょうかね？？
勤務地まで自転車でなんて人も多そうな地域のように感じますけれども。

でもまぁしょうがないので
現状でやっていくしかないですよね。

うちももう1台必要なら
折りたたみタイプの自転車の検討はしないといけないなと思ってます。

[131: 匿名さん]

1階に住民用のレンタサイクル(2、3台？)が配備されたはず。

ちょっとした用事の時は意外と重宝するかも。

[132: 匿名さん]

そうなんですか。
よく置き場所を作れましたね。

[133: 物件比較中さん]

>131
>レンタサイクル

これはまだ普及が日本では遅く、乗る習慣を持つかそもそも存在を意識しないか、このあたりでマンション住人の使用率はマチマチのようです。

もしグレーシアの住人の多くがレンタサイクルの手軽さに目覚めてしまった場合、はっきり言って2-3台では確実に足らなくなりますよね･･･その時に果たして増数をしてもらえるかどうか。自分はこのへんまで詰めて質問しようと思っています。

[134: 匿名さん]

各戸一台づつは駐輪場があるのだから二台以上同時に使う時しか必要ないはずなので不足することはないのでは？

[135: 匿名さん]

たまにしか乗らないけどないと不便だから…なんて一応持っておこうとする人が
レンタサイクルに移行するのではないでしょうか？
駐輪場も効率的に使っていけるようですし、
あまり乗らない自転車を持たなくてもいいですし、とても良い取り組みではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

普段乗られていないのに持ち主はいる自転車って結構あるのですよね。
今住んでいる所でもそうなのですが…。
絶対数を減らすためにはそういうのっていいと思います。
レンタサイクルの割合を高くした方がもっと効果的だとは思いますけれど、
管理費の負担増にもなるのでくれくらいの台数でいいのでは？？

[137: 匿名さん]

っていうか、普通の駐輪場を１階に作れるスペースがなくて各階駐輪場にしたのでしょうから、
レンタサイクルもたいした台数はもともと置けないでしょう。

[138: ビギナーさん]

レンタサイクルの希望者の多さによっては将来敷地のどこかに増設もあり得るのではないですか。
余裕のある敷地計画ではないですからどこかに設けるとすると見栄え的な問題が出るとは思いますが、便利さには代えられないかなと(汗)

それかその各階の駐輪場を造り直してレンタルも置けるようにするとか？

[139: 匿名さん]

ところで、レンタサイクルって利用する時に費用は発生するのですよね？
無料で管理費から経費が賄われるのであればなくして欲しい。

[140: 匿名さん]

＞139
レンタサイクルは無料で管理費から賄われるんじゃないですかね。
エレベーターと同じ理論かと(2階の人はエレベーターがなくてもほぼ不便なく生活できるが、実際は他の人と同じ管理費を支払う必要あり)

[141: 匿名さん]

エレベーターは例えば最上階の一人暮らしと二階の三人家族とか使用回数が計れない要素もありますから一概に同じ考え方にはできないのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

＞138
この物件、自分が居住する階しかエレベーター止まらないようになってましたよね？
各階毎にレンタサイクル設置はあり得ないのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

自転車についてはもう個人で何とかするしかない状況ですよね。
近くに月極めの駐輪場もなさそうな雰囲気。
私はいつも自転車に乗るわけではないので手持ちの折りたたみ自転車があるので
使う時はそれで行こうと思っています。
シェアサイクルは駐輪場がみんなが使いやすいところに確保できれば素晴らしい案だと思います。

[144: 匿名さん]

自転車ではない話をしたくて待っていたのですがよろしいですか？
西側の住戸のリビングの部屋の窓、小さいですよね。リビングの窓があれほど小さい住戸は初めて見ました。
ＭＲでカルチャーショックを受けたのですが、何とも思いませんでしたか？

[145: 匿名さん]

143さん
入居者はみなウン千万の買い物をする人達ですから、2万円で買える自転車を個々で購入するくらいは問題ないでしょうね。
また折りたたみ自転車なら各階の自宅用の駐輪スペースに2台置けるかとも思いますがどうでしょう？

144さん
いろいろな話題があったほうがよいですね。
Ａタイプの部屋ですよね、確かに小さめの窓ですが南向きの直窓だと大きなサイズの窓では眩しすぎてブラインドを下ろさないとダメだとか暑さ寒さ(寒さはガラス面が大きいほど影響があるので)を考えるとあの位のサイズで問題なさそうに思います。
実際に南向きに住んだことがないので推測ですが。

[146: 匿名さん]

