サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名]

カラーセレクトはクラッシィブラウンにしました(^^)
明るいのも爽やかでいいなと悩みましたが、クラッシィブラウンの落ち着いた感じが素敵だったので。
ただ、狭く見えてしまうので、営業さんには65平米以下？のお部屋はクラッシィブラウンじゃない方が広く感じるので良いと言われました。

クッキングヒーターはオプションはやめました。
今はIHではないけど、徐々にIH対応の鍋に買い換えればいいかなと思っています。

[42: 契約済みさん]

カラーセレクトはグレースナチュラルにしました
65平米の部屋なのでブラウンだと絶対に狭く感じると思ったので…

IHはそのままです

色々勉強しましたが、ガス用でこだわりの手放したくない高価な鍋を持っている方は
オールメタル対応の物もいいみたいですが
オールメタルの部分は熱伝導率が若干落ちるらしく=電力使うとのこと

こだわりの鍋を持っていないなら
底だけでなく側面も磁石のくっつくIH用の鍋を買って使った方が
IHの火力を生かせるとのことです

一気に購入すると結構な金額になりそうなので
気に入ったものを少しずつ購入中^^ステンレスの多層鍋を買ったら
ガスでも弱火調理で使用できるし何よりも食材が美味しく感じられるようになったので
もっと早くから買えばよかったと思っています(笑)

[43: No.40]

No.41さん、No.42さん、大変参考になります。

後悔の無いよう期日までに夫婦でよく話し合って決めようと思います。ありがとうございました。

[44: 契約済みさん]

オプションでいちばん悩んだのはＩＨでしたね～。
知恵袋とかいろいろ見て、けっきょくそれほどこだわりの食器がなければ標準（オールメタルなし）でいいという結論に到りました。
とりあえず全部持っていって、使えるやつと使えないやつ判別して、結果的に足りないものを買い足すみたいなやりかたでいく予定です。

[45: 匿名さん]

44さん、ウチも同じです。
ひとまず全部持って行って、使えたらラッキー、ダメなら買い足す感じです。
ガスの方がお料理が美味しいという人もいるけど、元々自慢できる味でもないし、IHの方が扱いや掃除が楽と聞くので、そちらの期待大です。

[46: 匿名]

もう少し先の話になるんですが
フローリングのコーティングをするしないで悩んでいます

担当者さんに聞いてもしたほうがいいフローリングなのか
しないほうがいいのか答えは無く(笑)また次回モデルルーム言った時に聞いてみようとなってます

どなたか同じ様に質問して返答があったかたいらっしゃいませんか?

[47: 匿名さん]

フローリングコートはウチも悩んでいます。
担当さんに聞いたら「特に必要ないと思いますが…？」と、歯切れが悪いと言うか、よくわからないようでした。
ただ、ツヤツヤ加工になるものが多いらしく、サウスのフローリングには合わないような？？
どうなんでしょう？
ツヤ無しだとお値段も高くなるみたいですし…。

それから、水周りのシリコンコーティングも気にはなっているのですが、コーティングされる方はいらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん]

うちはフローリングコートをする必要はないと言われましたが、、、。

[49: 匿名さん]

46さん、「次回モデルルームに行ったときに聞いてみる」との事ですが、契約後にモデルルーム行く用事って、ありますか？
ウチは契約後、全く動き無しで、モデルルームにも行ってなくてさみしい感じです。

[50: 46です]

レスありがとうございます
「必要ありません」と言われた方もいらっしゃるんですね

ちなみに「次行く」は多分住宅ローンの頃だと思います
その前にインテリアのオプション会とかあると思いますので
そこでも情報収集しようかとも思っています

他のモデルルーム見てる時に家具の採寸していらっしゃる方を数組見ました
その時の担当さんに聞くと契約した方で新しくインテリア購入する参考にするとか
モデルルームは正直「狭く感じさせない家具の大きさ」をコーディネートしてる事が多いので^^
それ使えるな～と思いました。ソファーやテーブルの大きさに悩んだら行こうかとも思ってます

コーティングはつやつやのが多いみたいですよね・・・
傷が気になると言う主人なので
雑な扱いが多い私は傷つく度に言われそうで(笑)ならコーティングするか?と話しています
全くつかない訳じゃないでしょうが、滑りにくくなって水ぶきガンガン出来る方がいいので

夏のインテリア会には水回りコートは項目にあるようですよ(フィッティングオプションの時言ってました)
色々ネットで情報見てますが効果がイマイチよく分からないって意見が多いんですよね…これも悩みます

[51: 匿名さん]

モデルルームの家具を採寸して参考にできるんですね(^^)
なるほど〜。

フロアコーティングですが、友人宅がフロアコーティングしていますが、滑らなくて水拭きがしにくいって言っていました。
数年前のですし、今は色々な種類のコーティングがあり進歩していますから違うのかもしれませんが、よく確認した方がいいですね。

