サウスゲートタワー川口【契約者専用】

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229631/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
　　　埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
売主：東急不動産
　　　三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[62: 契約済みさん]

はい。西側からの撮影です＼(^o^)／
東側はまだ仮囲いの部分が広いので足元は見えませんでしたね。
そしてこちらは善光寺さん付近の土手からの全景です。
南西が視界的に抜けてるのでスカイラウンジかなりいいと思います！

[63: 匿名さん]

先程赤羽方面から橋を渡る時、バッチリ見えました〜。
ワクワクしますね(^o^)

[64: 匿名]

ローン相談を金利最高優遇の所と、0.1高いけど固定金利が低い所と迷ってます…皆さんはどのように決められましたか？

[65: 契約済みさん]

おはようございます^^

我が家は10年固定でその後変動のを最初に契約する予定なので
10年固定金利の利率が低い所ですね
そちらの銀行での仮審査は通ってます
その後は借換えを検討かな…シュミレーションしても10年後にはまだ1000万以上は残っているので

とは言いつつもギリギリまで悩みそうな予感ですが…

[66: 匿名さん]

金利パターンは悩みますよね。
テレビで、住宅ローンは少し前まで変動金利がほとんどだったけど、最近では全体の３、４割は固定金利を選んでいるって言ってました。
個人的には、まだまだ低金利が続くと思っているので、変動金利にしておいて、上がりそうなら固定に変更しようと考えています。実際どうするかは、ローン担当者に相談しようと思いますけど。

ところで、提携ローン以外をお考えの方はいらっしゃいますか？
提携ローンかそれ以外の金融機関か迷っています。
両方審査してみようと思いますが、それ以外の金融機関には、早めに事前審査してもらった方がいいのか、それとも、提携ローンの本審査審査の時期に合わせた方がいいのでしょうか？

[67: 匿名]

提携金融銀行の方が金利は安くなるのに、どうして提携金融銀行を利用しない選択肢があるのでしょうか？

[68: 契約済みさん]

提携金利だから　店頭金利からの下げ利率の表示よりも
更に安くなる事は無いと言われましたが
安くなるものなんですか?
給料振込等でメインで使っている銀行で仮審査通っていますが
その銀行のHPに出ている利率(店頭価格-▲○○%～▲○○%)の範囲内で仮決定通知来てました

[69: 匿名さん]

提携ローンは一般的に金利優遇してくれるみたいですが、その銀行よりさらに低金利の金融機関もあるので、結果、提携ローンよりもお得になるケースもあるみたいですよ。

[70: 契約済みさん]

金利の面で言えば提携ローン以外ので良さそうなのがありますよね
ただし我が家は提携ローンで契約する予定です

フィッティングオプションを希望する場合は提携ローンが条件てなってましたし(担当に聞いても返事あやふやでしたが)
ローン不成立による解約の特約が付かなくなる←主人はこちらの条件の方を重要視しています
まず無いとは思いますがローンがダメになった時に支払った数百万が帰って来ないリスクは残したくなかったので

[71: 匿名さん]

フィッティングオプションは提携ローンが条件ということと、提携ローンだとローン不成立による解約の特約（ローンがダメになった時の手付金の返金）適用について、知りませんでした！
重要な事ですね。
書類のどこかに明記していますでしょうか？
教えてください！

ただ、ローン不成立による解約の特約に関しては、例えば、提携ローンとそれ以外の複数銀行に本審査申請して、全て通ったら金利の安い銀行で、万が一全て通らなかったら、提携ローンがNGってことで、特約に該当（手付金返金）になると思うのですが、どうなのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

フィッティングオプション云々については確かオプションの申込用紙と一緒に貰った書類の中の一部に記載があったはず
まだ契約する前に念のために貰って確認した記憶があるので
担当者に「これって提携先ローンじゃないとダメって事ですよね?」と念押しを主人がしてました
担当者は「まぁ基本はそうなりますね」
検討していたローンが提携であったのでそれ以上は聞きませんでした

