サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[461: 契約済みさん]

当方、旅行中のため、明日の夜帰宅したらmixiのコミュニティに登録します。
やはり、このままデベの言いなりになるのは我慢ならないですね。
倍返しはできなくても、半返し、四分の一返しはしたい。

[462: 契約済みさん]

契約者に対して説明不足だとは思いますが、モデルルームの対応自体はそんなに不満はありません。
当然、共有部を汚さないように配慮は必ずして欲しいですが。

でも、別途にモデルルームを借りる計画であれば、販管費が上がり、かつマンションの販売価格に反映されていたと思います。
また、検討者からすれば実物を見れた方が買う気になると思うので、契約者優先してるより、1戸でも早く売れて欲しいと思います。
空き部屋が出るのが一番嫌ですから。

契約者もモデルルーム見れるのですし、見に行きたい人が好きな時に見に行けば良いと思います。
このように思う方はあまり居ないのかなぁ^^;

[463: ４４３]

とりあえずここは契約者以外の人も紛れ込んでいるようですから、別に話し合う場があるのであれば、そこでやるのがベストでしょう。

個人的には、

①通路やエレベータなど、通る場所は養生されていていること。
②メインエントランスから入るのではなく、サブエントランスから入ること。

この２点が確保されていれば、問題ないですね。
①は絶対、②は出来ればくらいで。

[464: 契約済みさん]

他の板見ると内覧の時期になってもエントランスや外構工事が全然進んでいなくて内覧するにも足場が危なかったなんて所もあるみたいです。
その点、サウスは大きな遅れがなく進んでいるんだなと言う印象です。契約者に対しての説明不足は否めないのは確かですが、自分はこのマンションが安心して暮らせる場所として完成して貰う事が一番なので。
養生をきっちりして貰って、必要最低限のルートを営業担当者が責任を持って案内をする。もちろん内覧前に目立つ傷なんて出来たら修理は当たり前の事でしょうしね。

[465: 匿名さん]

464さんと同意見です。
共用部分の傷等は、心配する必要はないと思います。
他の物件の棟内モデルルームを見たことがありますが、入口から案内担当がついて、エレベーター操作等を部外者がすることはないと思います。好き勝手な場所に入れることもないでしょうし。
心情的には、購入者に事前案内があり、何らかの優先権が欲しいですけど。

それよりも、この事が原因で、購入者間で変な溝（今回の件で反対派と容認派がいて、お互いの考えが許せない等）ができてしまったら大変…その事の方が心配です。

[467: 匿名]

465さんと同意見です。マンション内にモデルルームが出来るのは、当たり前でしょうし、公開されるモデルルームも2部屋位だと思います。そして、共用部分には、しっかりようじょうがされているでしょう。今回は通知が無くもしくは、通知前にこの場で情報が出てしまった事が購入者のみなさんの感情を煽ってしまったんでしょうね。

[468: 匿名]

今日撮りました。

[469: 契約済みさん]

2月の内覧会までに補修って難しいかもですね。

清掃はお願いしたいところです。

[470: 匿名]

久しぶりに写真を見てホッとしました。

[471: 契約済みさん]

私も、462さんと同じような気持ちです。
最初は、モデルルームなくなっちゃうのかぁ！じゃあ、棟内にモデルルーム扱いの部屋用意するんだぁなんて言われてもないのに想像しました。
ただ、皆様の契約者内乱前なのに…という話題でそういう不都合があるのだと気づかされました。
夫が別件で営業さんと電話で話したついでにこの件について、皆さんの声を伝えた所、モデルルームへ入るためにエントランスホールを通らず特別設置通用口から出入りし、他通る部分は全てが養生で保護され傷付かないように対処する。(エレベーター内も)ちなみに、今工事に辺りエレベーターは既に使われている模様 。
正直、自分の部屋が見られる訳じゃないし、本物見てもイメージわくか微妙ですし、モデルルーム見てきたからそんなに実物見なきゃってほどでもないです。ですが、見れたら嬉しい。確かに、営業はすぐ変わり、契約者にいまいち丁寧さに欠ける対応は兼ねてから気になってましたが。
ただ、私も少しでも窓からの景色も含めイメージしていただき一戸でも多く売っていただきたい。契約時期こそ違えど、同じ棟内に住むので、検討の方にちゃんと見て決心してもらえるのならいいかなって、思います。

