サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[708: 契約済みさん]

697です。698さん金融機関から来たんですね～ありがとうございました。そろそろ来るかな?もう少し待ってみます。

[709: 匿名]

698です。きっと直ぐきますよ。金融機関によって時間は違いますから。

[710: 匿名さん]

708さん、ローン本審査結果はうちもまだ届いていません(~_~;)
書類不備があって最近返送したので余計遅いのだと思いますが、結果がきちんと来ないとモヤモヤしますよね。
引越し希望日等も、ひとまずローン結果が来ないと本気で考えられない感じです。
早く届かないかなー。

[711: 匿名]

普通、予備審査するから本審査は直ぐ通るのでは？

[712: 匿名]

事前審査と本審査では、チェックするプロセスが全く異なります。チェックするボリュームが全くことなるのです。だから時間がかかります。これは監督省庁に定められてます。なので審査される人によって条件も変わっているので、人によっては時間がかかります。

[713: 匿名さん]

本審査の結果通知は普通は一週間程度だけれど、今の時期は件数が多いので2〜3週間かかるかもしれない、と言われました。
銀行によっても違うんでしょうね。
気長に待ちます。

[714: 匿名]

与信が悪ければ時間がかかるのでは？

[715: 契約済みさん]

710さん
不備(訂正等)があって書類返却等のやりとりがあると忙しい時期には完備してからの審査になる事が多いので余計に時間がかかるかもしれません。後、その金融機関との取引が初めてなんて時も若干時間かけて与信しますから。気になるようなら、金融機関に問い合わせても良いと思いますよ^^

[716: 匿名]

与信が悪いから時間がかかるのではありません。個人によって取り扱う状況が違うので時間に差がでるのです。又、最近は規制が厳しくなって、金融機関による差は、少なくなりましたが、それでも若干各金融機関によるルールの差はわずかにあります。それで個人差があるだけです。もうじき返事はきますよ。焦る必要はありません。有担保ローンなのですから。

[717: 契約済みさん]

本審査通らなかっ場合は他の金融機関で再度審査する事になると思いますが、入居までのスケジュールには参加しながら借りれるところを探すんですかね？

最悪鍵受取まで間に合わなかったら通常解約になるんですか？

[718: 匿名]

遅くても１月上旬には結果は来ますよ。審査に２ヶ月かかる事は有り得ません。

[719: 匿名]

金融機関を変更したら、ローン正式契約と
売買契約、登記手続きが遅れるので、それらが終わらないと鍵の引き渡しは、遅れる事になるでしょう。手付け金を払っているので鍵の引き渡しが遅れても、すぐに解約はないでしょう。

[720: 匿名]

フレンドシップパーティーは、入居説明会の誤りだって今日通知が来ました。サイト見て、楽しみにしていたのになぁ。場所も川口だって。地図も同封されてなかったぞ。

[721: 匿名さん]

715さん、ご親切コメントをありがとうございます。710です。
今週中に通知が来なかったら、金融機関に聞いてみます。
スッキリして年越ししたいです(^ ^)

[722: 契約済みさん]

駐車場のアンケートまだ来てないですよね？
ハイルーフ希望なのですが、抽選に外れないか心配です。
せっかくですから敷地内の駐車場使いたいですよね。。

[723: 匿名さん]

なんか検討板荒れてますね。

人気物件だからしょうがないけどアンチがへばりついてて怖い感じですね。
ああゆうのは販売側は営業妨害とかで訴えないのですかね？

[724: 契約済みさん]

大型物件の風物詩みたいなもんですからね。
他の大型物件で見てますが、工事中に事故でも起ころうものなら大変ですよ。
その点サウスは何事もなく工場終わりそうで一安心です。

[725: 匿名さん]

