サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[122: 契約済みさん]

洗面所は基本開けっぱなし(笑)
残念なのがリネン庫を開ける時にはドアを閉めないといけない点(ドアの裏になるので)

なのでリネン庫→備品用ストック置き場
洗濯機横棚→カゴ等にタオル置いてリネン庫にしようと考え中
少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しいんですよね(笑)

[123: 匿名さん]

少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しい…おぉ、素晴らしい〜！
隅々まで自分好みの物件なんて無いので、色々な工夫が面白いのですよね。
うちはまだ、収納面の工夫まで考えてなかったので、参考になりました(^o^)

[124: 契約済みさん]

まだまだ先の話なのですが引越し日って勝手に決めていいものなのでしょうか？
大規模な新築マンションだと引越し業者を指定されたり、引越し日時を事前に
決め全体調整を図るようなことを聞いたことがあります。

営業に聞き忘れてしまいましたのでどなたか知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[125: 契約済みさん]

入居開始すぐに入居希望される方は
おっしゃる通り引っ越し日や時間などの調整が入るとのことです
確か1日10家族程度だったと聞いたような(曖昧ですみません)
土日も希望者殺到でしょうしね
お知らせで希望日なんかが書面で来るはずですよ^^

GW以降に入居の引っ越しされる方ならもしかしたら落ち着いていると思うので大丈夫なのかな?
うちは子供の転校があるので超繁忙期を希望しなければなりません(^_^;)

[126: 匿名さん]

引渡し後にすぐ引越す場合は、日にち指定でしょうね。
業者は、一般的にはあっせん業者以外でも使えると思いますが、引越トラックの置き場とか、荷物の移動をあっせん業者が連携するので、他の業者はやりにくくて時間がかかると聞いたことがあります。

なんとなく、第一陣で入居したい（笑）ですが、引越し日を後ろに延ばせば、お得でゆったり引越しできるかもしれませんね。

[127: 契約済みさん]

重要事項説明の時、
幹事引越し会社が希望者の日程を取りまとめて抽選になるよ
うなことを聞きました。
全入居完了まで一月半位かかる見込みと説明されていたので、
遅い方はＧＷ明けになってしまうでしょうね。
むしろ連休のほうが人気高いのかな？
私も賃貸住まいなので、ひと月（ヘタしたらふた月？）の差
は大きいですよね(；´Д｀)

[128: 契約済みさん]

124です。
125さん、126さん、127さんありがとうございます。
重要事項の時に説明ありましたか。ちゃんと聞いていませんでした。

私も今賃貸で4月初旬が更新時期でタイムングよく引越しできれば更新しなく
て済むかな？なんて考えていましたが微妙ですね。

抽選に弱い私としては悪い方を想定して引越しスケジュールを組みます。
とても参考になりました。

[129: 匿名さん]

全入居まで一ヶ月半もかかるんですか〜？
（重要事項説明は主人しか参加しなくて、聞いていませんでした）
それだと、子どもの学校とか悩ましいですね。
うーん…

[130: 契約済みさん]

どうしても時期が３月末以降ですからね。
平日に引っ越す人がどの位いるのかで早くなる可能性も高いと思います。
私は今の住居が入居時新築でかなり規模の大きい賃貸だったのですが、
入居開始日から２週間位は２～３時間刻みで希望届出制でした。警備員
さんが道路や駐車スペースに何人も立って誘導して。
最初のひと月くらいはエントランスのオートロックが引越し屋さんの追
突防止加工で日中開けっ放しでしたよ(^_^;)
２００～３００世帯でも、最初はそれ位ひっきりなしに引越しラッシュ
だったので結構賑やかです。

[131: 契約済みさん]

幹事引越し業者はまだ決まってないのでしょうか？

[132: 匿名さん]

引っ越し業者は、まだ先じゃないですかね〜？
あと一年近く先ですから。

[133: 匿名]

ローンについてです。
仮審査を変動で通っていますが、固定にしようか悩んでます。
皆さんは、どうお考えでしょうか？
そもそも、本審査で変更を簡単にできるのでしょうか？
お詳しい方いらしたら教えてください。

[134: 匿名さん]

ローン、詳しくはないのですが、金利タイプは本審査後の実際の手続きの際に決められると思います。
（仮審査の時に、金利タイプって選びましたっけ？そもそも記憶がありません^^;）
仮審査は、その金額を貸出できるかどうかの事前審査のはずなので…。
仮審査が通っている金融機関に照会された方がいいと思います。
金利タイプは、その後の返済に大きく影響しますから、慎重に選ぶ必要がありますからねー。

