サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[261: 契約済みさん]

修繕積立金について、皆様のご意見をお聞かせください。

今更ながら、長期修繕計画を見ています。
我が家のタイプは、1年目の6,540円から始まって、5年毎に値上がりし、20年目に16,100円になってからは、20〜40年目まで同じ金額が続きます。
一時金の収集の計画もありません。

営業の方からは、
・40年間の修繕計画を立てている物件は少なく、それだけ安心できる。
・大規模なので、中小マンションより安くなっている。
的なことを聞いていました。

今更ながら、タワー物件にしては値上がりが少ない気がして、ちょっと心配になりました。
皆様はこの辺りはいかがお考えでしょうか。

[262: 契約済みさん]

こればっかりは個人の考え・捉え方の要素が大きいですよね

我が家は別のタワーマンションを検討していた際もっと安い金額の修繕積立金を見ました
(個別の物件名は控えさせてもらいます)
こんな金額で大丈夫???と驚いた記憶だけが残っています(金額は忘れました)
その為か、まだここの物件の積立金はそこそこの金額になってるね…と言う印象です

なので、我が家の見解としては不足分は後々出る可能性はどの物件買ってもある
実際に住んでみてからじゃないと見えてこない部分はある
万が一　一時徴収があっても対応できる様な無理の無い物件を契約しようと話し合い
ここに決めました

[263: 匿名]

修繕積立金は、初めてなのですが、タワーマンションならこの位が妥当かなって納得しました。

[264: 契約済みさん]

261です。
返信ありがとうございます。

私も当初は263さんと同様、こんなものかなと思っていましたが、
他のスレッドを見ていて、もしかして安すぎるのでは？？と思い始めました。
262さんの見られた他の物件は、当初の金額だけでなく、将来の計画も安かったですか？

例えば、以下のような書き込みがありました。
両物件とも規模はサウスより大きく、諸条件（レックスガーデンは免震）は異なりますが、
それにしても差がありすぎるなと思いました。
サウスは、30年を越えて、40年目までその金額ですし。
----------
・レックスガーデン
私の資料ですと、検討してた部屋は、初期が約6000円で5年毎に約5500円ずつ上がり
最終の25年目〜30年目が約30000円強となっています。

・リヴァリエ
リヴァリエの修繕計画を見ましたが1～5年目は5～6千円程度。
管理費と合わせても2万5千円程度でした。
ただ途中の計画は細かく見てませんが30年後の計画では1年目の5千円から4万円強になっていました。
管理費と合わせて6万程度。
最近流行りの当初少なく後のち高くなる計画です。
----------

組合結成後、本当に今のままで大丈夫か精査して、
計画を見直す（月々を値上げするか、一時金を計画するか、修繕を先送りするか等々）必要がある気がしました。
今のままで済むならそれに越したことはありませんが・・・。

[265: 匿名さん]

契約後に大規模修繕についての本なんかも読んでいますが
管理会社に任せっきりだとそれまでに積み立てた金額を
丸々使い切るように見積もりされてたりするらしいです(不要と思われる項目も入れる)

正直、あればあるだけ全部使おうとする修繕の見積もりならば高い修繕積立金の物件は美味しいですね

大規模修繕の時に「今　本当にその修繕項目が必要なのか」を見極める必要があると思います
正直、高い修繕費積立金でも健全に使われるかどうかは別物です
それを見極める・精査する・検討するのが住人の皆さんの大きな役割でもあると思ってます

などと堅いことを言ってみましたが、どんどん検討する意見を出すのは良いことだと思いますよ

[266: 契約済みさん]

262です

もう3年前の記憶なのでうろ覚え状態ですが
今回契約した所と同じ程度の広さで最終的な修繕積立金額が1万前後程度だったと思います

まだ勉強不足で何となく見に行ったモデルルーム
ど素人丸出しの夫婦が揃って「絶対安すぎるよね」と意見一致してた位なので(-_-;)
今になればあれが手が出せる(月々支払っていける)と思わせる買わせ方なんだと思いました

[267: 契約済みさん]

