サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 契約済みさん]

でも本当に放置されすぎですよね。
契約者同士が掲示板で知ってる情報を探りあう様子が何とも
歯痒いというか何というか・・・(；´∀｀)。
うちは結構近いんでちょくちょく建設現場見に行ったり、
川口探訪したりしているのですが、遠くにお住まいの方だと
頻繁には来れませんしね。
今は販売に全力投球でそれどころじゃないかも知れませんが、
せめて月１でも「ここまで完成しました・今はこんな工事し
てます・今度こんなイベントします」みたいなお便りでも送
ってくれれば嬉しいのですがね。
きっとこの手の掲示板は営業マンさんもこっそり見ているも
のだと信じてこの声が届きますように（笑）＼(^o^)／

[142: 匿名]

ゴールデンウィーク中に、無料で個別にFPに相談出来る催しが開催されますよ。

[143: 匿名さん]

放置されすぎ…同感です。
他の大規模マンションも、こんなものなのでしょうか？
今居住のマンションは中規模なので契約から引き渡しまでここまで期間が空かなかったので気になりませんでしたけど…。
２月に「コンストラクションレポート」（建築確認〜中間検査）の送付があったので、「おお、さすが大手デベ」と思いましたが、その後何も無しですものね。

前にどなたかのレスにありましたが、うちも担当が2人変わりましたが、電話があったのは初めの担当だけであとは書面の通知のみ。
そこで電話の一本もあり、挨拶とともに「ご不明な点はないですか？」などの一言があれば文句は出ないのに。
こちらからわざわざ連絡するほどの不安はないけれど、もう少し、契約者に対する心配りが欲しいです。

[144: 匿名さん]

皆様のご意見はごもっともだとは思いますが、そのようなマイナスな書き込みは契約者がこちらに記載しなくてもいいのでは？
売れ行きに左右するかもしれませんし。
東急コミュニティーの本社に直接苦情いれたほうが改善されますし、いいと思います。

[145: 匿名さん]

東急に苦情入れるほど差し迫った問題ではないけれど、ちょっとグチが出ちゃうな、皆さんはどう考えているのか気になるな、というレベルなのでしょう。
掲示板って、解決を求めるのが第一目的ではない…というか、ひとまず皆さんの動向や考えを知りたいって程度のコミュニケーションツールだと思います(^_^*)
確かに、悪印象を広めても良いことはありませんけれど。

[146: 契約済みさん]

ちなみに4/20発売の週刊ダイヤモンド、
「今買うならこれだ！マル得マンション」特集の中で
新築マンション物件ランキングの埼玉県版で第５位と
健闘しておりました。川口で唯一のランクインです。
記事の中でもモデルルームの防災備蓄品の写真と共に
少し触れられていましたよ。

[147: 匿名さん]

チェックしてみます。
ありがとうございます。

[148: 匿名さん]

週間ダイヤモンド情報、ありがとうございます！
雑誌に良い評価で出ていると、安心するし、やはり嬉しいですね(^^)

[149: 契約済みさん]

本日雨が降る前に撮りました。
あとちょっとでお隣スカイフロントと背丈が並びますね(^^)

[150: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド買いました！
埼玉11物件中5位でした。ただ、全体で考えると、やっぱり都内の物件数が多いですね(^^;

まあ、何はともあれ、こうやって取り上げられるのは嬉しいもんですね！

[151: 匿名さん]

検討版のスレを見たら、冠水の危険性について書き込まれていました。
冠水や水害対策について確認されていたり、この辺りの冠水状況についてご存知の方、情報を教えていただけませんか？
うちは、地震対策については聞きましたが、冠水等については確認しなかったので。
よろしくお願いします。

[152: 契約済みさん]

>>!51さん
契約者の方ですか？
契約者の方でしたら、重要事項説明書のP.68に「集中豪雨時の対応について」という記載があります。
・集中豪雨時は、防潮板を設置する。
・駐車場の車路が周辺より低いので、ポンプ等の排水設備を設置している。

[153: 匿名さん]

151です。契約者です。
重要事項説明書をよく読んでから質問すべきでした。失礼しました。
（説明会は主人に任せきりで、参加しなかったものですから）
152さん、ありがとうございました。
重要事項説明書の記載事項以外で何かご存知でしたら、恐縮ですがまたお教えください。

[154: 契約済みさん]

