サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名さん]

うちも内覧会の立会い悩んでいます。
五万前後なんでしょうけど、五万あったら他のものを買えるなぁと思ったり。
でも素人なので心細いし。
業者の選定も初めてのことでどこがいいかもわかりません。
皆さん業者はどうやって探していらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

うちは内覧業者は頼まない予定です。戸建なら構造からフルで見てもらえますが、
マンションは建物の構造自体は見れないし、部屋の不具合が中心になるからです。

今住んでいるマンションは新築で初めて購入したので内覧業者を入れましたが、
部屋の不具合は入居してから見つけた時でもしっかり治してもらえましたし、
今回は必要ないということで我が家ではまとまりました。

[363: 匿名さん]

分譲の場合は半年点検、1年点検、2年点検て具合で対応してもらえるよ

[364: 契約済みさん]

皆さま、住宅ローンはどこで検討されてますか？
私は、後から届いたソニー銀行の変動の利率が低かったので、
そこにしようかなと思っています。

[365: 匿名さん]

住宅ローンも、悩みますよね。
事前審査おりている銀行に、そろそろ個別相談してみようと思っています。

[366: 契約済みさん]

私も仮審査の時に見せてもらった提携ローンの変動で考えていたのですが、
今は提携外の全期間固定に気持ちが傾いています(-_-;)
心配症なので変動だと気持ちが落ち着かないような気がしまして。
（実際、昨今の報道に関しても一々ビクついています（笑））
でも実質0.7％前後と2.0％前後の差は本当に大きいですよね。

[367: 匿名さん]

契約の特約に、「提携ローン使用」という記載があった気がします。
（もしかしてウチが特殊事情でそうなのかもしれませんが。）
そうなると、提携外のローンは使用不可なのかと思っていましたが、違うのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

以前聞いたのですが、定形外のローンも可能との事でした。

ただし、引渡時の手続が変わる為事前に教えて下さいとの事でした。

[369: 匿名さん]

368さん、ありがとうございます！
担当さんに確認してみます。

[370: 契約済みさん]

提携ローンじゃないとローン特約が使えませんよって事でしたよね。
突然病気になって今の仕事が続けられなくなったとか、勤め先が急に無くなった
とか、そんな事情でローンが通らなかった時の白紙無効が出来なくなるってやつ。
ローンの本契約会が１１月なんで、まあ１０月くらいまでに腹を決めればいいか
なぁと思ってます。

[371: 匿名]

ファイナンシャルプランナーと相談したのてすが、まだ固定にする時期じゃないと言われたので、提携の変動で考えてます。

[372: 契約済みさん]

珍しく空気が澄んできたので撮ってきました＼(^o^)／
いよいよ遠望からの外観はほぼ完成ですね。
ここに住む事について段々と実感がわいてきた気がします！

[373: 匿名さん]

372さん、写真アップありがとうごさいます！
こうやってみると、タワマンばっかりですね（笑）

提携ローンのローン特約を忘れていました。
提携ローンは、そういう安心と、手続きが簡易なのがメリットなんですよね。
万が一のローン不履行の心配と書類を揃えたりする手間を惜しまなければ、さらに低金利の提携外ローンの選択もありますが、うちは提携ローンの変動でいこうかと思っています。

[374: 契約済みさん]

話変わりますが…
小さいお子さんをお持ちの方にちょっと質問です。
うちには来年年少になる子供がいるのですが、幼稚園をどうしようか迷っています。
最初は舟戸幼稚園と思っていたのですが、舟戸幼稚園にするともう1年待たなきゃいけないので、他の幼稚園にするか迷っています。
舟戸幼稚園に行く子が多いなら引っ越し後遊ぶお友達がいて安心だなと思っています。
よかったら今の時点でかまわないので、皆さんどう考えているか教えていただけたら幸いです！

[375: 匿名さん]

うちは共働きなので、保育園で悩んでいます。
やっぱりマンション内の保育施設に預ける希望の方が多いのでしょうか？

[376: 契約済みさん]

保育園は認可になるかどうか市と交渉中だそうです。
認可になると、サウスの住民だからという優遇は無いので、サウスを第6希望までに入れていて、かつ点数が高い人から順に入れるようになります。
新設なので、４月に多くの子が入れるというのはありますが、それだけに多くの人が希望を出しそうです。
ただ、金山なので、わざわざ駅から南に下って預けようと思う人は、そんなにはいないかなーという希望的観測もあります。
自分が住むマンションに併設されているのに、そこに子を預けられないというのは悲しいものがありますね。
私が知りたいのは、普通に共働きの夫婦だと、点数的にどれくらいの位置にいるのかってことです・・・。

[377: 匿名さん]

