パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

購入者が一人いるだけですね。

[802: 匿名さん]

最近購入した方かもしれません。
先月は、毎週売れてましたから。

[803: 匿名さん]

確かに、空間を演出するテクニックがないとあんな写真撮れないわな

[804: 購入検討中さん]

782さん、素敵なアングルからの写真ですね。
どのビルから写したのでしょうか？

[805: 匿名さん]

CT、ぷらら、北野、PT、ローレルの配列
からして阪急グランドビル32階からではないでしょうか。

[809: 匿名さん]

「SUUMO新築マンション関西」の12/11/20号の特集「関西・予算別注目の街24」、さっと見渡すと以下のような特徴がありました。

2,000万円台、3,000万円台前半、3,000万円台後半、4,000万円台と色を変えて表示しています。これらの4区分を上から見るといくつか特徴があります。

１、大阪市内の価格バリエーションの広さ
四つの価格帯全てにラインナップされているのが大阪市。平均価格では2,166万円（阿波座／大阪市西区）～4,083万円（中崎町／大阪市北区）と幅広いです。ただし、阿波座は平均面積が狭い（40.76平米）ため単価は3,000万円台のマンション並み。単価でみると十三／大阪市淀川区（136.2万円）～中崎町／大阪市北区（192.5万円）となります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/403376/

[814: 匿名]

最後は値引きもあるでしょう

[815: 匿名さん]

間取りや広さや階数や向きにこだわりが少なければ最後まで待つのもいいでしょうね。
私はそうではなかったので多少の値引きに魅力は感じませんでしたがそこは十人十色。
そして売れ残り物件に住みたくない人も最後まで待つのはいいかもしれませんね。
最後なら大量在庫物件か売り切れ間近か、完売か一目瞭然ですからね？

[816: 匿名さん]

自分もここは建ち上がったら売れなくなる典型的なマンションだと思ってました
逆にグランフロントとかジオ天六、中津駅直結等のマンションは建ち上がってからの方が売れるでしょう
CGで見たら良いのだけど、、、
間取りも平面図で見たらワイドスパンで良さげですが、完成して入って見たら部屋の奥行きがなくて使いにくいですよ
維持費の高いタワーマンションを買う意味を良く考えるべきではないかな？

[827: 匿名さん]

売れ過ぎですね。住友ならこの辺で販売停止しますよ。

[828: 匿名さん]

すみふならこのペースで売れてしまうと、値付けが低いと責任者が左遷されるよ。
入居後も現地で売ることを前提として、限界まで高い値段を付けないといけない。

[829: 匿名さん]

過剰ポジが削除され捲りやね。しかも同じ人間が書き込みしまくりなんやろな。アク禁喰らってるからか、このスレ静かやな。

[830: 購入検討中さん]

なんか去年の11月ぐらいから、完売、完売って散々書かれてて、残り30とかも書かれてたけどあれから4ヶ月で10ぐらいしか売れてないって事？
実際はどうなんやろ？
購入者らしき人も数字がバラバラやし、購入者らしき人が無駄に自慢してるから参考になる意見がなさすぎて困ります。

[831: 匿名さん]

埋もれすぎ。中層以下はしんどいな。

[832: 匿名さん]

高層階はかなりいいだろう。

[833: 匿名さん]

ここは高層階はめちゃくちゃ良いし、住みたいと思います。
ただ、低層階は住みたくない。
病院ビューは運気的によろしくない。
私の場合は負をもらいやすいというか、かなり影響あります。
そういうの平気な方は全然問題ないと思う。お値段もお手頃だし。

[834: 匿名さん]

この静けさを見ると、同一人物がかなり粘着で無理やりポジってたんやろな。
今はアク禁か、営業会議でもしてるんやろな。

[835: 匿名さん]

あんたが粘着してんじゃないん？
さすがにpart7やから話題も出尽くしたんやろ。

[836: 匿名さん]

また湧いてきたよ。あんた達購入者スレに行けば。

[837: 匿名さん]

24階以上の高層階は完売していますが仕事や家庭の都合によるキャンセルもあると思います。契約して１年ぐらいすると転籍出向になって関西に住めなくなることもありますから。