[472: 契約済みさん]

営業さんが側にいて、養生してあって、メインエントランス以外から入るのですよね？
契約者に連絡がなかったのは、先にここに情報が出てしまったからで、仕方がない面もあります。
私も最初は、これはちょっとと思いましたが、冷静になってみたら、問題ないのかなと思えるようになりました。

おそらく９０Aと７０Bですかね。
とりあえず、棟内モデルルームが開設したことで、売れ行きが伸びればいいですね。

[473: 契約済みさん]

＞契約者に連絡がなかったのは、先にここに情報が出てしまったからで、仕方がない面もあります。

全く納得できません。
問い合わせのあった契約者にのみ伝えてその場しのぎすれば良いという姿勢がこんな掲示板で流布するという失態を招いたと思います。
ネガでも何でもなく、竣工前に構内モデルルームなんて聞いたことないし少なくとも値段よりブランドより新築という価値を選んだ私にとっては到底納得できません。
私はどんなに販売が長引いても、構内モデルルームは竣工後にしてほしかった。
正直、ここで無理やり納得させようとしている人達も契約者を装った不動産会社さんと思ってしまいます。
それ位頭に来ています。絶対におかしいですよ。

[474: 契約済みさん]

納得できない気持ちは分からなくはないですが、ミクシーでやるなり、業者に直接言うなりすればいいものを、いつまでもここであーだこーだ言う方がよほどアンチのなりすましかと思われますよ。
ミクシーでやるよりも、業者に直接言うよりも、ここで文句言った方がいいとする理由はあるんですか？

自分が買った部屋に足を踏み入れられるわけじゃなし、養生もしてあるし、メインエントランスも使われることはない。
おそらく開設前にお知らせも来るでしょう。
私は問題ないと思いますけどね。

[475: 契約済みさん]

同じ契約者でも、考えは違うので納得出来ないならそれはそれで仕方ないですね…。
大勢になればなおさらですね。

[477: 契約済みさん]

掲示板とかミクシーとかで話し合ってどうすんの。
ビジネスなんだから、冷静に。

[478: 契約済みさん]

てか今時ミクシー。

[479: 契約済みさん]

皆さんなんだかんだいってもガッカリした気持ちになったのは紛れもない事実。
まだ知らされていない契約者がいるのが不憫でなりません。

いろんなモデルルームみてきましたが、工事中の建物の中にモデルルームつくる会社は聞いたことがない。
普通ではないことは明白。
しかも当初から決まっていたことなのに契約時に説明しなかった姿勢に対して浅ましさを感じる。
結局は自社の利益ばかり追求した結果。

まだ契約時に説明していればここまで怒りがおさまらないことはなかったでしょう。

今いろいろ家具を見て回ったりして楽しい時期であったのに不快な気持ちにさせられて本当に悲しいです。

自社の利益ばかり追求するのではなく、契約者に耳を傾けないと会社としての信頼をなくしますよ。

[480: 匿名さん]

売り主による契約者分断工作に注意！

[481: 契約済みさん]

確かに竣工前に棟内モデルルームは珍しく、
私達契約者は驚きがありますが、
ゆくゆく考えると、
コスト削減によりお求めやすい価格設定が出来たのでは。
私も最初びっくりしましたが、契約前に言われたとしても
それだけの理由で契約は辞めることはないと思います。

これから検討される方にはよりイメージしやすくなり、
たくさんの方に契約してもらい、1日でも早く完売を願いましょう。

まあここまでなってしまったのは、
デベの対応もあるかもしれませんが、
騒いでしまった我々もいけないのかもしれません。
これをみた検討者さんはいい気がしないかも。
結局は我々にもかえってくるのではないでしょうか。

[482: 匿名さん]

半年だけどこかにモデルルームオープンさそればよかったのにね。
半年なら人件費除けば賃料合わせても3000万くらいでオープンできるんじゃないか。
一戸あたり10万以下。

[483: 契約済みさん]

今の場所が工事の邪魔になるなら最初からモデルルームを駅前等別の場所につくれば済んだ話。

[484: 匿名さん]

