パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[763: 匿名さん]

都内の物件は地歴を気にするよね。大阪市中心部はネットで古地図の検索簡単に出来るよ。北区は結構面白い。

[764: 匿名さん]

大阪で良い地歴って船場と農村くらいしかない。
昔は交通機関が無かったから農村は市街地周囲に隣接していたからね。
船場、中之島の周囲に遊郭、墓地、刑場などがあってその周りに農村。
このマンションあたりは網敷神社、太融寺を中心とした農村＊＊。

[765: 匿名さん]

↑
集 落 って書いたら伏字になった。
これ差別用語じゃないよね。

[766: 匿名さん]

農村が良い地歴？荒らしなのか地歴の意味を理解されていないのか不明。

[767: 匿名さん]

良いと言うのはいわゆる特殊な地域でない、という意味でしょ？梅田なんて思いっきり寒村だったわけだし。

[768: 匿名さん]

古地図を幾つか見たけどこの物件の場所は別に可も無く不可も無くって感じかな。
敢えてネガるなら堀川監獄があったくらい。
火葬場や墓地だらけだった天六は嫌だけどね。

[770: 匿名]

地歴なんたらいったら、千日前や千里はどうなるんだ。

[771: 匿名さん]

冷静に考えてこの価格の新築タワーはもう買えないよ。少なくとも向こう五年は。

[774: 匿名さん]

公園至近という特徴がよくわかっていいんじゃないの。

[778: 匿名さん]

眺望は、夜の西側、次は昼の南側完売するね。

[779: 匿名さん]

今後数年、梅田徒歩圏では出ないであろう分譲価格。
金利が、９年８ヶ月ぶりの低水準。
金利は底と見て住宅ローンで固定金利を選ぶ人がジワリ増え始めた様子。
節税対策で住宅ローンを利用。
どこまでリスクをヘッジできるか。

[780: 匿名さん]

久しぶりに私も日曜日に見てきました。完成するのが待ち遠しいですね。

[784: 匿名さん]

私も一昨日行ってきました。
２４階工事中です。

[785: 匿名さん]

７８２さん

阪急オフィスタワービルからのアングルですかね？

[789: 匿名さん]

ルクアから赤い観覧車越しに見えるパークタワー梅田も、ＨＰトップページのようにパークタワー梅田から見える梅田の夜景も綺麗でしょうね。スカイタワーの前にグラフロができてどの様な景観になるのでしょう。

[790: 匿名さん]

ここのマンションは売れてるから　完成在庫の可能性は低そうですね。したがって購入金額が平等な条件になるので、住民のみなさんが仲良くやっていけそうですね。

[792: 匿名さん]

本当は、31階以上にできたのに三井だから31階にこだわったのかな。
32階を作って4部屋のみで全部角部屋のフロアがあっても、売れたかも。

[794: 匿名さん]

東西南北と階層でデザインが違うから複雑な構造であることも工期が長い理由でしょうか。

[795: 匿名さん]

日本の建築技術のレベルの高さは、スゴイですね。

[796: 匿名さん]

工期が長いかどうかは分かりませんが完成時期と入居時期に2ヶ月余裕を持たせてあるのが突貫工事にならないための一つの目安らしいです。
財閥系4社はだいたいそうみたいですがね。

[800: 匿名さん]

立地、建物、環境、学区すべてがすばらしく大満足です！
みなさん、写真お上手ですね。
本当に待ち遠しいです。

[801: 匿名さん]

購入者が一人いるだけですね。

[802: 匿名さん]

最近購入した方かもしれません。
先月は、毎週売れてましたから。

[803: 匿名さん]

確かに、空間を演出するテクニックがないとあんな写真撮れないわな

[804: 購入検討中さん]

782さん、素敵なアングルからの写真ですね。
どのビルから写したのでしょうか？

[805: 匿名さん]

CT、ぷらら、北野、PT、ローレルの配列
からして阪急グランドビル32階からではないでしょうか。

[809: 匿名さん]

「SUUMO新築マンション関西」の12/11/20号の特集「関西・予算別注目の街24」、さっと見渡すと以下のような特徴がありました。

2,000万円台、3,000万円台前半、3,000万円台後半、4,000万円台と色を変えて表示しています。これらの4区分を上から見るといくつか特徴があります。

１、大阪市内の価格バリエーションの広さ
四つの価格帯全てにラインナップされているのが大阪市。平均価格では2,166万円（阿波座／大阪市西区）～4,083万円（中崎町／大阪市北区）と幅広いです。ただし、阿波座は平均面積が狭い（40.76平米）ため単価は3,000万円台のマンション並み。単価でみると十三／大阪市淀川区（136.2万円）～中崎町／大阪市北区（192.5万円）となります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/403376/