都心部の集中豪雨はここ数年酷いので
特に地下にもぐるタイプの駐車場なだけに契約前に質問しました

防潮板で防ぎきれない分は重要事項に書かれてるようにポンプが設置されているので
それで排出

それでも追い付かない量の雨水は?と質問したところ

資料として貰った「一般図画集」のP5「ピット階平面図」であるピット部分に水が貯まるとのこと
駐車場の更に下の階ですね

そこで防ぎきれなかったら…マンション云々の前に街自体が大変だろうねと主人と納得

主人が在宅している時間の方が圧倒的に短いだけにそう言った点は色々質問して契約しました
質問しない方もいるんですね・・・
契約するまでに5回程は色々聞きに行きました(笑)我が家うるさい客のタイプだったかも(^_^;)

契約済みであっても気になる事はどんどん自分で聞かれた方がいいですよ~高い買い物なんですから

[155: 匿名さん]

154さん、色々ありがとうございます。
うちは2人とも楽観的（というか浅はか？）で、あまり質問もしなくて…。
主人にちょっと心配と言ったら、「地震でも水害でも、ここが酷い被害になるくらいなら、どこも一緒だよ」くらいの割り切りようでした…どこも一緒ってことはないと思いつつ、安全性でもなんでも、「絶対」って事はないので、ある程度の割り切りも必要かなとも思いました。

[156: 契約済みさん]

正直　どこに住んでいても「絶対に安全」と思える所は無いとおもってます

ただし、割り切りの出来る度合いは人それぞれですしね^^
ちょっと気になる程度の事もガツガツ聞きました(笑)
主人に聞いたって答え出ないですし…

「そんな質問されたこと無いです」と担当の方に言われた位だったので

知らずに損した気持ちになるのは嫌だったんで^^
重要説明の本は奥様も読む事をお勧めします♪

「重要説明書」は「取扱説明書」では無い
きちんと夫婦そろって把握しておきなさいね←購入の先輩から貰ったアドバイスです^^

[157: 匿名さん]

遅ればせながら、重要事項説明書を読み始めました。
担当さんに質問するにも、渡された物を読んでからにしないと失礼ですしね^^;
読んでみると、上下の騒音の事など、担当さんに聞いたニュアンスと違ってオヤッと感じる物もありますが、色々勉強になります。
アドバイスありがとうございます！

[158: 契約済みさん]

HPの間取りが1つ減りました？
つい先日まで4つ載っていたような。
順調に売れているのかしら。

[159: 匿名さん]

工事の途中経過報告書類が送られてきました。
まだ先は長いですが楽しみですね。

[160: 匿名]

カーテン高さわかる方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

カーテンの高さは分からないですね…。
夏以降でインテリアオプション（カーテンや照明など）の紹介が予定されていますから、そこで説明があるのではないでしょうか？
ＭＲで採寸しても、天井高が違う部屋だとカーテン高さも異なるかもしれませんしね。

[162: 契約済みさん]

久しぶりにMR行って来ました。
2/3くらい売れたそうです。
インテリアオプション会楽しみですね！

[163: 匿名さん]

2/3ですか？
最近の販売戸数が10戸程度が続いているので、もっと少ないのかと思っていました。
竣工までに完売の目処はたったのでしょうか。

[164: 匿名さん]

162さん、ＭＲで何か新しい情報はありましたか？
意外（？）に販売戸数を伸ばしていたのですね〜。
南と西側の販売が好調のようですね(^^)

[165: 匿名さん]

うちも販売状況気になっていました。
2/3も売れていたんですね。
これからが、大変かと思いますが、完売目指して頑張っていただきたいですね。

[166: 契約済みさん]

162です。
私も2/3も売れたと聞いてちょっとビックリしました(^_^;)
まだ半分くらいなのかなぁと勝手に思っていたので…。
本当はもっと突っ込んで色々聞きたかったのですが、担当者が契約時と変わってしまったのであまり詳細は聞けず。。
すみません。
他の物件みたいに契約済のとこに花を貼った表みたいなの出してくれたらいいのにーとか思っちゃいました。

[167: 匿名さん]

おお~思った以上に売れているんですね(正直びっくり)

最近、購入しようと検討していた他の物件の板を見るとどこでも「ベランダ手すりの布団干し」と「ベランダ喫煙」
の話題がありますね
重要事項説明書を｢読んで無いので知りませんでした」て堂々と言う人もいるので(自分の知り合いでも居ました…ドン引き)
是非読む時間作って目を通して欲しいですね^^

お互い住みよい家にしたいのは同じでしょうし無駄なトラブルは勘弁です…
ここの物件に関しては具体的に「禁止です」と書かれていたので気持ちホッとしました

そろそろ蒸し暑くなってきましたね~暑い時期のマンションの周辺の鋳物の臭いってどの程度するのか気になります

去年の秋に行った時には「これ何の臭いだろう???」というのがありましたが(特に不快では無かったので自分はOK)
その後数回はマンション周辺は臭いせずに少し先のファミマの辺りではしてました
県外からの引っ越し組なので頑張っても土日しか現地に行けないのですが最近行かれた方　どうでしたか?

