パークタワー梅田ってどうですか？ Part 7

[匿名さん]

完売間近
この界隈では唯一の勝ち組マンション

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing&re_adpcnt=zi_3G2W
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 匿名さん]

外観のデザインが大阪に無いタイプで格好いい！
白と青も清潔感があって、品がありますね！
わざわざ来て写真まで撮って、ご苦労様です。

[23: 匿名さん]

北野病院からの写真も、目が合っておかしくない距離だと思うけど、
No15の写真もショッキングですな。
ここ30階くらいで隣が14～5階だから半分近くが覆われてるのか・・・

[26: 匿名さん]

そういえばもう20階近くまで立ち上がっているはずなのに、
周りに囲まれすぎて、現地近くに行くまで気づかんかったわｗ

[27: 匿名さん]

No.24さんへ。No.15です。
これを撮影したのは１５時くらいです。
夕方だったらこんな青空に写りません。

[28: 匿名さん]

茶屋町ジオぐらいの立地ならバリバリ見合いでも許せるけど
正直ここはちょっと厳しいな。

[29: 匿名さん]

まぁ北野病院で永久就職する人にはいい物件でしょ。
ここから他に通勤するなら賃貸の方がいい。

[30: 匿名さん]

医療関係者はとりわけ分譲なら、職場に近すぎるところには住まない。
なぜなら患者に出会うから。

[31: 匿名さん]

シートのことでは無くて、
完成後のタイルとガラス色も白とブルーがメインで良い感じですよ。

[32: 匿名さん]

ぼったくり価格で他のマンションを購入して悔しい思いをしている人が、沢山出現し
ましたね。気になってわざわざ見に来るのは仕方ないですが、写真までですよ！
家に帰ってまで見なくていいのに・・・。

[35: 匿名さん]

だ～か～ら～低層は低層の需要。
基本は高層階に意味があるんだから。

[36: 匿名さん]

態々マンションの写真まで撮ってお疲れ様です。
久し振りに進捗を見に行こうかと思っていたのですが、お陰様で手間が省けました。
しかも15階までは立体駐車場になってる西側から撮ってるし、妨害に必死な様子が伺えます。
近所のモデルルームの人でしょうか？
いくら低層階がお見合いだとネガってもここは価格でメリットを持たせてるから検討者は最初からそんなこと織り込み済みだし、あんまり効果無いと思うんだけどなぁ…
それしかネタ無いの？
具体的な仕様の話題とか、ジオの検討板で盛り上がってたモンセーヌみたいな話題の方がこの掲示板ならではの情報だからネガネタとしては意味があると思うよ。
なんかそうゆうネタを出してよ。
ウソはダメだけどね。

[39: 匿名さん]

あなたのぼったくり価格マンションが売れなくなって、ここをしつこく非難するのは、筋違いですよ。

[40: 匿名さん]

やはりCT天満の独り勝ちですね。お見合いなんて皆無ですし。ただ、こちらのマンションを基準にすると、遥かに高価な買い物になるので、みなさんが売って貰える訳では無いでしょうが。

[41: 匿名]

中崎町はこれからまだまだいい街になりそうですね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

オレから見たら「周辺環境からして安めの価格設定にしておくか」→「他のタワマンには手が出ない所得層が殺到」→「購入判断が正しいと思いたくて、自画自賛を書きまくる」→「事実を指摘されたら逆上」てな感じに見えるわな。

[44: 匿名さん]

ローレルアイ完売したみたいですね。

こっち順調に売れてるみたいやし、需要あるんですね－

[45: 匿名さん]

ローレルアイより安く設定せざるをえない理由が露呈してきましたね。

[46: 匿名さん]

>>42
36さんは15の写真じゃなくて16の写真のことを言ってるんだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

>>15の画像を見ますと11階以下は15時以降日が当たらないということですね。
逆にいうと朝から昼までは南からの採光がありますから言わばあらゆるマンションの東側住戸や南側住戸とおなじということでしょうか。
西側中住戸は低層階はありませんものね。
そして12階以上は南側、西側から一日中採光がとれるということですね。
タワーマンションには北側中住戸というのも存在するようですから日照という意味では大差ないでしょう。
ただ南西低層の住戸にあるであろう西に面した、恐らく寝室に用いられる居室は日照も採光も条件は悪いでしょう。
それに相当する部屋は3~11階南西、つまり9戸です。
230戸のうちの9戸は確かに日照条件はよいとは言えないでしょう。
ただこちらのマンションは周囲の建物が新しいものばかりなので今後近いうちに隣接地に建物がたって条件が変わる可能性は低いと言えるでしょう。

[51: 匿名さん]

ここの住居は、４階からですよ。

[52: 匿名さん]

では日当たりの悪い部屋は8戸ですね。
南側のリビングは明るいでしょうが。

[54: 匿名さん]

南西低層階は主寝室用の部屋とリビングは南側に置かれていて、西側は書斎や子供部屋に使う用と思える小さい部屋しか無い上に、西側にはサービススペースのみでバルコニーも無いのでさほど問題だとは思えませんが。
価格設定も妥当だと思いますよ。
因みにこのマンションは北側は低層から高層に至るまで全て角部屋のみで中住戸は存在しません。
北側の低層角部屋は価格でメリットを持たせてるようです。

[55: 匿名さん]

増税、インフレ、円安、金利上昇などで不動産業界株も上昇していますから、今後分譲価格は、上がるので来年３月まで売れる環境です。

[58: 匿名さん]

散々ローレルアイを叩いてたとかいう書き込みがありますが具体的にどのレスですか?
過去のスレを見ても比較対象として上げられることはあっても叩いてるような書き込みは1件しか見つからないのですが。。
なんでそんな嘘をつくのかな?

[60: 匿名さん]

初期の頃からこのスレはチェックしてますがローレルアイを叩くような書き込みは全くといっていいほど無かったけど。

[61: 匿名さん]

ここのネガは嘘や捏造が多いけど本当の情報もある。
でもどれだけネガキャンをしたところでここはネガに値する部屋もそれに応じた適性価格が付いてるので売れてしまうのです。
どれだけ叩いても無駄ですよ。

[62: 匿名さん]

ここのショールーム、営業も殆ど北浜に移動してもう既に店じまいモードに入っていて、三井自身も竣工前完売は確実と読んでるそうです。
ここ数年の大阪市内のタワマンは殆どが売れ残ってたのに対して珍しい例になりましたね。

[63: 匿名さん]

完売間近が唯一の自信になってるみたいだけど、結局は入居後後悔するようなマンションだったってこと。

[64: 匿名さん]

中古が出るころには梅田タワーより価格の下がりが大きい。

[65: 匿名さん]

梅田タワーもそんなに価格は下落してないですよ。
ここも販売価格は適性なので、きっと下落は少ないですよ。
もちろん部屋によって差はあるんでしょうが。

[67: 匿名さん]

>>63
完売間近が唯一の自信とか言うけど売れてるってことは市場が評価してるってことなので、それだけ価値があるということですよ。
ここ数年でこんなペースで売れてるタワーマンションは大阪ではかなり珍しいですよ。
何せ販売開始からまだ一年も経ってないですから。

[68: 匿名さん]

自己満足で終わらないように気を付けることでしょうね。

[69: 匿名さん]

自己満足も何も、売れてるという事実が市場価値の高さを表してるから。
そんな常識も理解できないのだろうか。

[71: 匿名さん]

No.9さん、ありがとう。
「南東角部屋は北野病院の円形部分に少しかぶるだけ」と思ってたので、
あそこまで中が見えると分かってかなりショックです。
カーテン開けられないな。