フレンドシップパーティー、残念です。
単なる入居者説明会となると、入居前に同じフロアや上下階の方とコミュニケーションをとる機会がないという事になるのでしょうか。パーティーとまでいかなくても、ご挨拶できる機会を促していただけると、いいなぁと思うのですが。
結局、ブランズではフレンドシップパーティーをするけれど、他の物件ではしないという事なんでしょうね、さみしい(>_<)

それにしても、先日も日程の曜日相違で差替えの通知があったばかりで、立て続けに今回も書類チェックミス…。
隠れたところでもミスがないのか、少し不安になりました。

[726: 匿名]

私も、上下左右のご近所さんに会えると思ってました。残念。

[727: 契約済みさん]

最終オプション会の場所はどこですか？

[728: 匿名]

近所付き合いウザウ。

[729: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[730: 契約済みさん]

先ほど銀行からローン審査通ったとの連絡が来ました！
なんと携帯に連絡がきてビックリ。
正式には後日連絡があるようです。
あと3ヶ月、楽しみですね！

[731: 契約済みさん]

何故?と思いましたが、100%東急じゃないからなのかな?フレンドシップパーティー我が家も残念です。
近所付き合いは正直密にしたいとは思っていませんが、ご挨拶はしたいと考えていたので良い機会と思ったんですけどね。
引っ越し後に上下左右のお宅にご挨拶に伺わせて貰います。

[732: 契約済みさん]

ウチは特に改まった挨拶には行きません。
引っ越している最中や引っ越した後、お隣さんも含めて必ず同じ階の人とは顔を合わせるようになるので、その時挨拶する程度です。
（ずっと後から引っ越したのなら両隣には改まって挨拶に行きますけど。）
しかし同じマンションにいる間は、顔を合わせたら必ず挨拶するようにして、その家の家族構成やご主人の仕事などの内情を聞き出すような失礼な質問はしないように気をつけます。　聞かなくてもだんだんわかってきますからね。

隣近所とは、普段の挨拶をする程度に考えておけばいいと思います。
そういう普段の挨拶をしない人が前のマンションの同じ階にいましたが、とても不愉快にさせられました。

[733: 匿名さん]

新築で一斉入居の場合は引越し挨拶は特段しなくてもいいと前に何かで読みましたが、うちは男の子が2人いて何かとご迷惑をお掛けすることがあると思うので、上下左右のお宅にはご挨拶に伺う予定です。
ご挨拶のお品は、お互いが入居なので必要ないのかなと思いますが、どうなのでしょうか?
ご挨拶に行く予定の方、どうなさいますか？

[734: 契約済みさん]

うちもチビがいて何かとご迷惑をお掛けすることがあると思うのと、引越時期を若干遅めにしようと考えていますので、上下左右のお宅にはご挨拶に伺う予定です。
ご挨拶のお品は確かに必要無いのかなとも思いますが、気持ちですので何か簡単なものを持っていこうと思っています。

[735: 匿名さん]

733です。734さん、ありがとうございます。
そうですよね、気持ちの問題ですよね。手ぶらで行くのも行きにくいですしね(^_^;)
うちは子どもの学校の関係もあるので、早めの引越しを希望しています。
早く引っ越した方から挨拶に行くのもヘンな感じもしますが、挨拶しておかないと自分にモヤモヤが残りそうなので、行くことにします。
子どもがいなくて特段の心配がなければ、わりきっちゃうと思うのですけどね。

[736: 匿名]

我が家は、四月の中旬以降なので上下左右には粗品を持って挨拶に行こうと思います。多分もう引っ越しも終わっていると思うので。

[737: 契約済みさん]

本日、所用で川口に行ったので、写真を撮ってきました。
午後一時半くらいです。

[738: 契約済みさん]

2枚目です。

[739: 契約済みさん]

3枚目です。これで終わりです。

[740: 匿名さん]

迫力ありますね！

[741: 匿名さん]

画像アップありがとうございます！
先日川口郵便局に行った帰りに駅に向かう途中、左手に見えたのですが、全貌見えず遠くからでも堂々としてカッコよかったです(^ ^)
でも、画像見るたびに、電線と電柱の地下埋め込みもできたら なお良かったのに、とちょっと残念です。

