サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名]

洗濯物は、ほとんどベランダで干しますが、屋内では、部屋じゃなくてバスルームに干しています。乾燥機能を使っていますが、そんなに乾かないので、生乾きくらいで洗濯機で乾燥しちゃいます。
部屋干しされる方って、多いんでしょうか？

[22: 契約済みさん]

基本はベランダに干してます

今の時期や話題の大気汚染の度合いが高い時は部屋干ししてます
カーテンレールがあるのでそこに吊るしちゃってます(^_^;)ダメなのは承知なんですが
私は衣類乾燥機を洗濯機の上に設置しているので生乾きの時は1時間コースで仕上げ乾燥させちゃってます

入居したらベランダ干しか浴室乾燥かなぁ…部屋干しするかは入居してから考えようと思ってます

最新のベルメゾンのカタログに折りたためるタイプの部屋干しアイテムや
縦に突っ張るポールタイプの簡易物干しなんか数種類掲載されてましたよ^^
いざという時にいいな~と思ってます

[23: 匿名]

洗濯物の件、参考になります。布団なんて当然干さないでしょうか…(´･ω･｀)

[24: 匿名]

私は洗濯物も布団も外干し派です。
やっぱりできるだけ、お日様にあてたいです(^^)
今住んでいるマンションも、ベランダ手摺にはかけて干せないですが、洗濯物を干していない時に、物干し竿にかけて干しています。
でも、それだと干す時間に制限があるので、ベランダに置く布団干し用のラック？でも買おうと思っています。

[25: 契約済みさん]

布団はお天気の良い日に１～２時間干すだけでも違いますよね。
物干し竿等、入居後しばらくは皆さんでＤ２通いですね（笑）。

段々と高くなっていく建物とクレーンを通勤電車から楽しみに見ています。
見学会や閲覧会が楽しみです！
あと出来たら、初秋位までにある程度建物が完成したら天気の良さそうな
日に屋上まで登らせてほしいです（*^_^*）。
入居が始まったら中々屋上には出れないでしょうしね。

[26: 匿名]

建物見学、してみたいですね！
入居まで間が空いてしまうので、契約者向けにイベントを催してもらえると、楽しめそうでいいですね^_^

[27: 契約済みさん]

建物見学会　あったら是非参加したいですね^^
欲を言えば
自分の買った部屋の方角の日当たりを体感したいかなぁ…
コンクリート打ちっぱなし状態でもいいから覗いてみたい(笑)
ヘルメットかぶらせて貰って
どうしてもタワーマンションは建設に時間がかかってしまうので
早い段階で契約しちゃうとイベント的な物が欲しくなりますね…
見学したら愛着が増しそうな気がします^^

[28: 匿名]

まだ入居出来るまで一年以上ありますもんね。契約してから、パタリとMRに通うこともなくなってしまったので、何かイベントをして欲しいです。

[30: 匿名]

今の時期、ポッカリ暇ですものね。
ＭＲ通って部屋を決めたり抽選でドキドキしたりしてた頃の方が愛着が湧いていました（笑）
関わりが無いと愛着が薄らぎますよね。

[31: 匿名さん]

久しぶりにスーモを見たら、東側８Ｆから森を見下ろしたＣＧが掲載されていました。
東を買った身としては、こんな風に見えるのかと、ちょっと嬉しかったですね。
まあ、ＣＧはあくまでもＣＧなんですが。

[32: 匿名さん]

検討版も活発に意見が交わされるようになってきてますね^^

皆さんの契約する決めてとなったのはどんな点ですか?
不安要素もひっくるめて決めた前向きな決定ポイントを聞かせて貰えると嬉しいです

我が家の場合は
☆「鹿島建設」という安心感
☆防災意識が高い(震災時のエレベーター使用できない話を聞き燃料タンクを大きくしたり、敷地はディズニーランドの園内にも使用された液状化対策もされている等
☆リビングインの間取りを探していた(田の字とリビングインと両方住んでみて他の居室とリビングの温度差が田の字よりも少ない。個々に居室に居ても家族の気配が感じられるのが良かった)
☆価格的に西向きを狙っていたのでLow-eガラスは嬉しい(現在も南西リビング。普通の一枚ガラスなので夏の暑さは体感済み)
☆広いリビングが欲しかったので無料で変更可能なのは良かった
☆緑が豊かなマンションに憧れていた(笑)オーナーズテラスに行けば緑見れない方角を購入しても癒されると思うので
☆建物自体の質は高い方だと思う(ボイドスラブ35mmは厚いと思います。やはり音の問題は気になるので)

若干駅からは離れ気味ですが、喧騒からは離れたかったのでその点はマイナスにはなりませんでした^^

[33: 匿名]