[168: 匿名さん]

結構売れている事に、契約者の皆さんがびっくりしているのって、なんだかおかしいですすね、私もびっくりしたクチです(^^;;
ＨＰ見たら、11日に抽選があったばかりなのに18日にも三期三次の申込募集しているんですね。
コツコツ頑張っているんですね！
やはり入居までには完売して欲しいです〜。

ところで、鋳物の臭い、私は土日しかＭＲに行った事がないのでわからないのですが、平日は結構するのでしょうか？

[169: 契約済みさん]

GWの頃に訊いたら3分の1は越えたような話だったので、いきなりそれから100近く売れたってことはないと思いますが……。
3分の2ってことは250くらいですよね。実際はおそらく150くらいじゃないかと。
このあたりは未契約でさいきん行った人のほうが詳しいかもしれないですね。

[170: 契約済みさん]

4月に本契約をしましたが、その時点で半分は販売済みになっていましたよ(*^^*)

[171: 契約済みさん]

HPの間取り表が増えていました。現時点で半数位売れていれば上出来ではないでしょうか？
人気間取りから埋まっていくのでこれからが厳しいと思います。

販売数を開示しないのは入居前に完売できる見込みが無いし、完売のノルマも無いと言ってました。
また、売れても売れなくても給与が変わらないと嘆いていました。

もっと営業に力を入れてほしいですね。

[172: 匿名さん]

売れても売れなくても給料が変わらない、というのは、他の物件では完売すると特別ボーナスとか出たりするのですかね〜？
でも、完売を目指すあまり、無理なセールストークで苦情になっても困りますけど。
もっと営業に力を入れれば、もっと売れ行きが伸びる物件だと思いますけどね(^^;;

[173: 契約済みさん]

県外なので現地には中々行けません。どれ位建築が進んでいるのでしょうか？
もう３１階まで建ったかな？

[174: 契約済みさん]

最近みた感じでは２９階に到達してました。
隣のマンションに並んだか追い抜いたくらい？に見えました。
横幅もあるので、圧巻でしたよ。
完成が楽しみです！

[175: 住民さんＢ]

今週は３０階を作ってました。
今月中には３１階まで完成しそうですね。

２０時頃通った時まだ電気が付いていていました。
遅くまで作業されているようです。

[176: 契約済みさん]

来週からいよいよ、31階の工事が開始するようです！

[177: 契約済みさん]

工程表

[178: 契約済みさん]

今週からいよいよ最上階を施工ですね！
再開発案件などの場合、竣工に近づき全貌が見えてきた頃に、その魅力がはっきりするため、購入に踏み切る人が多いのではないでしょうか！？

その時には、間取りは限定されてくるのでしょうね。

あと、10ヶ月ですね♪

[179: 契約済みさん]

昨日、正式に契約してきました。
晴れて皆さんのお仲間に入れます。
今後ともよろしくお願い致します。
我が家には１歳半（入居する頃は２歳半）のチビがいます。
子供連れの方はどのくらいいらっしゃるんでしょうか？

[180: 匿名さん]

179さん
こちらこそ宜しくお願いします。
うちはDINKSです。
キッズルームや子育て支援施設があるので多い気はしますけどね。

ちなみに現状何戸売れたのでしょうか？

[181: 匿名さん]

179さん、よろしくお願いします(^^)
うちは、男の子が2人います。元気過ぎるので、ご近所にご迷惑をおかけしないよう、気を付けたいと思います(^^;;

180さんがおっしゃるように、子育支援施設があるし、リビングインの間取りが多いので、どちらかというと、小さなお子様連れのご家族やこれからお子様を望む若いご夫婦も多いのかなと勝手に想像しています。
うちはもう小学生のお兄ちゃんなので、少数派かなぁと思っていますが、どうなのでしょうか。

[182: 契約済みさん]

１８０さん、１８１さん、ありがとうございます。
先週、営業の方に「どのくらい売れてますか？」と聞いたら「半分弱くらいでしょうか」との返事でした。
このスレでは半分以上売れているようか書き込みがあったので？？？と思いましたが。
ちなみに私らの時は、１０階以下の低階層は殆ど売れてしまっていました。
（東側がまだ若干残っていたかな）
２０階以上の上層階はまだ余裕がありましたね。
（予算オーバーするので手が出ませんでしたけど）