[838: 匿名さん]

病院ってそんなに運気悪いの？
病院より公園ビューってとこが良いと思いましたが。

[839: 匿名さん]

東側の半分以下は目の前に北野病院の病室とお見合いになるんですよ。
いくらお安くても、あんな部屋を購入する人の気持ちはわからないな。

[840: 匿名さん]

分からないなら買わなければいいだけじゃない。
自分以外の誰かが買うことに文句言う必要あるの？

[841: 匿名さん]

メジャーセブン首位の三井ブランドパークタワーですから、こんなコメントはスルーしましょうよ。首都東京から春の転勤組が間もなくやって来ますから、北浜と梅田には強力な援軍となります。春と言う時期が重要なのです。

[842: 匿名さん]

大げさなポジだらけより、掲示板なんだから
検討者にとってネガはあって良い。
あくまでポジやネガを判断するのはリテラシーをもった、自分だから。
購入者の気持ちは解るが、ポジだけなら購入者レスに行ってください。

[843: 匿名さん]

ほんまやで。
去年から残り何戸とか、煽ってたのは
ここの営業やってんやね…
MIDも大きくマンション建設予定地とか
貼り出したし、ふつうやったらもう売れへんで…
でも景気がよくなったさかい、完売はできる。

[845: 匿名さん]

神さま、あれだけこき下ろしていた
アデニウムも、先に完売してますよ．
もっとしっかり、してください！！
あと、一息なんだから。

[846: 匿名]

まあ 竣工前に完売するでしょう
竣工前に完売したからといって資産性がいいとも言えないですが。入居して二年もしない内に、ローン払えない物件が出てくるでしょうから、その時の金額が楽しみですね。

[847: 匿名さん]

ここの契約者らしき人の、異常なポジ文章のレベル見ると二年辺りでローン払えなくなる人間がウヨウヨ出ると言う意見は良く解る。自分達で検討者をドン引きさせてるって気付いてないよね。

[848: 匿名さん]

其々販売開始時期が全然違うのに追いつかれたとか抜かれたとか意味不明。

[849: 匿名さん]

販売開始時期は違うが、販売戸数も200戸？対360戸？なんで正直良い勝負でしょう。
他社をバカにし過ぎるから、仕返しされるってのをここの購入者と営業は判ってない。
たかだか230戸の物件がグラフロ超えてパート7まで伸びてるのは、ほとんどが異常な自画自賛と他社をバカにしてるだけやから、検討者にとってはホンマに良い迷惑。
自画自賛は契約者スレッドでやれば良いのに、あっちは全く盛り上がってないよね。

[851: 匿名さん]

神マンションとか勝ち組マンションとか、また売れたと囃していた人は、最近出てこなくなりましたね。

[852: 匿名さん]

タワーマンションが乱立している昨今
修繕費が高くなる10年後には立地、眺望等の条件が余程良くないと
売るに売れない、貸すに貸せなくなります

大阪では三井のタワーマンションのフラッグシップは
今度出来る北浜らしいけど、全く高級に見えませんよね
他も阿倍野とか南千里とか悪いとは言いませんが高級感はないですね
三井ブランドに価値なんかあるのかな?

[854: 匿名さん]

不動産の営業は火曜日、水曜日休み多いから明日からまた過剰自慢がやってくる。

[855: 匿名さん]

ここぞとばかりにネガってますね
というかただの悪口
ポジの内容もよくわからん

まともな検討意見はないね

[856: 匿名さん]

まともな検討意見？
ここの売れ残りの部屋を買うなら、中津の直結タワーの方が良いと思う
販売価格はちょっと向こうが高いけど、資産価値や将来性は比べ物にならん

[857: 匿名さん]

現地に行ってきました。
今日から26階の工事が始まってました。
低層部は幕も取れて、外観が見えましたよ。
高級感があって良い感じでした。

ここは天六、中崎界隈では仕様は一番良いので、
出来上がってくれば、更に見栄えしそうですね。

植栽も良さそうなので楽しみです。

[861: 匿名さん]