契約の決め手は、うちも32さんとほぼ同じです(^^)
周りに何もなくてさみしいのと、駐車場代や管理費等のランニングコストが割高に感じて結構悩んだのですが、防災対策の安心感が勝りました。あと、気に入った間取りがあったので、決めました。
駅からの距離感は、駅近の喧騒を避けたいので、徒歩10分以内なら全く問題なしです。

ちなみに間取りですが、リビングインも気になったのですが、うちのには男の子がいて、この先の思春期を考えると、少し距離を置いた部屋がいいのかも？と思い、リビングインの間取りは避けました。
その子の性格にもよると思いますが、どうなんでしょうね。
思春期でもなんでも、常に家族と触れ合いやすい間取りの方が良かったのかな…。今更ですけど^^;

[34: 匿名]

教えて下さい。
リビングインって何ですか？

[35: 匿名]

リビングインとは、居室（寝室）に行く際に必ずリビングを通る間取りです。
サウスの70Ｂモデルルームが該当します。

必ずリビングを通るため、家族が顔を合わす機会が増えてコミュニケーションが取りやすいと言われています。
頭の良い子に育つ間取りとも言われます。

一方で、プライバシーが確保できなかったり（家族なので、不要と考える人もいる？）、来客中だと、居室にいる子供がトイレに行ったりする時もお客様の前を通らなけれらば行けなかったり、不便と感じる事もあるようです。

ライフスタイルにより、好みが分かれると思います。

[36: 匿名さん]

リビングインの間取りは
モデルルームで言えば70Bのタイプの間取りを言います

リビングから各居室に行ける間取りですね^^

居室に居ても家族の気配を感じられるのが良い点ですが
自宅で少し静かに仕事をされたい方などはリビングからは切り離したタイプを希望される方もいるようですね

うちは基本さびしがり屋一家なので(笑)
この間取り良いね～とリビングインの間取りにしました

[37: 匿名]

良くわかりました。あんまり考えず、好みで決めてました。ありがとうございます。

[38: 契約済みさん]

私も施工・売主の安心感がかなり大きな決め手になりました。
マンションを買おうと思った時にどうしても「姉歯事件」と「震災」
の印象が強く、一生の買い物だけにそこだけは妥協できないと思って
いました。
最初は絶対都内とこだわっていたのですが、予算内では２３区内だと
交通の便的に微妙な土地が多く、また東京市部も通勤距離と値段が釣
り合っていないと感じたので、その点川口は盲点でしたね。

[39: 匿名]

川口は都内へのアクセスもいいですし、生活品の買い物も便利なので、暮らしやすいですよ(^^)
サウスの質も高いと思います…が、随分前の検討スレにもありましたが、良さがアピールできていないような気がします。
売行きが微妙なのが気がかりです。

[40: 契約済みさん]

はじめまして。

皆さんカラーセレクトはどうされましたか？我が家はｸﾗｯｼｨﾌﾞﾗｳﾝにしようかと考えていますがまだ迷っています。

それとクッキングヒーターはオールメタル対応にしましたか？周りにIHを使っている家庭がなくここで相談させて下さい。

[41: 匿名]

カラーセレクトはクラッシィブラウンにしました(^^)
明るいのも爽やかでいいなと悩みましたが、クラッシィブラウンの落ち着いた感じが素敵だったので。
ただ、狭く見えてしまうので、営業さんには65平米以下？のお部屋はクラッシィブラウンじゃない方が広く感じるので良いと言われました。

クッキングヒーターはオプションはやめました。
今はIHではないけど、徐々にIH対応の鍋に買い換えればいいかなと思っています。

[42: 契約済みさん]

カラーセレクトはグレースナチュラルにしました
65平米の部屋なのでブラウンだと絶対に狭く感じると思ったので…

IHはそのままです

色々勉強しましたが、ガス用でこだわりの手放したくない高価な鍋を持っている方は
オールメタル対応の物もいいみたいですが
オールメタルの部分は熱伝導率が若干落ちるらしく=電力使うとのこと

こだわりの鍋を持っていないなら
底だけでなく側面も磁石のくっつくIH用の鍋を買って使った方が
IHの火力を生かせるとのことです

一気に購入すると結構な金額になりそうなので
気に入ったものを少しずつ購入中^^ステンレスの多層鍋を買ったら
ガスでも弱火調理で使用できるし何よりも食材が美味しく感じられるようになったので
もっと早くから買えばよかったと思っています(笑)

[43: No.40]

No.41さん、No.42さん、大変参考になります。

後悔の無いよう期日までに夫婦でよく話し合って決めようと思います。ありがとうございました。

[44: 契約済みさん]

オプションでいちばん悩んだのはＩＨでしたね～。
知恵袋とかいろいろ見て、けっきょくそれほどこだわりの食器がなければ標準（オールメタルなし）でいいという結論に到りました。
とりあえず全部持っていって、使えるやつと使えないやつ判別して、結果的に足りないものを買い足すみたいなやりかたでいく予定です。

