パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[602: 匿名さん]

こんな写真見せられたら、ネガりようがないわ。ネガの完敗。やはりこのマンションは楽園だった！

[606: 匿名さん]

確かに梅田近くで生活もしやすく公園、病院ありで静かですが、値上り⁇はないでしょう。よほどパークタワー教な
方ですね。周りの賃貸マンションは空室だらけだしね。

[607: 契約済みさん]

すごく環境が良いところです。
扇町公園は設計がいいので明るく利用しやすいです。
学区もいいので、のびのびと子育てができそうです。
天六と迷いましたが正解でした。
本当に楽しみです。

[609: 匿名さん]

扇町公園はグランドが広くて緑が少ないのは残念ですが死角が少ない方が都会の公園の場合はホームレス対策などメリットもあるかと思います。
それでも公園は無いよりある方がずっといいとは思いますが。

[611: 匿名さん]

まあ、正味のところ、窮屈なのは北向、東向きの低層階のみで、ごく一部の住居ですからね。それも価格でカバーされてますから、納得の上で購入されるので問題無しですね。ここは各住居すべてホームページで価格を公表してますから、売り方もクリーンですね。価格を隠して搾れるだけ搾ろうとするエゲツないデベもありますから、そんなところも好評だったのでしょう。まあ、物件に自信があるからこそできる事です。一流デベはやはり違いますね。

[612: 匿名さん]

他のマンションで手付け金放棄したけど、結果ここ買えて良かった。

[613: 匿名さん]

マンションは場所だと思いますので、ここは最高です。
造りがいいので部屋にいても快適だと思います。
タチションはないでしょうから安心です。

[614: 匿名さん]

信者たちの自画自賛が続いていますな．

[615: 匿名さん]

天７かい？

[621: 匿名さん]

価値感も何も事実を伝えてるだけです。特に遠方の方は表に出ないリアルな情報が欲しいのだから。

[623: 匿名さま]

天七の攻撃は品がないだけでなく、たらんな。
こ粋さがない。
立ちションの防御でもしてればって感じ。

[624: 匿名さん]

売れ残り４大北都タワー
１．CT天満・・・ラオウ
２．センプレ・・トキ
３．ジオタワー・ケンシロウ
４．パーク梅・・ジャギ

[625: 匿名さん]

お前幼稚園児か
スロットでもしとけ、あほが

[626: 匿名さん]

ここは、９割以上売れているので、
売れ残りなら北区のあの高額物件やろ。

[628: 匿名さん]

アデニウムタワー梅田ってそんなに売れているんですね、意外です。
カラーは外国ぽくって綺麗ですが場所が・・・

[630: 匿名さん]

アデニウムはキャンセル住戸のラスト1戸です。

[632: 匿名さん]

部屋から淀川の花火は見えますか？

[633: 匿名さん]

ローレルタワー梅田からは見えましたよ。
間近ってほどではありませんでしたが。

[636: 匿名さん]

久しぶりに来てみましたがまだ完売していないの？
神マンションって嘘なの？

[637: 匿名さん]

気になってしょうが無いんですね。
忘れたくても忘れられ無いんですね。
それって、好きってことじゃあないですか？

[638: 匿名さん]

ブームに乗り遅れた迷える仔羊たちのために、少し残しておいてあげているのです。これこそ神の思召しです。ありがたく思いなさい。

[642: 匿名さん]

あんた話古いわ
仕事しすぎですか

[644: 匿名さん]

南都乱れる時、北都現るってか⁈

[651: 匿名さん]

パークタワー北浜のモデルルームじゃなくて、残り戸数が少ないここが？

[652: ご近所さん]

ここが売れてる理由って何ですか？

[653: 匿名さん]

ローレルタワー梅田＠万歳町の中古の方がいいかな。。

[654: 匿名さん]

ローレルタワーやパークハウスが完売しているように利便性が高い立地でここのパークタワーのコストパフォーマンスが良いからです。

[655: 匿名さん]

値引き受けて買った人いませんか？

[656: 匿名さん]

