浜銀35年固定＆3年固定（全期間△1.4%）MIX vs ソニー20年固定

[契約済みさん]

今、どちらにしようか悩んでいます。
借入期間35年として、
○浜銀35年固定＆3年固定（全期間△1.4%）MIX
　・優遇金利全期間△1.4%なのは嬉しいが、3年固定等の短期固定金利だと今後の金利上昇を考えると不安
　・長期固定期間は20年〜25年くらいで良いのだが、浜銀にはない。
○ソニー20年固定
　・保証料不要を考慮すると、借入35年の20年固定としては最強金利。

ソニーに傾きつつあるんですが、優遇金利全期間△1.4%に惹かれてもいまして…

20年間のローン返済トータルとして、どちらが得する（損をしない）でしょうか？
よろしければ、お知恵を聞かせ下さい。

[2: 大手企業サラリーマンさん]

私が思うに、10年返済すれば約1000万程度返済できているので短期でも良いかなと思っています。
万が一金利が上昇した場合はネット銀行などの借り換えにはお得な銀行（ソニーなど）で再度借り換えもありかなと考えていますので短期金利でGO!!ですかね？
もちろんリスクもありますからあとはご本人様の判断次第ですね。

[3: 入居予定さん]

浜銀が10年2.45%（保証料込み）
ソニーが20年2.74%

浜銀で、20年間に支払う金利額を100%とした場合、
支払い金利の約75％を最初の10年で支払います。
最悪残り25％の金利が２倍になったとしても総金利125％。

ソニーは、118％確定。

10年後の10年固定金利が今の1.7倍以内と予想するのであれば、浜銀だと思います。

[4: 匿名さん]

浜銀20年固定ありますよ。
ちなみに3月は3.0%でこれは優遇はないそうです。