パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[922: 購入検討中さん]

こんなに周りの建物と密着してタワーマンション建てても大丈夫なん？
隣の建物からだと、かなり上の階まで角部屋は部屋の中が丸見えになるね

[923: 匿名さん]

最初の契約時には西側の賃貸は全て計画が出揃っていたから、別にだまされた訳でも何でもないでしょ。何をガタガタ言っているのかよくわからないんですが？

[925: 匿名さん]

921さんの画像で白い階が15階までですよね。
画像で見る限り12階以上は西側にも日当たりがあるように見えます。
ということは4階から11階の北西7戸、4階から12階の南西8戸、計15戸が接近部屋かな。

[926: 匿名さん]

ということは215戸は接近部屋では無いということ？

[928: 物件比較中さん]

こんなに近くて地震が起きたら大丈夫なの？

[929: 匿名さん]

マンション設計段階から賃マンが建つ計画はありましたよ。
でないと西側中住戸の始まるフロアがここまで上からにはなりません。配置計画は周辺の空地等にどれ程の規模の建物が建てれるかまで念入りに計算して組むものです。三井ほどの大手がこの様なところで手を抜くこともまずないですし、条件が悪くなる部屋に関しては、それ相応の値付けにするしか方法はありません。
ここまで売れているので、購入してもよい物件ではあると思います。

ただ立地が抜群でという決め手でない人にとって、眺望のない部屋を買う意味は低層マンションに比べて割高になるタワーマンションにはないです。

[930: 匿名さん]

ここは西側に接近マンション、北は道路を挟んで黒い賃貸、東には道路を挟んで北野病院がありますが裏を返せばいずれも20年30年は建て替えられる心配がないとも言えます。
梅田近接地で近隣の眺望が確保されるのはなかなかないことです。
本庄のアデニウムは西にシティタワーが建つという噂がありますし天神橋筋1丁目ではパークナードロジュマンが建設後2年で南にパークハウスが建設され始めて中之島の眺望が閉ざされています。

[931: 匿名さん]

プライバシーは無いに等しいですね。高い管理費払ってカーテン閉め切った生活もねぇ・・・

[932: 匿名さん]

西側だけの話をしているけど、東南側の北野病院病室お見合い部屋も、普通の人の感覚から考えるとかなりキツイ条件だよね。

[933: 匿名さん]

ここは高層階しか価値が無いですね。
低層階はタワーのメリットが無いのに高い管理費と積立金を払わされ、
5年後には固定資産税がびっくりするほど高くなり、
ハッキリ言って高層階の奴 隷みたいなもん。

[934: 匿名さん]

そうなんだ。

[935: 匿名さん]

どこのタワーマンションも同じこと。

[938: 購入検討中さん]

一般的な高級タワーマンションの高層階はエレベーターが別、内装もフリープランで天井高も変わります。
一方、坪単価は一番安い部屋の倍近くします。

この場所では金持ちは買わないので、儲かるプレミアムフロアの広い部屋を作れなくて、その皺寄せが低層階に来てるのでしょう。
普通ここ迄条件の悪い場所は住戸にしませんよ

[939: 匿名さん]

９３３
浅はかの極、低層階でもタワーに住みたい人はいるのだよ。

[940: 匿名さん]

大阪には、高速道路沿いや鉄道沿いにもマンションたくさんありますよね。騒音、排ガスで窓も開けれない。ここの低層階は、梅田徒歩圏なのに環境いいです。一つ中に入っているので防音ガラスも不要で、静かだと思います。高層階が音を拾うのは、どこも同じですし。

[942: 匿名さん]

こんな条件の悪いタワーマンションの部屋だけど安いからいいという人は購入すればいい。
要は価値観の違いですね。
私だったら、ここの低層階は間違っても購入しませんね。

[944: 匿名さん]

安いからいいという人を避難する必要はないでしょ？
あんたが買わないのは自由だし。
どのマンションでもどの階でも自分が買わないのは自由だし他人が買うのも自由。

[945: 匿名さん]

その低層階さえもほとんど残ってませんよ。埋もれてようとタワマンに住みたい人は意外に多いという事。欲しい人は急げ!

[946: 購入検討中さん]

944
その理屈で言うなら、ネガの意見も自由でしょ。別に低層階購入者が被害にあった訳でもないねんし。ネガの意見を非難するなよ。検討者者には、ネガ意見も参考になる。あんたが低層階購入してる訳ではないんだからムキになるなよ。

[947: 匿名さん]

低層がいい人は低層を、高層でないと嫌な人はぜひ高層を買えばいい。
ただそれだけのこと、どっちも買えない人はイヤミなことを書かずに
諦めてくださいなw

[949: 匿名さん]

さっさと完売して、皆さん早く北浜へ応援に向かってくださいね。
安い、戸数少ないのに時間かかり過ぎ

[950: 匿名さん]