[135: 匿名]

明後日、ローンセミナーが開催されますよ。

[136: 匿名さん]

マンションギャラリーでのローン相談会って、これから契約する方向けなんでしょうか？
契約者の方で、どなたかギャラリーのローン相談会に参加されますか？
ちなみに、私は135さんの書き込みでローン相談会の事を知りました。
ＨＰ画面を見ただけでは、イベントが全くわからなったです。
もっとＰＲすればいいのに〜と、思いました。

[137: 契約済みさん]

これからの方向けと思われます。
ほんともっとアピールしたら良いのに。

私は、仮審査は変動ですが、固定の方がいいかなと迷っています。
ローンの申し込み？は、秋くらいと聞いた気がするので、その時に相談したいと思っています。
契約してしまった以上、今考えても（何もしようがないという意味で）どうしようもないので、
気楽に考えています。

ちなみに、営業の方は、
「FPに相談したかったらおっしゃってください。紹介します」
とおっしゃっていました。

[138: 匿名さん]

ＦＰを紹介…その場合は無料相談ではなくて、料金はかかるのでしょうね。
ギャラリーでの個別相談会では無料でしょうけど。

[139: 契約済みさん]

137です。

>>138さん
私の“紹介”という表現がまずかったですね。
・事前に相談したいと言えば、ギャラリーに来てくれて、次回からは、希望の場所で。
・有料 or 無料は特に言っていなかったし、聞きませんでした。
みたいな感じです。

[140: 匿名さん]

137さん、ありがとうございます。138です。
大手デベだから、契約のＦＰがいて数回の無料相談とかもあるのかもしれませんね。

私も、ローン契約は秋くらいと聞いています。
その時か、もっと早く…インテリアオプションで案内が来た時にでも、色々相談しようと思っています。
実は、最初はあまり購入する気がなくて、ローン仮審査もひとまず、みたいな感じだったので金融機関を真剣に選ばなかったのです。（ちょっと浅はかでした(ｰｰ;)）
なので、仮審査が通っている金融機関以外でも本審査申込みができるのか等の、そもそもな事から相談する予定です。

[141: 契約済みさん]

でも本当に放置されすぎですよね。
契約者同士が掲示板で知ってる情報を探りあう様子が何とも
歯痒いというか何というか・・・(；´∀｀)。
うちは結構近いんでちょくちょく建設現場見に行ったり、
川口探訪したりしているのですが、遠くにお住まいの方だと
頻繁には来れませんしね。
今は販売に全力投球でそれどころじゃないかも知れませんが、
せめて月１でも「ここまで完成しました・今はこんな工事し
てます・今度こんなイベントします」みたいなお便りでも送
ってくれれば嬉しいのですがね。
きっとこの手の掲示板は営業マンさんもこっそり見ているも
のだと信じてこの声が届きますように（笑）＼(^o^)／

[142: 匿名]

ゴールデンウィーク中に、無料で個別にFPに相談出来る催しが開催されますよ。

[143: 匿名さん]

放置されすぎ…同感です。
他の大規模マンションも、こんなものなのでしょうか？
今居住のマンションは中規模なので契約から引き渡しまでここまで期間が空かなかったので気になりませんでしたけど…。
２月に「コンストラクションレポート」（建築確認〜中間検査）の送付があったので、「おお、さすが大手デベ」と思いましたが、その後何も無しですものね。

前にどなたかのレスにありましたが、うちも担当が2人変わりましたが、電話があったのは初めの担当だけであとは書面の通知のみ。
そこで電話の一本もあり、挨拶とともに「ご不明な点はないですか？」などの一言があれば文句は出ないのに。
こちらからわざわざ連絡するほどの不安はないけれど、もう少し、契約者に対する心配りが欲しいです。

[144: 匿名さん]

皆様のご意見はごもっともだとは思いますが、そのようなマイナスな書き込みは契約者がこちらに記載しなくてもいいのでは？
売れ行きに左右するかもしれませんし。
東急コミュニティーの本社に直接苦情いれたほうが改善されますし、いいと思います。

[145: 匿名さん]