建ちあがってくるとジオが売れだしたのもわかる・・・

[862: 匿名さん]

ルクアの10階から完成したパークタワー梅田を撮影したら、投稿しますね。

[865: 匿名さん]

建ちあがると隣の建物と一体感が強まるため。

[866: 匿名さん]

写真は契約者版でやって下さい。自己満足は、検討者には不要です。しかも、そんな事連発する契約者と同居人になるのは嫌なので、結局自分達で首を締めているって気付いて下さい。懲りないと思うけど。同じ人間の投稿ばっかりでウザいです。

[869: 匿名さん]

完成したパークタワー梅田の画像を見れば意味が分かりますよ。
それを恐れている人が、投稿を阻止しようとしています。

[875: 匿名さん]

写真投稿しても消されちゃいます。特に病室からの見え方・・・

[876: 匿名さん]

エントランスの植栽は楽しみですねー。
グランドビル辺りからも至近に見えるでしょうね。

[878: 匿名さん]

地上から見えないと？
何を言ってんだか(^_^;)

[879: 匿名さん]

あと何戸くらいなのかな？
今月中位に完売かな？

[882: 匿名さん]

天六や中津は駅上なのにここほどキツキツしてないのは企業秘密である（汗）

[884: 匿名さん]

天七さんはとうとう中津を味方にしようとしてますな。
安く仕上げようとする企業努力はみとめます。

[886: 匿名さん]

天六と中津は張り合うどころかお仲間的な雰囲気だね。誰も比較してない。
叩かれるネタも、立地で叩けない分よく似てる。

[888: 買い換え検討中]

神マンションはいつになったら完売なのかなぁ～。250なのにすぐ完売しないのは何故なんだ？

[897: 物件比較中さん]

でもジオ、売れてるんです
しかもパークの戸数の倍近く

ジオはこれから商業施設がオープンしてますます売れ行きアップ↑
パークはこれから立ち上がってますます残念賞↓

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[898: 匿名さん]

確かに阪急さん、商業施設を先行オープンさせるって罪作りやわ～

[902: 匿名さん]

ジオより、敵はディオ梅田だと思う。間取りとか。
ここと比較するのが正しいと思う。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[904: 匿名さん]

マンコミュでパークタワー梅田を出すと似ている物件では、ディオ梅田、カサーレ梅田プレミア、ローレルアイ梅田、エスエムプラザ梅田が出ますね。天六や中津とは少し水を開けられちゃったな～、残念。

[906: 匿名さん]

「パークタワー梅田」を見ずして「三井のパークタワー」を語るべからず。

[907: 匿名さん]

パークタワー梅田だったんですか！
場所柄、パークタワー扇町と勝手に思っていましたよ
あの場所で梅田ですか？

[908: 匿名さん]

北浜や堂山じゃやなくて本気なマンションを建てて欲しいよ。

[910: 匿名さん]

久しぶりにこのスレ覗いてみたら、一時は自画自賛の嵐で、また売れた完売間近だとかいう書き込みばかりだったのに、ずいぶん雰囲気が変わってしまってますね。
昨年の内に完売の予定じゃなかったんですか？

[911: 匿名さん]

ずいぶん建ち上がってきましたね。

[912: 匿名さん]

本当だ！
隣の建物とくっついているみたいですね
これは酷いわ

[915: 匿名]

隣のマンション近いなあ

[917: 匿名さん]

タワーマンションの１４階を買ったのにこれでは、だまされたみたいで気の毒ですね。

[918: 匿名さん]

西側住戸は15階まで無いし、南西角の4〜13階とかの10戸くらいがそういう眺望なんでは？

[919: 匿名さん]

こんな建物を契約した人が、神マンションとか三井不動産の優位性とか適正価格とか標榜して、CT天満やジオ天六のスレを上から目線で荒らし回っていたなんて、かなり恥ずかしいな。

[920: 匿名さん]

これが三井のクオリティなんですね
怖いなあ

[922: 購入検討中さん]

こんなに周りの建物と密着してタワーマンション建てても大丈夫なん？
隣の建物からだと、かなり上の階まで角部屋は部屋の中が丸見えになるね

[923: 匿名さん]