261です。

265さん
大規模修繕の本を読まれているとは、素晴らしいです。
おっしゃる通り、私たち住民がしっかりする必要がありますね。
一緒に頑張りましょう！
余談ですが、2ヶ月くらい前に、神奈川のマンション「YOKOHAMA ALL PARKS」の住民版で、
管理会社変更云々のやり取りがありました。
やはり、住民の意識が大切だと思います。

266さん
タワーで最終的な金額が1万円前後とは、それは安いですね。
ただ、サウスもそんなに高くはないので、若干心配ではあります。

[268: 契約済みさん]

知っていらっしゃる方いれば教えてください。
カーテンの房を停めるフック(?)は常設ではないのでしょうか？
オプション説明会のパンフレットにオーダーカーテン購入で取り付け無料的な記載があったので。
ついてないとすると、個人で取り付け＆外注なのでしょうか？

[269: 契約済みさん]

あの窓の端っこ両方についてる金具みたいなフックですか?
うーん…どうなんでしょうね。気になるなら確認してみてもいいかもしれませんね

カーテン以外のブラインドやシェード等を設置するお宅には引っかかる物になるので
邪魔になってしまいますので最初からは設置されていないかも?←我が家がこのパターンなので付いていたら困るかも

両面テープだけのものもありますし
ねじ留めも簡単に設置はできると思いますよ

[270: 匿名]

エアコンの価格を量販店と比較したのですが量販店の方が断然安い価格でした。なので量販店で買っても良いのかなと思っているのですが、普通は、オプション会で買うものなんでしょうか？ご意見を教えて下さい。

[271: 契約済みさん]

オプション会で購入したモノは入居にあわせて備え付けてくれる。

・・・と都合よく解釈していたのですが違うのですかね（笑）(；´∀｀)
まあ入居時期が春ですからエアコンに関してはすぐに必要にはなりませんよね。
私も量販店とか通販で買う予定です。
照明やカーテンは頼んでしまったほうが楽な気もします。

[272: 匿名さん]

エアコンは確かにすぐには必要ないんですよね～。でも、量販店だと化粧カバーがつかないのかなと思い迷ってます。

[273: 契約済みさん]

エアコンカバーってホース部分の化粧カバーの事ですか?
その分代金発生しますが普通に量販店の電器屋さんでも出来ますよ
二段積みなんかも台や工賃それぞれ設定されてますから相談して見積もり可能です^^
我が家も量販店で買う予定

まぁ…入居後になると消費税がちょっと絡むかな?オプションよりも安ければそれで良し(笑)

[274: 匿名]

エアコンの化粧カバーは、量販店でも付けることが出来るんですね。ご意見ありがとうございます。

[275: 匿名]

いよいよインテリアオプション会が近づいて来ましたね。私達は、インテリアオプション会だと値段が高くなってしまう気がしてしまい、最低限の購入で済ましたいと思ってます。ですので食洗機くらいかなあと考えていますが、ディープ型とコンパクト型の違いがわかりません。既に購入されてる方で違いの決め手は何だったのか教えて頂けませんか？
又、インテリアオプション会では、皆さんはどんなオプションを検討されているのかもご意見を聞かせて貰えませんか？
私達は初めてなので良くわからないのです。

[276: 契約済みさん]

ディープ型にしました
モデルルームでも両方のタイプ見れるので最終決定する前にも見て決めました

大きな違いは深さですね(笑)食器の点数も違いますけどね
コンパクトタイプは食洗器の下に更に浅めですが収納がつきます
ディープは収納はつきません。下はパネルで化粧してるだけです
(たまにこのパネルを収納と勘違いして引っ張って外す人がいるんですよと言ってました)

大きなお皿や背の高いグラスなんかが多いならコンパクトだと入らない場合があります
私は雑なので適当に入れても洗えるように余裕を持てる大きさにしました

モデルルームが近いのであれば実際に確認出来ますから、迷うなら足を運ぶ価値はあると思いますよ^^

[277: 匿名さん]

