サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[481: 契約済みさん]

確かに竣工前に棟内モデルルームは珍しく、
私達契約者は驚きがありますが、
ゆくゆく考えると、
コスト削減によりお求めやすい価格設定が出来たのでは。
私も最初びっくりしましたが、契約前に言われたとしても
それだけの理由で契約は辞めることはないと思います。

これから検討される方にはよりイメージしやすくなり、
たくさんの方に契約してもらい、1日でも早く完売を願いましょう。

まあここまでなってしまったのは、
デベの対応もあるかもしれませんが、
騒いでしまった我々もいけないのかもしれません。
これをみた検討者さんはいい気がしないかも。
結局は我々にもかえってくるのではないでしょうか。

[482: 匿名さん]

半年だけどこかにモデルルームオープンさそればよかったのにね。
半年なら人件費除けば賃料合わせても3000万くらいでオープンできるんじゃないか。
一戸あたり10万以下。

[483: 契約済みさん]

今の場所が工事の邪魔になるなら最初からモデルルームを駅前等別の場所につくれば済んだ話。

[484: 匿名さん]

一年間敷地が使えるのに、わざわざ駅前に借りないでしょう。

[485: 匿名さん]

真の契約者はミクってますよ。

[486: 匿名さん]

3人しか登録してない。

[487: 契約済みさん]

問題ないと思ってる人は少数かもしれないけど、多くの人は“了見はしてる”ってことなんでしょう。

[488: 匿名さん]

掲示板見てる人が少ないのでは。
まだ知らない契約者が多数では。

[489: 契約済みさん]

一生の買い物するのにネットで評判を確認しないってことは、まずないと思いますけどね。
ただ、契約後も継続的に見続けるかって話はあると思います。
でも、やっぱ見ちゃうよなあ、と（笑

[490: 匿名さん]

なんだかんだで丸め込まれちゃうのかなー。。。

[491: 契約済みさん]

私は契約者であり、現地見学会のレポートを書いて以来、2度目の投稿と相成りますが、
以前よりモデルルームを竣工前に建物内に移設オープンすることは当然のことと想定しておりましたし、
それにより契約者の価値を毀損するものではないと考えております。
むしろ、ここまでエキセントリックな反応が発生していることに、将来の危惧をしております。

そもそも図面を見れば、明らかに竣工時に現モデルルームの場所は「フレンドリーパーク」として
造成されている筈であり、どんなに楽観的な方でもその工事に数ヶ月を要することは同意なさることでしょう。
つまり、遅くとも10月末には着工しなくてはならない（現モデルルームの除去含む）が必要ということです。
その事実を顧みずに、現時点になり異議申し立てを行うことは、理に適っているようには思えません。

一方、検討者の方が入場されることにより、悪影響が及ぶ恐れがあるとのことですが、私としてはそれは
将来そのＭＲだった場所にお住いになる方以外には、特筆すべき影響は起こらないばかりか、好影響の方が
大きいように思えます。
現ＭＲや資料では決断したくない慎重派の方々の決断を促せるチャンスにもなりますし、実際に多くの人間が
活動した中での設計上の不備等が見つかる可能性もあります。
新ＭＲにお住いになる方については、相応の値引きがされればつり合いが取れるものと思われます。

他方、本件による何らかの悪影響が見られた場合は、この掲示板で見せられている態度の何倍もの態度で、
売主に改善を迫る権利も、我々は持ち合わせています。



こうした掲示板で自由に意見を書き込めることは私たちに取って貴重なことですが、ともすれば
書き込むことに慣れた人間、意見表明の得意な人間の意見が割増効果を伴って発露される欠点が
あることは否めません。
少なくとも、こうした類の掲示板の論調は一定程度偏ったものである可能性があることを、
十分に理解した上で引き渡しまでの半年、そしてその先の長い時間においても、これに接する必要が
あると考えます。

また、新規検討者の方々や、それ以外の本物件に興味のある方全てに対し、竣工後の当物件住民の品格、
民度が測られる要素となる可能性もあることも忘れてはならないと考えます。

新しく隣人となる皆様が良識を持ち合わせた方々であることを、切に望みます。

[492: 匿名さん]

契約者分断工作に超注意！！

[493: 契約済みさん]

多少のニュアンスが違っても、少し営業さんがいまいち丁寧さに欠けるなと感じてても、大多数が491さんの意見です。

[494: 契約済みさん]