三井は、随分前に広告も減らした時から利益確定しているので、
増税後も大きな値引きしないと思います。
ここは、先手必勝の物件ですから。

[657: 匿名さん]

税金こみの販売代金なのに
増税きにする必要ないやん。笑

[658: 匿名さん]

手続き料は、軽微だからお金にシビア大阪人でも気にしないのか。

[661: 匿名さん]

また天七さんの登場ですか
格が違うよ

[662: 匿名さん]

パーク北かもね。
断層真上なのに。

[663: 周辺住民さん]

天七さん、断層は東にズレるからあんた直撃だよ。

[664: 匿名さん]

今度は北浜ときましたか。
カテ違いですよ。ここと北浜では価値感も購入者層も違いすぎます。
びっくりさせないでください。

[666: 周辺住民さん]

天七さんは、北浜と梅田が競合すると思う時点で分析力が欠如しているのです。

[667: 匿名さん]

また昨日も先着順住戸売れましたね。
残り何戸くらいでしょうか？
20戸切ったくらいですかね。

[668: 匿名さん]

今月は、毎週売れてますね。
完売するね。

[670: 匿名さん]

ということは5月中くらいに完売するっていうことですかね。
6月以降にも売ってるってことはないんでしょうね。
さすがパークタワーです。

[672: 匿名さん]

確かに周辺のマンションの値段は上がってきてますね。ここのいい部屋を買えた方はラッキーだと思います。

[673: 匿名さん]

コストプルインフレですね。
円安で海外から調達する材料費は上がるし、ガソリンも高騰して輸送や建設などあらゆるコストが増えるでしょう。

[676: 匿名さん]

>>675
MR行った人は全員現地は見てるけどそれでも好調に売れてるんだから問題になってないということでしょ。

[677: 匿名さん]

ここは、MRの目の前が現地。
天七は、扇町公園の更に向こうがMR。
どんだけ、現地見せたくなかったのか。

[678: 匿名さん]

竣工前完売も当然ですね！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[679: 匿名さん]

ん？
そんなに完璧なマンションか？

[680: 匿名さん]

678はただの煽りだからスルーで。

[681: 匿名さん]

>>677
MRだけ見てマンション買う人いるか？
必ず建設地見るでしょ　それで納得して買ってるんです。
あなたもパークがホスピタルビュー＆三方塞がりマンションであることを納得して買ったんでしょ
なぜグランフロントのMRは現地から離れてるの?

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[683: 匿名さん]

まぁ・・老後の資金を考えると躊躇するわ。どのマンションでも。
東京ならチンタイ・リセールなど出口が多いからいいけど大阪はきつい。
梅田タワーやTTO、CT西梅田の惨状を見るにつけ、リーズナブルでも買う気は失せる。

[684: 匿名さん]

中崎町や扇町最寄りの新築板状マンションは、ここより高いです。環境もこちらの方が良いので最近売れていると思います。

[685: 匿名さん]

お金がなければ買う気は失せる

[691: 周辺住民さん]

ここ断層近いよね。

[694: 匿名さん]

大阪の三井ってなんか・・・ですね
大阪人を安く見てるのかなあ

[695: 匿名さん]

天下の三井不動産は全国区の企業ですよ。東京に本社があっても大阪を低く見ているなんてあり得ないですね。
もしかして大阪人の東京への劣等感ですか？

[698: 匿名さん]

中崎町の半分が韓国人とは生野区の10分の1以下ですが古くから韓国人の方は住まわれています。
大韓民国民団大阪支部もありますね。
ちょうど東京本部が南麻布にあるように。

麻布十番から南麻布にかけては韓国大使館もあり韓国料理店も多い一帯。
昭和レトロとモダンが交雑したような麻布十番がここ10年ほど前から人気なところも中崎町によく似ています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[699: 匿名さん]

麻布十番は、お金持ちしか住めない高級住宅地です。おしゃれな店もたくさんありました。

[700: 匿名さん]

