サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[341: 契約済みさん]

３３４です。
カーテンの件いろいろありがとうございます。
MRの近くに行った時に図面あるか聞いてみます。
まずはザックリとした寸法で見積もりしようと思いました。

「私って何も考えてないな～」と皆さんのレスを見てちょっと
焦っています。これからも参考にさせていただきます。

[342: 匿名さん]

カーテンは、内覧会で測ってから購入しようと思っています。
内覧会から引越しまで、期間があると思うので。
フロアコーティングは、前に営業さんに聞いたら、「汚れにくい素材なので、必要ないと思いますよ」と言われました。
でも、詳しくはなさそうでしたけど。

[343: 匿名]

フロアコーティングの話は、随分前のスレで話題になって、営業さんに確認したら、必要ない仕様になっているとの事で収束してましたよ。

[344: 匿名さん]

舟戸小と本町小って選ぶならどちらが良いんでしょうか

[345: 契約済みさん]

舟戸小はこの辺じゃ人気があると以前きいたことがあったのですがどうなのでしょうか？
人気があるとしたら何がいいのかな？教育方法？

[346: 契約済みさん]

舟戸小は、舟戸幼稚園→舟戸小→南中学と11カ年教育をやっているのが魅力のようです。
本町小も校舎が新しくなったばかりのようで人気みたいです。
ただ、舟戸小も本町小も定員がいっぱいで、学区外からは行けないみたいです。
舟戸小の場合は舟戸幼稚園に通っていれば、学区外でも舟戸小へ行けると書いてありました。

[347: 匿名さん]

ちなみにサウスゲートのある金山町は舟戸小学区ですよ。

[348: 匿名さん]

小学校も中学校も同じところにあって、しかも近いというのはいいですよね。
他の物件とかで、小学校は近いけど、中学校はけっこう遠いとか、よくありますからね。

[349: 匿名]

今いる分譲マンションは、総世帯数が70世帯位なので、住み始めた頃から、住民同士は、マンション内で出会うと皆さん必ず、今日はやお早うございます等挨拶を交わすのが当たり前になっているのですが、タワーマンションみたいに世帯数が多いマンションって、そういう習慣ってあるのでしょうかね。私は同じ住民同士として挨拶はしようと思ってます。

[350: 匿名さん]

うちは今賃貸マンションですが、当然のように住民の方と会えば挨拶してますよ。
たぶんタワーマンションとか関係なく民度の問題かと...

[351: 契約済みさん]

同じフロアで住人さんに会ったら挨拶しますし、エントランスなんかで大勢の方とすれ違い状態になったら会釈程度にしてます。
中には挨拶しても無視という方もいらっしゃるでしょうが、自分は深く気にせず挨拶するタイプなので^^
ここはオーナーズガーデンもあるので比較的顔を合わせる場面が多い物件だと思います。ジムやキッズスペースもありますしね。

[352: 契約済みさん]

検討者板のほうが荒らしばかりになってしまい寂しいですね。
今年の初め頃までは結構有意義な話し合いをしていたのに。
ああいうのって営業妨害や名誉毀損で不動産会社が動いたりしないのですかね？
でもこちらの契約者板は良識のある方ばかりなのでホッとします(^_^;)

[353: 契約済みさん]

自転車置き場って平置きのみみたいですけど、
2段にして、1戸あたりせめて2台以上にできないのですかね？
子供のいる世帯だと2台以上は当たり前になるかと思いますが・・

[354: 匿名さん]

二段スライド式だとキーキーガシャガシャ煩いのが難点ですね。
３階の人が困るかと。

[355: 契約済みさん]

ほとんど二段式だったと思います。
平置きは10台前後だったと思いますが。
違いましたっけ？

[356: 匿名]

内覧会は、素人なので、業者を同行依頼した方が良いのでしょうか？五万位はかかりそうなので迷ってます。

[357: 匿名]

我が家は、夫婦で相談して、業者に同行してもらおうかと思ってます。

[358: 匿名]

業者委託費用を考えて自分達だけでやる事を考えていますが、正直まだ迷ってます。

[359: 契約済みさん]

我が家はギリギリまで悩むと思います・・・
お願いしたい業者は絞りこんでいますが、内覧の日程次第となりそうです。
子供が学校に行ってる午前中の時間帯なら夫婦二人で出来そうですし、平日の午後からとかになってしまったら１人でも多い方が明るいうちにチェック出来るでしょうから。