[45: 匿名さん]

44さん、ウチも同じです。
ひとまず全部持って行って、使えたらラッキー、ダメなら買い足す感じです。
ガスの方がお料理が美味しいという人もいるけど、元々自慢できる味でもないし、IHの方が扱いや掃除が楽と聞くので、そちらの期待大です。

[46: 匿名]

もう少し先の話になるんですが
フローリングのコーティングをするしないで悩んでいます

担当者さんに聞いてもしたほうがいいフローリングなのか
しないほうがいいのか答えは無く(笑)また次回モデルルーム言った時に聞いてみようとなってます

どなたか同じ様に質問して返答があったかたいらっしゃいませんか?

[47: 匿名さん]

フローリングコートはウチも悩んでいます。
担当さんに聞いたら「特に必要ないと思いますが…？」と、歯切れが悪いと言うか、よくわからないようでした。
ただ、ツヤツヤ加工になるものが多いらしく、サウスのフローリングには合わないような？？
どうなんでしょう？
ツヤ無しだとお値段も高くなるみたいですし…。

それから、水周りのシリコンコーティングも気にはなっているのですが、コーティングされる方はいらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん]

うちはフローリングコートをする必要はないと言われましたが、、、。

[49: 匿名さん]

46さん、「次回モデルルームに行ったときに聞いてみる」との事ですが、契約後にモデルルーム行く用事って、ありますか？
ウチは契約後、全く動き無しで、モデルルームにも行ってなくてさみしい感じです。

[50: 46です]

レスありがとうございます
「必要ありません」と言われた方もいらっしゃるんですね

ちなみに「次行く」は多分住宅ローンの頃だと思います
その前にインテリアのオプション会とかあると思いますので
そこでも情報収集しようかとも思っています

他のモデルルーム見てる時に家具の採寸していらっしゃる方を数組見ました
その時の担当さんに聞くと契約した方で新しくインテリア購入する参考にするとか
モデルルームは正直「狭く感じさせない家具の大きさ」をコーディネートしてる事が多いので^^
それ使えるな～と思いました。ソファーやテーブルの大きさに悩んだら行こうかとも思ってます

コーティングはつやつやのが多いみたいですよね・・・
傷が気になると言う主人なので
雑な扱いが多い私は傷つく度に言われそうで(笑)ならコーティングするか?と話しています
全くつかない訳じゃないでしょうが、滑りにくくなって水ぶきガンガン出来る方がいいので

夏のインテリア会には水回りコートは項目にあるようですよ(フィッティングオプションの時言ってました)
色々ネットで情報見てますが効果がイマイチよく分からないって意見が多いんですよね…これも悩みます

[51: 匿名さん]

モデルルームの家具を採寸して参考にできるんですね(^^)
なるほど〜。

フロアコーティングですが、友人宅がフロアコーティングしていますが、滑らなくて水拭きがしにくいって言っていました。
数年前のですし、今は色々な種類のコーティングがあり進歩していますから違うのかもしれませんが、よく確認した方がいいですね。

水周りのコーティングも、口コミ見ると賛否両論ですね。
すぐ効果がなくなるという人も少なくないので、しなくてもいいのかなと思っています。

年度始めのバタバタが過ぎると初夏で、あっという間にインテリア会の時期になる気がします。
楽しみです(^^)

[52: 匿名]

フロアコーティングなんて全く知らずネットで少し見てみたら、ワックスの要らないフローリングもあるらしいですね。営業さんが要らないのではと言ったって事は、サウスゲートタワー川口のフローリングはワックスの要らないタイプのフローリングって事ですかはね？どなたか知っている方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

フローリングは、シートフローリングで、丈夫で汚れにくくワックスフリー（ワックスの必要なし）と説明がありました。
が、パンフレットなどには記載がないですねー。

コーティングは不要と言われましたが、ネットで見ると、シートフローリングでもコーティングした方が良いとの記載もあり、どうなんでしょうね？

[54: 契約済みさん]

携帯で望遠撮影した写真をトリミングした為、画像が荒くてすいませんm(__)m
先ほど外出先から撮影しました。
どんどん大きくなってますね＼(^o^)／

[55: 契約済みさん]

ありがとうございます。
契約してから川口には一切行っていないので現状が確認できて嬉しいです。
まだあと一年もあるので待ち遠しいですね。

エコカラットを使った家に住んだことがある方はいらっしゃいますか？
効果はあるんですか？
見た目がオシャレにもなるし検討中です。
ご意見頂けると幸いです。

[56: 匿名さん]

no.54さん、最新画像をありがとうございます(^o^)
だいぶ高くなってきましたね。
テンションが上がってきました！

もうすぐ隣のタワマンに追いつくように見えます。
しかし、タワマンだらけですね（笑）

最近は強風だったりして、建築作業が心配です。
支障はないのでしょうか…

[57: 契約済みさん]