最初の契約時には西側の賃貸は全て計画が出揃っていたから、別にだまされた訳でも何でもないでしょ。何をガタガタ言っているのかよくわからないんですが？

[925: 匿名さん]

921さんの画像で白い階が15階までですよね。
画像で見る限り12階以上は西側にも日当たりがあるように見えます。
ということは4階から11階の北西7戸、4階から12階の南西8戸、計15戸が接近部屋かな。

[926: 匿名さん]

ということは215戸は接近部屋では無いということ？

[928: 物件比較中さん]

こんなに近くて地震が起きたら大丈夫なの？

[929: 匿名さん]

マンション設計段階から賃マンが建つ計画はありましたよ。
でないと西側中住戸の始まるフロアがここまで上からにはなりません。配置計画は周辺の空地等にどれ程の規模の建物が建てれるかまで念入りに計算して組むものです。三井ほどの大手がこの様なところで手を抜くこともまずないですし、条件が悪くなる部屋に関しては、それ相応の値付けにするしか方法はありません。
ここまで売れているので、購入してもよい物件ではあると思います。

ただ立地が抜群でという決め手でない人にとって、眺望のない部屋を買う意味は低層マンションに比べて割高になるタワーマンションにはないです。

[930: 匿名さん]

ここは西側に接近マンション、北は道路を挟んで黒い賃貸、東には道路を挟んで北野病院がありますが裏を返せばいずれも20年30年は建て替えられる心配がないとも言えます。
梅田近接地で近隣の眺望が確保されるのはなかなかないことです。
本庄のアデニウムは西にシティタワーが建つという噂がありますし天神橋筋1丁目ではパークナードロジュマンが建設後2年で南にパークハウスが建設され始めて中之島の眺望が閉ざされています。

[931: 匿名さん]

プライバシーは無いに等しいですね。高い管理費払ってカーテン閉め切った生活もねぇ・・・

[932: 匿名さん]

西側だけの話をしているけど、東南側の北野病院病室お見合い部屋も、普通の人の感覚から考えるとかなりキツイ条件だよね。

[933: 匿名さん]

ここは高層階しか価値が無いですね。
低層階はタワーのメリットが無いのに高い管理費と積立金を払わされ、
5年後には固定資産税がびっくりするほど高くなり、
ハッキリ言って高層階の奴 隷みたいなもん。

[934: 匿名さん]

そうなんだ。

[935: 匿名さん]

どこのタワーマンションも同じこと。

[938: 購入検討中さん]

一般的な高級タワーマンションの高層階はエレベーターが別、内装もフリープランで天井高も変わります。
一方、坪単価は一番安い部屋の倍近くします。

この場所では金持ちは買わないので、儲かるプレミアムフロアの広い部屋を作れなくて、その皺寄せが低層階に来てるのでしょう。
普通ここ迄条件の悪い場所は住戸にしませんよ

[939: 匿名さん]

９３３
浅はかの極、低層階でもタワーに住みたい人はいるのだよ。

[940: 匿名さん]

大阪には、高速道路沿いや鉄道沿いにもマンションたくさんありますよね。騒音、排ガスで窓も開けれない。ここの低層階は、梅田徒歩圏なのに環境いいです。一つ中に入っているので防音ガラスも不要で、静かだと思います。高層階が音を拾うのは、どこも同じですし。

[942: 匿名さん]

こんな条件の悪いタワーマンションの部屋だけど安いからいいという人は購入すればいい。
要は価値観の違いですね。
私だったら、ここの低層階は間違っても購入しませんね。

[944: 匿名さん]

安いからいいという人を避難する必要はないでしょ？
あんたが買わないのは自由だし。
どのマンションでもどの階でも自分が買わないのは自由だし他人が買うのも自由。

[945: 匿名さん]

その低層階さえもほとんど残ってませんよ。埋もれてようとタワマンに住みたい人は意外に多いという事。欲しい人は急げ!