水周りのコーティングも、口コミ見ると賛否両論ですね。
すぐ効果がなくなるという人も少なくないので、しなくてもいいのかなと思っています。

年度始めのバタバタが過ぎると初夏で、あっという間にインテリア会の時期になる気がします。
楽しみです(^^)

[52: 匿名]

フロアコーティングなんて全く知らずネットで少し見てみたら、ワックスの要らないフローリングもあるらしいですね。営業さんが要らないのではと言ったって事は、サウスゲートタワー川口のフローリングはワックスの要らないタイプのフローリングって事ですかはね？どなたか知っている方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

フローリングは、シートフローリングで、丈夫で汚れにくくワックスフリー（ワックスの必要なし）と説明がありました。
が、パンフレットなどには記載がないですねー。

コーティングは不要と言われましたが、ネットで見ると、シートフローリングでもコーティングした方が良いとの記載もあり、どうなんでしょうね？

[54: 契約済みさん]

携帯で望遠撮影した写真をトリミングした為、画像が荒くてすいませんm(__)m
先ほど外出先から撮影しました。
どんどん大きくなってますね＼(^o^)／

[55: 契約済みさん]

ありがとうございます。
契約してから川口には一切行っていないので現状が確認できて嬉しいです。
まだあと一年もあるので待ち遠しいですね。

エコカラットを使った家に住んだことがある方はいらっしゃいますか？
効果はあるんですか？
見た目がオシャレにもなるし検討中です。
ご意見頂けると幸いです。

[56: 匿名さん]

no.54さん、最新画像をありがとうございます(^o^)
だいぶ高くなってきましたね。
テンションが上がってきました！

もうすぐ隣のタワマンに追いつくように見えます。
しかし、タワマンだらけですね（笑）

最近は強風だったりして、建築作業が心配です。
支障はないのでしょうか…

[57: 契約済みさん]

現在は２２階まで工事が進んでいるようです。
教えて欲しいことがあるのですが、高層階を契約したものですがTVコンセントの
位置がレイアウトを考えた時に不都合な場所にあります。

オプションには載っていたので増設はできると思うのですが移設するのは無理
なのでしょうか？

まだまだ先の話ですが既に家具選びをして気になりましたのでわかる方いましたら
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

57さん、ウチもTVコンセントが不都合な所なので移設が可能か聞きましたが、あくまでも「増設のみ」と言われました。
また、増設する場所も不可な所があり、私の希望する場所はNGでしたので、諦めました。

NGな増設場所は、うまく言えないのですが、自分の専有部分の境の壁がNGという事でした。
例えば、共用廊下と境の壁や、お隣の家との境の厚い壁がNGみたいです。
自分の専有部の中の部屋の境（リビングとベッドルーム、リビングとキッチンなど）はOKと言われました。

でも、間違った解釈かもしれないので、担当さんに確認してみてください。
参考までです、スミマセン。

[59: 契約済みさん]

58さん。
ご丁寧にありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
場所は洋室の廊下側の壁に増設しようと思いますので
大丈夫そうですね。

オプション相談会の時に詳しく聞いてみます。m(__)m

[60: 契約済みさん]

今日は現場でデジカメ撮影してきました＼(^o^)／
たくさんの作業員の方がひっきりなしに出入りして働かれてましたよ。
今週で２１階の作業が終了し、今週末～来週より２２階の作業に入る
みたいです。
善光寺荒川線の歩道の舗装も少し始まってました。
荒川の土手までずっと散歩してきたのですが暖かく気持ちよかったですね。

[61: 匿名さん]

60さん、臨場感溢れる画像をありがとうございます^_^
おぉ〜って感じですね！西側からの撮影ですか？
電線が地下埋込で電柱もなくなると、さらに良いんですけどねー。

[62: 契約済みさん]

はい。西側からの撮影です＼(^o^)／
東側はまだ仮囲いの部分が広いので足元は見えませんでしたね。
そしてこちらは善光寺さん付近の土手からの全景です。
南西が視界的に抜けてるのでスカイラウンジかなりいいと思います！

[63: 匿名さん]

先程赤羽方面から橋を渡る時、バッチリ見えました〜。
ワクワクしますね(^o^)

[64: 匿名]

ローン相談を金利最高優遇の所と、0.1高いけど固定金利が低い所と迷ってます…皆さんはどのように決められましたか？

[65: 契約済みさん]

おはようございます^^

我が家は10年固定でその後変動のを最初に契約する予定なので
10年固定金利の利率が低い所ですね
そちらの銀行での仮審査は通ってます
その後は借換えを検討かな…シュミレーションしても10年後にはまだ1000万以上は残っているので