ウチも子供は男の子なので１８１さんのおっしゃる通り、ご近所に迷惑をかけないように気をつけないとですね。
床がフローリングなので少し心配。
営業の方はとび跳ねたりしない限り下へは聞こえませんと言っていましたがどうなんでしょうね。

[183: 契約済みさん]

昨日営業さんに聞いたら、折り返した、とおしゃっていました。

私自身、低階層ですが、今後、中階層以上(特に高階層)をどうやって売っていくのでしょうかね。
ここまで明確に低階層が先に売れてしまうと、難しそうだなと思って。

[184: 匿名さん]

割安感のある、低層階と西側の売行きが良いらしいですね。
ある意味、これからが勝負なのかもしれません。
営業さんが本腰を入れればいいけど、サウスはあまりセールス活動してないように見受けられますし…。
竣工前完売に向け、頑張って欲しいです。

[185: 契約済みさん]

他のタワーのMRを見ると高層から埋まっているように感じましたが、ここは割高感が強いのでしょうか？
これからどうやって売っていくかは見ものですね。先に契約した者としては価格は下げないでほしいですが…

[186: 匿名さん]

もし値下げするのなら、全体の価格設定の見直しで購入者にも差額の返金をしてもらいたいですねー（笑）

[187: 契約済みさん]

１８６さんの気持ちは同感ですが、その金額で納得して購入したのだからそれは無理でしょうね。
でも完売しない時点で修繕計画に対して先々積立不足になるのは必須で修繕積立の増加が早まる可能性が高いですよね。
せめて販売状況の開示くらいは購入者に対しては定期的にしていただきたいですね。

[188: 匿名さん]

契約済の物件の値下げは187さんのおっしゃるとおり絶対無理でしょうね。
お気持ちはわかりますが。

たしかに契約状況は気になりますね。
三ヶ月に一回くらい、今の建築状況とあわせて契約状況の連絡がほしいところです。


今度契約者向けに説明会を実施するようですね。

[189: 契約済みさん]

187さま
未販売の住戸の修繕積立金は、ディベロッパーが負担していくので、すぐに不足は生じないと思います。

駐車場の利用者がどれだけいるかが、一番影響がありそうですね。

[190: 契約済みさん]

188さん
説明会ってなんの説明会ですか？

[191: 契約済みさん]

190さん
私は188ではありませんが。
契約者向けに、建設中の現場の説明会（内覧会？）を予定していると聞きました。
もうすぐ案内を送付するようです。

[192: 匿名さん]

188です。
199さんの記載の通りです。
まだうちも案内は送付されてきていませんが。

[193: 契約済みさん]

建設現場見学会ですか！！
楽しみですね♪

どこまでできてるんですかね。

[194: 契約済みさん]

最終的にはなんとかなると思います。
参院選位から下半期にかけて否が応にも住宅取得熱は過熱するでしょうし、
ここで中層以上となるとローン減税拡大（200→400）の影響がモロにかぶ
る価格帯ですしね。待ったほうが得と考える人もまだまだいるでしょう。
そういった意味では来年の３月末以降、入居開始後あたりが最後の大きな
勝負になりそうな気がします。

[195: 匿名さん]

建設現場説明会ですか！
そういうのを、待ってました(^o^)
気分が盛り上がりますね〜！

[196: 匿名さん]

おおー！！久しぶりに来てみたら嬉しい新情報が＾＾
前に是非建設現場見たいと書き込みしましたが
ここ見てくれてるんでしょうかね(笑)

最近契約された方からの情報は有難いですね♪
契約して半年ともなるとすっかりあの当時のテンションは無くなり寂しいので(^_^;)
とは言っても地道にインテリアやら家電の絞りこみはしてますけどね＾＾
やる気満々だったフロアコーティングも今は「要らないな」となり家の中片づけあちこちしてます
少しでも引っ越し費用安くしたいので要らないものは新居に持ち込まないようにせねば

[197: 匿名さん]

196さん、フロアコーティングは私も一時期気になりましたが、今は熱も冷め、きっとしないと思います。
もう引越しに備え、片付けられているのですね、素晴らしい〜。

準備は年を明けてから…なんて考えていましたが、もともと片付け下手なので、私も見習って早めに準備しようと思います！
今は物が多くてゴチャゴチャの家なので、引越しを機会に断捨離してスッキリしたお部屋にしたいと思ってます(^^)

[198: 匿名さん]