現在は２２階まで工事が進んでいるようです。
教えて欲しいことがあるのですが、高層階を契約したものですがTVコンセントの
位置がレイアウトを考えた時に不都合な場所にあります。

オプションには載っていたので増設はできると思うのですが移設するのは無理
なのでしょうか？

まだまだ先の話ですが既に家具選びをして気になりましたのでわかる方いましたら
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

57さん、ウチもTVコンセントが不都合な所なので移設が可能か聞きましたが、あくまでも「増設のみ」と言われました。
また、増設する場所も不可な所があり、私の希望する場所はNGでしたので、諦めました。

NGな増設場所は、うまく言えないのですが、自分の専有部分の境の壁がNGという事でした。
例えば、共用廊下と境の壁や、お隣の家との境の厚い壁がNGみたいです。
自分の専有部の中の部屋の境（リビングとベッドルーム、リビングとキッチンなど）はOKと言われました。

でも、間違った解釈かもしれないので、担当さんに確認してみてください。
参考までです、スミマセン。

[59: 契約済みさん]

58さん。
ご丁寧にありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
場所は洋室の廊下側の壁に増設しようと思いますので
大丈夫そうですね。

オプション相談会の時に詳しく聞いてみます。m(__)m

[60: 契約済みさん]

今日は現場でデジカメ撮影してきました＼(^o^)／
たくさんの作業員の方がひっきりなしに出入りして働かれてましたよ。
今週で２１階の作業が終了し、今週末～来週より２２階の作業に入る
みたいです。
善光寺荒川線の歩道の舗装も少し始まってました。
荒川の土手までずっと散歩してきたのですが暖かく気持ちよかったですね。

[61: 匿名さん]

60さん、臨場感溢れる画像をありがとうございます^_^
おぉ〜って感じですね！西側からの撮影ですか？
電線が地下埋込で電柱もなくなると、さらに良いんですけどねー。

[62: 契約済みさん]

はい。西側からの撮影です＼(^o^)／
東側はまだ仮囲いの部分が広いので足元は見えませんでしたね。
そしてこちらは善光寺さん付近の土手からの全景です。
南西が視界的に抜けてるのでスカイラウンジかなりいいと思います！

[63: 匿名さん]

先程赤羽方面から橋を渡る時、バッチリ見えました〜。
ワクワクしますね(^o^)

[64: 匿名]

ローン相談を金利最高優遇の所と、0.1高いけど固定金利が低い所と迷ってます…皆さんはどのように決められましたか？

[65: 契約済みさん]

おはようございます^^

我が家は10年固定でその後変動のを最初に契約する予定なので
10年固定金利の利率が低い所ですね
そちらの銀行での仮審査は通ってます
その後は借換えを検討かな…シュミレーションしても10年後にはまだ1000万以上は残っているので

とは言いつつもギリギリまで悩みそうな予感ですが…

[66: 匿名さん]

金利パターンは悩みますよね。
テレビで、住宅ローンは少し前まで変動金利がほとんどだったけど、最近では全体の３、４割は固定金利を選んでいるって言ってました。
個人的には、まだまだ低金利が続くと思っているので、変動金利にしておいて、上がりそうなら固定に変更しようと考えています。実際どうするかは、ローン担当者に相談しようと思いますけど。

ところで、提携ローン以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
提携ローンかそれ以外の金融機関か迷っています。
両方審査してみようと思いますが、それ以外の金融機関には、早めに事前審査してもらった方がいいのか、それとも、提携ローンの本審査審査の時期に合わせた方がいいのでしょうか？

[67: 匿名]

提携金融銀行の方が金利は安くなるのに、どうして提携金融銀行を利用しない選択肢があるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

提携金利だから　店頭金利からの下げ利率の表示よりも
更に安くなる事は無いと言われましたが
安くなるものなんですか?
給料振込等でメインで使っている銀行で仮審査通っていますが
その銀行のHPに出ている利率(店頭価格-▲○○%～▲○○%)の範囲内で仮決定通知来てました

[69: 匿名さん]

提携ローンは一般的に金利優遇してくれるみたいですが、その銀行よりさらに低金利の金融機関もあるので、結果、提携ローンよりもお得になるケースもあるみたいですよ。

[70: 契約済みさん]

金利の面で言えば提携ローン以外ので良さそうなのがありますよね
ただし我が家は提携ローンで契約する予定です

フィッティングオプションを希望する場合は提携ローンが条件てなってましたし(担当に聞いても返事あやふやでしたが)
ローン不成立による解約の特約が付かなくなる←主人はこちらの条件の方を重要視しています
まず無いとは思いますがローンがダメになった時に支払った数百万が帰って来ないリスクは残したくなかったので