とは言いつつもギリギリまで悩みそうな予感ですが…

[66: 匿名さん]

金利パターンは悩みますよね。
テレビで、住宅ローンは少し前まで変動金利がほとんどだったけど、最近では全体の３、４割は固定金利を選んでいるって言ってました。
個人的には、まだまだ低金利が続くと思っているので、変動金利にしておいて、上がりそうなら固定に変更しようと考えています。実際どうするかは、ローン担当者に相談しようと思いますけど。

ところで、提携ローン以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
提携ローンかそれ以外の金融機関か迷っています。
両方審査してみようと思いますが、それ以外の金融機関には、早めに事前審査してもらった方がいいのか、それとも、提携ローンの本審査審査の時期に合わせた方がいいのでしょうか？

[67: 匿名]

提携金融銀行の方が金利は安くなるのに、どうして提携金融銀行を利用しない選択肢があるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

提携金利だから　店頭金利からの下げ利率の表示よりも
更に安くなる事は無いと言われましたが
安くなるものなんですか?
給料振込等でメインで使っている銀行で仮審査通っていますが
その銀行のHPに出ている利率(店頭価格-▲○○%～▲○○%)の範囲内で仮決定通知来てました

[69: 匿名さん]

提携ローンは一般的に金利優遇してくれるみたいですが、その銀行よりさらに低金利の金融機関もあるので、結果、提携ローンよりもお得になるケースもあるみたいですよ。

[70: 契約済みさん]

金利の面で言えば提携ローン以外ので良さそうなのがありますよね
ただし我が家は提携ローンで契約する予定です

フィッティングオプションを希望する場合は提携ローンが条件てなってましたし(担当に聞いても返事あやふやでしたが)
ローン不成立による解約の特約が付かなくなる←主人はこちらの条件の方を重要視しています
まず無いとは思いますがローンがダメになった時に支払った数百万が帰って来ないリスクは残したくなかったので

[71: 匿名さん]

フィッティングオプションは提携ローンが条件ということと、提携ローンだとローン不成立による解約の特約（ローンがダメになった時の手付金の返金）適用について、知りませんでした！
重要な事ですね。
書類のどこかに明記していますでしょうか？
教えてください！

ただ、ローン不成立による解約の特約に関しては、例えば、提携ローンとそれ以外の複数銀行に本審査申請して、全て通ったら金利の安い銀行で、万が一全て通らなかったら、提携ローンがNGってことで、特約に該当（手付金返金）になると思うのですが、どうなのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

フィッティングオプション云々については確かオプションの申込用紙と一緒に貰った書類の中の一部に記載があったはず
まだ契約する前に念のために貰って確認した記憶があるので
担当者に「これって提携先ローンじゃないとダメって事ですよね?」と念押しを主人がしてました
担当者は「まぁ基本はそうなりますね」
検討していたローンが提携であったのでそれ以上は聞きませんでした

不成立の件は
今ざっと見た資料では「サウスゲートタワー川口　ご登録からお引き渡しまでのスケジュール」の用紙の方に書いてあります
その中の「ローンお申し込み会」の欄に注意書きで
※当社提携ローン以外のローン(お客様がご自分でお取引のある金融機関のローンなど)をご利用になられる場合は
ローン不成立による解除の特約は付けられません
☆記入あるそのままを書きました

提携先のローンの「仮審査が通っていて」実際の本審査で通らなかった場合と考えられるのですが
心配であればやはり担当の方に確認しておいた方が間違いないと思います^^

[73: 匿名さん]

ご丁寧なご回答をありがとうございました！
不成立の件は、確認しましたら確かに記載がありました。
さらに、売買契約書と一緒に署名した過入金の扱いの覚書の第１条に、提携ローンによって支払うことと書いてありました。
口頭説明はなかったと思います…よく読まないとダメですね。
ということで、必然的に提携ローン利用となり、他の銀行にするか悩む必要は不要となりました…。
ちょっと残念。

[74: 匿名]

フィッティングオプションって何ですか？

[75: 契約済みさん]

我が家も口頭での説明は無かったと思います
ちょっぴり残念な気持ちもあるでしょうが考え事が1つ減ったと思いましょ^^
ちなみに契約後も時々重説読んでます(笑)
あいまいで問題になりがちな「ベランダでの喫煙禁止」がしっかり重説に書かれているのには個人的に感心しました
どこのマンションでも問題になってますしね…
共有部分での～みたいな曖昧な書き方されてるのかと心配してたので

74さん
フィッティングオプションとは無料でのキッチンの高さや床のカラーや間取り変更等が出来るオプションの事です

[76: 匿名]

その事をフィッティングオプションって言うんですね。言葉を知らずにやってました。ありがとうございます。

[77: 匿名]