491
これですね。
ミクるのは勝手ですが、発狂して当たり散らさないで欲しいです。
他の掲示板にまで出張書き込みしてる方は今すぐ活動停止してください。

[495: 契約済みさん]

うちはmixiのメンバーではないですけど、今回の件について違和感を感じた人は多いはず。
何よりも現モデルルーム閉鎖の案内がきたときに、次のモデルルームがどこにできるのか明確に記さなかったのも不信に思うポイントであることは言うまでもありません。
やましいからギリギリまで質問があった契約者以外には知らせたくなかった可能性は高いですね。
ある意味東急がどのようなタイミングでどのような連絡方法で通達するのか見物ですね。
皆さん期待していましょう。

[496: 匿名]

mixiは、やっていないですが、アンチがいる事も承知して、この掲示板を意見交換の場として、有効活用させてもらってます。出来る事なら、場荒らし趣味で遊んでいる人には、止めてもらいたいと思いますが、どうしてもそういう習慣の人は居るんでしょうね。真剣な意見も聞けるので、これからも皆さん掲示板を大切な場に、して欲しいです。

[497: 匿名さん]

ここの掲示板は、今まですごく良い雰囲気でしたよね。
安心して拝読していました。
棟内モデルルームの件が早く片付き、また穏やかな板になりますように。

[498: 契約済みさん]

棟内モデルルームの件は事前に知らされていないことがここまで話が大きくなって
しまっているようですね。
ちなみに私は３月契約ですが１２階は棟内モデルルームになるため売り止めしている
と聞きましたし、内部資料の価格表にも記されていました。（価格は書いてありません）

知っている人と知らない人がいることが問題であり契約者に対してのフォローが悪いのは
確かですね。営業マンによって対応が違うのでしょうか？今後の対応に期待しましょう。

[499: 契約済みさん]

久々に来てみたら何だか凄い状態だったんですね…さかのぼって読ませて貰いました。
２期スタートの頃に貰った価格表には何も書いていないですね…内部資料とは担当者のみが持ってる資料の事でしょうかね?
確か、重要事項説明会の時に余談的に「モデルルーム撤去後は棟内のモデルルームでお願いする予定です」みたいな話をしてました。「そうだろうな～」と思った程度で、時期は興味無かったので質問しませんでした。実際、竣工前に移動すると知った今もそうなんだ～です。

我が家は住宅ローンを固定にするか変動にするかで夫婦ともに試算を出しながら夜な夜な会議の日々です…プロですら「こっちがいい」とは言い切れないので。あれだけ固定と思っていたのに、ここにきて変動に心惹かれております。

[500: 契約済みさん]

499さん、ありがとうございます！
499さんの発言で、サウスから来てたローンについての返信出し忘れてたの思い出しました！(◎_◎;)
固定か変動か悩みますよね。。
うちは最初変動しか考えていなかったのですが、最近固定も気になってます。
でも固定の金利が低い銀行は仮審査通してないし…
うちも会議しなくてはー

[501: 匿名]

うちも変動か固定で迷いましたが、ファイナンシャルプランナーと相談した事も踏まえて、当初から考えていた、変動にしようと思ってます。

[502: 匿名さん]

ローンについての確認返信は、9月末でしたよね。
いよいよどの金融機関にするか決めなきゃーって感じですね。

[503: 匿名]

頭金をいくらにして、ローンの金額をいくらにしようか、悩んでます。担当は多少の増減は、大丈夫って言っていたので、100万位の増減は、大丈夫って勝手に思いますが。

[504: 匿名さん]

うちはフラット。
ないとは思いますがオリンピック景気にでもなったら怖いので。

[505: 契約済みさん]

503さん>

頭金。増えて仮審査時よりも借入金が減る分には問題ありませんが、借入金が増える分には再度仮審査が必要ですと我が家は担当から説明されましたよ。
住宅ローンは取扱したこと無いから分かりませんが、100万も増えたら通常の融資商品なら間違いなく再審査が必要です。ご自分で銀行に確認するか、デベの担当通してきちんと確認してもらうかしておいた方が良いですよ。ローン契約会でバタバタしかねませんから。

[506: 契約済みさん]

事前をギリギリで通ったのか、楽勝で通ったのかがポイントですね。
楽勝で通ったのなら、少額であれば再審査することなく本審査をやれるでしょう。
逆に、けっこうギリギリで通ったものを、さらに結構な額を増やすとなると再審査になるでしょう。

そのへんはデベを通じて銀行に訊いた方が確実でしょうね。

[507: 匿名]