[946: 購入検討中さん]

944
その理屈で言うなら、ネガの意見も自由でしょ。別に低層階購入者が被害にあった訳でもないねんし。ネガの意見を非難するなよ。検討者者には、ネガ意見も参考になる。あんたが低層階購入してる訳ではないんだからムキになるなよ。

[947: 匿名さん]

低層がいい人は低層を、高層でないと嫌な人はぜひ高層を買えばいい。
ただそれだけのこと、どっちも買えない人はイヤミなことを書かずに
諦めてくださいなw

[949: 匿名さん]

さっさと完売して、皆さん早く北浜へ応援に向かってくださいね。
安い、戸数少ないのに時間かかり過ぎ

[950: 匿名さん]

しかし、911の写真エグイですね。価格うんぬんの問題じゃないですよね。ここが僅か230戸でパート7まで伸びるのは、これが理由だったんですね。そら立ち上がる前に異常にポジ発言連発、他社ネガを吐きまくりせんとこの現実からは逃げられない。
現地でもみたけど、病院ともヤバいぐらいに近いし。このネガではなく現実を見ると、ここの営業と過剰ポジを天晴れに思いますね。

[951: 匿名さん]

これがバレる前に売り逃げたかったのだろう。

[952: 匿名]

こんな周囲キツキツのタワマンがいまだかつてあっただろうか？
しかも財閥で…

[953: 購入検討中さん]

安いからね
多くを望んでも仕方ないね

[954: 匿名さん]

カサーレとディオとパークタワー、お値段的にもよい勝負。

[956: 匿名さん]

格上のローレルアイは先に完売しちゃったので高級が好きな方はシティタワーを待ちましょう。

[957: 匿名さん]

ここはタワーマンションをお安く購入したい人のための物件でしょ。
計画されているシティタワーとははっきりと客層が違うね。

[958: 匿名さん]

911さんの写真は衝撃です。
15階以上じゃないと買いたくない！
梅田界隈のマンションでもここまで隣と隣接しているマンションは他にも
あるのでしょうか？
賃貸ならわかります。まだ我慢できる。

[959: 匿名さん]

９１１の写真は別の見方をすると日本の建築技術の高さを裏付ける。

凄すぎ！テトリスみたいだ。

[960: 匿名さん]

テトリスですか。そう考えると素晴らしい。
ピタッと入ったということですね。

[961: 匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

というスレタイが、なんだかむなしいですなあ。

完成予想パースに西側のマンションが描かれていないことも、自分勝手すぎやろ。
これって、購入者をだましたことになってるやん。

[962: 匿名さん]

後悔先に立たず…。

[963: 匿名さん]

マンションは立つけどね。

[964: 匿名さん]

今から思うと、>394 の「帝国ホテルのフランクロイドライトスイートを思わせる」とか恥ずかしすぎる自画自賛だな。
こんなステマにだまされて契約しちゃった人がいるんだな。
いやはや、恥ずかしすぎる。

[966: 匿名さん]

本当ですね。
こっちが免震でも意味がないですね…
ここまで隣と近いと…

[967: 匿名さん]

眺望ばかり言うなら25階以上しかいないですね。
大阪市内のタワーで眺望期待するなら全て25階以上のタワマン購入してください。
タワマンは高階層が買える人が偉いのです！
高階層買える人が眺望の話しして。

[968: 匿名さん]

ここの25階以上はいらんな。病院・マンション激近、梅田じゃなくて堂山。何よりここの購入者に見られる購入者らしき人間のレベルの低さ。他社物件を攻撃し、自らを神マンションと言う残念さ。低層云々より、総合的に残念。

[970: 匿名さん]

ジオ天六板のこの書き込みが、ここの購入者のレベルの低さを表してるな。
残念な人の集まりだね。

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私もジオタワーとパークタワーを比べて、
パークタワー梅田にしました。
どっちも良いマンションだと思いますが、
パークタワーは公園、小中学校隣接で閑静で尚且つ梅田至近というのが良かったです。
ジオタワーの下にスーパーがあるのは、私にとってはマイナス要素でした。
スーパーは徒歩３分くらいのところにあるのがベストですね。
スーパーの入口横が自分のマンション入口っていうのは、いただけないですね。
しかも周辺は火葬場、斎場、大規模墓地で、
ジオタワー前には葬式場の案内看板が毎日のように立っており、とてもじゃないけど、住みたいとは思えませんでした。