保育園は送り迎えを考えると、やっぱり敷地内って最高ですよね。
お天気を心配しなくていいし、時間も短縮できますし。
あと、保育園が別だと、同じマンションでもなかなかお友達になれなくて、さみしい思いをするかも…と思ったりもします。

点数は、人気の高い保育園は夫婦ともに正社員でも希望は通らなかったりするようです。
希望者数による相対的なものなので、特に新設だし予想できないのが困ります。

[378: 契約済みさん]

普通の両親とも共働きの家庭の点数は、点数が高い順に下りてきて一気に人数が増えるポイント帯になるので、そこそこ高いけど競争率が激しい点数といったところでしょうか。
希望する保育園の人気度と子供の年齢にもよりますが、1歳2歳児で駅付近の人気保育園だとほぼ入れないという感じのポイントになると思います。
既存の保育園だと0→1歳、1→2歳は持ち上がりがほとんどで募集枠自体がとても少ないので、新規で開設される保育園だと枠が広がるので入れる可能性が高くなるかなぁと漠然と思っています。

[379: 匿名さん]

第二回のオプション会に皆様いかれますか？

[380: 匿名さん]

工事進捗状況の案内が届きました！
着々と近づいている感じですね。
一緒に、商業施設や育児施設の状況もお知らせいただくと、嬉しいのですが。

第二回のインテリアオプション会は、マンションギャラリーで開催なんですよね。
うちは、前回参加したので、もういいかな（不参加）と思っています。
年明け以降に一般でマンションギャラリーに行って、他の家具購入や配置の参考にしようと考えています。

[381: 匿名]

我が家も第2回のオプション会は、パスです。というか一回目でめぼしい物は、見積もりをもらったので、後は１月までに、不要な物を削減します。一回目で見積もりだけでもって言って結構業者が売り込んできたので。

[382: 契約済みさん]

381さんと、私も同じです。
１月までに検討アイテムをどーするか、きめればいいかなと。

[383: 匿名さん]

インテリアオプション会では、当日申し込みすると割引率が高い品物もあったかと思いましたが、そういうのって、皆さん利用されましたか？

[384: 契約済みさん]

とりあえずオプション会のときに見積をとっておいて一月末日までにキャンセルOKなので利用すると思います。
今悩んでいるのはエアコン。
いろいろ調べると値引きもあるし案外高くないなぁ、と思い始めました。

[385: 匿名さん]

当日申込みしても、1月末まではキャンセルOKなんでしたっけ？
リビングの照明をシーリングタイプで申込みしましたが、やはりシャンデリアタイプがいいかなぁと今更悩み始めてしまい(>_<)

シャンデリアタイプは部屋の照度が少し暗めと聞いたのですが、現在シャンデリアタイプをお使いの方、実際はどうなのかお聞かせくださいませんか？（字を書いたり、本を読むときは暗めと感じる、等）

[386: 契約済みさん]

実家がシャンデリアタイプでしたが、学生時代などリビングで勉強してても特に暗かったと思った記憶はありません。
年末の大掃除などで傘の部分を掃除すると、明るくなったなぁとは思いましたが(^_^;)
そんな我が家はシャンデリアタイプにしようと思っています。

[387: 契約済みさん]

新しくできたスイーツの店に早く行きたいです
用事無いけど行っちゃおうかな

[388: 匿名]

外観は、完成したように感じますね。内部はまだまだこれからなんでしょうね。

[390: 匿名さん]

385です。386さん、ありがとうございます！参考になりました。
シャンデリアタイプ、やっぱり素敵ですよね。
今の住居がシーリングタイプで、掃除も楽だしシーリングで…と決めてしまったのですが、せっかくだから雰囲気を変えたいなぁと思い始めました。
週明けに担当さんに相談してみます。

[391: 匿名さん]

オリンピック、東京開催に決定しましたね！
楽しみですけど、物価上昇で金利も上がってしまうかが心配です。
ローンは変動金利でと思っていたけど、今後の金利上昇を考えると、固定の方がいいのか悩みどころです。

[392: 匿名]

ここの書き込みみるとみなさん常識人ぽくて買って正解です！川口で安いマンション見ましたがお客さんが変な人いましたし。子供がひたすら走り回って置いてあるガラス割っても無視。子供はずっと受付のお姉さんが見てるとか…マンション売る人も大変だなぁと思いました。

[393: 匿名さん]

他のマンションの購入者のことを悪くいうのは、ちょっとどうかなと。
そんなに変わらないと思いますよ。

[394: 契約済みさん]

二回目のオプション会参加します！
しかし改めて見るとオプションクーラー高いですね。
ずっとクーラー備え付けの賃貸に住んでたので意外な出費となりそうです。
テレビや洗濯機がここまで安くなった昨今、10万も出せば良いのが買えると考えてました（笑）
取り付け費もあんなものなんですかね…^^;？
色々希望を出したのですが下手をしたら結局カーテン位しか頼まなそうです(⌒-⌒; )

