パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名]

中崎町はこれからまだまだいい街になりそうですね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

オレから見たら「周辺環境からして安めの価格設定にしておくか」→「他のタワマンには手が出ない所得層が殺到」→「購入判断が正しいと思いたくて、自画自賛を書きまくる」→「事実を指摘されたら逆上」てな感じに見えるわな。

[44: 匿名さん]

ローレルアイ完売したみたいですね。

こっち順調に売れてるみたいやし、需要あるんですね－

[45: 匿名さん]

ローレルアイより安く設定せざるをえない理由が露呈してきましたね。

[46: 匿名さん]

>>42
36さんは15の写真じゃなくて16の写真のことを言ってるんだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

>>15の画像を見ますと11階以下は15時以降日が当たらないということですね。
逆にいうと朝から昼までは南からの採光がありますから言わばあらゆるマンションの東側住戸や南側住戸とおなじということでしょうか。
西側中住戸は低層階はありませんものね。
そして12階以上は南側、西側から一日中採光がとれるということですね。
タワーマンションには北側中住戸というのも存在するようですから日照という意味では大差ないでしょう。
ただ南西低層の住戸にあるであろう西に面した、恐らく寝室に用いられる居室は日照も採光も条件は悪いでしょう。
それに相当する部屋は3~11階南西、つまり9戸です。
230戸のうちの9戸は確かに日照条件はよいとは言えないでしょう。
ただこちらのマンションは周囲の建物が新しいものばかりなので今後近いうちに隣接地に建物がたって条件が変わる可能性は低いと言えるでしょう。

[51: 匿名さん]

ここの住居は、４階からですよ。

[52: 匿名さん]

では日当たりの悪い部屋は8戸ですね。
南側のリビングは明るいでしょうが。

[54: 匿名さん]

南西低層階は主寝室用の部屋とリビングは南側に置かれていて、西側は書斎や子供部屋に使う用と思える小さい部屋しか無い上に、西側にはサービススペースのみでバルコニーも無いのでさほど問題だとは思えませんが。
価格設定も妥当だと思いますよ。
因みにこのマンションは北側は低層から高層に至るまで全て角部屋のみで中住戸は存在しません。
北側の低層角部屋は価格でメリットを持たせてるようです。

[55: 匿名さん]

増税、インフレ、円安、金利上昇などで不動産業界株も上昇していますから、今後分譲価格は、上がるので来年３月まで売れる環境です。

[58: 匿名さん]

散々ローレルアイを叩いてたとかいう書き込みがありますが具体的にどのレスですか?
過去のスレを見ても比較対象として上げられることはあっても叩いてるような書き込みは1件しか見つからないのですが。。
なんでそんな嘘をつくのかな?

[60: 匿名さん]

初期の頃からこのスレはチェックしてますがローレルアイを叩くような書き込みは全くといっていいほど無かったけど。

[61: 匿名さん]

ここのネガは嘘や捏造が多いけど本当の情報もある。
でもどれだけネガキャンをしたところでここはネガに値する部屋もそれに応じた適性価格が付いてるので売れてしまうのです。
どれだけ叩いても無駄ですよ。

[62: 匿名さん]

ここのショールーム、営業も殆ど北浜に移動してもう既に店じまいモードに入っていて、三井自身も竣工前完売は確実と読んでるそうです。
ここ数年の大阪市内のタワマンは殆どが売れ残ってたのに対して珍しい例になりましたね。

[63: 匿名さん]

完売間近が唯一の自信になってるみたいだけど、結局は入居後後悔するようなマンションだったってこと。

[64: 匿名さん]

中古が出るころには梅田タワーより価格の下がりが大きい。

[65: 匿名さん]

梅田タワーもそんなに価格は下落してないですよ。
ここも販売価格は適性なので、きっと下落は少ないですよ。
もちろん部屋によって差はあるんでしょうが。

[67: 匿名さん]

>>63
完売間近が唯一の自信とか言うけど売れてるってことは市場が評価してるってことなので、それだけ価値があるということですよ。
ここ数年でこんなペースで売れてるタワーマンションは大阪ではかなり珍しいですよ。
何せ販売開始からまだ一年も経ってないですから。

[68: 匿名さん]

自己満足で終わらないように気を付けることでしょうね。

[69: 匿名さん]

自己満足も何も、売れてるという事実が市場価値の高さを表してるから。
そんな常識も理解できないのだろうか。

[71: 匿名さん]

No.9さん、ありがとう。
「南東角部屋は北野病院の円形部分に少しかぶるだけ」と思ってたので、
あそこまで中が見えると分かってかなりショックです。
カーテン開けられないな。

[72: 匿名さん]

>>71さん
>>9さんの画像、窓にへばりついて携帯必死に90度傾けて撮ったんだと思いますよwww

[73: 匿名さん]

>72さん　No.9です。

違います。これは普通に病室の前に見えた風景です。
写真下部に写っている窓外のバルコニーの手すりを見てもらえれば、そんな無理なアングルで撮ったものではないとわかるはずです。

[74: 匿名]

できてくるといろいろ分かりやすいですね。

[75: 匿名さん]

>>73さん
左様でございますか。それはそれはご苦労様です！
掲示板にへばりついて頂きまして非常にありがたいと存じます＼(^o^)／

[76: 匿名さん]