197さん、不用品の片づけは早くに初めても困る事はないですよ＾＾

予定では年明けには内覧会です
間違いなくバタバタする時期に突入ですよ(笑)

引っ越し何度もしてますが、捨てるか決めかねる物って「とりあえず持っていこう」になります
これが余計な荷物増加の原因なんですよね…反省
新居で結局使わないまま捨てるのも面倒で隅に追いやるパターンの私なので
今回は意を決して頑張ります＾＾
新居ではスッキリ居心地のいい部屋づくりお互い頑張りましょう♪

[199: 契約済みさん]

建築現場見学会の案内、来ました！
ただ、残念ながら幼児がいるので参加できそうにありません（涙

[200: 契約済さん]

25日に契約しました。宜しくお願いします。本日、現場見学会の資料が来ました。まだまだ先ですが、実感が湧いて来ました。宜しくお願いします。

[201: 匿名さん]

とりあえずとって置く物って、多いですよね。
思い切って、捨てようと思います！！

[202: 匿名さん]

200さん、よろしくお願いします(^^)
契約してすぐ現場見学会なんて、タイミングがいいですね！
もう少しすると、インテリアオプションの案内もあるでしょうし、楽しみですね(^o^)

[203: 契約済みさん]

家にも見学会の資料届きました。何とか時間作って行こうと思います。
建築途中なんで中々見れるものではないですからね。
行かれる方よろしくお願いします(*^^)v

[204: 契約済みさん]

我が家にも現場見学会の案内が来ました～。
見学する２住戸が、契約した間取りでないのが残念ですが、楽しみです♪

[205: 匿名さん]

見学希望の予約取りました～
ちなみにどの部屋を見学するなんて書いてありました？？？契約住戸とは書いてましたが…
１６階と２２階としか見当たらないんですが
天気良ければいいですね＾＾
屋上なんか案内してくれないかな♪日当たりの様子なんか参考に出来たらいいなぁ～楽しみです＾＾

[206: 匿名]

隣のスカイフロントより高くなっている気がしました。思い込みのせいか、重厚感を感じました。

[207: 契約済みさん]

２０６さん。写真ありがとうございます。存在感があるタワーになりそうですね。
通勤の電車で見ていますがスカイフロントより高いと思いますよ。
この写真は３１階までできた写真なのでしょうか？

[208: 契約済みさん]

私も今日、京浜東北の車内から撮影しました。
やっぱり存在感ありますね～！
現場見学会の日も晴れるといいなぁ～(*^_^*)

[209: 匿名さん]

206さん、208さん、画像アップありがとうございます！
段々立派になってきますね〜！嬉しいですね(^o^)

現地見学会の申込みをしようとしたら、申込みは平日のみなんですね、週明けします。
自分の住まいの工事途中の様子を見られるなんて、またとない機会なので、楽しみです！
それと、参加状況が良ければ今後既契約者向けのイベントも増えるかもしれませんし(^^)

[210: 契約済みさん]

今日現地見学会の予約しました。既に満員の時間帯もあるようです。
行く予定の方は早めに申し込みされたほうがいいかもしれませんよ。

契約からしばらく経ちMR、現地へ行くの久々なのでとても楽しみです。
梅雨に入っている時期なので雨が少し心配です。晴れの日の眺望を楽しみに
してます。

[211: 匿名さん]

うちも今日、見学会の申込みをしました！
確か14時半〜が満員と言っていました。
当日晴れるといいですね。
とても楽しみです(^^)

[212: 契約済みさん]

うちは、残念ながら仕事で見学行けません。・゜゜(ノД`)
皆さんのご感想が楽しみです(*^▽^)/★*☆♪
ところで、皆さんの色々コメント拝見し、西と南が人気みたいですねっ(^-^)
東はなぜ人気がないのでしょうか？

[213: 契約済みさん]

南は日当たり、西は価格の面で長所がありますからね。
東は森が見えますが、それくらいですし。
かく言う私は東の低層です。

[214: 契約済みさん]

我が家は西の中層階
価格と日照時間の長さが決め手(笑)
前にマンションあるけど
案外東からの太陽が反射してくれて早い時間からも明るいかも？
なんて根拠無いですが想像してたりします
レースカーテンは常に閉めてる生活が当たり前状態なのであの距離なら特に気にならない

[215: 匿名]

現地見学会に参加しますが、どのタイプの部屋が見学出来るのか知りません。どなたか知ってますか？

[216: 契約済みさん]

現場見学会予約しました!
非常に楽しみです、10時からの会に予約しました!
内装とかもできてるんですかね？

うち廊下のイメージ見れるとうれしいです(^o^)

