ユードリーム東川口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

ユードリーム東川口駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県川口市戸塚1丁目2-4他(地番)
交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩2分
　　 JR武蔵野線「東川口」駅徒歩2分
入居予定日:平成26年9月下旬(予定)
間取り:2LDK～3LDK
面積:62.10～71.27m2
施工：安藤建設株式会社
売主：株式会社武蔵野ハウジング (売主)
販売代理：東京建物不動産販売株式会社

公式URL：http://ud-ekimae.com/index.html

[101: 匿名係長]

くら寿司の１分先に夢庵(スカイラーク系列)がありますからそんなに不便ではないと思います。

[102: 匿名さん]

駅近は劣化しません！

[103: 匿名さん]

西友は徒歩5分ですので、とても近いのでは？
毎日少しずつ買い物するなら歩いても良いと思いますし、
まとめ買いをするのなら、天気の良い日に自転車で行くと便利です。
特徴的なお店は近くにないかもしれませんが、
普段は近所のお店で、特別な時の特徴的なお店は
電車に乗って足を延ばしても良いのでは？
その方が、特別っぽくて楽しめそうです。

[104: 匿名さん]

東川口駅から「みんななかまバス」と地域の人の足になっている
コミュニティバスが
運行されています。
正式名称は、「川口市コミュニティバス」です。

川口市を中心に広く運行され一部区間は蕨市にも乗り入れていてます。
運賃は全系統・全区間均一制で、
大人（中学生以上）100円
小人（小学生）50円
障害者手帳をもっている人は提示することにより
大人50円・小人30円で利用する事ができとても便利です。

[105: 匿名さん]

バスの料金が安いというのはいいですよね。
私も以前住んでいたところのバスの料金が１００円でずいぶんと助かりました。
どの距離を乗っても同じ料金だったので、本当に乗りやすかった思い出があります。
こういう市民サービスは社会でも必要だと思いますね。

[106: 匿名さん]

付近の交通の便は物件を購入する判断基準として大切だと思います。
もちろん、それで価格が高くなってしまうのは考えものですけどね。
私は出来る限り、物件が安くて駅チカ物件を狙うようにしています。

[107: 匿名さん]

東京建物不動産販売は今日から一月中旬までお休みですね、いいなあボーナスアップだし

[108: 匿名さん]

もう、みなさんもボーナスを受け取った時期なんですよね。
私は会社のせいで今年はもらえなかったので、くいが残ります。
ボーナス払いの不動産の購入のときに不利益にならなければいいのですが。
やっぱり、ローンの査定のときに不利になるんでしょうか。

[109: 匿名さん]

西友は調味料とか冷凍食品が安くて便利です。
自社ブランドも定番どころを抑えてあるし、カード使えば割引あるし。
ついつい電車利用ばかり考えがちですが、バスの使い易さもポイントと考えればここは中々だと思っています。

仕方ない事ですが、出来れば年末年始の休みにMRに行けるといいんですけどね。
昔は無かった元旦営業が当たり前になった今、そろそろこの業界も規制緩和とかしないですかね〜

[110: 匿名さん]

西友は毎月5日と20日にセゾンカードやウェルマートカードでお買い物すると5%引きになります。他のスーパーでもポイントとか割引きはありますが食料品のみとかお店によって使えないなど制限がかかることが多いですが西友のポイント割引きは食料品はもちろん、衣料品や家電用品も5％OFFされるのはとても便利です。ただ駐車場が71台しか置けないので休みの日となると混んでいて車を停めるのも買い物したあとでるのも大変な時があります。

[111: 匿名さん]

西友のセゾンカード持っていますけれど、何気にポイントもたまりやすいのでいいですよね
割引もつきますし
永久不滅ポイントは商品券にも交換することができるので重宝してます
あそこの西友は駐車場待ちが土日にはできますよね…
皆さんあそこに来るという感じだからでしょうか

[112: 匿名さん]

＞108さん
うちも同様です。査定にどう響くのか気になりますよね。
ボーナス払いなしのプランにすると恐らく月々の支払いが上がってきますし、そもそもそういう事ができるのか、と思っています。
まずは専門家に相談でしょうか。


皆さん、西友使いこなされているんですねー！
勉強になります。

[113: 匿名さん]

意外でした。
皆さん、ボーナス払いアリで考えてる人が多いのですね。
うちは、いつカットされるかわからないし、毎年ボーナスが上がったり下がったり、差が激しいので、とてもじゃないけど、ボーナス払いアリでは考えられません。
確かに毎月の支払いはアップしますが、その方が安定していて安心できました。
うちもボーナスが安定していると良いのですが。

[114: 匿名さん]

ローンをボーナス払いありで返済していくのはかなりリスキーですね。
失礼を承知で申しますがそもそもボーナス払いありでないと買えない時点で身の丈にあっていないと思います。
まさかないとは思いますが、ローンがフラットでなくて変動の場合、もはや博打ですね。

[115: 匿名さん]

ボーナスなんて取らぬ狸、ですからね。
それにボーナス払いだと賞与の喜びが目減りする気がして人生楽しくないような(^^;;

頭金多めで、ボーナスも投入して少しでも返済期間を短くしたい！という場合はありかと思いますが…
その場合は15年くらいが目安？

[116: 匿名さん]

うちもボーナスは考えないで支払おうと思っています。
ボーナス分はいくらかプールしておいて、繰り上げ償還にしてしまえばいいかなと。
正直、経済状況が10年20年先どうなっているかわからない状態ですので。
景気が良くなれば繰り上げを繰り返していけばいいだけですし、
このままならこのままでいくかんじですし。

[117: 匿名さん]