私らは、提携金融ローンで一番金利が低くて且つ、繰上返済手数料がかからないとの条件で担当から銀行を紹介してもらったのですが、何か間違ってますか？住宅ローンは、初めてなので他の手段を知りませんでした。

[78: 匿名さん]

まちがってはないですよ。
提携していない先でもローンをくむことことはできます。
ただ、売主としては、提携ローンで契約したいのがおそらく本音だと思います。

提携ローンのメリット
・手続きが楽
・審査が早い

提携外ローンのメリットは提携より金利の優遇が受けられる可能性があります。
もちろんその逆も然り。

ちなみにフラットはあんまり提携も提携外も変わらないようですよ。

仮審査を複数実施するのはよくあることですが、
本審査はたくさんすべきではないので、ご注意下さい。
他行に審査落ちしたと思われるかもしれませんし。

[79: 匿名さん]

77さん、「提携金融ローンで一番金利が低くて且つ、繰上返済手数料がかからない」銀行として、どちらの銀行を紹介してもらったのでしょうか？

あと78さん、本審査は、「金利の低い金融機関を選びたい」と各金融機関の担当に理由をきちんと伝えて、一度に複数本審査すれば、審査に落ちたのではというマイナスイメージにはならない、と聞いたことがありますが、それもNGなんでしょうか？

教えてください！

[80: 匿名さん]

78ですが、金利の比較だけなら、仮審査でいいのでは？
本審査は複数行うと記録として残り、通りづらくなりかねないので。
本審査を複数行うにしても、二、三行にとどめた方がいいかと。
また、掲示板で聞くより、銀行の窓口で確認した方がいいですよ。
銀行によって審査基準は違いますので。
条件がいいローンがくめるといいですね。

[81: 匿名さん]

マイナスイメージになるかどうかはその銀行の審査基準にもよると思います
外部信用情報への登録は審査銀行ごとにしますので…

審査が通らなくて別の銀行に審査をお願いしているのか
複数銀行でローン審査をお願いしているのか
正直本人の申告でベースの話ですしね…銀行も色々なケースを踏まえて審査するはずです
そこまで詳しくは外部情報からは読み取れませんので

総合的に不安要素があった場合に多数の登録はマイナスになる場合も無いとは言い切れないですね
仮審査で的を絞って本審査に持ち込んだ方がいいと思います

よく使用していないクレジットカード・キャッシング用カードなんかは解約しておいた方がいいとか
住宅ローンを組む際に以前はよく言われてましたしね(今もそうなのかな?)

[82: 匿名さん]

80さん、81さん、ありがとうございました！

[83: 契約済みさん]

食洗機をオプションで付けるか悩んでいます。使ったことがないので便利さなどが
わかりません。我が家は夫婦２人で夫は休日以外は家では食事はしませんので私
一人分と弁当箱位で他の家庭よりは少ないと思います。

使っている方やオプションを選んだ方、ヤメた方いろんな方からのアドバイス
お願いします。
機械無知なものですいません。

[84: 匿名]

都市銀行と信用金庫でした。

[85: 匿名]

私達も、夫婦二人です。毎日家で食事をしますが、妻は手洗いが苦にならないらしく食洗機は要らないと拒否反応を示してました。

[86: 匿名さん]

うちもDINKSですが、食洗機つけましたよ。
使ったことはないですが、、、
あとでつけたいと思ったら余計高くつきますし。
壊れても物入れとして使えばいいかなぁと。

ちなみに深いタイプのパナソニックにしました。

[87: 匿名さん]

パナソニックのディープタイプ付けました

自分の希望としてはハーマンのフロントオープンが欲しかったんですけどね…
引っ越し後に自分で注文してつける手もありますが
早々に業者さんが入って工事するのも嫌で…200vのシンク下の電源や配管もやると時間かかりそうだったので

一日の終わりにまな板や包丁も全部入れて高温で除菌して乾燥をしてもらいます

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[88: 匿名さん]

この度、私も無事契約いたしました。
みなさまよろしくお願いいたします。

現在も、オール電化、食洗機付きのマンションですがオール電化については賛否両論ありますがやはり便利です。
お湯もすぐ沸くし夏も汗だくにならないので快適です。
ただ、ガスよりも火力は弱いので、特に炒めものなどはガスの方がちょっと美味しいかなと思いました。
今のワット数よりもパワーアップするのでその差が少しでも埋まればいいかなと思っています。

食洗機は前はあってもなくても良かったのですが、今はつけたいと思っています。
水の量やコストの面は手洗いでも工夫次第でどうとでもなりますが、
食洗機は熱湯で洗うので除菌効果は手洗いよりも高いのではないかと思います。
現在は、夏は特に食洗機を利用するようにしています。