[971: 匿名さん]

ジオの面々、中津のセントラルでも下劣な書き込みばかりして冷遇されてここで憂さ晴らししているようですね。
本当くだらない奴ら。

[974: 匿名さん]

ジオと決めつけるのは…
客観的に読んでみると、
ポジはかなり主観的ですが、
ネガは一般論だと思いますよ。

[975: 匿名さん]

974
そうなんですよ。ここの一部の購入者と、営業には一般論が通用しないんです。そして他社批判だけは一人前。
どうみても、969の本来タワーに住めないレベルの人達が無理して買っちゃった物件だからってのが、的を得ていると思いますよ。掲示板だからネガも検討者には必要なのに、ポジ一辺倒だから。ビジネスの基本で、ネガは別に問題ではないって事知らないんじゃないの。普通の購入者って、ネガを基本にポジとのトレードオフで判断するのにね。他社をあれだけ批判してるくせに、自分のとこちょっと言われたらこれですからね。レベルが解ります。

[976: 匿名さん]

＞ここも中津駅に徒歩3分で行けるし。

意味不明、検討も何もしてない外野が面白がって書き込んでるだけやん。

[977: 購入検討中さん]

三井不動産が本当に信頼のおける会社なら、この敷地にこんな建物は建てなかったでしょう。
隣の賃貸マンションとこんなに近くに建てて防犯は大丈夫？
簡単にバルコニーから侵入されそうですね

[978: 匿名さん]

ジオはパーク梅田を批判してないですよ。
まったく逆。どうして目の敵にするのですか？

というか、どうして逆に
「ジオ天六がパークタワー梅田をライバル視している」　と設定するのですか？
本当に教えてください。


ジオ天六とパークタワー梅田って比較対象にならないでしょう？
パークタワー梅田は他に近似マンションの比較対象があるでしょ？
ジオもジオの近似マンションを比較対象にします。

パークとジオを簡単に並べるのが本当に不思議でしょうがない。
全然違うし。

[979: 匿名さん]

ジオって書いとけば目がそれるから。

[980: 匿名さん]

何に？

[981: 匿名さん]

972様、ジオ天六がパークタワー梅田に陰湿なネガ？　何のために？　おかしいやろ！

[982: 匿名さん]

☆981さん
ほんと、その通りだと思いますよ。
ここの営業か購入者は、他社の掲示板で
陰湿なネガを書きまくり、仕返しされてると
被害妄想になっているんじゃないでしょうか？

ここが一番と思ってたのに
アデニウムヤやローレルアイが先に完売し、
ショックもあるんだと思いますよ。

高い維持費払って、賃貸至近、病院から丸見え、
普通だったら慎重になりますよね。

[983: 匿名さん]

バレバレですよ。あちこちでウザがられてるのに。

[984: 匿名さん]

こんな格式の高いところに天七人がよく来ますね。
長柄本庄豊崎と仲良くしてればいいのに。
北区民まつりに来ればわかると思いますが・・・
特に他とは質と場所が違うんです、ここは。

[985: 匿名さん]

「格式が高い」「天七人」「質が違う」「場所が違う」　とか　本当に残念。

[986: 匿名さん]

アデニウムなんて販売開始から3年経ってやっと完売でしょ。しかも大幅値引きで。
ローレルアイも69戸の板状マンションでこことは全く比較にならないでしょ。

こことジオタワーを比較検討している人は多いですよ。

[987: 匿名さん]

こことジオ天六って全然違うやん。

まわりが騒がしくてもＯＫ・閑静な住宅がＯＫとかそもそもが全然違う。

スーパーが一階にあるのが嫌だという人、ＯＫという人。

パークタワー梅田ってもっと似てるマンション他にいっぱいあるのに。

[990: 匿名さん]

北欧館って何ですか？
何かいけないのですか？
いい加減なネガはほどほどにして下さい。