都心ですので地価は高いが元々麻布十番は庶民的な街ですよ。十番温泉という銭湯があったりたい焼きやおかきが人気だったり。
最近はヒルズなんかも近くてどんどんオシャレ化していますがまだまだのんびり感も残っています。
因みに兄家族が住んでいるのでよく行きます。

[701: 匿名さん]

麻布十番にご兄弟がいらっしゃるなんてかっこいいですね。
ここも立地がいいのでそうゆう環境にに近づけるといいですね。

[704: 匿名さん]

麻布十番懐かしい！
オフィスビルから見えるライトアップされた東京タワーがとても綺麗で深夜の疲れを癒やしてくれました。ここのパークタワー梅田からHEPの赤い観覧車が見えますが、大阪市民はあまり興味が無いようですね。

[705: 匿名さん]

麻布十番と比較する愚かさ。

[706: 匿名さん]

別に麻布十番と比較してないんじゃないですか？
ただ韓国人が住んでるとかいうから同じような街が出ただけでしょう。
東京の都心の地価が高いのは言うまでもないことだけど別に地価が高いからって特別高級な街並みでもないですよ。

[707: 匿名さん]

まあ中崎町とは全然違いますよ。笑

[711: 匿名さん]

いちいちレスしなくていいよ（笑）

[712: 匿名さん]

また、先着順が減ってます。
２月は、毎週売れましたね。
春に転勤族が買う部屋が無くなりそうです。

[714: 匿名さん]

25階の高層階は残っていても春に東京からの転勤者が買ったでしょう。
やっぱり、残りませんでしたか。

[717: 匿名さん]

販売戸数は減っていましたが違うんですか？

[718: 匿名さん]

えっ残り30戸切りって散々ここに書かれてたのに、まだ25階とか22階販売してるんや。
まぁ210戸ぐらいすぐでしょうけど。
売れてる売れてる騒ぐ前に、戸数が少ないのもあるからね。
売れてない天六ですらすでに300戸は越えてるから、あんまり自慢連発して、ネガに過剰反応しなくても
良いんじゃないかな。

[725: 匿名さん]

ここのスレ、同じような事グルグル載せてあるけど、ほんまに検討してる人の為になる事って殆ど無いよね。

[726: 匿名さん]

ためになりそうな話は出尽くしてるからなー。

[729: 匿名さん]

ひたすら自慢の人と同じ住民になるの嫌だよね。

[734: 匿名さん]

９割売れているから購入者は、もうどうでもいいでしょう。
早く住みたいと思っているだけです。
ワークもライフも良くなるのですから。

[739: 匿名さん]

何が目的でここに来ているのですか？
あなたのネガが消されているのですか？

[742: 匿名さん]

ここの低層の超お見合い部屋を自分で住むために買う人って居るのかな？
いくら分譲価格が安いと言っても、維持費は高層の割と良い部屋と同じやし
賃貸に出す算段なら中津直結の新築の低層の方が安全じゃないかな？

[743: 匿名さん]

>>742さん
あなたがそう思うのは自由だし私も同じように思う点もありますが価値基準はそれぞれでしょう。
家族構成やら趣味趣向、家財道具やら収入、経済観念など。
80平米あれば景色など興味ないひと、60平米無くてもいいから出来るだけ高層希望のひと、狭くていいから3LDKいる人、高収入でも住宅にお金をかけたくない人。
様々な人がいると思います。
もちろん高層、眺望、日当たり、広さを全て好む人が多いからそういう部屋は高いわけですが予算や経済観などでどこに折り合いを付けるかは人それぞれで他人が非難する筋合いはないと思います。

[744: 匿名さん]

>No.740
>過剰な自慢は削除依頼しましょう。
>気分が悪くなります。

このマンションの契約者や、本気でこのマンションを検討してる人なら、未来の自分のマンションがいくら好評価でもちっとも悪い気はしませんけど。気分が悪くなるのはこのマンションを買う気が無い人でしょ。すなわち他のマンションの契約者および購入者、他社営業、買いたくても買えない人のどれかですから、もうこの板に来なくて結構ですよ。自分のマンションに専念してください。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[745: 匿名さん]

