パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[757: 匿名さん]

特に地歴の事に触れると即削除されてるねぇ・・・　圧力あるんだろうな。

[758: 匿名さん]

地歴とは？

[760: 匿名さん]

地歴は気にする人は気にするだろうけど、昔の話やからなあ。現状が気に入ればそれでいいと思うが。

[763: 匿名さん]

都内の物件は地歴を気にするよね。大阪市中心部はネットで古地図の検索簡単に出来るよ。北区は結構面白い。

[764: 匿名さん]

大阪で良い地歴って船場と農村くらいしかない。
昔は交通機関が無かったから農村は市街地周囲に隣接していたからね。
船場、中之島の周囲に遊郭、墓地、刑場などがあってその周りに農村。
このマンションあたりは網敷神社、太融寺を中心とした農村＊＊。

[765: 匿名さん]

↑
集 落 って書いたら伏字になった。
これ差別用語じゃないよね。

[766: 匿名さん]

農村が良い地歴？荒らしなのか地歴の意味を理解されていないのか不明。

[767: 匿名さん]

良いと言うのはいわゆる特殊な地域でない、という意味でしょ？梅田なんて思いっきり寒村だったわけだし。

[768: 匿名さん]

古地図を幾つか見たけどこの物件の場所は別に可も無く不可も無くって感じかな。
敢えてネガるなら堀川監獄があったくらい。
火葬場や墓地だらけだった天六は嫌だけどね。

[770: 匿名]

地歴なんたらいったら、千日前や千里はどうなるんだ。

[771: 匿名さん]

冷静に考えてこの価格の新築タワーはもう買えないよ。少なくとも向こう五年は。

[774: 匿名さん]

公園至近という特徴がよくわかっていいんじゃないの。

[778: 匿名さん]

眺望は、夜の西側、次は昼の南側完売するね。

[779: 匿名さん]

今後数年、梅田徒歩圏では出ないであろう分譲価格。
金利が、９年８ヶ月ぶりの低水準。
金利は底と見て住宅ローンで固定金利を選ぶ人がジワリ増え始めた様子。
節税対策で住宅ローンを利用。
どこまでリスクをヘッジできるか。

[780: 匿名さん]

久しぶりに私も日曜日に見てきました。完成するのが待ち遠しいですね。

[784: 匿名さん]

私も一昨日行ってきました。
２４階工事中です。

[785: 匿名さん]

７８２さん

阪急オフィスタワービルからのアングルですかね？

[789: 匿名さん]

ルクアから赤い観覧車越しに見えるパークタワー梅田も、ＨＰトップページのようにパークタワー梅田から見える梅田の夜景も綺麗でしょうね。スカイタワーの前にグラフロができてどの様な景観になるのでしょう。

[790: 匿名さん]

ここのマンションは売れてるから　完成在庫の可能性は低そうですね。したがって購入金額が平等な条件になるので、住民のみなさんが仲良くやっていけそうですね。

[792: 匿名さん]

本当は、31階以上にできたのに三井だから31階にこだわったのかな。
32階を作って4部屋のみで全部角部屋のフロアがあっても、売れたかも。

[794: 匿名さん]

東西南北と階層でデザインが違うから複雑な構造であることも工期が長い理由でしょうか。

[795: 匿名さん]

日本の建築技術のレベルの高さは、スゴイですね。

[796: 匿名さん]

工期が長いかどうかは分かりませんが完成時期と入居時期に2ヶ月余裕を持たせてあるのが突貫工事にならないための一つの目安らしいです。
財閥系4社はだいたいそうみたいですがね。

[800: 匿名さん]

立地、建物、環境、学区すべてがすばらしく大満足です！
みなさん、写真お上手ですね。
本当に待ち遠しいです。

[801: 匿名さん]

購入者が一人いるだけですね。

[802: 匿名さん]

最近購入した方かもしれません。
先月は、毎週売れてましたから。

[803: 匿名さん]

確かに、空間を演出するテクニックがないとあんな写真撮れないわな

[804: 購入検討中さん]

782さん、素敵なアングルからの写真ですね。
どのビルから写したのでしょうか？

[805: 匿名さん]

CT、ぷらら、北野、PT、ローレルの配列
からして阪急グランドビル32階からではないでしょうか。

[809: 匿名さん]

「SUUMO新築マンション関西」の12/11/20号の特集「関西・予算別注目の街24」、さっと見渡すと以下のような特徴がありました。

2,000万円台、3,000万円台前半、3,000万円台後半、4,000万円台と色を変えて表示しています。これらの4区分を上から見るといくつか特徴があります。

１、大阪市内の価格バリエーションの広さ
四つの価格帯全てにラインナップされているのが大阪市。平均価格では2,166万円（阿波座／大阪市西区）～4,083万円（中崎町／大阪市北区）と幅広いです。ただし、阿波座は平均面積が狭い（40.76平米）ため単価は3,000万円台のマンション並み。単価でみると十三／大阪市淀川区（136.2万円）～中崎町／大阪市北区（192.5万円）となります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/403376/

[814: 匿名]

最後は値引きもあるでしょう

[815: 匿名さん]

間取りや広さや階数や向きにこだわりが少なければ最後まで待つのもいいでしょうね。
私はそうではなかったので多少の値引きに魅力は感じませんでしたがそこは十人十色。
そして売れ残り物件に住みたくない人も最後まで待つのはいいかもしれませんね。
最後なら大量在庫物件か売り切れ間近か、完売か一目瞭然ですからね？

[816: 匿名さん]

自分もここは建ち上がったら売れなくなる典型的なマンションだと思ってました
逆にグランフロントとかジオ天六、中津駅直結等のマンションは建ち上がってからの方が売れるでしょう
CGで見たら良いのだけど、、、
間取りも平面図で見たらワイドスパンで良さげですが、完成して入って見たら部屋の奥行きがなくて使いにくいですよ
維持費の高いタワーマンションを買う意味を良く考えるべきではないかな？