画像は拡大すればなんとでも撮れますから実際に目にした視界と同じかどうかは誰にもわからぬことかもしれませぬ。

[78: 匿名さん]

まっ、これだけ病院と近かったら
どうかなぁと思いますね。
感染しないって分かってても、
インフルエンザとか嫌ですね。
北野病院みたいに大きな病院の横は
歩くのも嫌ですしね。

[80: 匿名さん]

ここは条件の悪い部屋は価格でメリット持たせてる物件だから何をネガっても無駄ですよ。
因みに東側の低層階は独身用の小さな部屋が中心なのでさほど問題になってませんよ。
南東側は東側だけレースカーテンを閉めればいいだけだし。
百戦錬磨の三井だけあって、価格設定も間取り配置もよく考えられていてそんなネガは全て織り込み済みですよ。
無駄なネガキャンに労力を使うのも大変ですね。

[84: 匿名さん]

減ってるけど。
残り何戸でしょうかね。

[85: 匿名さん]

73さん　写真UPありがとうございました。
病院から近いし結構見えますね。
購入を考えておりますが　躊躇します。

[86: 匿名さん]

私も病室から丸見えの部屋はやだな。価格設定以前の問題でしょ。

[88: 匿名さん]

↑この人プラス思考すぎwww

[89: 匿名さん]

なるほど　そうですね。
扇町公園眺望は確かに魅力的です！
病気になれば北野病院もすぐ近くがメリットですしね。
ただ、いかんせん、病院が近すぎますね。
時間だけある入院患者さんが見るでしょうね。
家族構成やたら詳しくなったりして。
でもよいマンションだと思います。上の階なら大丈夫なのかな。

[90: 匿名さん]

うん、病室より上の階だったら大丈夫！

[91: 匿名]

上の階だけですね。価格折り込んでもねえ、気持ちよく住みたいでしょう。

[92: 匿名さん]

>>87

今後カサーレ、ディオ、MID、パークハウス西側、シティタワーと
この近辺にドンドン供給されていくというのに、
そこまでして、あえてここの売れ残りの見合い部屋
（しかも病室から丸見え）を選ぶって、どんな罰ゲームよｗ

[93: 匿名さん]

病院に入院するとわかるけど、あまりカーテンは閉めないよ。
普段することないから、外の景色をぼーっと眺めることしかないし。

[95: 匿名さん]

9割は業者の書き込みなので検討者はご自分でご確認ください。

[98: 匿名さん]

工夫というかそもそもそういったネガを想定した間取りになってるから問題無いですよ。

[107: 購入検討中さん]

シティタワーはまだ計画段階で確定
ではないでしょ

[108: 周辺住民さん]

ここはとにかく場所が悪い！住んだらわかるよ

[109: 匿名さん]

病室からマンションの部屋が
見えるんですか？
ごっそり消されてるのは、
何が書かれてたんですか？

[114: 匿名さん]

間抜けですね。
やっぱり、残念な人がここに張りってますね。

[115: 匿名さん]

病室から丸見えってことは、
逆に考えると部屋から病室が丸見えか…
それは精神的にキツイですよね。
せっかくのタワーマンションなのに
カーテンも開けれないって…

[117: 匿名さん]

ナース服マニアにはたまりません

[120: 匿名さん]

そういう部屋はほとんど賃貸されるので無問題。

[121: 匿名さん]

じゃあここはほとんど賃貸ということですかね
珍獣もとい賃住ばっかだと、こわいこわい

[123: 匿名さん]

西側は、15階以上なので、１期でほとんど完売しています。
壁に面した部屋はありません。南西角部屋なら外からの視線はありません。

[125: 匿名さん]

眺望悪し部屋は狭い部屋なので、単身者が購入します。
昼間は基本留守なので、関係ありません。
なのでここでとやかく文句ばっかり並べる前に、しっかり自社物件を売って下さい。
まぁ、残り少なくなってきているので、焦る気持ちもわかりますが。

[126: 匿名さん]

124さんみたいな前向きな人が、病室お見合いの部屋を購入するんだ。
あれはあれで需要もあるってことなんだ。

自分は嫌だけどね。

[127: 匿名さん]

私、単身者なんですけど、単身者は狭い眺望が悪い部屋でも大丈夫みたいな偏見には失望します。
すごい差別意識ですね。
私は高層の眺望がいい部屋を購入しましたけど。
こんな偏見を持っている貴方は、きっと最上階のいい部屋を購入した方なんでしょうね。

[128: 匿名さん]

病院が気持ち悪いなんてナンセンス？！ 病院ビューは気持ち悪いでしょう。医者はステイタス？！ だから何なんですか？

[132: 匿名さん]

ゴミ虫が、張りついている。

[134: 匿名さん]

大阪駅徒歩圏は、利便性高いでしょう！

[135: 匿名さん]

127は購入者を装ったネガキャンですね。
でもスレがネガキャンで盛り上がるのは敵が多い証みたいなものだからそれはそれで良いと思います。
他のスレを見てても戸数が少ない物件は別として、売れ行き具合とスレの盛り上がり様は結構比例してますから。

[137: 匿名さん]

うまい。座布団1枚！

[138: 匿名さん]

インフルの院内感染とか病院はやっぱり危険がいっぱい。そんな病院に至近のマンションは住んでて心肺ですわ。

[139: 匿名さん]

ほんと心肺ですね、あほが住んでいないか