パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[902: 匿名さん]

ジオより、敵はディオ梅田だと思う。間取りとか。
ここと比較するのが正しいと思う。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[904: 匿名さん]

マンコミュでパークタワー梅田を出すと似ている物件では、ディオ梅田、カサーレ梅田プレミア、ローレルアイ梅田、エスエムプラザ梅田が出ますね。天六や中津とは少し水を開けられちゃったな～、残念。

[906: 匿名さん]

「パークタワー梅田」を見ずして「三井のパークタワー」を語るべからず。

[907: 匿名さん]

パークタワー梅田だったんですか！
場所柄、パークタワー扇町と勝手に思っていましたよ
あの場所で梅田ですか？

[908: 匿名さん]

北浜や堂山じゃやなくて本気なマンションを建てて欲しいよ。

[910: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ覗いてみたら、一時は自画自賛の嵐で、また売れた完売間近だとかいう書き込みばかりだったのに、ずいぶん雰囲気が変わってしまってますね。
昨年の内に完売の予定じゃなかったんですか？

[911: 匿名さん]

ずいぶん建ち上がってきましたね。

[912: 匿名さん]

本当だ！
隣の建物とくっついているみたいですね
これは酷いわ

[915: 匿名]

隣のマンション近いなあ

[917: 匿名さん]

タワーマンションの１４階を買ったのにこれでは、だまされたみたいで気の毒ですね。

[918: 匿名さん]

西側住戸は15階まで無いし、南西角の4〜13階とかの10戸くらいがそういう眺望なんでは？

[919: 匿名さん]

こんな建物を契約した人が、神マンションとか三井不動産の優位性とか適正価格とか標榜して、CT天満やジオ天六のスレを上から目線で荒らし回っていたなんて、かなり恥ずかしいな。

[920: 匿名さん]

これが三井のクオリティなんですね
怖いなあ

[922: 購入検討中さん]

こんなに周りの建物と密着してタワーマンション建てても大丈夫なん？
隣の建物からだと、かなり上の階まで角部屋は部屋の中が丸見えになるね

[923: 匿名さん]

最初の契約時には西側の賃貸は全て計画が出揃っていたから、別にだまされた訳でも何でもないでしょ。何をガタガタ言っているのかよくわからないんですが？

[925: 匿名さん]

921さんの画像で白い階が15階までですよね。
画像で見る限り12階以上は西側にも日当たりがあるように見えます。
ということは4階から11階の北西7戸、4階から12階の南西8戸、計15戸が接近部屋かな。

[926: 匿名さん]

ということは215戸は接近部屋では無いということ？

[928: 物件比較中さん]

こんなに近くて地震が起きたら大丈夫なの？

[929: 匿名さん]

マンション設計段階から賃マンが建つ計画はありましたよ。
でないと西側中住戸の始まるフロアがここまで上からにはなりません。配置計画は周辺の空地等にどれ程の規模の建物が建てれるかまで念入りに計算して組むものです。三井ほどの大手がこの様なところで手を抜くこともまずないですし、条件が悪くなる部屋に関しては、それ相応の値付けにするしか方法はありません。
ここまで売れているので、購入してもよい物件ではあると思います。

ただ立地が抜群でという決め手でない人にとって、眺望のない部屋を買う意味は低層マンションに比べて割高になるタワーマンションにはないです。

[930: 匿名さん]

ここは西側に接近マンション、北は道路を挟んで黒い賃貸、東には道路を挟んで北野病院がありますが裏を返せばいずれも20年30年は建て替えられる心配がないとも言えます。
梅田近接地で近隣の眺望が確保されるのはなかなかないことです。
本庄のアデニウムは西にシティタワーが建つという噂がありますし天神橋筋1丁目ではパークナードロジュマンが建設後2年で南にパークハウスが建設され始めて中之島の眺望が閉ざされています。

[931: 匿名さん]

プライバシーは無いに等しいですね。高い管理費払ってカーテン閉め切った生活もねぇ・・・

[932: 匿名さん]

西側だけの話をしているけど、東南側の北野病院病室お見合い部屋も、普通の人の感覚から考えるとかなりキツイ条件だよね。

[933: 匿名さん]

ここは高層階しか価値が無いですね。
低層階はタワーのメリットが無いのに高い管理費と積立金を払わされ、
5年後には固定資産税がびっくりするほど高くなり、
ハッキリ言って高層階の奴 隷みたいなもん。

[934: 匿名さん]

そうなんだ。

[935: 匿名さん]

どこのタワーマンションも同じこと。

[938: 購入検討中さん]

一般的な高級タワーマンションの高層階はエレベーターが別、内装もフリープランで天井高も変わります。
一方、坪単価は一番安い部屋の倍近くします。

この場所では金持ちは買わないので、儲かるプレミアムフロアの広い部屋を作れなくて、その皺寄せが低層階に来てるのでしょう。
普通ここ迄条件の悪い場所は住戸にしませんよ

[939: 匿名さん]

９３３
浅はかの極、低層階でもタワーに住みたい人はいるのだよ。

[940: 匿名さん]

大阪には、高速道路沿いや鉄道沿いにもマンションたくさんありますよね。騒音、排ガスで窓も開けれない。ここの低層階は、梅田徒歩圏なのに環境いいです。一つ中に入っているので防音ガラスも不要で、静かだと思います。高層階が音を拾うのは、どこも同じですし。

[942: 匿名さん]

こんな条件の悪いタワーマンションの部屋だけど安いからいいという人は購入すればいい。
要は価値観の違いですね。
私だったら、ここの低層階は間違っても購入しませんね。

[944: 匿名さん]

安いからいいという人を避難する必要はないでしょ？
あんたが買わないのは自由だし。
どのマンションでもどの階でも自分が買わないのは自由だし他人が買うのも自由。

[945: 匿名さん]

その低層階さえもほとんど残ってませんよ。埋もれてようとタワマンに住みたい人は意外に多いという事。欲しい人は急げ!

[946: 購入検討中さん]

944
その理屈で言うなら、ネガの意見も自由でしょ。別に低層階購入者が被害にあった訳でもないねんし。ネガの意見を非難するなよ。検討者者には、ネガ意見も参考になる。あんたが低層階購入してる訳ではないんだからムキになるなよ。

[947: 匿名さん]

低層がいい人は低層を、高層でないと嫌な人はぜひ高層を買えばいい。
ただそれだけのこと、どっちも買えない人はイヤミなことを書かずに
諦めてくださいなw

[949: 匿名さん]

さっさと完売して、皆さん早く北浜へ応援に向かってくださいね。
安い、戸数少ないのに時間かかり過ぎ

[950: 匿名さん]

しかし、911の写真エグイですね。価格うんぬんの問題じゃないですよね。ここが僅か230戸でパート7まで伸びるのは、これが理由だったんですね。そら立ち上がる前に異常にポジ発言連発、他社ネガを吐きまくりせんとこの現実からは逃げられない。
現地でもみたけど、病院ともヤバいぐらいに近いし。このネガではなく現実を見ると、ここの営業と過剰ポジを天晴れに思いますね。

[951: 匿名さん]

これがバレる前に売り逃げたかったのだろう。