[827: 匿名さん]

売れ過ぎですね。住友ならこの辺で販売停止しますよ。

[828: 匿名さん]

すみふならこのペースで売れてしまうと、値付けが低いと責任者が左遷されるよ。
入居後も現地で売ることを前提として、限界まで高い値段を付けないといけない。

[829: 匿名さん]

過剰ポジが削除され捲りやね。しかも同じ人間が書き込みしまくりなんやろな。アク禁喰らってるからか、このスレ静かやな。

[830: 購入検討中さん]

なんか去年の11月ぐらいから、完売、完売って散々書かれてて、残り30とかも書かれてたけどあれから4ヶ月で10ぐらいしか売れてないって事？
実際はどうなんやろ？
購入者らしき人も数字がバラバラやし、購入者らしき人が無駄に自慢してるから参考になる意見がなさすぎて困ります。

[831: 匿名さん]

埋もれすぎ。中層以下はしんどいな。

[832: 匿名さん]

高層階はかなりいいだろう。

[833: 匿名さん]

ここは高層階はめちゃくちゃ良いし、住みたいと思います。
ただ、低層階は住みたくない。
病院ビューは運気的によろしくない。
私の場合は負をもらいやすいというか、かなり影響あります。
そういうの平気な方は全然問題ないと思う。お値段もお手頃だし。

[834: 匿名さん]

この静けさを見ると、同一人物がかなり粘着で無理やりポジってたんやろな。
今はアク禁か、営業会議でもしてるんやろな。

[835: 匿名さん]

あんたが粘着してんじゃないん？
さすがにpart7やから話題も出尽くしたんやろ。

[836: 匿名さん]

また湧いてきたよ。あんた達購入者スレに行けば。

[837: 匿名さん]

24階以上の高層階は完売していますが仕事や家庭の都合によるキャンセルもあると思います。契約して１年ぐらいすると転籍出向になって関西に住めなくなることもありますから。

[838: 匿名さん]

病院ってそんなに運気悪いの？
病院より公園ビューってとこが良いと思いましたが。

[839: 匿名さん]

東側の半分以下は目の前に北野病院の病室とお見合いになるんですよ。
いくらお安くても、あんな部屋を購入する人の気持ちはわからないな。

[840: 匿名さん]

分からないなら買わなければいいだけじゃない。
自分以外の誰かが買うことに文句言う必要あるの？

[841: 匿名さん]

メジャーセブン首位の三井ブランドパークタワーですから、こんなコメントはスルーしましょうよ。首都東京から春の転勤組が間もなくやって来ますから、北浜と梅田には強力な援軍となります。春と言う時期が重要なのです。

[842: 匿名さん]

大げさなポジだらけより、掲示板なんだから
検討者にとってネガはあって良い。
あくまでポジやネガを判断するのはリテラシーをもった、自分だから。
購入者の気持ちは解るが、ポジだけなら購入者レスに行ってください。

[843: 匿名さん]

ほんまやで。
去年から残り何戸とか、煽ってたのは
ここの営業やってんやね…
MIDも大きくマンション建設予定地とか
貼り出したし、ふつうやったらもう売れへんで…
でも景気がよくなったさかい、完売はできる。

[845: 匿名さん]

神さま、あれだけこき下ろしていた
アデニウムも、先に完売してますよ．
もっとしっかり、してください！！
あと、一息なんだから。

[846: 匿名]

まあ 竣工前に完売するでしょう
竣工前に完売したからといって資産性がいいとも言えないですが。入居して二年もしない内に、ローン払えない物件が出てくるでしょうから、その時の金額が楽しみですね。

[847: 匿名さん]

ここの契約者らしき人の、異常なポジ文章のレベル見ると二年辺りでローン払えなくなる人間がウヨウヨ出ると言う意見は良く解る。自分達で検討者をドン引きさせてるって気付いてないよね。

[848: 匿名さん]

其々販売開始時期が全然違うのに追いつかれたとか抜かれたとか意味不明。

[849: 匿名さん]

販売開始時期は違うが、販売戸数も200戸？対360戸？なんで正直良い勝負でしょう。
他社をバカにし過ぎるから、仕返しされるってのをここの購入者と営業は判ってない。
たかだか230戸の物件がグラフロ超えてパート7まで伸びてるのは、ほとんどが異常な自画自賛と他社をバカにしてるだけやから、検討者にとってはホンマに良い迷惑。
自画自賛は契約者スレッドでやれば良いのに、あっちは全く盛り上がってないよね。

[851: 匿名さん]

神マンションとか勝ち組マンションとか、また売れたと囃していた人は、最近出てこなくなりましたね。

[852: 匿名さん]

タワーマンションが乱立している昨今
修繕費が高くなる10年後には立地、眺望等の条件が余程良くないと
売るに売れない、貸すに貸せなくなります

大阪では三井のタワーマンションのフラッグシップは
今度出来る北浜らしいけど、全く高級に見えませんよね
他も阿倍野とか南千里とか悪いとは言いませんが高級感はないですね
三井ブランドに価値なんかあるのかな?

[854: 匿名さん]

不動産の営業は火曜日、水曜日休み多いから明日からまた過剰自慢がやってくる。

[855: 匿名さん]

ここぞとばかりにネガってますね
というかただの悪口
ポジの内容もよくわからん

まともな検討意見はないね

[856: 匿名さん]

まともな検討意見？
ここの売れ残りの部屋を買うなら、中津の直結タワーの方が良いと思う
販売価格はちょっと向こうが高いけど、資産価値や将来性は比べ物にならん