うちもオプションは高いのであまりつける気はありません。
食洗機はこの段階ではなく、以前にもう発注しました。
早い段階に発注することで工事に無駄がなくなるからか、今の価格よりも安かったです。
ディープ型かコンパクトの違いは、中に入れられる量とメーカーが違います。
うちはディープ型にしました。ディープ型はパナソニックでした。コンパクトはあまり入らなかったので、使わなくなりそうでディープ型にしました。モデルルームに見本があるので確認されるとよろしいかと。
あと当たり前ですが、ディープ型だと食洗機が場所をとるため、収納場所が少し狭くなります。
以前パンフいただいたので担当の方にお願いして比較されたらいいと思います。

他オプションで迷っているもの。
・玄関鏡
・エコカラット
・カーテン
・洗濯機上の収納とハンガーのバー

[279: 匿名さん]

オプション会は参加申込みしましたが、色々検討した結果何も買わない（家電量販店等で購入）という事もありそうです（笑）
エアコン化粧カバーって、つけられる方が多いのでしょうか？
あるいは、化粧カバーはつける決まりがあるのでしょうか？
見栄えは確かに良いですよね。

[280: 匿名]

食洗機って付けない方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

食洗機は、不要ならつけなくてもいいと思いますよ。
でも、あると便利です。
私は今はビルトインじゃないのを使っていて、メンテナンスや買い替えはビルトインじゃない方が安くすむらしいと聞いてどうしようか悩みましたが、スッキリ生活を目指そうと思ったのでビルトインのをオプションでつけました。

[282: 匿名]

みなさん、買った時、どれくらい値引きしたの？

[283: 契約済みさん]

食洗機は我が家でも非常に悩みましたがオープンキッチンタイプなので
見た目を重視してディープタイプをつけました。
今まで使ったことが無いので便利さは分かりません。

結構な値段しますから悩みますよね。

[284: 匿名]

なるほど、食洗機は、皆さん付けてるみたいですね。付けるならディープ型が良さそうですね。ご意見参考になりました。ありがとうございます。

[285: 匿名さん]

電化製品は家電量販店でいいかなと。
あと、ソファーとか興味はあるけど、これもニトリでいいかなと。
そうなると、エコカラットとか鏡とかしか残らない（笑

[286: 匿名さん]

エコカラットは興味なし
鏡は欲しいけど、玄関の間取り的にどこに付けれる??の状態(笑)
SC無いし壁ないしな…風水から言うと入って左につけたいけど真ん中がスペースだから長い鏡無理
なので入居後に考える事にしました

ちなみにエアコンの化粧カバー
ここの物件に関しては特に決まりは無いはず
別の住民板見てるとカバーはつけてくださいとなってる物件もあるみたい(^_^;)
ホースからの水漏れ?なんかの発見遅れると言う意見も見たことがあるけど
正直自分はどちらでも良い人です(笑)
室内用のが案外ゴツイのがついたりして逆に気になりそうな予感
なので我が家は量販店での価格次第で考える予定

[287: 契約済みさん]

いよいよ外観がほぼ完成しましたね！
気分が高まってまいりました(^^)
今日もうだるような暑さですが、この夏が終わる頃にはローンの申込。
寒くなったら転居の準備ですね。

[288: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
もうクレーンが無くなっているのですね。
商業棟もそろそろ姿を現す頃でしょうか？

契約後全く現地に言っていないので写真はとても
助かります。

[289: 契約済みさん]

本日、現場を見てきましたが、高層クレーンは撤去され現在、商業棟の建設に移っています。

思っていたよりも商業施設は大きいように感じました。大きく

[290: 匿名さん]

サウスゲートのＨＰに、購入した間取りが載っているので、家具シミュレーションをするのが最近の日課になっています（笑
アウトポールなのがいいんですよね～。

[291: 匿名]

アウトポールって何ですか？

[292: 匿名さん]

>>290
家具配置したレイアウトを保存できるといいんですけどね。
プリントアウトはできるみたいですが。

[293: 契約済みさん]

あのレイアウト使って生活動線考えながら家具の大きさ検討してます
ここにテーブル置いたら
人が座って居ない時に通れるかな～とか^^
分かっていたけど、大きなソファー置いたら圧迫感満載(笑)
手持ちの家具は殆ど処分していくのでコンパクトでも居心地のいい家にしたいです^^

