サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名さん]

マイナスイメージになるかどうかはその銀行の審査基準にもよると思います
外部信用情報への登録は審査銀行ごとにしますので…

審査が通らなくて別の銀行に審査をお願いしているのか
複数銀行でローン審査をお願いしているのか
正直本人の申告でベースの話ですしね…銀行も色々なケースを踏まえて審査するはずです
そこまで詳しくは外部情報からは読み取れませんので

総合的に不安要素があった場合に多数の登録はマイナスになる場合も無いとは言い切れないですね
仮審査で的を絞って本審査に持ち込んだ方がいいと思います

よく使用していないクレジットカード・キャッシング用カードなんかは解約しておいた方がいいとか
住宅ローンを組む際に以前はよく言われてましたしね(今もそうなのかな?)

[82: 匿名さん]

80さん、81さん、ありがとうございました！

[83: 契約済みさん]

食洗機をオプションで付けるか悩んでいます。使ったことがないので便利さなどが
わかりません。我が家は夫婦２人で夫は休日以外は家では食事はしませんので私
一人分と弁当箱位で他の家庭よりは少ないと思います。

使っている方やオプションを選んだ方、ヤメた方いろんな方からのアドバイス
お願いします。
機械無知なものですいません。

[84: 匿名]

都市銀行と信用金庫でした。

[85: 匿名]

私達も、夫婦二人です。毎日家で食事をしますが、妻は手洗いが苦にならないらしく食洗機は要らないと拒否反応を示してました。

[86: 匿名さん]

うちもDINKSですが、食洗機つけましたよ。
使ったことはないですが、、、
あとでつけたいと思ったら余計高くつきますし。
壊れても物入れとして使えばいいかなぁと。

ちなみに深いタイプのパナソニックにしました。

[87: 匿名さん]

パナソニックのディープタイプ付けました

自分の希望としてはハーマンのフロントオープンが欲しかったんですけどね…
引っ越し後に自分で注文してつける手もありますが
早々に業者さんが入って工事するのも嫌で…200vのシンク下の電源や配管もやると時間かかりそうだったので

一日の終わりにまな板や包丁も全部入れて高温で除菌して乾燥をしてもらいます

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[88: 匿名さん]

この度、私も無事契約いたしました。
みなさまよろしくお願いいたします。

現在も、オール電化、食洗機付きのマンションですがオール電化については賛否両論ありますがやはり便利です。
お湯もすぐ沸くし夏も汗だくにならないので快適です。
ただ、ガスよりも火力は弱いので、特に炒めものなどはガスの方がちょっと美味しいかなと思いました。
今のワット数よりもパワーアップするのでその差が少しでも埋まればいいかなと思っています。

食洗機は前はあってもなくても良かったのですが、今はつけたいと思っています。
水の量やコストの面は手洗いでも工夫次第でどうとでもなりますが、
食洗機は熱湯で洗うので除菌効果は手洗いよりも高いのではないかと思います。
現在は、夏は特に食洗機を利用するようにしています。

うちは、セレクトの期間が終わっていたので食洗機取付は全て入居後の工事が確定なのですが、
その場合はやっぱり、オプションから選ぶより市販のものから選ぶ方が良いですよね？

あと1年もありますが、楽しみです。

[89: 契約済みさん]

83です。
沢山のご意見ありがとうございます。
除菌効果のことはあまり考えていませんでした。
便利で清潔そうで欲しくなってしまいました。

他のオプションも気になっていて全部頼むと主人に予算オーバーと言われています。

友人からは「フラット天板にするなら食洗機付けないと洗い物が丸見えでカッコ悪い」
と言われています。

市販のものも含め再度検討してみます。

いい物を見てしまうと欲が出てダメですね。勉強になりました。
これからもよろしくお願いします。

[90: 匿名]

私も、食洗機使ったことなく、食洗機事態の手入れ、古くなれば入れ替えの費用を考えつけませんでした(≧∀≦)
それを考慮しても便利なんでしょうが、二人暮らしだしいいかなと！
さらにオールメタルもまよったけど、結局入れ替えがいずれくるしその時に魅力的だったらそうしようかと!!