うちは、セレクトの期間が終わっていたので食洗機取付は全て入居後の工事が確定なのですが、
その場合はやっぱり、オプションから選ぶより市販のものから選ぶ方が良いですよね？

あと1年もありますが、楽しみです。

[89: 契約済みさん]

83です。
沢山のご意見ありがとうございます。
除菌効果のことはあまり考えていませんでした。
便利で清潔そうで欲しくなってしまいました。

他のオプションも気になっていて全部頼むと主人に予算オーバーと言われています。

友人からは「フラット天板にするなら食洗機付けないと洗い物が丸見えでカッコ悪い」
と言われています。

市販のものも含め再度検討してみます。

いい物を見てしまうと欲が出てダメですね。勉強になりました。
これからもよろしくお願いします。

[90: 匿名]

私も、食洗機使ったことなく、食洗機事態の手入れ、古くなれば入れ替えの費用を考えつけませんでした(≧∀≦)
それを考慮しても便利なんでしょうが、二人暮らしだしいいかなと！
さらにオールメタルもまよったけど、結局入れ替えがいずれくるしその時に魅力的だったらそうしようかと!!

[91: 匿名]

何故、ディスポザーが在ると、塩素系漂白剤が使用禁止に奈留のでしょうか？重要事項説明にも、担当からの説明も特にありませんでしたが？教えて下さい。

[92: 匿名さん]

すみません「禁止」かどうかは確認しておりませんでした
申し訳ありません

ここのディスポーザーって地下の貯槽で微生物によって分解させるって説明受けました

漂白剤を流してしまうとその分解させるための微生物を殺してしまうのでと
設備について調べているうちにあちこちで目にしました

友人のマンションでもやはり漂白剤は極力使わない(流さない)でくださいと言われたみたいですから
現状、同じだろうなと思っておりました
重要事項には書かれてませんね
ディスポーザーの設備の使用説明などで説明受けるんだろうなと思ってましたので
禁止までいかなくとも取扱注意事項にはなるかと

不安にさせて申し訳ありません削除依頼はさせてもらいますね

[93: 契約済みさん]

ディスポーザーの件
我が家で最初のモデルルームの見学の段階の時にさら～っと聞いた事あります
漂白剤の使用の云々は聞いたことがあったので
使わない方がいいんですよね?～そうなんですよね～程度でしたが
どちらにしても初めて使うので正直不安いっぱい(笑)
間違えた使い方して詰まらせて修理やらメンテやらで余計な出費や
他の住民の方に迷惑かけちゃわないようにしたいと思います

[94: 匿名さん]

ディスポーザーって、微生物で処理とか漂白剤注意とか、全然知りませんでした。
そういうものなんですね。
友人がディスポーザーを使っていて便利だと言うので、サウスにもついててラッキーと思ったくらいで、全然調べませんでした。レスで知ることが出来て、良かったです！

食洗機は、最初は食器の置き方に悩みますが、慣れれば簡単で楽チンです。
今はビルトインじゃないのを使っていて、その方が修理や買い替えに便利でいいと思いましたが、キッチンをスッキリさせたかったので、ビルトイン食洗機をオプションでつけました。

[95: 匿名さん]

あの・・・オプション会ってもう始まっているのでしょうか？
てっきり食洗機やエアコンはその時に頼むものだとばかり・・・。
ちなみに私は２期です。

[96: 匿名さん]

最近のレスに出でくるオプション（無償セレクト、フィッティングオプション）は、何階を契約したかによって締切時期が異なります。
無償セレクトは、床の色や洗面台の高さやドアノブの種類、無料の間取り変更等のことです。
フィッティングオプションは、ビルトイン食洗機や食器棚、コンセント増設等のことです。
低層階だともう締切ですが、高層階だとまだ間に合ったと思います。

食器棚等はこの先のインテリアオプション？で別に申込みができるけど値段が高くなったと思います。
つけるならフィッティングオプションでつけた方がお得って事ですね(^ ^)

[97: 契約済みさん]

インテリアオプションは夏位にあるみたいなので
開催前にお知らせを書面で送ると言われました(カーテンや照明やエアコンなどなど)

書面と言えば
我が家…担当者が「また」変わりますって書面が(^_^;)
一期のうちに契約したけどまだ半年経たないのに担当が三人目になります
うちだけ???
初マンション購入ですがこんなものなんですかね…

[98: 契約済みさん]

インテリアオプションが夏にあるなんて知りませんでした。
ありがとうございます。
私の担当者さんはあまり教えてくれませんでした。

契約後入居までまだ１年近くあるのですがその間何かイベントごとって
あるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

うちも第一期で契約しましたが、担当の方三人目です。と言っても契約手続きまでは一人目の担当の方だったので、二人目の方は書面上のみ。お会いすることもなく三人目の方に代わったかんじです。

[100: 匿名さん]