[217: 匿名さん]

内廊下のイメージ、見られるといいですね！
内装というより、構造的な事も少し見られるのでは、と思っています。
16階と22階なので、16階では内装も見られるといいなと思います(^^)

[218: 匿名さん]

方角は、一般的には南→東→西の人気順みたいですが、サウスは東が割高感のようですね。
前に庭で眺望が確保されるし、良いと思いますけどね〜

[219: 契約済みさん]

東が売れ行き良くないみたいですね。南は日当たりに拘っている方は高くても買う。西は
金額面での割安感を感じてる方が買う。東は日当たりは日は朝だけで日中は暗い。金額も西より高く
割高感がある。ということなんですね。

東が好きって方もいるのでしょうか？もしいたらレスお願いします。

私も西か東で迷ったのですが、隣のマンションが気になり東にしました。でも将来東にも高層マンションが
できてしまえば一緒ですけどね。（南は手がでませんでした）

[220: 匿名さん]

私は、良いと思う間取りが西向き低層階にしかなかったので必然的に西向きを購入しましたが、実は西向きに良いイメージがなく、とても悩みました。今まで南向きしか住んだ事がないので、余計不安でした。
口コミサイトを見ると、西向きについての賛否両論がたくさん書き込みにあって参考になりました。

悩んだ結果、デメリットの西陽の暑さはlow-eガラスに期待し、眩しさはカーテンでしのげる事を祈りつつ、購入を決めました。
西側のマンションの距離は個人的にはそんなに気にならないと思いますし、あわよくば、西陽の陰になってくれるといいかなぁと思っています（方角的に無理でしょうか(^^;;）。

[221: 契約済みさん]

西はあのままの景観がほぼこの先も確定しているというのが
ある意味で強みなのかなぁと思いました。
確かにスカイフロントは大きく視界に入りますが将来的に拡
張する道路を挟む分隣接というほどではないですし。
都内なんかだともっとすぐ隣にタワマンが隣接している物件
もありますもんね。

あとローンを使われる予定の方は皆さん同じだと思いますが…、
金利のニュースにハラハラさせられる毎日ですね(T_T)
「来年の○月の金利なら…！！」
みたいにならないことを切に切に願っています。。。

[222: 匿名さん]

うちも金利に怯えています。
為替も動きが激しいので予測ができないですね。

少しでも頭金増やすためにも貯金しなきゃダメですね。

[223: 契約済みさん]

確かに金利不安で先が見えませんが見えないことに怯えていても仕方なので、
家具選びや電化製品選びを楽しんでいます。

インテリアオプションってどの程度商品が紹介されるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

現場見学会は、すべて満員になったようですね。

[225: 匿名さん]

現場見学会、やはり人気があるのですね。
なかなかできないし、今しかできない体験ですからね。
お天気だといいですね！

[226: 契約済みさん]

見学会満員ですか？時間の確約ができなかったので当日電話でも大丈夫かななんて
考えていましたが甘かったですね。
見学会に参加された皆さんのコメント楽しみにしていますのでよろしくお願いします。

[227: 匿名]

インテリアオプション会ではカーテンやエアコン等が選べますが、皆さんは何を購入する予定ですか？

[228: 匿名]

エアコンは量販店の方が安く買えて良いのか、オプション会で買った方が部屋にあった機種が買えるから良いのか悩みますね。

[229: 匿名さん]

インテリアオプション会は、家具など見るのが好きなので楽しみですが、うちはそこで購入というより参考にする程度な気がします。
エアコンなどの電化製品は、部屋の雰囲気にそんなに影響しないと思うので量販店も含めて安くて良い物にすると思います。
家具やカーテンは、気に入った物があれば、予算次第ですねー。（値引きがあると思いますが、元値が高いんじゃないかと…。）

できれば部屋の内覧が終わってからインテリアを考えたいけど、時期的に無理ですよねぇ。

[230: 契約済みさん]

オプションは食器棚と玄関に姿見、手摺を考えています。
（値段次第ですが）
大震災の時、東北地方のマンション１１階に住んでいたのですが、天井につっかえ棒をしていた食器棚が倒れたので食器棚は固定したいと思っています。
置き型でも天井までピッタリ高さを合わせれば大丈夫とは聞いていますが怖いので。
玄関の姿見と手摺、これあると便利ですよ。

他の家具や家電製品は量販店で揃えるつもりですが。。。。
オプション会で見たら欲しくなっちゃうかなぁ。

[231: 匿名]

エアコンは量販店で買った場合、室外機の設置が気になってしまうんですよね。バルコニーを有効に使おうと考えると二段重ねや吊した設置などは、量販店で購入してもできるのかなぁって！考えてしまいます。