[294: 契約済みさん]

ウチもあのレイアウト図を使って考えてます。
が、しかし、嫁と意見が合わない(；一_一)
ここは私が引くべきか？

[295: 匿名さん]

どうしても譲れない部分以外は、奥様の意見を優先された方が円満なのでは？(^_-)

[296: 契約済みさん]

我が家は間取りを決めるのも私の意見は通りませんでした(^_^;)
当然ながらオプションもです。
配置の話はまだしていませんが私の意見は無視されそうです。
マンション購入で私が決めたことは駐車場だけかな？

商業施設はまだ決まらないのでしょうか？

[297: 匿名さん]

商業施設は、そろそろ公表してもいい頃ですよね。
さすがに目処は立っている時期かと。
ＨＰにでも掲載して欲しいです。

[298: 契約済みさん]

日陰になったのを狙って写真を撮って来ました！
スマホで撮った素人写真ですのでお手柔らかにお願いします(^_^;)
また、ここではアップできる枚数が限られるので、
前に撮ったモデルルームの写真と今日撮ってきた写真を
30 Days ALBUMに保存しましたので改めて家具配置等の参考
にしていただければ幸いです。

http://30d.jp/southgate/1

合い言葉は、極力契約者のみアクセス出来るようにしたい
ので、ご購入のしおり（重要事項説明書）の表紙に書いて
ある問い合わせ先電話番号10桁にしました。
お互いこの機会に、今一度重要事項を引っ張りだして勉強
しましょうという意味も込めて(^o^;)

[299: 契約済みさん]

商業施設はコンビニなんですよね。
少し歩いた所にセブンイレブンがあるからローソンかファミマか？
それよりも気になっているのが医療モールです。
何科が入るんだろう。
我が家は幼児がいるので小児科とか入ってくれると嬉しいんだけど。
夜間診療はやらないですよね、きっと。

[300: 契約済みさん]

298さん
写真拝見しました。
県外に住んでいるので、サウスの契約してからしばらくいっておらず、
記憶喪失になっていました。
少し思い出しました。
ありがとうございます。
明日からオプション会もありますし参考になりました。

重要事項説明書は今一度確認してみようと思います。

[301: 契約済みさん]

耳鼻科入ってもらえると嬉しいな…

花粉症の時期になると、予約出来るシステムの耳鼻科でも恐ろしい数の患者さんで溢れる
ギリギリまで自宅で待機出来るって楽です
子供は熱が出ない段階の汚い鼻水出ると耳鼻科で吸引・薬の吸入・薬処方で収まるから小児科行かなくていいし
自分も鼻水から風邪悪化するタイプなのでよく行きます

決まった所だけでも構わないから公表してほしいですね^^
物件のHPにこのコンビニ・医療機関が入って、残り何区画の医療機関募集もしてます
なんてダメなのかな?(笑)

[302: 契約済みさん]

一応、こんなサイトがあります。
いつの情報か？すでに決まったのかまだなのか？等は分かりませんが。
http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001959

[303: 契約済みさん]

３０２さん

情報ありがとうございました。
こんなサイトあったんですね。
このサイトがまだあるってことは決まってないのかなぁ。

今日からオプション会ですね。
我が家は明日です。
今日の方、いってらっしゃい（＾ｖ＾）

[304: 契約済みさん]

情報ありがとうございます^^
これ見ると医療関係は3区画の募集と言うことになりますね
整形外科となると、駐車場がもっと多くないと患者さん困ると思うから難しいかな…

内科・小児科で1つ(親子で一緒に診察してもらえる)
耳鼻科で1つ
口腔外科もある歯科なんかが入って貰えれば
治療の相性が良ければ掛かり付けとして長くお付き合い出来そうですよね

[305: 匿名さん]

子育て支援施設はどうなんでしょうね？
１０月くらいに保育園の応募しないといけないので、どうしようかなと。

[306: 契約済みさん]

子育て支援施設って保育園で決定なんですか?