事前よりローン金額を700万減額するか、600万減額するか、なのでギリギリでは無いから大丈夫って思ってますが、担当に確認しておくべきですかね？

[508: 契約済みさん]

＞507
事前より減額なら何の問題もない。
ただ、担当者は仮審査時の借り入れ金額で書類作っちゃうだろうから早めに言ってあげたほうが
担当者の労を減らす事になると思います。

[509: 匿名]

ありがとうございます。そうします。

[510: 契約済みさん]

皆さんもう、ローン決めてらっしゃるんですね…。うちは、まだ銀行、信託どれがいいか迷ってしまってます。

[511: 匿名]

銀行と信託の違いって何ですか？

[512: 匿名]

違いって在るんですかね？

[513: 匿名さん]

信託業務（お客の資産を預かって運用管理すること）をやっているかどうかの違いだけですね。

[514: 匿名さん]

銀行も投信等も取り扱っているので、お客様的にはあまり違いはないかもしれませんね。
信託銀行の方が、より資産運用色が強いのかな。

[515: 匿名さん]

うちも、銀行か信託銀行かでまだ悩んでいます。
金利は、変動のみなら信託がいいけど、長期固定やミックスを考えると銀行の方が利率が低いみたいで…。
悩んでもキリがないけど、もうひと悩みしてみます。

[516: 契約済みさん]

オプション会行ってきました！
オプション会来場者とモデルルーム来場者が入り乱れて混み混みでした(；´∀｀)
見積だけ作ってもらいましたが結局１月のオプション会まではすべてキャンセルＯＫとのこと。
と言うか、１月に別会場借りてやるオプション会でもっとサンプルを多数用意するのでそこで
カーテンなんかもっと改めて種類を吟味できますって感じでした。おおまかな値段がわかって
よかったです。
居住棟の高層以外は足場がとれたので写真撮ってきました！
工事車の搬入で入口が開いた瞬間をパチリ。
コーチエントランスの方も徐々に形になってきてる感じですね（＾ω＾）

[517: 契約済みさん]

あと気になる売行きも聞きましたが、残り約１／３（地権者さん除く）といった具合で間違いないです。
残り１１５戸前後で、それ自体はほぼ事前予測通りのペースとの事。ただ東が残るのはかなり以外だったみたい
ですね。７～８月に膠着状態が続いたようですが通例お盆のシーズンはそんなものみたいです。
やはり９月以降は住宅熱が相当加熱しているらしく、モデルルーム来場者も７月までの比じゃないとの事でした。
ここで構内モデルルーム開設というのは確かに有意義な戦略かもしれないと思い少し納得しました。

[518: 契約済みさん]

写真ありがとうございます^^
1～2階ってどうしても囲いで見えなかったので余計に嬉しいです。
我が家も契約件数聞いたら既に200件は超えて有難いですって営業の方が話されてました。4月の新学期から転校先の学校に通わせたいと思っているので、このまま事故等無く無事に竣工・引き渡しまで進むことを願うばかりです。
「東の売れ行きが…」には確かに予想外だったでしょうね。一般的には東は人気だし、ここは目の前に建物無いから眺めいいですもんね～実際に現場見学会で東のお部屋からの眺め見せてもらいましたが解放感凄かった（*^_^*）厚手のカーテン無くても良さそうで羨ましかったです。そう考えると、棟内モデルルームを実際に見てもらうと良さが分かるでしょうね。

[519: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
外壁の様子も見えて、何だかテンション↑です。
うちも四月から小学校転校を考えていますが、鍵の引き渡しは3月中でも、引越しがいつになるか心配です。

[520: 契約済みさん]

りそな銀行から期待通りの通知が届きました。
現状なら、決定かな…

[521: 匿名]

オプション会でカーテン二カ所で九万ちょっとだったんですがやっぱりそのくらいしますかね？

[522: 契約済みさん]

2箇所で厚手のみですか?レースも?
生地にもよるでしょうし、ヒダの量も関係してきますね。オプション会には参加していないので何とも言えませんが、2倍ひだ位になると価格が高くなると思います。なので一概に高い安いは言えないような…
形状記憶の加工をした方がよかったり、裾を本縫い仕上げにするのかすくい縫い仕上げにするのか。加工も調べると色々ありますよ。
我が家は美しい曲線のドレープよりも柄を楽しみたいのでフラットタイプを検討しています。生地の分量も若干節約になるので(笑)

[523: 匿名さん]