[360: 匿名さん]

内覧会の立会い、ちょっと悩みますよね。
鹿島だから信頼して…なんて、甘いですかね。

[361: 匿名さん]

うちも内覧会の立会い悩んでいます。
五万前後なんでしょうけど、五万あったら他のものを買えるなぁと思ったり。
でも素人なので心細いし。
業者の選定も初めてのことでどこがいいかもわかりません。
皆さん業者はどうやって探していらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

うちは内覧業者は頼まない予定です。戸建なら構造からフルで見てもらえますが、
マンションは建物の構造自体は見れないし、部屋の不具合が中心になるからです。

今住んでいるマンションは新築で初めて購入したので内覧業者を入れましたが、
部屋の不具合は入居してから見つけた時でもしっかり治してもらえましたし、
今回は必要ないということで我が家ではまとまりました。

[363: 匿名さん]

分譲の場合は半年点検、1年点検、2年点検て具合で対応してもらえるよ

[364: 契約済みさん]

皆さま、住宅ローンはどこで検討されてますか？
私は、後から届いたソニー銀行の変動の利率が低かったので、
そこにしようかなと思っています。

[365: 匿名さん]

住宅ローンも、悩みますよね。
事前審査おりている銀行に、そろそろ個別相談してみようと思っています。

[366: 契約済みさん]

私も仮審査の時に見せてもらった提携ローンの変動で考えていたのですが、
今は提携外の全期間固定に気持ちが傾いています(-_-;)
心配症なので変動だと気持ちが落ち着かないような気がしまして。
（実際、昨今の報道に関しても一々ビクついています（笑））
でも実質0.7％前後と2.0％前後の差は本当に大きいですよね。

[367: 匿名さん]

契約の特約に、「提携ローン使用」という記載があった気がします。
（もしかしてウチが特殊事情でそうなのかもしれませんが。）
そうなると、提携外のローンは使用不可なのかと思っていましたが、違うのでしょうか？

[368: 契約済みさん]

以前聞いたのですが、定形外のローンも可能との事でした。

ただし、引渡時の手続が変わる為事前に教えて下さいとの事でした。

[369: 匿名さん]

368さん、ありがとうございます！
担当さんに確認してみます。

[370: 契約済みさん]

提携ローンじゃないとローン特約が使えませんよって事でしたよね。
突然病気になって今の仕事が続けられなくなったとか、勤め先が急に無くなった
とか、そんな事情でローンが通らなかった時の白紙無効が出来なくなるってやつ。
ローンの本契約会が１１月なんで、まあ１０月くらいまでに腹を決めればいいか
なぁと思ってます。

[371: 匿名]

ファイナンシャルプランナーと相談したのてすが、まだ固定にする時期じゃないと言われたので、提携の変動で考えてます。

[372: 契約済みさん]

珍しく空気が澄んできたので撮ってきました＼(^o^)／
いよいよ遠望からの外観はほぼ完成ですね。
ここに住む事について段々と実感がわいてきた気がします！

[373: 匿名さん]

372さん、写真アップありがとうごさいます！
こうやってみると、タワマンばっかりですね（笑）

提携ローンのローン特約を忘れていました。
提携ローンは、そういう安心と、手続きが簡易なのがメリットなんですよね。
万が一のローン不履行の心配と書類を揃えたりする手間を惜しまなければ、さらに低金利の提携外ローンの選択もありますが、うちは提携ローンの変動でいこうかと思っています。

[374: 契約済みさん]

話変わりますが…
小さいお子さんをお持ちの方にちょっと質問です。
うちには来年年少になる子供がいるのですが、幼稚園をどうしようか迷っています。
最初は舟戸幼稚園と思っていたのですが、舟戸幼稚園にするともう1年待たなきゃいけないので、他の幼稚園にするか迷っています。
舟戸幼稚園に行く子が多いなら引っ越し後遊ぶお友達がいて安心だなと思っています。
よかったら今の時点でかまわないので、皆さんどう考えているか教えていただけたら幸いです！

[375: 匿名さん]

うちは共働きなので、保育園で悩んでいます。
やっぱりマンション内の保育施設に預ける希望の方が多いのでしょうか？

[376: 契約済みさん]