東急に苦情入れるほど差し迫った問題ではないけれど、ちょっとグチが出ちゃうな、皆さんはどう考えているのか気になるな、というレベルなのでしょう。
掲示板って、解決を求めるのが第一目的ではない…というか、ひとまず皆さんの動向や考えを知りたいって程度のコミュニケーションツールだと思います(^_^*)
確かに、悪印象を広めても良いことはありませんけれど。

[146: 契約済みさん]

ちなみに4/20発売の週刊ダイヤモンド、
「今買うならこれだ！マル得マンション」特集の中で
新築マンション物件ランキングの埼玉県版で第５位と
健闘しておりました。川口で唯一のランクインです。
記事の中でもモデルルームの防災備蓄品の写真と共に
少し触れられていましたよ。

[147: 匿名さん]

チェックしてみます。
ありがとうございます。

[148: 匿名さん]

週間ダイヤモンド情報、ありがとうございます！
雑誌に良い評価で出ていると、安心するし、やはり嬉しいですね(^^)

[149: 契約済みさん]

本日雨が降る前に撮りました。
あとちょっとでお隣スカイフロントと背丈が並びますね(^^)

[150: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド買いました！
埼玉11物件中5位でした。ただ、全体で考えると、やっぱり都内の物件数が多いですね(^^;

まあ、何はともあれ、こうやって取り上げられるのは嬉しいもんですね！

[151: 匿名さん]

検討版のスレを見たら、冠水の危険性について書き込まれていました。
冠水や水害対策について確認されていたり、この辺りの冠水状況についてご存知の方、情報を教えていただけませんか？
うちは、地震対策については聞きましたが、冠水等については確認しなかったので。
よろしくお願いします。

[152: 契約済みさん]

>>!51さん
契約者の方ですか？
契約者の方でしたら、重要事項説明書のP.68に「集中豪雨時の対応について」という記載があります。
・集中豪雨時は、防潮板を設置する。
・駐車場の車路が周辺より低いので、ポンプ等の排水設備を設置している。

[153: 匿名さん]

151です。契約者です。
重要事項説明書をよく読んでから質問すべきでした。失礼しました。
（説明会は主人に任せきりで、参加しなかったものですから）
152さん、ありがとうございました。
重要事項説明書の記載事項以外で何かご存知でしたら、恐縮ですがまたお教えください。

[154: 契約済みさん]

都心部の集中豪雨はここ数年酷いので
特に地下にもぐるタイプの駐車場なだけに契約前に質問しました

防潮板で防ぎきれない分は重要事項に書かれてるようにポンプが設置されているので
それで排出

それでも追い付かない量の雨水は?と質問したところ

資料として貰った「一般図画集」のP5「ピット階平面図」であるピット部分に水が貯まるとのこと
駐車場の更に下の階ですね

そこで防ぎきれなかったら…マンション云々の前に街自体が大変だろうねと主人と納得

主人が在宅している時間の方が圧倒的に短いだけにそう言った点は色々質問して契約しました
質問しない方もいるんですね・・・
契約するまでに5回程は色々聞きに行きました(笑)我が家うるさい客のタイプだったかも(^_^;)

契約済みであっても気になる事はどんどん自分で聞かれた方がいいですよ~高い買い物なんですから

[155: 匿名さん]

154さん、色々ありがとうございます。
うちは2人とも楽観的（というか浅はか？）で、あまり質問もしなくて…。
主人にちょっと心配と言ったら、「地震でも水害でも、ここが酷い被害になるくらいなら、どこも一緒だよ」くらいの割り切りようでした…どこも一緒ってことはないと思いつつ、安全性でもなんでも、「絶対」って事はないので、ある程度の割り切りも必要かなとも思いました。

[156: 契約済みさん]

正直　どこに住んでいても「絶対に安全」と思える所は無いとおもってます

ただし、割り切りの出来る度合いは人それぞれですしね^^
ちょっと気になる程度の事もガツガツ聞きました(笑)
主人に聞いたって答え出ないですし…

「そんな質問されたこと無いです」と担当の方に言われた位だったので

知らずに損した気持ちになるのは嫌だったんで^^
重要説明の本は奥様も読む事をお勧めします♪

「重要説明書」は「取扱説明書」では無い
きちんと夫婦そろって把握しておきなさいね←購入の先輩から貰ったアドバイスです^^

[157: 匿名さん]