[742: 契約済みさん]

私も昨日周辺を通りました。外観を一周してみました。フェンスが取れ中で作業を
されている方が沢山いました。見える範囲でも１００名以上はいました。
もう間もなくって感じですね。

[743: 匿名]

サカイから見積もりの電話が先週ありました。これからイベントで休日が潰れますね。

[744: 契約済みさん]

フェンス外れたんですね♪おかめ市行った際に思わず隙間から中を覗いてしまいました。
その日はエレベーターホールの照明が付いていて、まっすぐ一直線に光のラインになっていてちょっぴり感動しました。屋上のフィンのライトも綺麗でした(^^)南側の狭い道路も少し広くなって舗装がされてたりと「いよいよ竣工近し」と家族で実感しました。
引っ越し日の希望は32個も…と思ったのですが、難なく全部埋めました(笑)年が明けたら大忙しですね(^^)風邪ひいていられない~皆さまもどうぞご自愛ください。

[745: 契約済みさん]

登記手続き日の、決定通知が届きました。
余剰金返金先口座確認資料ってなんだか、ご存じですか？
無知ですみません。

[746: 匿名]

通帳でしょう。

[747: 匿名]

入居説明会と共用施設の抽選申し込みの案内がきました。

[748: 匿名さん]

入居説明会と内覧会の日程通知はきましたが、ローン手続日の通知はまだです。
この時期にこないと、手続は２月になるんでしょうか。
既に通知されている方は、１月の方々でしょうか？

[749: 匿名]

家は希望通り１月になりました。通知は一週間位前に来ましたよ。

[750: 匿名さん]

749さん、一週間前ですか…じゃ、2月になるのかも。
センターに聞いてみます。ありがとうございました。

[751: 匿名]

750さん。聞いてみるのが一番確かだと思います。

[752: 匿名]

銀行から紹介された火災保険の会社から説明を受けました。地震保険って皆さんどうします？

[753: 匿名さん]

地震保険、悩みますけど、多分加入すると思います。
地震がくるって、騒いでますしね。

[754: 契約済みさん]

皆さま、今日は引っ越し希望日の提出締切日です。もし、まだの方がいらっしゃいましたら、お早めに。ファックスでも出せますよー。
私もさっき気付いて、慌てて書きました。後ほどコンビニでファックスします！

[755: 匿名さん]

提出物が多いですよね〜。駐車場等の希望も来ましたね。
忘れてしまいそうなので、早めに決めて提出したいと思います。

マンション役員は立候補制なんですね。初回だけかな？輪番制でも良い気がしますけど。
あと、駐輪場は１世帯２台かと思ったら、１台が基本なんですね…空きがあれば複数台利用可となるようですが、うちは子ども分も含めると４台になるので、だいぶ厳しい気がします。

[756: 匿名さん]

また検討板がやばいことになってますね。

いろいろ書いてるのは購入者や購入検討者ではないみたいだけど、目的は何なんでしょうね？

とにかく怖い感じですね

[757: 契約済みさん]

皆さんのUPと代わり映えしなくてすみません。
今日サウスゲートタワー川口前通りまして撮ってきました。

[758: 契約済みさん]

もう一枚。今日午前10:30頃の写真です(ノ´∀｀*)

[759: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[760: 匿名さん]

↑失礼しました。投稿する板を間違えました。
削除依頼をかけました。

[761: 契約済みさん]

1月にオプション会ってありましたよね。案内って来ていますでしょうか？
急に食洗機がほしくなってしまったのでオプション会に行きたくなりました。
でももう食洗機は無理かな？

[762: 契約済みさん]