保育園は認可になるかどうか市と交渉中だそうです。
認可になると、サウスの住民だからという優遇は無いので、サウスを第6希望までに入れていて、かつ点数が高い人から順に入れるようになります。
新設なので、４月に多くの子が入れるというのはありますが、それだけに多くの人が希望を出しそうです。
ただ、金山なので、わざわざ駅から南に下って預けようと思う人は、そんなにはいないかなーという希望的観測もあります。
自分が住むマンションに併設されているのに、そこに子を預けられないというのは悲しいものがありますね。
私が知りたいのは、普通に共働きの夫婦だと、点数的にどれくらいの位置にいるのかってことです・・・。

[377: 匿名さん]

保育園は送り迎えを考えると、やっぱり敷地内って最高ですよね。
お天気を心配しなくていいし、時間も短縮できますし。
あと、保育園が別だと、同じマンションでもなかなかお友達になれなくて、さみしい思いをするかも…と思ったりもします。

点数は、人気の高い保育園は夫婦ともに正社員でも希望は通らなかったりするようです。
希望者数による相対的なものなので、特に新設だし予想できないのが困ります。

[378: 契約済みさん]

普通の両親とも共働きの家庭の点数は、点数が高い順に下りてきて一気に人数が増えるポイント帯になるので、そこそこ高いけど競争率が激しい点数といったところでしょうか。
希望する保育園の人気度と子供の年齢にもよりますが、1歳2歳児で駅付近の人気保育園だとほぼ入れないという感じのポイントになると思います。
既存の保育園だと0→1歳、1→2歳は持ち上がりがほとんどで募集枠自体がとても少ないので、新規で開設される保育園だと枠が広がるので入れる可能性が高くなるかなぁと漠然と思っています。

[379: 匿名さん]

第二回のオプション会に皆様いかれますか？

[380: 匿名さん]

工事進捗状況の案内が届きました！
着々と近づいている感じですね。
一緒に、商業施設や育児施設の状況もお知らせいただくと、嬉しいのですが。

第二回のインテリアオプション会は、マンションギャラリーで開催なんですよね。
うちは、前回参加したので、もういいかな（不参加）と思っています。
年明け以降に一般でマンションギャラリーに行って、他の家具購入や配置の参考にしようと考えています。

[381: 匿名]

我が家も第2回のオプション会は、パスです。というか一回目でめぼしい物は、見積もりをもらったので、後は１月までに、不要な物を削減します。一回目で見積もりだけでもって言って結構業者が売り込んできたので。

[382: 契約済みさん]

381さんと、私も同じです。
１月までに検討アイテムをどーするか、きめればいいかなと。

[383: 匿名さん]

インテリアオプション会では、当日申し込みすると割引率が高い品物もあったかと思いましたが、そういうのって、皆さん利用されましたか？

[384: 契約済みさん]

とりあえずオプション会のときに見積をとっておいて一月末日までにキャンセルOKなので利用すると思います。
今悩んでいるのはエアコン。
いろいろ調べると値引きもあるし案外高くないなぁ、と思い始めました。

[385: 匿名さん]

当日申込みしても、1月末まではキャンセルOKなんでしたっけ？
リビングの照明をシーリングタイプで申込みしましたが、やはりシャンデリアタイプがいいかなぁと今更悩み始めてしまい(>_<)

シャンデリアタイプは部屋の照度が少し暗めと聞いたのですが、現在シャンデリアタイプをお使いの方、実際はどうなのかお聞かせくださいませんか？（字を書いたり、本を読むときは暗めと感じる、等）

[386: 契約済みさん]

実家がシャンデリアタイプでしたが、学生時代などリビングで勉強してても特に暗かったと思った記憶はありません。
年末の大掃除などで傘の部分を掃除すると、明るくなったなぁとは思いましたが(^_^;)
そんな我が家はシャンデリアタイプにしようと思っています。

[387: 契約済みさん]

新しくできたスイーツの店に早く行きたいです
用事無いけど行っちゃおうかな

[388: 匿名]

外観は、完成したように感じますね。内部はまだまだこれからなんでしょうね。

[390: 匿名さん]

385です。386さん、ありがとうございます！参考になりました。
シャンデリアタイプ、やっぱり素敵ですよね。
今の住居がシーリングタイプで、掃除も楽だしシーリングで…と決めてしまったのですが、せっかくだから雰囲気を変えたいなぁと思い始めました。
週明けに担当さんに相談してみます。