[91: 匿名]

何故、ディスポザーが在ると、塩素系漂白剤が使用禁止に奈留のでしょうか？重要事項説明にも、担当からの説明も特にありませんでしたが？教えて下さい。

[92: 匿名さん]

すみません「禁止」かどうかは確認しておりませんでした
申し訳ありません

ここのディスポーザーって地下の貯槽で微生物によって分解させるって説明受けました

漂白剤を流してしまうとその分解させるための微生物を殺してしまうのでと
設備について調べているうちにあちこちで目にしました

友人のマンションでもやはり漂白剤は極力使わない(流さない)でくださいと言われたみたいですから
現状、同じだろうなと思っておりました
重要事項には書かれてませんね
ディスポーザーの設備の使用説明などで説明受けるんだろうなと思ってましたので
禁止までいかなくとも取扱注意事項にはなるかと

不安にさせて申し訳ありません削除依頼はさせてもらいますね

[93: 契約済みさん]

ディスポーザーの件
我が家で最初のモデルルームの見学の段階の時にさら～っと聞いた事あります
漂白剤の使用の云々は聞いたことがあったので
使わない方がいいんですよね?～そうなんですよね～程度でしたが
どちらにしても初めて使うので正直不安いっぱい(笑)
間違えた使い方して詰まらせて修理やらメンテやらで余計な出費や
他の住民の方に迷惑かけちゃわないようにしたいと思います

[94: 匿名さん]

ディスポーザーって、微生物で処理とか漂白剤注意とか、全然知りませんでした。
そういうものなんですね。
友人がディスポーザーを使っていて便利だと言うので、サウスにもついててラッキーと思ったくらいで、全然調べませんでした。レスで知ることが出来て、良かったです！

食洗機は、最初は食器の置き方に悩みますが、慣れれば簡単で楽チンです。
今はビルトインじゃないのを使っていて、その方が修理や買い替えに便利でいいと思いましたが、キッチンをスッキリさせたかったので、ビルトイン食洗機をオプションでつけました。

[95: 匿名さん]

あの・・・オプション会ってもう始まっているのでしょうか？
てっきり食洗機やエアコンはその時に頼むものだとばかり・・・。
ちなみに私は２期です。

[96: 匿名さん]

最近のレスに出でくるオプション（無償セレクト、フィッティングオプション）は、何階を契約したかによって締切時期が異なります。
無償セレクトは、床の色や洗面台の高さやドアノブの種類、無料の間取り変更等のことです。
フィッティングオプションは、ビルトイン食洗機や食器棚、コンセント増設等のことです。
低層階だともう締切ですが、高層階だとまだ間に合ったと思います。

食器棚等はこの先のインテリアオプション？で別に申込みができるけど値段が高くなったと思います。
つけるならフィッティングオプションでつけた方がお得って事ですね(^ ^)

[97: 契約済みさん]

インテリアオプションは夏位にあるみたいなので
開催前にお知らせを書面で送ると言われました(カーテンや照明やエアコンなどなど)

書面と言えば
我が家…担当者が「また」変わりますって書面が(^_^;)
一期のうちに契約したけどまだ半年経たないのに担当が三人目になります
うちだけ???
初マンション購入ですがこんなものなんですかね…

[98: 契約済みさん]

インテリアオプションが夏にあるなんて知りませんでした。
ありがとうございます。
私の担当者さんはあまり教えてくれませんでした。

契約後入居までまだ１年近くあるのですがその間何かイベントごとって
あるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

うちも第一期で契約しましたが、担当の方三人目です。と言っても契約手続きまでは一人目の担当の方だったので、二人目の方は書面上のみ。お会いすることもなく三人目の方に代わったかんじです。

[100: 匿名さん]

99さん、うちも全く同じです！
どーなんでしょうね
お知らせがくるだけ、マシなのでしょうか？

[101: 匿名]

①提携ローンより安い金融機関って具体的にどこがあるんでしょう。
②ネットで住宅ローン金利の一番人気の店頭利率をみても、サウスの提携ローンで提示された変動金利より高かったです。
前述のスレで住宅ローンの申し込みをする際に仮審査、本審査を数件の銀行に申し込むとありましたが、
住宅ローンの金利って店頭金利では無く、審査をして取引情報に応じて初めて金利がわかるのでしょうか？
③そうでないと提携ローンより安い金利がネットでなかったので提携ローンになる。
④提携ローン以外で安い金利があるとすると店頭金利で安いのが見つからなかったので、個々の取引に応じて
審査で金利が決まる事になる。
・・・・と考えてしまったのですが、素人には良くわかりません。
どなたか住宅ローンに詳しい方のご教授をお願い致します。

[102: 契約済みさん]

>>101
住宅ローンのちょっと踏み込んだ考察についてはここで
入居者に聞くよりは、会計事務所や法律事務所でファイ
ナンシャルプランナーの相談を受けたほうがいいと思い
ますよ。
住宅ローンは個々人の状況によって一概に金利の高低だ
けでベストなプランが決まるわけではありません。
年齢・家族構成・職業賃金・老後設計等を総合的に見比
べてこんな住宅ローンがベストですよと一緒に考えてく
れます。
初回相談は無料のところも多く、住宅ローンの相談位で
あればせいぜい数時間で数万円程度です。

[103: 契約済みさん]

あまりレスが無いようなのでやっぱり売行き悪いのかな？

[104: 仮申し込み中]