不成立の件は
今ざっと見た資料では「サウスゲートタワー川口　ご登録からお引き渡しまでのスケジュール」の用紙の方に書いてあります
その中の「ローンお申し込み会」の欄に注意書きで
※当社提携ローン以外のローン(お客様がご自分でお取引のある金融機関のローンなど)をご利用になられる場合は
ローン不成立による解除の特約は付けられません
☆記入あるそのままを書きました

提携先のローンの「仮審査が通っていて」実際の本審査で通らなかった場合と考えられるのですが
心配であればやはり担当の方に確認しておいた方が間違いないと思います^^

[73: 匿名さん]

ご丁寧なご回答をありがとうございました！
不成立の件は、確認しましたら確かに記載がありました。
さらに、売買契約書と一緒に署名した過入金の扱いの覚書の第１条に、提携ローンによって支払うことと書いてありました。
口頭説明はなかったと思います…よく読まないとダメですね。
ということで、必然的に提携ローン利用となり、他の銀行にするか悩む必要は不要となりました…。
ちょっと残念。

[74: 匿名]

フィッティングオプションって何ですか？

[75: 契約済みさん]

我が家も口頭での説明は無かったと思います
ちょっぴり残念な気持ちもあるでしょうが考え事が1つ減ったと思いましょ^^
ちなみに契約後も時々重説読んでます(笑)
あいまいで問題になりがちな「ベランダでの喫煙禁止」がしっかり重説に書かれているのには個人的に感心しました
どこのマンションでも問題になってますしね…
共有部分での～みたいな曖昧な書き方されてるのかと心配してたので

74さん
フィッティングオプションとは無料でのキッチンの高さや床のカラーや間取り変更等が出来るオプションの事です

[76: 匿名]

その事をフィッティングオプションって言うんですね。言葉を知らずにやってました。ありがとうございます。

[77: 匿名]

私らは、提携金融ローンで一番金利が低くて且つ、繰上返済手数料がかからないとの条件で担当から銀行を紹介してもらったのですが、何か間違ってますか？住宅ローンは、初めてなので他の手段を知りませんでした。

[78: 匿名さん]

まちがってはないですよ。
提携していない先でもローンをくむことことはできます。
ただ、売主としては、提携ローンで契約したいのがおそらく本音だと思います。

提携ローンのメリット
・手続きが楽
・審査が早い

提携外ローンのメリットは提携より金利の優遇が受けられる可能性があります。
もちろんその逆も然り。

ちなみにフラットはあんまり提携も提携外も変わらないようですよ。

仮審査を複数実施するのはよくあることですが、
本審査はたくさんすべきではないので、ご注意下さい。
他行に審査落ちしたと思われるかもしれませんし。

[79: 匿名さん]

77さん、「提携金融ローンで一番金利が低くて且つ、繰上返済手数料がかからない」銀行として、どちらの銀行を紹介してもらったのでしょうか？

あと78さん、本審査は、「金利の低い金融機関を選びたい」と各金融機関の担当に理由をきちんと伝えて、一度に複数本審査すれば、審査に落ちたのではというマイナスイメージにはならない、と聞いたことがありますが、それもNGなんでしょうか？

教えてください！

[80: 匿名さん]

78ですが、金利の比較だけなら、仮審査でいいのでは？
本審査は複数行うと記録として残り、通りづらくなりかねないので。
本審査を複数行うにしても、二、三行にとどめた方がいいかと。
また、掲示板で聞くより、銀行の窓口で確認した方がいいですよ。
銀行によって審査基準は違いますので。
条件がいいローンがくめるといいですね。

[81: 匿名さん]

マイナスイメージになるかどうかはその銀行の審査基準にもよると思います
外部信用情報への登録は審査銀行ごとにしますので…

審査が通らなくて別の銀行に審査をお願いしているのか
複数銀行でローン審査をお願いしているのか
正直本人の申告でベースの話ですしね…銀行も色々なケースを踏まえて審査するはずです
そこまで詳しくは外部情報からは読み取れませんので

総合的に不安要素があった場合に多数の登録はマイナスになる場合も無いとは言い切れないですね
仮審査で的を絞って本審査に持ち込んだ方がいいと思います

よく使用していないクレジットカード・キャッシング用カードなんかは解約しておいた方がいいとか
住宅ローンを組む際に以前はよく言われてましたしね(今もそうなのかな?)