99さん、うちも全く同じです！
どーなんでしょうね
お知らせがくるだけ、マシなのでしょうか？

[101: 匿名]

①提携ローンより安い金融機関って具体的にどこがあるんでしょう。
②ネットで住宅ローン金利の一番人気の店頭利率をみても、サウスの提携ローンで提示された変動金利より高かったです。
前述のスレで住宅ローンの申し込みをする際に仮審査、本審査を数件の銀行に申し込むとありましたが、
住宅ローンの金利って店頭金利では無く、審査をして取引情報に応じて初めて金利がわかるのでしょうか？
③そうでないと提携ローンより安い金利がネットでなかったので提携ローンになる。
④提携ローン以外で安い金利があるとすると店頭金利で安いのが見つからなかったので、個々の取引に応じて
審査で金利が決まる事になる。
・・・・と考えてしまったのですが、素人には良くわかりません。
どなたか住宅ローンに詳しい方のご教授をお願い致します。

[102: 契約済みさん]

>>101
住宅ローンのちょっと踏み込んだ考察についてはここで
入居者に聞くよりは、会計事務所や法律事務所でファイ
ナンシャルプランナーの相談を受けたほうがいいと思い
ますよ。
住宅ローンは個々人の状況によって一概に金利の高低だ
けでベストなプランが決まるわけではありません。
年齢・家族構成・職業賃金・老後設計等を総合的に見比
べてこんな住宅ローンがベストですよと一緒に考えてく
れます。
初回相談は無料のところも多く、住宅ローンの相談位で
あればせいぜい数時間で数万円程度です。

[103: 契約済みさん]

あまりレスが無いようなのでやっぱり売行き悪いのかな？

[104: 仮申し込み中]

昨日、仮申し込みをしました。

皆さまは、通勤先はどの辺りですか？
私は、入居直後は川崎、来年後半に新高島になります。
新高島になると、ドアtoドアで、1時間半くらいです。

担当の方は、横浜の方もいますとおっしゃっていましたが、
やはり少数派ですよね。。。

[105: 匿名さん]

うちは主人が新橋、私がさいたま市です。
二人とも京浜東北線で一本だし、2人の勤務先の間（しかも妻寄り）という所がgoodです(^ ^)

[106: 契約済みさん]

私も川崎勤務です。
現在は車を使用していますが引越し後は電車通勤に変更予定。
５時３０分ごろの京浜東北線（都心方面）なら座れますかね。
通勤時間を読書の時間にしたいと思っています。

[107: 仮申し込み中]

104です。

>105さん
その辺りの方が多そうですよね～。
近くて羨ましいです！

>106さん
おぉ、川崎ですか。
5時半は早いですね！
その時間ならさすがに座れそうな気がしますが…。

[108: 匿名さん]

出張で東京6:00発の新幹線に乗るために、
東京5:36着（川口5:10頃発）の京浜によく乗ります。

この時間でも、川口に着く頃には立ち客も多くなりますので、
5:30ですと、かなり運が良くないと座れないかなと思います。
ただ、私は乗降に便利な車両にいつも乗るので、
後ろの方の多少空いている車両だと、座れるかもしれません。

ご参考までに。

[109: 契約済みさん]

１０６です。
貴重な情報ありがとうございます。

そうですか５時台でも座れないですか。
健康的に立って本読みます！

[110: 匿名]

座れる座れないに関しては厳しいですよね。
始発からは離れてますし。
ただ、赤羽でそれなりに乗り換えますので
運がいいと座れる事も多いですよ。
６時代前半の電車で、赤羽で座れる確率は
半々位です。
神奈川にお勤めの方結構いるんですね！

[111: 匿名さん]

神奈川方面ですと、東京駅で東海道線に乗り換えて一本待てば座れるのでは？
でも、乗換時間と待ち時間を考えると、京浜東北線でそのままの方が楽でしょうかね。
110さんのおっしゃるとおり、赤羽、王子、日暮里、東京などなど、たくさん乗換駅があってそこで人も降りますから、タイミング良く座れるといいですね(^^)

[112: 仮申し込み中]

104です。

現在は日暮里在住で、川崎に通勤しています。
当初は、111さんのおっしゃるように、東京で東海道を一本待って、通勤していました。
ただ、ホームを移動しての乗り換えが億劫になり、
最近は、日暮里→田町まで山手線、田町→川崎まで京浜東北線に乗っています。

と言いますのも、京浜東北線は混んでいるので、まずは山手線。
そして、山手線で品川まで行ってしまうと、今度はホームが異なって乗り換えが面倒になるので、
１つ手前の田町で京浜東北線に乗り換えています。