しかし、911の写真エグイですね。価格うんぬんの問題じゃないですよね。ここが僅か230戸でパート7まで伸びるのは、これが理由だったんですね。そら立ち上がる前に異常にポジ発言連発、他社ネガを吐きまくりせんとこの現実からは逃げられない。
現地でもみたけど、病院ともヤバいぐらいに近いし。このネガではなく現実を見ると、ここの営業と過剰ポジを天晴れに思いますね。

[951: 匿名さん]

これがバレる前に売り逃げたかったのだろう。

[952: 匿名]

こんな周囲キツキツのタワマンがいまだかつてあっただろうか？
しかも財閥で…

[953: 購入検討中さん]

安いからね
多くを望んでも仕方ないね

[954: 匿名さん]

カサーレとディオとパークタワー、お値段的にもよい勝負。

[956: 匿名さん]

格上のローレルアイは先に完売しちゃったので高級が好きな方はシティタワーを待ちましょう。

[957: 匿名さん]

ここはタワーマンションをお安く購入したい人のための物件でしょ。
計画されているシティタワーとははっきりと客層が違うね。

[958: 匿名さん]

911さんの写真は衝撃です。
15階以上じゃないと買いたくない！
梅田界隈のマンションでもここまで隣と隣接しているマンションは他にも
あるのでしょうか？
賃貸ならわかります。まだ我慢できる。

[959: 匿名さん]

９１１の写真は別の見方をすると日本の建築技術の高さを裏付ける。

凄すぎ！テトリスみたいだ。

[960: 匿名さん]

テトリスですか。そう考えると素晴らしい。
ピタッと入ったということですね。

[961: 匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

というスレタイが、なんだかむなしいですなあ。

完成予想パースに西側のマンションが描かれていないことも、自分勝手すぎやろ。
これって、購入者をだましたことになってるやん。

[962: 匿名さん]

後悔先に立たず…。

[963: 匿名さん]

マンションは立つけどね。

[964: 匿名さん]

今から思うと、>394 の「帝国ホテルのフランクロイドライトスイートを思わせる」とか恥ずかしすぎる自画自賛だな。
こんなステマにだまされて契約しちゃった人がいるんだな。
いやはや、恥ずかしすぎる。

[966: 匿名さん]

本当ですね。
こっちが免震でも意味がないですね…
ここまで隣と近いと…

[967: 匿名さん]

眺望ばかり言うなら25階以上しかいないですね。
大阪市内のタワーで眺望期待するなら全て25階以上のタワマン購入してください。
タワマンは高階層が買える人が偉いのです！
高階層買える人が眺望の話しして。

[968: 匿名さん]

ここの25階以上はいらんな。病院・マンション激近、梅田じゃなくて堂山。何よりここの購入者に見られる購入者らしき人間のレベルの低さ。他社物件を攻撃し、自らを神マンションと言う残念さ。低層云々より、総合的に残念。

[970: 匿名さん]

ジオ天六板のこの書き込みが、ここの購入者のレベルの低さを表してるな。
残念な人の集まりだね。

---
私もジオタワーとパークタワーを比べて、
パークタワー梅田にしました。
どっちも良いマンションだと思いますが、
パークタワーは公園、小中学校隣接で閑静で尚且つ梅田至近というのが良かったです。
ジオタワーの下にスーパーがあるのは、私にとってはマイナス要素でした。
スーパーは徒歩３分くらいのところにあるのがベストですね。
スーパーの入口横が自分のマンション入口っていうのは、いただけないですね。
しかも周辺は火葬場、斎場、大規模墓地で、
ジオタワー前には葬式場の案内看板が毎日のように立っており、とてもじゃないけど、住みたいとは思えませんでした。

[971: 匿名さん]

ジオの面々、中津のセントラルでも下劣な書き込みばかりして冷遇されてここで憂さ晴らししているようですね。
本当くだらない奴ら。

[974: 匿名さん]

ジオと決めつけるのは…
客観的に読んでみると、
ポジはかなり主観的ですが、
ネガは一般論だと思いますよ。

[975: 匿名さん]

974
そうなんですよ。ここの一部の購入者と、営業には一般論が通用しないんです。そして他社批判だけは一人前。
どうみても、969の本来タワーに住めないレベルの人達が無理して買っちゃった物件だからってのが、的を得ていると思いますよ。掲示板だからネガも検討者には必要なのに、ポジ一辺倒だから。ビジネスの基本で、ネガは別に問題ではないって事知らないんじゃないの。普通の購入者って、ネガを基本にポジとのトレードオフで判断するのにね。他社をあれだけ批判してるくせに、自分のとこちょっと言われたらこれですからね。レベルが解ります。

[976: 匿名さん]

＞ここも中津駅に徒歩3分で行けるし。

意味不明、検討も何もしてない外野が面白がって書き込んでるだけやん。

[977: 購入検討中さん]

三井不動産が本当に信頼のおける会社なら、この敷地にこんな建物は建てなかったでしょう。
隣の賃貸マンションとこんなに近くに建てて防犯は大丈夫？
簡単にバルコニーから侵入されそうですね

[978: 匿名さん]

