パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[396: ご近所さん]

場所が悪い

[397: 匿名さん]

帝国ホテル。。。(･･;)
この人は本気で書いてるのか。
やっぱり釣？

[398: 購入検討中さん]

今は何階ぐらいまで建ってるのでしょうか？
ご存知なら教えて下さい。

[399: 匿名さん]

394さん
帝国のフランク・ロイド・ライトとぜんっぜん違いますよ？
勘弁してくださいよ。

[400: 不動産業者さん]

プロが判断しても総合的に良いマンションです。
おすすめですね。

[401: 匿名さん]

アベノミクスで資金増えたから角部屋買っとけば良かった。

[402: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[403: 匿名さん]

フランクロイドライト良いな〜。
ちょうど引っ越しに合わせて購入を検討しています！

[404: 匿名さん]

そろそろ23階の工事に入るみたいです。

[405: 購入検討中さん]

今日は、ルクアのレストランで食事をして帰りました。
パークタワー梅田の高層階が良く見えました。

[406: 匿名さん]

ルクアからパークタワー梅田、見えるんですか？

[407: 購入検討中さん]

エレベーター待ちで外を見ると遅くまで工事してましたよ！

[408: 購入経験者さん]

23階の角部屋いいなぁ～
真っ先に買った人、尊敬いたします。

[409: 周辺住民さん]

ここの向かいに住んでいますが、コンビニに毛がはえたぐらいで阪急に行けますよ。
静かですし、あとはパンフレットどうりの造りになるかどうかでしょうね。
三井ですので安心はできるでしょう。
いい町になることを期待しております。

[410: 匿名さん]

24階南西角部屋は、一瞬先着順に出ましたが、次の購入者が既に押さえていたようですよ。

[411: 匿名さん]

23階の角部屋って、南東角ですか？
あそこは人気で抽選倍率４倍でしたよ‼
超ワイドスパンのあの部屋いいですよね〜。

[412: 匿名さん]

そりゃ最上階に勝ものはないでしょ〜

[413: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょうか？
良い部屋はもうないですよね…

[414: 入居予定さん]

１週間くらい前に販売状況聞きましたら、下層階含めると1割強ほど残っているみたいですが・・・。
ま、下層階はそろそろ値引き拡大で売り切ろうとするのではないですかね。
近隣のマンション建設ラッシュで正直少しネガになっていますが、出来上がりがパンフ通りになれば
素敵だと思います。

[415: 匿名さん]

では、今日も第３期11次で６戸売れるので、残り一割切りましたね。
残り約20戸ですね。

[417: 匿名さん]

414さん、値引きの動きはまったく出ていませんよ。
低層階にははじめから価格面での配慮がされていますから。
値引きを期待させるような情報を流されると、せっかくの売れ行きが鈍ってしまうのが心配です。

[418: 購入検討中さん]

値引なんてしないですよ。
全く出来ません。

[420: 匿名さん]

ここのペースから考えて値引きはあるとしても最後の数戸程度でしょう。
MRの維持コストと天秤に掛けても売り切りたいタイミングなら値引きもあり得るとは思いますが、部屋のの選択肢が皆無の段階になるのでそれでも良いと思える方は待てばいいと思います。

[423: 匿名さん]

高層階ほど高いのは当たり前なので40階のマンションと30階のマンションを平均坪単価だけで比較するのは無理がないですか？

[424: 匿名さん]

今のところ、値引きは一切ありません。
初めてのモデルルーム見学で商品券1,000円もらえるだけです。

[425: 匿名さん]

>>423さん
それは確かにそうですね。
でも最高階数が高いマンションほど建物の面積も広くなるので低層階の部屋数も多いからそんなに差は無いと思いますよ。
ここがよく売れているのはやはり価格設定が上手というか周辺の相場よりも一回り安くしているからでしょう。
後出しジャンケンみたな感じで安い価格を出してきたので周辺のマンションからすれば厄介な存在だと思います。

[426: 不動産業者さん]

安いだけでは絶対に売れません。
ここが安いのではなく、他が高いのです。
業界におどらされてはいけません。注意です。
そういう意味ではここはお買い得かもしれませんね。

[427: 匿名さん]

素朴な質問。三井の物件でコストパフォーマンスあって、とてもいい物件だと思います。即日完売してもいいのではないかと思いましたがなぜまだ残っているのでしょうか？訳の分からないネガはありましたが本当の理由は何でしょう。売りきれそうなら無理してでも買いたいのですが、そうでもないようですし。

[428: 匿名さん]

↑マンションを無理して買う発想って..........。
それなら無理のないマンションを購入するべき。

[429: 匿名さん]

>>427さん
即日完売は東京ではたまにある話しですが、今の大阪のポテンシャルではよほど戸数の少ない物件じゃない限り難しいと思いますよ。
タワーマンションともなると竣工前完売ですらここ数年で達成した物件は大阪市内には殆どありません。
そういった状況から考えてもここは竣工前完売のペースなので売れてる方だとは思いますよ。

[430: 匿名さん]

マンションを無理して買う発想が分からないって。先の短いよほどの年寄りかな。これから収入が上がる見込みのある若年層なら普通の話だが。中高年が金を使わないから景気が上がらない。

[431: 匿名さん]

無理のない購入をすすめるような保守的な人は頭がカタイから言っても分からないよ。預金が一番って思ってるんだろうな。

[432: 匿名さん]

みんな無理してタワーマンション買わないから大阪で即日完売しないのは当然です。余裕を持って生活したいです。

[433: 匿名さん]

パークハウスは、ほぼ即完だったよね。
大阪は板状の方が売れるんだと思います。
不景気だし東京ほどお金持ちがいないし（笑）

[434: 匿名さん]

№433
東京は田舎者の集まりです

[435: 匿名さん]

東京は優秀な人材の集まりです。
４億円のマンションの売れ行きが好調です。

[436: 匿名さん]

首都だからそれぐらいでないと困る

[437: 周辺住民さん]

>>433
パークハウスはほぼ即完ではなかったですよ。
竣工する少し前くらいです。

[438: 匿名さん]

板状とタワーは比べる対象ではないです。

[439: 匿名さん]

パークハウスは
5ヶ月も掛かってないですね。。。
板状とタワーの差というより
戸数と立地の差でしょう。

[444: 匿名さん]

私も昨日夜、天満で食事をした後、現地周辺を散策して帰りました。
23階くらいまで建ち上がってきました。
梅田至近なのに周辺は静かで良いマンションですね。