144さんはAタイプの間取りを書かれているのでしょうか？
自分は窓、かなりあるなぁと思いました。
あまりに窓が大きいと暑さ寒さもそうですし、プライバシー的にどうなの?と思うところもあります。

AタイプのいいところはWICにサービスバルコニーに行くためのドアがある事。
風通し良くできますのでそこは評価したいです。

[147: 匿名さん]

144です。ご返事ありがとうございます。

Aタイプはマンションおたくさんのブログでも解説がありました。
wicの窓はあまり良い評価ではなかったみたいです。

[148: 検討中の奥さま]

ブログって、これでしょうか？
現地を見ずに地図だけで推測している感がありますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1961.html

確かに西側のクローゼット内の窓は意味不明でもう少しどうにかならなかったのかとは思いますが。

ブログでも書かれている管理費がやや高めだという点は同意できました。

[149: 匿名さん]

＞１４３さん
駐輪場はどこのマンションでも問題になる様ですね。マンションの前などに違法駐輪が
増えなければいいのだけど。マンション内のレンタルサイクルはここ数年取り入れている
物件が多い様です。実家のマンションにもありますが、登録料が月額１０５０円。
それを払えば使い放題の様ですが、利用したい時に利用できるとは限らないので
なかなか難しいかなと思っています。

[150: 匿名さん]

WICの窓は評価が良くないのですか。
自分は窓必要だと思いますけれど。

クローゼットって通気がないからか空気が滞る感じしませんか？
だから流れを作ってやるのにいいんじゃないかと。

乾燥している天気のいい日に開けて風を通せるのが理想だと思いました。

[151: 匿名さん]

WIC内で通風の為わざわざサーキュレーターを回す人もいるそうですし、
私は窓があってもいいと思いますが。
窓は人が通る事のないサービスバルコニー側なので、1階以外はプライバシーも守られますし。
それより西の変形間取りと窓の小ささが気になりますよ〜。

[152: 匿名さん]

WICは結露によるカビ防止対策でサーキュレーターを回すわけで
断熱に悪い窓を北寄りに付けるのは逆効果の様に思いますが？

[153: 匿名さん]

WICの窓が断熱効果の高いガラスならいいのですが、そうでない場合は結露の心配をしないといけないのですね。

夏場はともかくとして、冬場はちょっと考えてしまいます。

管理費が高いのはどうしてなのでしょうか。何かしらいろいろなサービスが込みこみだったりするのかなとも思っています。

[154: 匿名さん]

純粋に戸数が多くないから管理費が高く感じたりするのではないでしょうか？？大きな物件だと管理費は割安になるようです。場合によっては管理会社に要らないものを取り除くように要求したりとか何かしらリストラ的な物をしていく必要が出てくるようにも感じますけれども。クローゼットの窓、何かしら対策しないとって感じですね。窓にサーキュレーターの風を当て続けるとか？

[155: 匿名さん]

外観ようやく見えるようになりましたね

[156: 匿名さん]

>>155

プラス→開放感は納得
マイナス→横断歩道を向かいから渡る人とバルコニーはお見合い･･

率直にこんな感じです。
低層階は後悔しない為にもしっかり悩んで決める必要があるんじゃないでしょうか。
それで買うなら開放感が勝ったということなんだと思います。

駅前ですしね、いくつか相殺以上のプラス材料もあると思います。

[157: 物件比較中さん]

あのエリアで開放感あるのは、貴重だと思い、最近気になってきました。
江戸通りの交通量は確かに気になりますけど。

[158: 匿名さん]

夜はさすがに交通量がものすごく減りますが、日中はありますからね…＞大通り

155さんお写真ありがとうございました。
HPの画像通りに仕上がっているいんしょうですね。
かなり立派な印象を受けます。

[159: ご近所さん]

なかなか立派ですね。完全予想図よりよいですよ。
街がきれちになってうれしいです。

馬喰町駅の入り口階段もきれいになってほしいです。
エスカレーターつけるとか。

[161: 匿名さん]

Aタイプの間取りは随分変わった形をしていますね。
モデルルームにもなっているそうで見学レポートにも目を通してみましたが、
リビング・ダイニングが南向きになっている為、都心の眺望がバルコニー越しではなく
ダイレクトに見渡せる事がメリットと書かれてました。なるほど、ですね。

[162: 匿名さん]

実際にモデルルームを見たことがないんですか？
窓の小ささに驚きますよ。リビングの窓なのに腰高窓ですから。
ダイレクトというとタワマンのダイレクトウィンドウみたいに勘違いしてしまいますが。