最終オプション会の案内は、11月末か12月初かそれくらいに来ませんでしたか？
私は、その時に申し込んで、12月に新宿のIDCショールームに行きました。

ちなみに、食洗機は、私はWEBで見つけた業者に発注予定です。
内覧会に同行して頂いて、その時に正式に見積もりをしてもらいますが、工事費込みで15万くらいでできそうです。
手間はかかりますが、そういうことも可能です。

[763: 匿名]

オプション会で発注した食洗機の取り付けは３月の鍵の引き渡し後ですよ。オプション会の品は全部そうですが鍵の引き渡し後に鍵の一つを業者に渡して入居までに工事が完了する段取りです。最後のオプション会でも間に合いますよ。

[764: 契約済みさん]

762さん

我が家も食洗器を検討中です。
ちなみにどちらの業者でお願いされましたか？
差支えなければお教え頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[765: 契約済みさん]

>>764さん

762です。
「東京シェルパック」という会社です。
http://www.tokyo-shellpack.net/item/built-in/

・パナの食洗機の型番で検索した時に、たまたま上に表示された。
・昭和シェルの子会社らしいので、何となく安心できそう。
という理由で決めたので、他は調べていません。
なので、他に安いところはあるかもしれませんが、オプションよりはだいぶ安かったので、ここにしてしまいました。

[766: 契約済みさん]

765さん

764です。
ご返信ありがとうございます！
我が家で見つけた業者だと下見はなしということだったので不安を感じておりました。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

[767: 契約済みさん]

761です。

情報ありがとうございます。オプションでの購入もまだ間に合うのですね。
あと他業者での設置も可能のようですが表面の色合いを合わせるのが難し
いのではと勝手に思っています。
安いほうがイイのですが見た目もとっても気になります。

762さん

表面の色合い調整って現物を見て合わせてくれるのでしょうか？

[768: 契約済みさん]

762です。

761さん

パネル（面材）については、型番を伝えれば、
食洗器用として注文できるか調査して下さるようです。
ここら辺は、勝手に何とかなるかなと思っています。

ちなみに、オプションで注文される場合は、注文期限があると思いますので、
早めに東急ホームズに確認された方が良いと思います。
＃ 注文済みのもののキャンセル期限が1月の20何日だったと思うので、
＃ 注文の締め切りも近いのではないかと、勝手に想像します。

[769: 匿名さん]

余計な事かもしれませんが、食洗機のパネルについて、オプションじゃないと他の扉と同じ材質や色のパネルにはならないと聞いた事があります。だから高いのかなと思ったりしました。
対応可能な業者だと良いですね(^^)

[770: 匿名]

オプションじゃないと全く同じ物にはならないと聞きました。あくまでも近い物になるらしいです。まあ業者が違うのでしょうがないですよね。オプション会でもそんなに高く無かったですよね。

[771: 契約済みさん]

今日引っ越し日抽選ですね！

[772: 契約済みさん]

引っ越し抽選、
抽選に行かない場合は、通知は何で
くるんでしょうかね？

早く引っ越しの日を確定したいです。

[773: 契約済みさん]

通知は郵送ですよ。
現地には仕事でいけませんが、ドキドキします。

[774: 契約済みさん]

> No.773

ありがとうございます。
郵送なんですね。

早くても1/14着でしょうかね？
引っ越しの日が決まらないと進められない事も多いので、
早く知りたいです。

[775: 契約済みさん]

引っ越し日の確定通知は1/19に発送しますと案内に書いてありますよ～
なので、引っ越しの見積もりは1/20以降からお願いしますとなってますね。さて…超繁忙期で幾らになるのか怖いです。

[776: 匿名さん]

引越し業者数社から見積もりを取って、競合させればいいんですよ。

[777: 契約済みさん]

別のマンション掲示板ですが、No.64以降に、引越しについての書き込みがあります。
他の業者は、断られたり、すでに埋まったりしているようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340970/7

[778: 契約済みさん]