一年間敷地が使えるのに、わざわざ駅前に借りないでしょう。

[485: 匿名さん]

真の契約者はミクってますよ。

[486: 匿名さん]

3人しか登録してない。

[487: 契約済みさん]

問題ないと思ってる人は少数かもしれないけど、多くの人は“了見はしてる”ってことなんでしょう。

[488: 匿名さん]

掲示板見てる人が少ないのでは。
まだ知らない契約者が多数では。

[489: 契約済みさん]

一生の買い物するのにネットで評判を確認しないってことは、まずないと思いますけどね。
ただ、契約後も継続的に見続けるかって話はあると思います。
でも、やっぱ見ちゃうよなあ、と（笑

[490: 匿名さん]

なんだかんだで丸め込まれちゃうのかなー。。。

[491: 契約済みさん]

私は契約者であり、現地見学会のレポートを書いて以来、2度目の投稿と相成りますが、
以前よりモデルルームを竣工前に建物内に移設オープンすることは当然のことと想定しておりましたし、
それにより契約者の価値を毀損するものではないと考えております。
むしろ、ここまでエキセントリックな反応が発生していることに、将来の危惧をしております。

そもそも図面を見れば、明らかに竣工時に現モデルルームの場所は「フレンドリーパーク」として
造成されている筈であり、どんなに楽観的な方でもその工事に数ヶ月を要することは同意なさることでしょう。
つまり、遅くとも10月末には着工しなくてはならない（現モデルルームの除去含む）が必要ということです。
その事実を顧みずに、現時点になり異議申し立てを行うことは、理に適っているようには思えません。

一方、検討者の方が入場されることにより、悪影響が及ぶ恐れがあるとのことですが、私としてはそれは
将来そのＭＲだった場所にお住いになる方以外には、特筆すべき影響は起こらないばかりか、好影響の方が
大きいように思えます。
現ＭＲや資料では決断したくない慎重派の方々の決断を促せるチャンスにもなりますし、実際に多くの人間が
活動した中での設計上の不備等が見つかる可能性もあります。
新ＭＲにお住いになる方については、相応の値引きがされればつり合いが取れるものと思われます。

他方、本件による何らかの悪影響が見られた場合は、この掲示板で見せられている態度の何倍もの態度で、
売主に改善を迫る権利も、我々は持ち合わせています。



こうした掲示板で自由に意見を書き込めることは私たちに取って貴重なことですが、ともすれば
書き込むことに慣れた人間、意見表明の得意な人間の意見が割増効果を伴って発露される欠点が
あることは否めません。
少なくとも、こうした類の掲示板の論調は一定程度偏ったものである可能性があることを、
十分に理解した上で引き渡しまでの半年、そしてその先の長い時間においても、これに接する必要が
あると考えます。

また、新規検討者の方々や、それ以外の本物件に興味のある方全てに対し、竣工後の当物件住民の品格、
民度が測られる要素となる可能性もあることも忘れてはならないと考えます。

新しく隣人となる皆様が良識を持ち合わせた方々であることを、切に望みます。

[492: 匿名さん]

契約者分断工作に超注意！！

[493: 契約済みさん]

多少のニュアンスが違っても、少し営業さんがいまいち丁寧さに欠けるなと感じてても、大多数が491さんの意見です。

[494: 契約済みさん]

491
これですね。
ミクるのは勝手ですが、発狂して当たり散らさないで欲しいです。
他の掲示板にまで出張書き込みしてる方は今すぐ活動停止してください。

[495: 契約済みさん]

うちはmixiのメンバーではないですけど、今回の件について違和感を感じた人は多いはず。
何よりも現モデルルーム閉鎖の案内がきたときに、次のモデルルームがどこにできるのか明確に記さなかったのも不信に思うポイントであることは言うまでもありません。
やましいからギリギリまで質問があった契約者以外には知らせたくなかった可能性は高いですね。
ある意味東急がどのようなタイミングでどのような連絡方法で通達するのか見物ですね。
皆さん期待していましょう。

[496: 匿名]

mixiは、やっていないですが、アンチがいる事も承知して、この掲示板を意見交換の場として、有効活用させてもらってます。出来る事なら、場荒らし趣味で遊んでいる人には、止めてもらいたいと思いますが、どうしてもそういう習慣の人は居るんでしょうね。真剣な意見も聞けるので、これからも皆さん掲示板を大切な場に、して欲しいです。