もう大きい子供なので特に関心無いままきてましたが
支援施設となっていたので
保健師さんや保育士さんなんかが居て悩み相談窓口とか
時々子供向けのサークル活動したりとか、集団予防接種なんかの時に会場になるとか
どちらかと言うと市の施設寄りの内容かと勝手に思っていました

隣のスカイフロントには保育園がありますよね
保育園が入るなら正直もう概要だけでも発表あってもいいような
(名前や募集定員や大まかな規模・入園開始予定年とか)

[307: 契約済みさん]

子育て支援施設ですが、私が営業さんに聞いた時は、市の認可保育園で規模は全体で30人くらいの予定だと聞きました。
情報が出てこないってことは、まだどの業者がやるのか決まってないんですかね。。
申し込みも迫ってきたし、早く情報出てきてほしいですよね！
でもこの立地だと、川口駅までの道のりにある認可保育園は、ここか駅前保育園しかないから、入れなかったら厳しいですよね(>_<)
そうしたらスカイフロントの家庭保育室になるのかな。。

[308: 契約済みさん]

そのへんよく分からないのですが、認可よりも非認可の方がいいんじゃないでしょうか？？
前者だとサウスの住人云々に関係なく抽選になるんじゃ・・・。
非認可だけどサウスの住人優先で、かつ認可並み料金がベストかなと。
サウスの保育園に入れられないとなると、きゅぽらの保育園が倍率的に無理なので、遠回りして本町の保育園になりますか。
それでも入れる保証ないですしね。

[309: 匿名さん]

全体で30名の認可保育園って、小規模ですね。
0〜5歳児からだと、一クラス（学齢）5人…だとあまりに少ないので、0〜2歳児の保育園かもしれませんね。
もしそうだと、3歳児になると転園が必要ってことになります。ちょっと不便。

[310: 匿名さん]

オプション会に行かれた方、どうでした？

[311: 匿名さん]

見本がいっぱいあると思っていったのですが、あまりなかったですね。
マンション買うのが初めてなのでオプション会は今日みたいなのが普通なのかもわかりませんが。
どちらかというと相談メインって感じですね。

[312: 契約済みさん]

エアコン高かったですね。
顔認識とか高性能すぎのを推されましたがうちはそんな高性能必要ないです。
入居が4月だし、床暖房ついてるしすぐは使わないから買わなくてよいか迷います。
型落ちの安いもの買ったほうがいい気がしますね。
みなさんはどうですか？

[313: 契約済みさん]

エアコンは時期が4月ですのですぐにはつけない予定。
安いものを探し夏前までには付ければいと思っています。
３１２さん同様に型落ち狙いです。基本性能させしっかり
していれば十分です。。

[314: 購入検討中さん]

コンビニはサークルKサンクスですよっ。
営業さんから、決まった際におしえてもらいました。

[315: 契約済みさん]

住民にとってはまさに「すぐ、そこ」ですね。

[316: 匿名さん]

昨日オプション会に参加しました！
電話で一回当たりの参加者15世帯程度と聞いた気がしてこじんまりしているのかと思っていましたが、会場自体は結構広かったです。
見本品は、カーテン以外は少なくて、ほとんどカタログで選ぶ感じでした。
でも、見て参考にするだけと思っていたのに、つい申込み手続きしてしまいました(^^;;

水回りコーティングは、以前悩んだ結果不要としたのに、これもつい申込みしてしまった。
皆さんはどうされましたか？

[317: 契約済みさん]

とりあえず、コーティングは見積もりを貰ってきました。相場を検索してみて、そんなに差がないなら、注文することになると思います。手入れをすれば、思ったよりは効果が続きそうなので。

[318: 匿名さん]

カリモク家具は高すぎて手が出なかったです。
モノはいいらしいんですが。

[319: 匿名さん]

家具まで見る時間がなかったです。
うちも高くて買えないと思うけど、参考に見てみたいです。
カリモクショールームはいつでも見られるみたいなので、後で行ってみようと思います。

[320: 匿名さん]

カウンター下の収納を注文家具で見積もりしてもらいましたが、高価格で迷ってます。

[321: 匿名さん]

カウンター下収納は、オーダーにこだわらなければ、通販でも安く購入できますよ。
うちは入居後に考えようと思っています。

[322: 契約済みさん]