本日、登記手続会に行ってきましたが、サカイの担当（年取った方）ずっと寝てましたよ。
ホントに大丈夫だろうなぁ。あんなとこに頼むのヤダぞ。
やっぱり大変でも相見積もり取らないといけないかしら。

[779: 匿名さん]

777さんの張り付けサイトを拝見しました。情報ありがとうございます。
３月って、もうそんなに予約が取れないんでしょうか？
でも、転勤が決まるのはもっと後ですし、ちょっと信じ難い気がします。
サイトの書き込みにもあったように、引越しの幹事会社が決まっているから他の大手は断るという暗黙の了解のせいかと思いますが…。
引越し日時が決まったら、何社か見積もり取ろうと思います。

[780: 契約済みさん]

＞778
すいません、思わず笑ってしまいました(；´∀｀)
私は明日行きますが引越し屋さんの様子を確認してみます！

確かに３月は激戦ですが、鍵の引渡し日から逆算すると３月に引っ越せる方は
むしろ少数かと思いますがどうなのでしょうかね。

[781: 匿名さん]

サカイの担当者…うちも明日手続会なので、チェックしてみます。
手続会や説明会の担当者は、その会社の顔と自覚して欲しいものですね。
一事が万事…という風にならないといいですけど。

[782: 契約済みさん]

778さん
私も態度悪いな～と見ていましたがきっと体調が悪かったのでしょう。
無理してあの場にいても印象悪いだけでしたよね。
多分今日はお休みしているのでは？
今日も寝ていたら苦情申し入れします（笑）

[783: 契約済みさん]

777です。

私も昨日登記手続会に行きましたが、
まだ引っ越しの日付が決まっていないので、
サカイはほとんど意味がありませんでしたね。
しょうがないことですが。

ちなみに、前回リンクを貼ったマンションに、
以下の書き込みがありました。

もしそうであるなら、現在賃貸の我が家は、
延長分の家賃を考慮しても、4月下旬の方がお得な気がしました。
-------------------------------
サカイは3月最終週から4月中旬までは、
倍の金額といわれました。

4月下旬になると15万以下といわれています。

アート、日通、ハート、ヤマトなどの大手は
すでに満杯で予約できません。
断られてしまいました。

[784: 契約済みさん]

手続会って本当に２～３時間もかかるのですか？
待ちとかがあるのかな？

[785: 契約済みさん]

784さん、うちは何だかんだで2時間といったところでした。
登記手続き等、目先に必要な経費説明。税理士との手続き。銀行との手続き。火災保険の見積り(内容説明。)。サカイとちょっと話して、NHK、新聞住所変更手続き。必要ならライフプランナーに相談。ってところです。

[786: 契約済みさん]

ご存知でしたら、お教えください。エアコンは取り付け不可能な機種があるのでしょうか？

[787: 匿名さん]

手続会は、銀行（ローン）手続きが時間がかかりました。
実印を押す書類もたくさんあって、手が疲れました(>_<)

[788: 匿名]

登記手続きは二時間半はかかりました。共有名義なので夫婦で印鑑攻めにあいました。印影にうるさいので結構つかれます。エアコンは部屋のタイプによりますが室外機から離れた部屋は駄目なタイプがありますよ。

[789: 契約済みさん]

インテリアオプション会いってきました。エコカラットを見積もりとったが悩んでます。
設置を決めた方、誰か私の背中を押してください^^;

[790: 契約済みさん]

引っ越しのサカイ。あまりよい噂を聞かないので不安です。
訪問見積りも日にちは確保してるが、時間は前日に連絡って、１日空けとけって。ちょっと、不親切ですし。
当初の引っ越し決定通知より、また延びてるのに何のフォローもすみませんともない。大手って、逆に奢ってる感がありますね…

[791: 契約済みさん]

うちは一応、引っ越しの際に使用する業者は幹事のサカイと記載しましたが、
相見積取ってあまりにもサカイが高ければ、他社にお願いするつもりです。

他の方はどうなんでしょう？相見積は何社位取りますか？

[792: 契約済みさん]