遅ればせながら、重要事項説明書を読み始めました。
担当さんに質問するにも、渡された物を読んでからにしないと失礼ですしね^^;
読んでみると、上下の騒音の事など、担当さんに聞いたニュアンスと違ってオヤッと感じる物もありますが、色々勉強になります。
アドバイスありがとうございます！

[158: 契約済みさん]

HPの間取りが1つ減りました？
つい先日まで4つ載っていたような。
順調に売れているのかしら。

[159: 匿名さん]

工事の途中経過報告書類が送られてきました。
まだ先は長いですが楽しみですね。

[160: 匿名]

カーテン高さわかる方いらっしゃいますか？

[161: 匿名さん]

カーテンの高さは分からないですね…。
夏以降でインテリアオプション（カーテンや照明など）の紹介が予定されていますから、そこで説明があるのではないでしょうか？
ＭＲで採寸しても、天井高が違う部屋だとカーテン高さも異なるかもしれませんしね。

[162: 契約済みさん]

久しぶりにMR行って来ました。
2/3くらい売れたそうです。
インテリアオプション会楽しみですね！

[163: 匿名さん]

2/3ですか？
最近の販売戸数が10戸程度が続いているので、もっと少ないのかと思っていました。
竣工までに完売の目処はたったのでしょうか。

[164: 匿名さん]

162さん、ＭＲで何か新しい情報はありましたか？
意外（？）に販売戸数を伸ばしていたのですね〜。
南と西側の販売が好調のようですね(^^)

[165: 匿名さん]

うちも販売状況気になっていました。
2/3も売れていたんですね。
これからが、大変かと思いますが、完売目指して頑張っていただきたいですね。

[166: 契約済みさん]

162です。
私も2/3も売れたと聞いてちょっとビックリしました(^_^;)
まだ半分くらいなのかなぁと勝手に思っていたので…。
本当はもっと突っ込んで色々聞きたかったのですが、担当者が契約時と変わってしまったのであまり詳細は聞けず。。
すみません。
他の物件みたいに契約済のとこに花を貼った表みたいなの出してくれたらいいのにーとか思っちゃいました。

[167: 匿名さん]

おお~思った以上に売れているんですね(正直びっくり)

最近、購入しようと検討していた他の物件の板を見るとどこでも「ベランダ手すりの布団干し」と「ベランダ喫煙」
の話題がありますね
重要事項説明書を｢読んで無いので知りませんでした」て堂々と言う人もいるので(自分の知り合いでも居ました…ドン引き)
是非読む時間作って目を通して欲しいですね^^

お互い住みよい家にしたいのは同じでしょうし無駄なトラブルは勘弁です…
ここの物件に関しては具体的に「禁止です」と書かれていたので気持ちホッとしました

そろそろ蒸し暑くなってきましたね~暑い時期のマンションの周辺の鋳物の臭いってどの程度するのか気になります

去年の秋に行った時には「これ何の臭いだろう???」というのがありましたが(特に不快では無かったので自分はOK)
その後数回はマンション周辺は臭いせずに少し先のファミマの辺りではしてました
県外からの引っ越し組なので頑張っても土日しか現地に行けないのですが最近行かれた方　どうでしたか?

[168: 匿名さん]

結構売れている事に、契約者の皆さんがびっくりしているのって、なんだかおかしいですすね、私もびっくりしたクチです(^^;;
ＨＰ見たら、11日に抽選があったばかりなのに18日にも三期三次の申込募集しているんですね。
コツコツ頑張っているんですね！
やはり入居までには完売して欲しいです〜。

ところで、鋳物の臭い、私は土日しかＭＲに行った事がないのでわからないのですが、平日は結構するのでしょうか？

[169: 契約済みさん]

GWの頃に訊いたら3分の1は越えたような話だったので、いきなりそれから100近く売れたってことはないと思いますが……。
3分の2ってことは250くらいですよね。実際はおそらく150くらいじゃないかと。
このあたりは未契約でさいきん行った人のほうが詳しいかもしれないですね。

[170: 契約済みさん]

4月に本契約をしましたが、その時点で半分は販売済みになっていましたよ(*^^*)

[171: 契約済みさん]

HPの間取り表が増えていました。現時点で半数位売れていれば上出来ではないでしょうか？
人気間取りから埋まっていくのでこれからが厳しいと思います。

販売数を開示しないのは入居前に完売できる見込みが無いし、完売のノルマも無いと言ってました。
また、売れても売れなくても給与が変わらないと嘆いていました。

もっと営業に力を入れてほしいですね。