東向きの１ＬＤＫはもう売り切れましたか？

できれば上の階の方がよいのですけど。

[749: 匿名さん]

ここの１LDKは、対面キッチンでリビングが広く、ワイドスパンで無駄なスペースが無かったので間取良かったですからね。

[757: 匿名さん]

特に地歴の事に触れると即削除されてるねぇ・・・　圧力あるんだろうな。

[758: 匿名さん]

地歴とは？

[760: 匿名さん]

地歴は気にする人は気にするだろうけど、昔の話やからなあ。現状が気に入ればそれでいいと思うが。

[763: 匿名さん]

都内の物件は地歴を気にするよね。大阪市中心部はネットで古地図の検索簡単に出来るよ。北区は結構面白い。

[764: 匿名さん]

大阪で良い地歴って船場と農村くらいしかない。
昔は交通機関が無かったから農村は市街地周囲に隣接していたからね。
船場、中之島の周囲に遊郭、墓地、刑場などがあってその周りに農村。
このマンションあたりは網敷神社、太融寺を中心とした農村＊＊。

[765: 匿名さん]

↑
集 落 って書いたら伏字になった。
これ差別用語じゃないよね。

[766: 匿名さん]

農村が良い地歴？荒らしなのか地歴の意味を理解されていないのか不明。

[767: 匿名さん]

良いと言うのはいわゆる特殊な地域でない、という意味でしょ？梅田なんて思いっきり寒村だったわけだし。

[768: 匿名さん]

古地図を幾つか見たけどこの物件の場所は別に可も無く不可も無くって感じかな。
敢えてネガるなら堀川監獄があったくらい。
火葬場や墓地だらけだった天六は嫌だけどね。

[770: 匿名]

地歴なんたらいったら、千日前や千里はどうなるんだ。

[771: 匿名さん]

冷静に考えてこの価格の新築タワーはもう買えないよ。少なくとも向こう五年は。

[774: 匿名さん]

公園至近という特徴がよくわかっていいんじゃないの。

[778: 匿名さん]

眺望は、夜の西側、次は昼の南側完売するね。

[779: 匿名さん]

今後数年、梅田徒歩圏では出ないであろう分譲価格。
金利が、９年８ヶ月ぶりの低水準。
金利は底と見て住宅ローンで固定金利を選ぶ人がジワリ増え始めた様子。
節税対策で住宅ローンを利用。
どこまでリスクをヘッジできるか。

[780: 匿名さん]

久しぶりに私も日曜日に見てきました。完成するのが待ち遠しいですね。

[784: 匿名さん]

私も一昨日行ってきました。
２４階工事中です。

[785: 匿名さん]

７８２さん

阪急オフィスタワービルからのアングルですかね？

[789: 匿名さん]

ルクアから赤い観覧車越しに見えるパークタワー梅田も、ＨＰトップページのようにパークタワー梅田から見える梅田の夜景も綺麗でしょうね。スカイタワーの前にグラフロができてどの様な景観になるのでしょう。

[790: 匿名さん]

ここのマンションは売れてるから　完成在庫の可能性は低そうですね。したがって購入金額が平等な条件になるので、住民のみなさんが仲良くやっていけそうですね。

[792: 匿名さん]

本当は、31階以上にできたのに三井だから31階にこだわったのかな。
32階を作って4部屋のみで全部角部屋のフロアがあっても、売れたかも。

[794: 匿名さん]

東西南北と階層でデザインが違うから複雑な構造であることも工期が長い理由でしょうか。

[795: 匿名さん]

日本の建築技術のレベルの高さは、スゴイですね。

[796: 匿名さん]

工期が長いかどうかは分かりませんが完成時期と入居時期に2ヶ月余裕を持たせてあるのが突貫工事にならないための一つの目安らしいです。
財閥系4社はだいたいそうみたいですがね。

[800: 匿名さん]

立地、建物、環境、学区すべてがすばらしく大満足です！
みなさん、写真お上手ですね。
本当に待ち遠しいです。