フラットタイプのカーテンも、素敵ですよね(^^)
カーテンでだいぶ部屋の雰囲気が変わるので、特にリビングは気に入ったカーテンにしたいです！
ウチは西向きなのですが、何かのサイトで、レースのカーテンよりもブラインドの方が角度の調節ができるから西陽を遮るのに便利と読んだのですけど、例えばブラインド＆厚手のカーテンという組合せって、有りなのでしょうか？

[524: 匿名]

522さん
かなりいい布を選んでしまいました
6万円くらいかな？？と思って選んだんですが…結構しますね(^_^;)
話変わりますが壁に絵画を飾れるようになってますがみなさん何か飾りますか？私はクリムトの接吻飾ろうと思ってますが夫に宗教ぽいと言われました…
後は草間彌生が好きなんですがちょっと部屋には奇抜かな～と思いました

[525: 契約済みさん]

５２３さん
ブラインドは一般的に言う横のしましまタイプのものですか?
日差しの調整出来るタイプには横タイプのブラインド・縦タイプのブラインド(バーチカルブラインド)・シェードなんかがあるみたいですが、マンションではバーチカルやシェードが今は人気みたいですね^^
横ブラインド+厚手カーテンの組み合わせは自分が見たネット上の施工例の中では見たことがありませんね(実際はあるのかもしれませんが)

レースカーテン+厚手のシェードは掃き出し窓の出入りする箇所に施工してる方いますし(バーチカル+レースという方もいらっしゃる様子)、腰窓ならどちらもシェードにしてみたり(ダブルシェード)小さいお子さんが居るとシェードやブラインドのヒモで遊んで壊したり引っかかって事故に繋がる危険も考えなきゃならなかったり、窓を開けると風でメカ部分がサッシに当たってうるさい可能性があるとか(笑)一概にはオススメとも言えないようです(^_^;)
と、語ってみましたが今回購入するのに勉強してる素人意見なので一般的なお話しか出来ません。申し訳ないです。

なかなか高い買い物なので我が家の西向き対策は遮光の低めの軽い生地のカーテンにしてタッセルを使ってちょっぴりシェードっぽく使うに落ち着きました^^

[526: 契約済みさん]

東の、数がいまいちなようで、東を選択した私は少し凹みます…。
契約者の説明会の時わりと、東のかた多かったのですが。
これから増えるといいな(^^)

[527: 匿名さん]

525さん、色々ありがとうございます！
参考になります。
西陽の角度調整では横のブラインドかなぁと思っていたのですが、いたずら好きの子どもがいるのでオモチャにされてすぐボロボロになる気もきます。
それに、やはりちょっと職場的なカタい雰囲気になっちゃうかもと、やや抵抗ありなところです。
遮熱ではロールスクリーンが、視界もあまり妨げず効果も高いとネットで見ましたが…。

ひとまずカーテンで対応してみて、キツければ、色々チャレンジしてみようかと思いました。
また、いいお知恵がありましたら、教えてください(^^)

[528: 契約済みさん]

525です

今のアパートが契約した間取りとと同じ南西に窓があります。もちろん安い１枚ガラス(笑)
生活してみてあまり苦痛は無いですよ～。テレビなんかの配置に気をつければカーテン閉め切らなくても午後過ごせます。
現在の我が家はテレビを置く場所に対して反射するように西日が入るので見えなくなるためカーテンを閉めます。正直、それ以外は開けっ放しでも問題ないです。

遮光の高いカーテンだと、西日は遮れますがもちろん部屋も暗くなり電気が必要になっちゃうので日差しを和らげる程度の遮光にしようかな～と。生活してみて夏は駄目だ!!と思ったら別売りで遮光裏地が売っているのでそれを購入予定です。

サウスの間取り見ると、ウォールドアの洋室の方向からリビングに日差しが来そうなのでパソコンやテレビのレイアウトを工夫するだけでも生活しやすくなると思いますよ^^

526さん

凹まなくていいと思いますよ^^予算が合えば東良いな～と思った方は多いと思います!!私たちもそのひと組ですから。

[529: 契約済みさん]

遮光×
遮熱○
間違えましたすみません(^_^;)

[530: 匿名さん]

525(528)さん、またまたありがとうございます！
西向き部屋は初めてなので、ちょっとドキドキしていましたが、だいぶ安心できました(^^)
遮光し過ぎて薄暗いのも、さみしいですものね。
工夫するのも楽しみのうちだし、色々やってみます。