ただ、問題は川口は引っ越した後ですね。
私は7時台のラッシュの時間帯なので、京浜東北線は劇混みと思われます。
山手線が並行している区間（田畑～田町）は、山手線の方が空いていると思われますが、
同じホームと言えど２回乗り換えるのは面倒そうですし。
悩みどころです。

東北縦貫線が通れば、赤羽で乗換えるのですが…。

[113: 契約済みさん]

交通の便に関しては東北縦貫が完成したら完璧ですよね。
赤羽の乗り換えがありますが、川口→赤羽→尾久→上野→東京ですもん。
新幹線が楽に使えるのは本当にありがたい。

[114: 契約済みさん]

昨日近くを通ったので撮影してみました。

MR付近からの撮影です。

２５階を着工中でした。

だんだん存在感が出てきた感じです。

[115: 匿名さん]

川口駅の西口に所用があったので、帰り道についでに西口からサウスまで行ってみました。
西口から線路際の道を南下して、やや大きな通りを左折して線路の高架線をくぐるとサウスの北側道路に出ました。
西口には大きな公園や安いスーパーもあるので、西口のアクセスも坂もなく簡単でいい感じです♩

[116: 契約済みさん]

104です。

昨日、正式に契約しました。
どうぞよろしくお願いいたします。

今までずっと賃貸暮らし（平屋の借家→県営団地→アパート→賃貸マンション）だったので、初マイホーム、今から楽しみです。
＃ 通勤が近ければ文句ないのですが、笑

[117: 匿名さん]

104さん、ご契約おめでとうございます(^^)
きっと、愛着の湧く素敵な住まいになりますよ♩
楽しみですね☆

[118: 契約済みさん]

104さん。
おめでとうございます。初マイホームの嬉しさは格別ですよね。
入居までまだ一年近くありますが、ここで交流を図りましょうね。
宜しくお願いします(^_^)v

[119: 契約済みさん]

ここの間取りは、無駄がなくて本当にいいんですが、欠点は洗面所が狭い上に押し戸なんですよね。
引き戸の間取りも一部ありますが。
思い切り開けると、洗面台の前にいる人にドアがぶつかってしまうので、対策を考え中。
ノブに使用中の札を下げるとか（笑

みなさんはあまり懸念してないですか？

[120: 契約済みさん]

うちはたぶんお風呂に誰かが入っている時以外は開けっ放し
にしそうな気がします。
ドア取っちゃってアコーディオンにしちゃえばいいんですが、
なんかカッコ悪いしなぁｗ(^_^;)
うちはまだ子供がいないので、もし子供が出来たらアコーデ
ィオンにしちゃうかもしれません。

[121: 匿名さん]

洗面所のドア、引き戸にして欲しかったですよねぇ。
有効面積がだいぶ違いますよね。
うちも、お客様が来ていたり誰かが利用していたりしなければ、開けっ放しにしちゃいます。
今居住の家も、引き戸だけど開けっ放しです。
なんとなく、通気的にもいいかなーと思うので。

[122: 契約済みさん]

洗面所は基本開けっぱなし(笑)
残念なのがリネン庫を開ける時にはドアを閉めないといけない点(ドアの裏になるので)

なのでリネン庫→備品用ストック置き場
洗濯機横棚→カゴ等にタオル置いてリネン庫にしようと考え中
少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しいんですよね(笑)

[123: 匿名さん]

少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しい…おぉ、素晴らしい〜！
隅々まで自分好みの物件なんて無いので、色々な工夫が面白いのですよね。
うちはまだ、収納面の工夫まで考えてなかったので、参考になりました(^o^)

[124: 契約済みさん]

まだまだ先の話なのですが引越し日って勝手に決めていいものなのでしょうか？
大規模な新築マンションだと引越し業者を指定されたり、引越し日時を事前に
決め全体調整を図るようなことを聞いたことがあります。

営業に聞き忘れてしまいましたのでどなたか知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[125: 契約済みさん]

入居開始すぐに入居希望される方は
おっしゃる通り引っ越し日や時間などの調整が入るとのことです
確か1日10家族程度だったと聞いたような(曖昧ですみません)
土日も希望者殺到でしょうしね
お知らせで希望日なんかが書面で来るはずですよ^^

GW以降に入居の引っ越しされる方ならもしかしたら落ち着いていると思うので大丈夫なのかな?
うちは子供の転校があるので超繁忙期を希望しなければなりません(^_^;)

[126: 匿名さん]

引渡し後にすぐ引越す場合は、日にち指定でしょうね。
業者は、一般的にはあっせん業者以外でも使えると思いますが、引越トラックの置き場とか、荷物の移動をあっせん業者が連携するので、他の業者はやりにくくて時間がかかると聞いたことがあります。

なんとなく、第一陣で入居したい（笑）ですが、引越し日を後ろに延ばせば、お得でゆったり引越しできるかもしれませんね。

[127: 契約済みさん]