私も家具類は入居して、既存のものとバランス見ながら買う予定です。
皆さん、カーテン買われましたか？
私的好みなのが割合少なく、見本も他のお客様が検討中だと見れなかったり…パンフレットである程度ゆっくり見せてほしかった…。
でも、オーダーだと、色々取り付けやら楽だし質も違うし、割引率が良かったんでここで買うつもりです。
後は、玄関姿見と、バルコニータイル、コーティング(箇所は検討中) を購入予定です。

[323: 契約済みさん]

>322さん
カーテンは、自分でやると面倒そうなので見積りまで貰いましたが、妻曰く「他も見てみたい」そうで、自分でやることになりそうな気がしています。
玄関ミラーも見積りを貰いました。ただ、間取り的に付ける場所が微妙で、検討中です。
バルコニータイルは、ホームセンターで購入して施工を業者に依頼できないかなと思っていましたが、下にゴミが溜まるようで、迷い中です。たとえ年１回でも、掃除が面倒そうですよね。

[324: 契約済みさん]

我が家は防炎加工のカーテンが必要な階のため
オプション会は見送り自力で探しています
いいな~と思えば防炎ではない生地の繰り返し
レースも同じ状況
あちこちのデジタルカタログとにらめっこしてます

[325: 匿名さん]

防炎加工のカーテンて、どの階でも必須じゃないんですか？

[326: 契約済みさん]

324です

恥ずかしいです勘違いしていました。11階以上の部屋が防炎でないと駄目なんだと思ってましたが、建物の高さでの消防法だったんですね。書き込み見て調べました!ありがとうございます。
防炎となると種類が少なくなり更にお値段も良くなりますね。どうやって価格を抑えようか検討中です。

[327: 匿名さん]

カーテン注文しました！
窓の面積が大きく後から採寸が面倒だったし、ちょうど気に入ったのが見つかったので。
カーテンって、部屋の雰囲気がガラッとかわるのから、選ぶの難しいですよね。
オプション会でアドバイスしてもらえて良かったです。

[328: 匿名さん]

カーテンは、防炎加工必須なんですか？
オプション会のカーテンは全部防炎だったのでしょうか。
そこまで説明なかったです。

[329: 匿名]

水周りのコーティングは、引っ越し前にしておきたいので、今回のオプション会で申し込みをしておいた方が良いと思いました。

[330: 契約済みさん]

建築オプション時より料金が上がってしまうのは残念でしたが、食洗機付けました。
以前にスーモの特集で「使える設備高評価ベスト１５」っていうのがあって、サウスは１～１２位までの設備が食洗機を除いてほとんど付いているんですよね。
なので、食洗機をつければ、１２位までは揃うということで。あと、さいきんのは性能いいらしいですしね。

ちなみに、以下が順位です。
トランクルームは、サウスにあるにはあるけど、月５０００円くらいかかるんですよね。
身内びいきかもしれませんが、やっぱサウスは設備が揃ってますねー。

１位　床暖房　２位　ディスポーザー　３位　宅配ボックス　４位　食洗機　５位　大型収納　６位　複層ガラス
７位　浴室換気乾燥機　８位　ＩＣカードキー　９位　カメラ付きインターホン　１０位　フルオートバス
１１位　ＩＨ　１２位　ビルトイン浄水器　１３位　トランクルーム　１４位　ガラストップコンロ
１５位　ハンドシャワー水栓

[331: 契約済みさん]

298さん　写真UPありがとうございます。拝見しました
モデルルームには1月に入ったきりだったので色々と思い出しました^^
改めて見ると、洗濯機の防水パンが平らでなく立ち上がりの足置き場があるなんて写真見て知りましたし、
お風呂場に浴槽用のフタを立てて置く時に倒れないようにフック(?)みたいなのもあったんですね～新発見です。
あのフタ…付属品なのかな?購入予定していたので買わなくて済むならラッキー☆無ければ買うだけですけどね^^

[332: 契約済みさん]