ジオはパーク梅田を批判してないですよ。
まったく逆。どうして目の敵にするのですか？

というか、どうして逆に
「ジオ天六がパークタワー梅田をライバル視している」　と設定するのですか？
本当に教えてください。


ジオ天六とパークタワー梅田って比較対象にならないでしょう？
パークタワー梅田は他に近似マンションの比較対象があるでしょ？
ジオもジオの近似マンションを比較対象にします。

パークとジオを簡単に並べるのが本当に不思議でしょうがない。
全然違うし。

[979: 匿名さん]

ジオって書いとけば目がそれるから。

[980: 匿名さん]

何に？

[981: 匿名さん]

972様、ジオ天六がパークタワー梅田に陰湿なネガ？　何のために？　おかしいやろ！

[982: 匿名さん]

☆981さん
ほんと、その通りだと思いますよ。
ここの営業か購入者は、他社の掲示板で
陰湿なネガを書きまくり、仕返しされてると
被害妄想になっているんじゃないでしょうか？

ここが一番と思ってたのに
アデニウムヤやローレルアイが先に完売し、
ショックもあるんだと思いますよ。

高い維持費払って、賃貸至近、病院から丸見え、
普通だったら慎重になりますよね。

[983: 匿名さん]

バレバレですよ。あちこちでウザがられてるのに。

[984: 匿名さん]

こんな格式の高いところに天七人がよく来ますね。
長柄本庄豊崎と仲良くしてればいいのに。
北区民まつりに来ればわかると思いますが・・・
特に他とは質と場所が違うんです、ここは。

[985: 匿名さん]

「格式が高い」「天七人」「質が違う」「場所が違う」　とか　本当に残念。

[986: 匿名さん]

アデニウムなんて販売開始から3年経ってやっと完売でしょ。しかも大幅値引きで。
ローレルアイも69戸の板状マンションでこことは全く比較にならないでしょ。

こことジオタワーを比較検討している人は多いですよ。

[987: 匿名さん]

こことジオ天六って全然違うやん。

まわりが騒がしくてもＯＫ・閑静な住宅がＯＫとかそもそもが全然違う。

スーパーが一階にあるのが嫌だという人、ＯＫという人。

パークタワー梅田ってもっと似てるマンション他にいっぱいあるのに。

[990: 匿名さん]

北欧館って何ですか？
何かいけないのですか？
いい加減なネガはほどほどにして下さい。

[1001: 匿名さん]

これからのタワマン購入は立地でしょ。
北区で梅近やったら資産価値もあると思うよ。買い物や生活も便利やし。
でも、ここは10年くらい住んで病院職員に賃貸か売却で生涯住まずに活用するのが堅実やね。
長く住むなら、中津のセントラルが良いんじゃないですか～
ジオとか比較しているのはおかしいんじゃない？

[1002: 匿名さん]

最近のこの版はまともな書き込みが増えて有意義です。検討するにはポジよりもネガの方が役に立ちます。ネガの内容も事実ばかりの内容なので検討する者にとっては大変参考になります。

[1003: 匿名さん]

↑何にも参考になりません。
最近のこのスレッドのネガは、参考になるとかならないとかというレベルではなくて、
単なる悪口じゃないですか。

[1004: 匿名さん]

↑　そんなことはありません。客観的に見てここに書かれているネガは大変貴重な検討材料です。

[1005: 匿名さん]

最近のネガは悪口のレベルですね。
例えば建物との隣接具合は現地に行けば分かること。

他のスレに悪口を書いているというがわざわざ「パークがいい」と書く人はいない。わざと書いて反感をあおるネガの常套手段。誰だって反感を買いたくないから自分がどこの購入者・営業かなんて言わない。他人をかたるもの。

悪口のネガを必死で書き込む理由は売れたら困る人や売れるのが妬ましい人。品のない悪口を書く人が「ネガティブ情報を教えてあげよう」という高尚な人格であるはずもないし。

昔は「私が購入した理由」なんかを挙げる人もいて参考になったけど今はいないね。
住民版も盛り上がっていないから購入者はここをほとんど見ていない様子。職住近接を重視する忙しいビジネスパーソンが多いのかな。

ネガ・ポジ両方の有益情報をみるならパート４・５あたりまでかな。

[1006: 匿名さん]

ついでにネガ・ポジのまとまりをみたいなら
Part3の８０９
は必読。
去年の７月頃だけど今のインフレ傾向を示唆していて先見の明あり。

[1007: 物件比較中さん]

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

[1011: 匿名さん]

また削除されているけど何かあったの？

[1012: 匿名さん]

写真の電柱に北欧館の看板があったとか、
ここのスレが
有意義なネガ→ポジによる誹謗中傷→炎上→削除→きれいなポジだけが残る
の繰り返しだった、とかじゃなかったっけ。

実際にあったこと、現地の写真通りのことが書かれているのに、
ポジの言うまま削除されているようだね。

[1013: 匿名さん]

何故そんなことで削除されるんだろう？

[1015: 管理人]

次スレがありますので、こちらは閉鎖しますね、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323518/