[232: 契約済みさん]

明日は現場見学会ですね。天気が心配ですが行かれた方のレス楽しみにしています。
私は仕事の都合で見送りました。

[233: 匿名さん]

明日の見学会、中止の連絡がないので、雨天決行ですかねー。
どんな感じなんでしょうか、ドキドキです！

[234: 匿名さん]

今日、現場見学会にいってきました。
事前予約したものの、満員のため新たに時間帯を設けた最後の方のグループでした。
ヘルメットと軍手をして、最初は鹿島さんから今までの工事の流れを説明。次に22Fに業務用エレベーターで移動。
すごい振動でした。エレベーター内では屈むと網目から荒川が見えました。
22Fはまだ剥き出しの部分もある中、基礎や配管の説明。
16Fはクロスやフローリングを貼る直前の段階。
両方とも風通しが良く、景観も良かったように思います。ベランダには出れませんでした。
鹿島さんが質問したら答えてくれました。
素人にはなかなかわかりにくい部分ですが、それでも現場見学はなかなかできないと思うので行けて良かったです。
現場でたくさんの方が汗水流してくれていると思うと、住む側もキレイに長く住みたいと思えるもんだなと。
来てる皆さんも真剣に、嬉しそうに見学されてたようにおもいます。
欲を言えばまた次の段階の現場見学会をしてもらいたいです。

[235: 契約済みさん]

初めて書き込みさせて頂きます。これまで長らく皆様のやり取りを存分に参考にさせて頂いて参りましたので、
この程は現場見学会の出席レポートを掲載させて頂きたく存じます。

２２日の現場見学会、参加致しました。ＭＲから100ｍくらい西の工事関係の正門（？）付近からの入場でした。
鹿島の社員さんと思われる作業着の方々が数メートル置きに立って丁重に迎えて下さいました。

当然のことながら足元はまだ凸凹で整っていない中を歩き、コンクリの階段を２階（駐輪場になる所）まで上がる。
折りたたみテーブルの受付には女性が１人いて、名前を言うだけの簡単な受付。
奥に約２０名分の丸椅子が並べられたスペースが２つ用意されていて、椅子の上にはおろし立てのヘルメットと
軍手風手袋が１セットずつ置かれていました。（ここは普段は作業スタッフの方々の朝礼が行われている場所のよう）

やがて定刻になると東急不動産の社員の方が簡単に本日の行程と注意事項を説明されたのち、
鹿島建設の方に代わる。私の回は安藤さんという、パンフレットにも載っている（帰ってから確認）所長さんが
着工から現在までの工程を１ヶ月ごとに育って来ている様子の写真を見せながら説明されました。
（ここまでの行程がおよそ１５分）

そしていよいよ、ヘルメットと軍手を着用して工事用ＥＶ（南側屋外）に乗り込み、まず２２Ｆへ。
恐らく高所恐怖症の方々に配慮してでしょうか、目線がぶつかる部分には板で目隠しがしてあって、
景色が見られないようになっていましたが、背伸びしたりしゃがんだりして景色を見ている人もいました。

到着した２２Ｆでは東側のスペースへ異動。こちらはまだ床下や天井裏の配線がむき出しの状態。
ここでは鹿島の社員さんから主に各配線の用途と、経年劣化を防ぐための工夫が施されている旨について
説明がありました。
窓から見える景色は遠くにエルザタワーが見える以外は眺望が開けていて、素敵でした。
ベランダも（この部屋が特になのかはわかりませんが）想像以上に広いように感じました。
ただ、ベランダには出られなかったので、眼下の公園スペースがどのように見られるかについては
確認出来ませんでした。

次に１６Ｆへ降りて、今度は西側のスペースへ。こちらは既に住居内の居住空間（部屋）の壁まで出来ていて、
床や天井も配線は見えなくなっていました。（従って土足からスリッパに履き替えての見学）
見学中、部屋のタイプや広さについての説明はありませんでしたが、帰宅して確認したところ、22Fと16Fは
ほぼ同じ広さ＆間取りのようでした。
しかし、至極当然のことながら、がらんどうだった２２Fを見学して数分後に、ある程度の施工が進んだ１６Fを
見学すると、居室が何だか狭くなったような感覚を覚えるもの。20人以上の人間が入ればなおさらです。
それも織り込み済みなのであろう、冒頭の東急不動産の方より、「クロスやフローリングが完成すると、また
全然違った印象になります」との説明。勘所が抑えられていると感心しました。