昨日、仮申し込みをしました。

皆さまは、通勤先はどの辺りですか？
私は、入居直後は川崎、来年後半に新高島になります。
新高島になると、ドアtoドアで、1時間半くらいです。

担当の方は、横浜の方もいますとおっしゃっていましたが、
やはり少数派ですよね。。。

[105: 匿名さん]

うちは主人が新橋、私がさいたま市です。
二人とも京浜東北線で一本だし、2人の勤務先の間（しかも妻寄り）という所がgoodです(^ ^)

[106: 契約済みさん]

私も川崎勤務です。
現在は車を使用していますが引越し後は電車通勤に変更予定。
５時３０分ごろの京浜東北線（都心方面）なら座れますかね。
通勤時間を読書の時間にしたいと思っています。

[107: 仮申し込み中]

104です。

>105さん
その辺りの方が多そうですよね～。
近くて羨ましいです！

>106さん
おぉ、川崎ですか。
5時半は早いですね！
その時間ならさすがに座れそうな気がしますが…。

[108: 匿名さん]

出張で東京6:00発の新幹線に乗るために、
東京5:36着（川口5:10頃発）の京浜によく乗ります。

この時間でも、川口に着く頃には立ち客も多くなりますので、
5:30ですと、かなり運が良くないと座れないかなと思います。
ただ、私は乗降に便利な車両にいつも乗るので、
後ろの方の多少空いている車両だと、座れるかもしれません。

ご参考までに。

[109: 契約済みさん]

１０６です。
貴重な情報ありがとうございます。

そうですか５時台でも座れないですか。
健康的に立って本読みます！

[110: 匿名]

座れる座れないに関しては厳しいですよね。
始発からは離れてますし。
ただ、赤羽でそれなりに乗り換えますので
運がいいと座れる事も多いですよ。
６時代前半の電車で、赤羽で座れる確率は
半々位です。
神奈川にお勤めの方結構いるんですね！

[111: 匿名さん]

神奈川方面ですと、東京駅で東海道線に乗り換えて一本待てば座れるのでは？
でも、乗換時間と待ち時間を考えると、京浜東北線でそのままの方が楽でしょうかね。
110さんのおっしゃるとおり、赤羽、王子、日暮里、東京などなど、たくさん乗換駅があってそこで人も降りますから、タイミング良く座れるといいですね(^^)

[112: 仮申し込み中]

104です。

現在は日暮里在住で、川崎に通勤しています。
当初は、111さんのおっしゃるように、東京で東海道を一本待って、通勤していました。
ただ、ホームを移動しての乗り換えが億劫になり、
最近は、日暮里→田町まで山手線、田町→川崎まで京浜東北線に乗っています。

と言いますのも、京浜東北線は混んでいるので、まずは山手線。
そして、山手線で品川まで行ってしまうと、今度はホームが異なって乗り換えが面倒になるので、
１つ手前の田町で京浜東北線に乗り換えています。


ただ、問題は川口は引っ越した後ですね。
私は7時台のラッシュの時間帯なので、京浜東北線は劇混みと思われます。
山手線が並行している区間（田畑～田町）は、山手線の方が空いていると思われますが、
同じホームと言えど２回乗り換えるのは面倒そうですし。
悩みどころです。

東北縦貫線が通れば、赤羽で乗換えるのですが…。

[113: 契約済みさん]

交通の便に関しては東北縦貫が完成したら完璧ですよね。
赤羽の乗り換えがありますが、川口→赤羽→尾久→上野→東京ですもん。
新幹線が楽に使えるのは本当にありがたい。

[114: 契約済みさん]

昨日近くを通ったので撮影してみました。

MR付近からの撮影です。

２５階を着工中でした。

だんだん存在感が出てきた感じです。

[115: 匿名さん]

川口駅の西口に所用があったので、帰り道についでに西口からサウスまで行ってみました。
西口から線路際の道を南下して、やや大きな通りを左折して線路の高架線をくぐるとサウスの北側道路に出ました。
西口には大きな公園や安いスーパーもあるので、西口のアクセスも坂もなく簡単でいい感じです♩

[116: 契約済みさん]

104です。

昨日、正式に契約しました。
どうぞよろしくお願いいたします。

今までずっと賃貸暮らし（平屋の借家→県営団地→アパート→賃貸マンション）だったので、初マイホーム、今から楽しみです。
＃ 通勤が近ければ文句ないのですが、笑

[117: 匿名さん]

104さん、ご契約おめでとうございます(^^)
きっと、愛着の湧く素敵な住まいになりますよ♩
楽しみですね☆

[118: 契約済みさん]

104さん。
おめでとうございます。初マイホームの嬉しさは格別ですよね。
入居までまだ一年近くありますが、ここで交流を図りましょうね。
宜しくお願いします(^_^)v