328さん 私のカーテン担当者はさらっと『防炎と指定のマンションですので、防炎ついてます…』って会話の中でありました。
ただ、カーテンばかりは急にあれしかないなかでハイッこれどう?あれどう？って言われるよりPCとか、カタログでゆっくりみたいですよね…
私も、もう少し探してみます。

[333: 匿名さん]

332さん、328です。ありがとうございます！
ウチの担当は、（ウチは西向きなので西陽が気になると言ったので）ＵＶや遮光機能の説明はあったけど、防炎については何も説明がなかったです。
でも、指定のオプション会なので、基本的にＮＧな物は販売していないと思うので、大丈夫だと思ってます。
ウチはちょうど気に入った柄があったので、割引も悪くなかったし決めてしまいました。
結局デザイン重視で、西陽で気になる遮光遮熱率はあまり高くない物を選んでしまいました。
平日は共働きで日中不在なので、割り切ることに…low-eガラスの効果が高い事を期待します！

[334: 契約済みさん]

いろいろ参考にさせていただいています。投稿された方々ありがとうございます。
一つ教えていただきたいことがあります。
カーテンのサイズとかって部屋ごとに多少違うと思うのですが、オプション会では
各部屋ごとのサイズを教えてくれるのでしょうか？
我が家はオプション会には参加せず他で購入を考えていたのですがサイズが分から
ないので商品選びや価格比較ができません。
内覧会で実測してから購入するのが一番なのでしょうが事前に知れたら商品選びに
時間が取れると考えていますがオプション会に行くしかサイズを知る方法ってない
のでしょうか？

[335: 契約済みさん]

我が家もオプション会には参加しませんでした。自力で内覧の時に採寸して注文予定です。
あまり参考にならないかもしれませんが私が取った方法は、公式HPに220cmのサッシを使用と書かれているので、掃き出し窓は220cmの長さで。
腰高窓に関しては自宅の腰高窓が150cmなので、面倒なのでその長さで。
幅に関しては面倒なのでカーテンボックスの幅を見取り図を参考に図ってお店で見積もり出してもらってます。
若干の誤差はあるでしょうが目安にはなると思います。

後はMRに行けば設計図書が必ずあるはずなの、で見せてもらえば分かると思います(上からの見取り図以外にも、横から見た見取り図も必ずあるはずなので)担当の方にお話しすればコピーして貰えるんじゃないかな?

[336: 契約済みさん]

カーテンはオプション会で買ってしまいました。
３部屋分で１３万くらい。
後日、ニトリのオーダーメイドで軽く見積もってみたら１０万いかないくらいでした。
なのでまあ良かったかなと。モノはオプション会で出ているやつの方がいいでしょうからね。

[337: 契約済みさん]

334さん 高さが私もまだわからずでオプション会で、聞いても天井が2500だから…大丈夫大丈夫てきな雰囲気ではっきり言われず。サウスゲートタワーの方にきいたほうがはやそうです。

[338: 契約済みさん]

オプション会にはなかったのですが、皆さん床自体のコーティング、加工を検討されますか?
現在、賃貸でキッキンの床がマット敷いてないところとあるところで、艶がかわってしまったので…。
いかがでしょうか？

[339: 匿名さん]

床コーティングは以前悩んだのですが、オプション会でもなかったし、やはり、しなくてもいいかと。
予算的にゆとりがあればやった方が多少なりともキレイが長持ちすると思いますが、ウチはそんなにゆとりがないので(^^;;

[340: 契約済みさん]

質間です

オプションにフロアコーティングが無いようです
これは、必要が無い素材である又は既にされている

この認識でよろしいのでしょうか？

フローリングの素材確認すれば良いのでしょうが
面倒なので、既にご存知の方教えて下さいな。

[341: 契約済みさん]

３３４です。
カーテンの件いろいろありがとうございます。
MRの近くに行った時に図面あるか聞いてみます。
まずはザックリとした寸法で見積もりしようと思いました。

「私って何も考えてないな～」と皆さんのレスを見てちょっと
焦っています。これからも参考にさせていただきます。

[342: 匿名さん]