見学中、壁や窓ガラス、床の防音性についての説明が多くなされましたが、ある見学者の方の「各部屋に設置
された換気用の通気口部分から外の音（電車の音など）が入って来るのでは？」とのご質問に、鹿島の方は
「デフォルトの使用器材では、仰る通りです」という主旨のことを回答されていました。

そうこうして、あっという間に見学終了。（凡そ50分間）
２FにEVで戻るとヘルメットと手袋を返却し、ＭＲと同じお手拭きとペットボトル入りのお水が1人1セット渡され、
後は流れ解散。見学会を経て何か質問が発生した方は質問書を書けば後日郵送にて回答しますということだったが、
私は仕事もあったのですぐに失礼しました。

以上、ご報告申し上げます。

[236: 契約済みさん]

私も本日参加しました。
自分が契約したのとたまたま同じ間取りを見学できたので、ふむふむと思いながら見学しました。

鹿島の安藤さん、やはり所長さんだったのですね。もしかしてと思ってましたが。
現場のトップの方が自ら説明されたのは非常に好感が持てました。

内廊下部分について、所々、天井が低く感じました。
皆様はいかがでしたか？

[237: 契約済みさん]

我が家も参加してきたので出ていない所の情報&感想^^

案内してもらったのはどちらも65のタイプのお部屋
この物件で一番多い広さのタイプなので見学のチョイスとしては間違っていないと思います
検討していたタイプだったので間取りなどでどの部屋かは夫婦とも直ぐに分かりました(笑)

施工している壁に使用しているボードは3種類
居室には一般的な石膏ボード。隣との境には耐火用ボード。洗面所の水回りには耐水ボード

22階の見学は配管も見れたのでカラフルな管がいっぱい(笑)
色を分けて接続ミスが無いようにしている
管は一度工場できっちり組み立てて確認をして番号を付け分解し現場で再度組み立てている

あちこち家具転倒用の下地が入っていた
隣との境の壁には無いから入れるならオプションとかになるのかな?
自分の背よりも高い位置に下地用の板がリビング・居室共・洗面所(タオル掛け用)に下地用として入ってました
(玄関ちゃんと見ていなかった～手すり用の下地もあったのかな?)

16階は床の下地の段階(床暖房入れてフローリングを貼るだけになってる)
下地の床に5mm程かな?壁との隙間がある
床の振動が壁を伝わって上下左右に行かない工夫とのこと(もちろんフローリングはぴっちり貼られる)

エコキュートはパナソニック製(これ担当に聞かなかったので知らなかったから良かった)

内廊下は体感ざっくり2m位かな?
主人は思ったよりも廊下の幅無かったと言うが他の内廊下の物件見たことがあるから特に狭くは感じませんでした

後は日当たりと眺望
丁度少しだけ天気になった時間帯の午後の見学♪
東と西を検討し結局西を購入した我が家は今回の見学はラッキー(笑)
東はやはり高い建物が無いので街が眼下に広がってました☆夜景綺麗なんだろうな♪

西。少しは気にしてたスカイフロント(笑)我が家は全く気にならない距離でした
丁度ベランダの張りがマンションの一部にかぶり隠してくれてました(計算じゃないだろうけど)
荒川と鉄橋を走る電車が見えました。中層階からは見えますと説明されたけど夫婦とも予想以上の抜けで嬉しかった(笑)
見学の時間帯の日の差し込みはベランダの床には当たり部屋の直前の位置まで(多分14時頃の日差し)
ベランダの白い床に反射しているためか東よりは若干明るく感じました

電車の音は窓が開いていたので聞こえました。
が、個人的には気にならない程度。テレビの音量なんかも変える必要無い程度(階によっては違うかもしれないけどね)

全体的な感想としては現場が片付いている印象は好感が持てました
見学した以外の階の内装用の資材にもシートがかかっていました(見学するので片づけてはあるでしょうが1階なんかの奥見たらそこも片付いていた)←主人に「男目線の現場を見る目だな」と言われました(笑)

時間が無かったので質問は書かずに出てきました。公式HPでもいいから質問内容と回答を掲載して貰いたいですね
長々となってしまい申し訳ありませんでした(^_^;)

[238: 匿名]

現地見学会からの印象は、モデルルームからの想像してた65タイプの部屋より狭く感じました。20人もいた影響もあるのかな。後は、内廊下も狭く感じました。

[239: 契約済みさん]

同じ広さでも物があるのとないのとでは、物がない方が狭く見えますよ。

[240: 匿名]

そうなんですか。逆かと思い込んでました。ちょっと安心しました。