[119: 契約済みさん]

ここの間取りは、無駄がなくて本当にいいんですが、欠点は洗面所が狭い上に押し戸なんですよね。
引き戸の間取りも一部ありますが。
思い切り開けると、洗面台の前にいる人にドアがぶつかってしまうので、対策を考え中。
ノブに使用中の札を下げるとか（笑

みなさんはあまり懸念してないですか？

[120: 契約済みさん]

うちはたぶんお風呂に誰かが入っている時以外は開けっ放し
にしそうな気がします。
ドア取っちゃってアコーディオンにしちゃえばいいんですが、
なんかカッコ悪いしなぁｗ(^_^;)
うちはまだ子供がいないので、もし子供が出来たらアコーデ
ィオンにしちゃうかもしれません。

[121: 匿名さん]

洗面所のドア、引き戸にして欲しかったですよねぇ。
有効面積がだいぶ違いますよね。
うちも、お客様が来ていたり誰かが利用していたりしなければ、開けっ放しにしちゃいます。
今居住の家も、引き戸だけど開けっ放しです。
なんとなく、通気的にもいいかなーと思うので。

[122: 契約済みさん]

洗面所は基本開けっぱなし(笑)
残念なのがリネン庫を開ける時にはドアを閉めないといけない点(ドアの裏になるので)

なのでリネン庫→備品用ストック置き場
洗濯機横棚→カゴ等にタオル置いてリネン庫にしようと考え中
少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しいんですよね(笑)

[123: 匿名さん]

少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しい…おぉ、素晴らしい〜！
隅々まで自分好みの物件なんて無いので、色々な工夫が面白いのですよね。
うちはまだ、収納面の工夫まで考えてなかったので、参考になりました(^o^)

[124: 契約済みさん]

まだまだ先の話なのですが引越し日って勝手に決めていいものなのでしょうか？
大規模な新築マンションだと引越し業者を指定されたり、引越し日時を事前に
決め全体調整を図るようなことを聞いたことがあります。

営業に聞き忘れてしまいましたのでどなたか知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[125: 契約済みさん]

入居開始すぐに入居希望される方は
おっしゃる通り引っ越し日や時間などの調整が入るとのことです
確か1日10家族程度だったと聞いたような(曖昧ですみません)
土日も希望者殺到でしょうしね
お知らせで希望日なんかが書面で来るはずですよ^^

GW以降に入居の引っ越しされる方ならもしかしたら落ち着いていると思うので大丈夫なのかな?
うちは子供の転校があるので超繁忙期を希望しなければなりません(^_^;)

[126: 匿名さん]

引渡し後にすぐ引越す場合は、日にち指定でしょうね。
業者は、一般的にはあっせん業者以外でも使えると思いますが、引越トラックの置き場とか、荷物の移動をあっせん業者が連携するので、他の業者はやりにくくて時間がかかると聞いたことがあります。

なんとなく、第一陣で入居したい（笑）ですが、引越し日を後ろに延ばせば、お得でゆったり引越しできるかもしれませんね。

[127: 契約済みさん]

重要事項説明の時、
幹事引越し会社が希望者の日程を取りまとめて抽選になるよ
うなことを聞きました。
全入居完了まで一月半位かかる見込みと説明されていたので、
遅い方はＧＷ明けになってしまうでしょうね。
むしろ連休のほうが人気高いのかな？
私も賃貸住まいなので、ひと月（ヘタしたらふた月？）の差
は大きいですよね(；´Д｀)

[128: 契約済みさん]

124です。
125さん、126さん、127さんありがとうございます。
重要事項の時に説明ありましたか。ちゃんと聞いていませんでした。

私も今賃貸で4月初旬が更新時期でタイムングよく引越しできれば更新しなく
て済むかな？なんて考えていましたが微妙ですね。

抽選に弱い私としては悪い方を想定して引越しスケジュールを組みます。
とても参考になりました。

[129: 匿名さん]

全入居まで一ヶ月半もかかるんですか〜？
（重要事項説明は主人しか参加しなくて、聞いていませんでした）
それだと、子どもの学校とか悩ましいですね。
うーん…

[130: 契約済みさん]

どうしても時期が３月末以降ですからね。
平日に引っ越す人がどの位いるのかで早くなる可能性も高いと思います。
私は今の住居が入居時新築でかなり規模の大きい賃貸だったのですが、
入居開始日から２週間位は２～３時間刻みで希望届出制でした。警備員
さんが道路や駐車スペースに何人も立って誘導して。
最初のひと月くらいはエントランスのオートロックが引越し屋さんの追
突防止加工で日中開けっ放しでしたよ(^_^;)
２００～３００世帯でも、最初はそれ位ひっきりなしに引越しラッシュ
だったので結構賑やかです。