カーテンは、内覧会で測ってから購入しようと思っています。
内覧会から引越しまで、期間があると思うので。
フロアコーティングは、前に営業さんに聞いたら、「汚れにくい素材なので、必要ないと思いますよ」と言われました。
でも、詳しくはなさそうでしたけど。

[343: 匿名]

フロアコーティングの話は、随分前のスレで話題になって、営業さんに確認したら、必要ない仕様になっているとの事で収束してましたよ。

[344: 匿名さん]

舟戸小と本町小って選ぶならどちらが良いんでしょうか

[345: 契約済みさん]

舟戸小はこの辺じゃ人気があると以前きいたことがあったのですがどうなのでしょうか？
人気があるとしたら何がいいのかな？教育方法？

[346: 契約済みさん]

舟戸小は、舟戸幼稚園→舟戸小→南中学と11カ年教育をやっているのが魅力のようです。
本町小も校舎が新しくなったばかりのようで人気みたいです。
ただ、舟戸小も本町小も定員がいっぱいで、学区外からは行けないみたいです。
舟戸小の場合は舟戸幼稚園に通っていれば、学区外でも舟戸小へ行けると書いてありました。

[347: 匿名さん]

ちなみにサウスゲートのある金山町は舟戸小学区ですよ。

[348: 匿名さん]

小学校も中学校も同じところにあって、しかも近いというのはいいですよね。
他の物件とかで、小学校は近いけど、中学校はけっこう遠いとか、よくありますからね。

[349: 匿名]

今いる分譲マンションは、総世帯数が70世帯位なので、住み始めた頃から、住民同士は、マンション内で出会うと皆さん必ず、今日はやお早うございます等挨拶を交わすのが当たり前になっているのですが、タワーマンションみたいに世帯数が多いマンションって、そういう習慣ってあるのでしょうかね。私は同じ住民同士として挨拶はしようと思ってます。

[350: 匿名さん]

うちは今賃貸マンションですが、当然のように住民の方と会えば挨拶してますよ。
たぶんタワーマンションとか関係なく民度の問題かと...

[351: 契約済みさん]

同じフロアで住人さんに会ったら挨拶しますし、エントランスなんかで大勢の方とすれ違い状態になったら会釈程度にしてます。
中には挨拶しても無視という方もいらっしゃるでしょうが、自分は深く気にせず挨拶するタイプなので^^
ここはオーナーズガーデンもあるので比較的顔を合わせる場面が多い物件だと思います。ジムやキッズスペースもありますしね。

[352: 契約済みさん]

検討者板のほうが荒らしばかりになってしまい寂しいですね。
今年の初め頃までは結構有意義な話し合いをしていたのに。
ああいうのって営業妨害や名誉毀損で不動産会社が動いたりしないのですかね？
でもこちらの契約者板は良識のある方ばかりなのでホッとします(^_^;)

[353: 契約済みさん]

自転車置き場って平置きのみみたいですけど、
2段にして、1戸あたりせめて2台以上にできないのですかね？
子供のいる世帯だと2台以上は当たり前になるかと思いますが・・

[354: 匿名さん]

二段スライド式だとキーキーガシャガシャ煩いのが難点ですね。
３階の人が困るかと。

[355: 契約済みさん]

ほとんど二段式だったと思います。
平置きは10台前後だったと思いますが。
違いましたっけ？

[356: 匿名]

内覧会は、素人なので、業者を同行依頼した方が良いのでしょうか？五万位はかかりそうなので迷ってます。

[357: 匿名]

我が家は、夫婦で相談して、業者に同行してもらおうかと思ってます。

[358: 匿名]

業者委託費用を考えて自分達だけでやる事を考えていますが、正直まだ迷ってます。

[359: 契約済みさん]

我が家はギリギリまで悩むと思います・・・
お願いしたい業者は絞りこんでいますが、内覧の日程次第となりそうです。
子供が学校に行ってる午前中の時間帯なら夫婦二人で出来そうですし、平日の午後からとかになってしまったら１人でも多い方が明るいうちにチェック出来るでしょうから。

[360: 匿名さん]

内覧会の立会い、ちょっと悩みますよね。
鹿島だから信頼して…なんて、甘いですかね。