[497: 匿名さん]

ここの掲示板は、今まですごく良い雰囲気でしたよね。
安心して拝読していました。
棟内モデルルームの件が早く片付き、また穏やかな板になりますように。

[498: 契約済みさん]

棟内モデルルームの件は事前に知らされていないことがここまで話が大きくなって
しまっているようですね。
ちなみに私は３月契約ですが１２階は棟内モデルルームになるため売り止めしている
と聞きましたし、内部資料の価格表にも記されていました。（価格は書いてありません）

知っている人と知らない人がいることが問題であり契約者に対してのフォローが悪いのは
確かですね。営業マンによって対応が違うのでしょうか？今後の対応に期待しましょう。

[499: 契約済みさん]

久々に来てみたら何だか凄い状態だったんですね…さかのぼって読ませて貰いました。
２期スタートの頃に貰った価格表には何も書いていないですね…内部資料とは担当者のみが持ってる資料の事でしょうかね?
確か、重要事項説明会の時に余談的に「モデルルーム撤去後は棟内のモデルルームでお願いする予定です」みたいな話をしてました。「そうだろうな～」と思った程度で、時期は興味無かったので質問しませんでした。実際、竣工前に移動すると知った今もそうなんだ～です。

我が家は住宅ローンを固定にするか変動にするかで夫婦ともに試算を出しながら夜な夜な会議の日々です…プロですら「こっちがいい」とは言い切れないので。あれだけ固定と思っていたのに、ここにきて変動に心惹かれております。

[500: 契約済みさん]

499さん、ありがとうございます！
499さんの発言で、サウスから来てたローンについての返信出し忘れてたの思い出しました！(◎_◎;)
固定か変動か悩みますよね。。
うちは最初変動しか考えていなかったのですが、最近固定も気になってます。
でも固定の金利が低い銀行は仮審査通してないし…
うちも会議しなくてはー

[501: 匿名]

うちも変動か固定で迷いましたが、ファイナンシャルプランナーと相談した事も踏まえて、当初から考えていた、変動にしようと思ってます。

[502: 匿名さん]

ローンについての確認返信は、9月末でしたよね。
いよいよどの金融機関にするか決めなきゃーって感じですね。

[503: 匿名]

頭金をいくらにして、ローンの金額をいくらにしようか、悩んでます。担当は多少の増減は、大丈夫って言っていたので、100万位の増減は、大丈夫って勝手に思いますが。

[504: 匿名さん]

うちはフラット。
ないとは思いますがオリンピック景気にでもなったら怖いので。

[505: 契約済みさん]

503さん>

頭金。増えて仮審査時よりも借入金が減る分には問題ありませんが、借入金が増える分には再度仮審査が必要ですと我が家は担当から説明されましたよ。
住宅ローンは取扱したこと無いから分かりませんが、100万も増えたら通常の融資商品なら間違いなく再審査が必要です。ご自分で銀行に確認するか、デベの担当通してきちんと確認してもらうかしておいた方が良いですよ。ローン契約会でバタバタしかねませんから。

[506: 契約済みさん]

事前をギリギリで通ったのか、楽勝で通ったのかがポイントですね。
楽勝で通ったのなら、少額であれば再審査することなく本審査をやれるでしょう。
逆に、けっこうギリギリで通ったものを、さらに結構な額を増やすとなると再審査になるでしょう。

そのへんはデベを通じて銀行に訊いた方が確実でしょうね。

[507: 匿名]

事前よりローン金額を700万減額するか、600万減額するか、なのでギリギリでは無いから大丈夫って思ってますが、担当に確認しておくべきですかね？

[508: 契約済みさん]

＞507
事前より減額なら何の問題もない。
ただ、担当者は仮審査時の借り入れ金額で書類作っちゃうだろうから早めに言ってあげたほうが
担当者の労を減らす事になると思います。

[509: 匿名]

ありがとうございます。そうします。

[510: 契約済みさん]

皆さんもう、ローン決めてらっしゃるんですね…。うちは、まだ銀行、信託どれがいいか迷ってしまってます。