[163: マンコミュファンさん]

この馬喰町という響きがイイね～。
その馬喰町の由来ですが、数百頭の馬を飼うために、配下の馬喰（馬方）を住ませたことから来ているようですよ。
余談ですけどね。
こういう場所に住む方は、ビジネスマンですか？社長さんですか？この辺は家族で住む方もいらっしゃるのですか？
近所付き合いを考える必要も無いだろうとは思うけど。

[164: 匿名さん]

マンションなので管理組合活動以外は殆どご近所付き合いもないのではないでしょうか。
エントランスやＥＶでご挨拶する程度で。
馬喰町ってファミリーどうなんでしょうね。
あまり子供が多い地域のようには見えないです。
お勤めがこの辺りで、お子さんとの時間を大切にされたいならここはアリかもしれないです。

[167: 匿名さん]

Bタイプの6畳の洋室にシングルベッドを２台いれるのは無理でしょうか？

[168: 匿名さん]

入れるだけなら入るでしょうが、両側の壁にぴったりくっ付いちゃってベッドを乗り越えていかないと窓を開けられないんじゃないでしょうかね。

[169: 匿名さん]

＞＞１６４さん
そうですね。近辺ではあまりお子さんの姿はみないかも。
でも近くの小学校の久松小学校は全校生徒４３４人とそんなに人数がすごく少ないと
いうわけでもない様です。皆どこら辺に住んでいるのかな。ここも平米数的には
ファミリー層向けの大きさもあるのでこちらの小学校へ通われるご家庭もあるのではない
でしょうか。

[170: 匿名さん]

久松小は伝統がありますから。

[172: 匿名さん]

久松小学校は越境入学も多いですよ。天皇陛下もお見えになられる中央区トップの小学校です。

[173: 匿名さん]

レイアウトはどこのマンションも大差ないですね。
最近は設備仕様に関心があります。
このマンションなら、水。
良水工房というネーミングで水に関することに力を入れています。
今は、水がまずくてミネラルウオーターを買っているので、それがなくなればかなりのコスト削減になります。

[174: 匿名さん]

良水工房、キッチンだけでなく風呂やトイレまで浄水するんですね。
メンテナンス頻度やコストはどんな感じなんでしょう。

[175: 匿名さん]

前に良水工房サイトを見ましたけど、コストは掛かるはずですが？

[176: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[177: 匿名さん]

電車の音（総武快速線）がはっきり聞こえますから、１０階以下は恐らく全部だめでしょう！見学の時、突っ込んだほうがいいと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[178: 匿名さん]

ここの小学校の校区が人気だとは知らなかったです。
子供がいないものですから…そうでなくても有名なのかな？
あまり東京の学校は詳しくなくて。

良水工房って大きな浄水器のシステムということですよね。
お風呂の水までそこまでせんでも…と思ってしまいます。
フィルターの費用はいかほどなんでしょう。

[180: 匿名さん]

セカンドですよ！！

[181: 匿名さん]

ABCの中で2人以上で住むならAしか考えられないです。
ただ、それでも2人ですね。
余分に1部屋はどうしても来客や家族が来た用に確保しておかなくては。
洋室3の収納はお飾り程度の広さのようですし。
2人なら部屋もリビング介して離れているのでいいかと。

[183: 匿名さん]

実際住んでみたら、うるさいです。地下から電車の音が消えない。失敗した。

[184: 匿名さん]

地下から電車の音が消えない、って意味不明。
近隣地下鉄駅前のマンションに住んだことがあるけど、電車の音はしなかった。

[185: 匿名さん]

え～～～！？
うち、日本橋駅徒歩３０秒だけど、地下から電車の音なんかしないよ。

[186: 匿名さん]

ここって、セカンドでしょ？

[187: 匿名さん]

>>185
低周波だから気がつかない人もたくさんいるよ。
もしくは見当違いな意見かもしれないが、杭打ちが浅いマンションだと電車の振動が伝わりにくいとかあるかも？

[188: 匿名さん]

ウチのマンション、杭打ちはかなり深いけど聞こえないし感じない。

[189: ご近所さん]

昼間はほとんど電車の音は聞こえないのでは？
あるとしたら、夜間１０時ぐらいになって周りが静かになってから、
終電までの間ですかね？
夜間は電車は走らないし、朝は相対的に江戸通りは車の通行量が
増えるので気が付かないかと。
むしろ総武線で夜間工事があると気になるかも。

[190: 匿名さん]

完売しましたね