重要事項説明の時、
幹事引越し会社が希望者の日程を取りまとめて抽選になるよ
うなことを聞きました。
全入居完了まで一月半位かかる見込みと説明されていたので、
遅い方はＧＷ明けになってしまうでしょうね。
むしろ連休のほうが人気高いのかな？
私も賃貸住まいなので、ひと月（ヘタしたらふた月？）の差
は大きいですよね(；´Д｀)

[128: 契約済みさん]

124です。
125さん、126さん、127さんありがとうございます。
重要事項の時に説明ありましたか。ちゃんと聞いていませんでした。

私も今賃貸で4月初旬が更新時期でタイムングよく引越しできれば更新しなく
て済むかな？なんて考えていましたが微妙ですね。

抽選に弱い私としては悪い方を想定して引越しスケジュールを組みます。
とても参考になりました。

[129: 匿名さん]

全入居まで一ヶ月半もかかるんですか〜？
（重要事項説明は主人しか参加しなくて、聞いていませんでした）
それだと、子どもの学校とか悩ましいですね。
うーん…

[130: 契約済みさん]

どうしても時期が３月末以降ですからね。
平日に引っ越す人がどの位いるのかで早くなる可能性も高いと思います。
私は今の住居が入居時新築でかなり規模の大きい賃貸だったのですが、
入居開始日から２週間位は２～３時間刻みで希望届出制でした。警備員
さんが道路や駐車スペースに何人も立って誘導して。
最初のひと月くらいはエントランスのオートロックが引越し屋さんの追
突防止加工で日中開けっ放しでしたよ(^_^;)
２００～３００世帯でも、最初はそれ位ひっきりなしに引越しラッシュ
だったので結構賑やかです。

[131: 契約済みさん]

幹事引越し業者はまだ決まってないのでしょうか？

[132: 匿名さん]

引っ越し業者は、まだ先じゃないですかね〜？
あと一年近く先ですから。

[133: 匿名]

ローンについてです。
仮審査を変動で通っていますが、固定にしようか悩んでます。
皆さんは、どうお考えでしょうか？
そもそも、本審査で変更を簡単にできるのでしょうか？
お詳しい方いらしたら教えてください。

[134: 匿名さん]

ローン、詳しくはないのですが、金利タイプは本審査後の実際の手続きの際に決められると思います。
（仮審査の時に、金利タイプって選びましたっけ？そもそも記憶がありません^^;）
仮審査は、その金額を貸出できるかどうかの事前審査のはずなので…。
仮審査が通っている金融機関に照会された方がいいと思います。
金利タイプは、その後の返済に大きく影響しますから、慎重に選ぶ必要がありますからねー。

[135: 匿名]

明後日、ローンセミナーが開催されますよ。

[136: 匿名さん]

マンションギャラリーでのローン相談会って、これから契約する方向けなんでしょうか？
契約者の方で、どなたかギャラリーのローン相談会に参加されますか？
ちなみに、私は135さんの書き込みでローン相談会の事を知りました。
ＨＰ画面を見ただけでは、イベントが全くわからなったです。
もっとＰＲすればいいのに〜と、思いました。

[137: 契約済みさん]

これからの方向けと思われます。
ほんともっとアピールしたら良いのに。

私は、仮審査は変動ですが、固定の方がいいかなと迷っています。
ローンの申し込み？は、秋くらいと聞いた気がするので、その時に相談したいと思っています。
契約してしまった以上、今考えても（何もしようがないという意味で）どうしようもないので、
気楽に考えています。

ちなみに、営業の方は、
「FPに相談したかったらおっしゃってください。紹介します」
とおっしゃっていました。

[138: 匿名さん]

ＦＰを紹介…その場合は無料相談ではなくて、料金はかかるのでしょうね。
ギャラリーでの個別相談会では無料でしょうけど。

[139: 契約済みさん]

137です。

>>138さん
私の“紹介”という表現がまずかったですね。
・事前に相談したいと言えば、ギャラリーに来てくれて、次回からは、希望の場所で。
・有料 or 無料は特に言っていなかったし、聞きませんでした。
みたいな感じです。

[140: 匿名さん]

137さん、ありがとうございます。138です。
大手デベだから、契約のＦＰがいて数回の無料相談とかもあるのかもしれませんね。

私も、ローン契約は秋くらいと聞いています。
その時か、もっと早く…インテリアオプションで案内が来た時にでも、色々相談しようと思っています。
実は、最初はあまり購入する気がなくて、ローン仮審査もひとまず、みたいな感じだったので金融機関を真剣に選ばなかったのです。（ちょっと浅はかでした(ｰｰ;)）
なので、仮審査が通っている金融機関以外でも本審査申込みができるのか等の、そもそもな事から相談する予定です。