３月末からGWくらいまでは大手はうまってるので中小会社で概算見積もり取りました。日程が決まってから本見積もりを取ります。ｻｶｲからもとる予定ですがあまりにも高かったら身内でやることも視野に入れてます。

[793: 契約済みさん]

我が家もサカイ含めて3社見積もり取る事にしました
中堅でも幹事会社があるって話したら「申し訳ないですがお手伝いできません」とやんわり断られる所もあります。
なので、一斉ネット見積もりよりも気になる会社に電話してまず最初に確認してからの方が手間も時間もかからないですよ～ネットでわざわざ書いているのに見ずに電話してきたり(結局断られる)、電話くださいとメール来たり(電話したらこれも断られるし)余計に手間かかりました。

[794: 契約済みさん]

うちも見積り取ろうととある引っ越し会社に電話しましたが、一斉入居と言った瞬間断られました。
見積り取るだけなら一斉入居は言わない方がいいかもですね。。

[795: 契約済みさん]

入居説明会お疲れ様でした。
淡々とした説明についウトウトしてしまいましたがｗ(。-ω-)zzz
その際、写真撮ってきましたので何枚か投稿します！

[796: 契約済みさん]

商業棟とメインエントランスの入口。
ポール型の街頭がカッコ良さそうでした。

[797: 契約済みさん]

こちらはほぼ完成したコーチエントランス。
都市計画の道路拡張部分を引いてもかなり余裕を持って作られているなぁと感じました。

[798: 契約済みさん]

そしてこれは東側から見た蔵と公園側。
公園はまだまだ造園まっただ中という感じ。

[799: 契約済みさん]

最後に南東側の保育園の入口です。
公園が良い遊び場になりそうですごくいいと思いました。

[800: 契約済みさん]

入居説明会はどんな内容でしたか？

他の方と結構交流できたのでしょうか？

うちは行けなかったので情報を教えていただけると助かります。

[801: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
時期的に考えれば当然ですが、出来てきましたね！

入居説明会は、各担当者が配布資料に沿って説明する感じで進んで、1時間ちょいでした。入居者同士が交流するような時間はなかったです。

[802: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
益々入居が楽しみになりました。
今後行う建物内覧会なのですが、内覧会立ち会い業者に来てもらうか迷っています。
自分に詳しい知識がないもので…
立ち会い業者の相場を調べてみたところ3~4万円程かかるみたいで、それだけ払う価値があるのかも迷います。
皆様は内覧会の際そのような業者は雇いますか？

[803: 匿名]

内覧会の業者立ち会いは止めました。戸建てじゃないので、何とか自力で頑張ってみようかなと。

[804: 匿名]

引越日決まりましたね。予定日で良かったのと引越業者をどうしようかと迷います。とりあえず見積もりをもらわないと。相見積もりもらわないと。

[805: 契約済みさん]

内覧業者立ち会いは、戸建てに有効ですが、マンションともなるとあまり意味がないようですよ。
例えば中の配管にしたって、問題あったらマンション規模での騒ぎですしあり得ないです。

[806: 匿名さん]

入居者説明会は、本当に淡々と終わりましたね。
せめて、席を部屋番号で指定してもらえれば、お隣や上下の方と挨拶できて良かったのに、残念でした。

内覧会の業者は、うちもやめました。
配管、構造は鹿島を信頼するとして、メンテナンスもあるし、何とかなるかなと思っています。

[807: 契約済みさん]

うちは業者さん頼むことにしました！
やはり最終的な仕上がりを良い悪いと自分自身の責任で返答をする事なので、第三者の一級建築士さんに立ち会ってもらう事はプラスになると思いまして。法人と建築士名のこういう結果でしたというレポートも頂けるので、まあ精神的な安心料かなと。
実際、名の知れた会社のマンションだと褒めまくって終わるパターンばかりらしいですがね(⌒-⌒; )