[395: 契約済みさん]

我が家は契約の時に食器棚や食洗機付けちゃったので見送りです。カーテンはリビングだけどこかの家具屋のオーダータイプにして、寝室は通販の防炎タイプでいいかなと(笑)

エアコンは冷房に強いタイプをと色々物色中です。主人とリビングに大きいタイプのを1台だけでとりあえず過ごしてみようかと考え中です(間取り変更したので2LDK)基本、居室の扉は開けっぱなしなので。
今年の夏は台所は地獄でした…小さな窓が開いてるタイプのほぼ独立型。ガス使うと半端無く暑くて食事の支度は地獄でした(^_^;)来年はIHコンロ+対面キッチンなのでエアコンも届きそうでワクワクしてます♪

[396: 匿名さん]

カーテンは、オプション会では割引もあるし、激安ではないけど割安感がありましたよ(^^)
好みの柄があれば、採寸しなくていいし楽チンでいいと思います。
うちは、リビングだけオプション会でオーダーし、寝室は通販等で済ませようと思ってます。

[397: 契約済みさん]

インテリアオプションで取り扱っているリリカラのカーテンは若い方に好まれそうな感じですね^^デジタルカタログみてそう感じました。
色々見ましたが、これいいなと思うと川島セルコンの物が多かったので予算と相談しながら川島セルコンの生地を取り扱っている所になりそうです。
大塚家具の本店にも行きましたが、大塚オリジナルで好きな生地ありましたがお値段が良すぎて無理でした(笑)
島忠ホームズで取り扱っているジアスというメーカーもなかなか良い感じです。島忠では通年50%OFFで、更にカーテンフェアの時期だと60%OFFになるとの事^^
内覧で実際部屋を見てみて、外からの目線が気になるようならミラーレースにした方がいいし、大丈夫そうなら薄手の透け感のあるレースにしようかと思っているので採寸自力で頑張ります^^

[398: 匿名さん]

島忠はカーテン割引高いんですね！
情報ありがとうございます、今度見てみます。
できれば、質の良い物をお安く、がいいですものね(^^)

[399: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[400: 匿名さん]

みなさんローンの銀行ってどうされました？
信託系が1.75なので魅力的ですが、三井住友も三菱も、埼玉は大宮や浦和とかにしか店舗がないんですよね。
振込み手数料払っても金利の安いところにするか、既に口座を持ってるりそなや三井住友にするのか、悩んでいるのですが・・・。

[401: 契約済みさん]

給料振込先口座をローン契約先に変えるかな～どうしようかな～と言ってますが、多分変更すると思います。

正直、支払いをするのに振込に毎月行かなければならない状況は面倒だし「万が一振込に行けなかった」時が怖い。心臓にも悪いし…

[402: 契約済みさん]

ローンの振込を自動引き落としにすれば問題ないのでは？

[403: 匿名さん]

自動引き落としにするということは、信託に口座を作る必要がある。
それでローンは自動引き落としにできるけど、生活費とかおろす必要があって、でも川口には信託のATMがないから、わざわざ手数料払ってネットかコンビニでおろす必要がある……ってことです。

それでみなさんどうするのかなと。

[404: 契約済みさん]

うちだったら、信託銀行の口座の中に常に100万円以上プールしておいて、自動引き落としにします。信託銀行の近くに寄るときがあれば給与振込用の口座からまとめて50万円おろして、半年に一回くらいは入金します。

知恵袋にも同じ質問がありますので、掲載しておきます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1463339274

[405: 匿名さん]

あー、プールがあれば確かに都度信託銀行に行く必要はないですよね。
ありがとうございます。
それにしても、りそなや三井住友も１．７５にしてくれないものですかねえ。

[406: 契約済みさん]

10月6日でモデルルームが閉館になるそうです。
まだ棟内モデルルームは無理だろうし、どこかに借りるんですかね。

[407: 契約済みさん]

解体して植栽するだけだから、ギリギリまであそこを使うと思ってましたが。

[408: 匿名さん]

三井住友信託は、ゆうちょ（郵便局）やセブン銀行のATMが無料で使えるみたいですよ。
ゆうちょやセブン銀行はたくさんあるから便利だと思います。

モデルルーム、解体しちゃうんですか？
なんだかさみしい…もう一回、行ってみようかな。
でも、いよいよ敷地内を整えて完成に近づくって感じがして、ワクワクです！

[409: 契約済みさん]

棟内モデルルームにするみたいですよ！10何階？！
だと聞きました。

[410: 匿名]

入居者よりも、先に検討者が見れちゃうのですか…
なんか複雑ですね…