>108さん
いくつかの銀行で審査を受けましたが、ボーナス払いの有無はローン審査に無関係ですよ。
不景気でボーナスがカットされる企業も多くなっていることですし、今はボーナス払いよりも
頭金の有無の方が重視されると感じました。
銀行は借入額が少なければ少ないほど審査が通りやすいので、総合的な判断もありますが頭金の
額面が多い方が有利だと思います。

[118: 匿名さん]

なるほど…そうなんですか…
当方108さんではありませんが大変勉強になりました。
頭金が多い方が有利なのは頷けますね。
借り入れもこちらとしても少なく済みますし、貸す方も貸倒率が低くなるでしょうし。
マンション買うって色々と勉強していかないといけないものですね。

[119: 匿名さん]

不動産会社や銀行から勧められる火災保険ではなく、自分で選択しても入れるようですね。

[120: 購入経験者さん]

火災保険はモデルルームで無料相談が出来ますよ。
保険の見直しも出来て助かりました

[121: 匿名さん]

東川口は大量のむくどりがくるそうですが、マンションの建つ周辺もくるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

来ません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.

[123: 匿名さん]

東川口も開けてきて住みやすいような感じがします。
このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。
あとは価格がある程度、折り合いがつくかどうかが確認が必要だと思います。
一度、このあたりの相場を調べてみようと思っています。

[124: 匿名さん]

駅から徒歩2分ですからね。
他にも駅近くにスーパーや飲食店も充実してきていますから
物件価格としては安い方かもしれません。

ただ物件前にロータリーが近くにあるのでバスやタクシー他多くの人が
送り迎えのためにロータリーに来るので騒音など多少あります。
そのことから騒音とか気にする人となると慣れるまで大変かもしれません。

そして埼玉スタジアムでサッカーの試合特に浦和レッドダイヤモンズのホームゲーム時
などは駅利用者が多く東川口駅で入場規制をすることもあります。
良く電車利用する人などは、日によっては通勤や出掛けるときは大変なときも
あるかもしれません。

[125: 匿名さん]

利便性がいいぶん、駅の混雑はありそうですね。
サッカーの試合など、スタジアムが近いと大変かもしれませんね。通勤にも支障が出てきそうですね。

路線も２線利用できるので、どちらかが止まったときは、通勤手段があるのがいいですね。

[126: 匿名さん]

東川口の駅の規制については知りませんでした。
でもそれは自分が車通勤だからなので実際には影響はないと思いますが、電車を使う事もあるわけなのでその点には留意しておかないといけませんね。

[127: 匿名さん]

最近は東川口は利用者数が右肩上がりみたいですね。
マンションが増えてきたのもありますし、あとはサッカー？
でもサッカーは昔からですのでやはり住民が増えたという事なのでしょうね。
そこそこ便利な街ですし、暮らしやすいとは思いますヨ。
サッカーのホームゲームの日だけすごく混み合いそうですが、
利用者が増えたとはいえ、駅の中でギューギューというほどではないのは救いかな。混んではいるけれど。

[128: 購入検討中さん]

まだ余っているのでしょうか？駐車場が少ないみたいだけど先着順何ですかね。あとは値引きは難しいのでしょうね。

[129: 契約済みさん]

もうすでに駐車場の申し込み案内が来ました。車を乗らないのでバツをつけて提出しました。

[130: 購入検討中さん]

駐車場の抽選で当たったらずーっと権利決定なのですか？

[131: 匿名さん]

駐車場の状況や兼ね合いは実際のところどうなんですかね。
このあたりの条件はよく確認しておかないと、不利益を被る可能性があると思います。
自分でもよく条件を確認してみようと思います。
そうすれば、失敗するリスクもないですし、安心できるのではないでしょうか。

[132: 周辺住民さん]

Cタイプの2プランって収納おおめでよさそう。東川口に新築マンション出なそうだし買っても駅近くだから値下がりしずらいかもしれないね。でも駅の放送うるさそう。

[133: 匿名さん]

収納は事前に確認しておくと便利だと思います。
このあたりは、実際に住むときの間取りに直結してくれるので、よく確認しておきたいところです。
不便な思いをしてしまうと、デメリットを感じてしまうので注意が必要です。
出来る限り、長く住んでいても余計な負担を感じない物件がいいですね。

[134: 契約済みさん]

今日今後のスケジュールがきました。鍵の受け渡しは、10月16日のようです。これから忙しくなりそうです。

[135: 匿名さん]

契約を済まされた方はもうそういうお話なんですね。
HPで契約者の声みたいなものが載っていますが、
取られている室内写真はモデルルームでのものなのでしょうか？
竣工はこの秋ですものね。

[136: 匿名]

南側の駐車場で何やら工事始まりましたね 何が出来るのか情報有りますか？

[137: 匿名さん]

駅前という事で非常に交通の便がよく感じますね。
周辺もそれなりにお店が揃っているので、買い物に不便は感じないと思います。
電車の音やホームの放送の音を気になってしまう可能性もありますが、
住民の方はどのように感じているのでしょうか。

[138: 契約済みさん]

駅近なので多少の騒音はやむなしかと。
バルコニーは反対側(南向き)なので日常生活には
あまり影響無いように思います。

[139: 契約済みさん]

南側の駐車場は、ただの駐車場の整備でした。また残り3棟のようです。確認しました。

[140: 匿名さん]

ちょっと南側は駐車場の整備をしていただけなんですか。
よかった。
いずれは何かできるでしょうけれど少しは猶予があると考えていいのかな。
あと３戸ですか。
もうちょいなんですけれどね～

[141: 周辺住民さん]

寝るところは北側だから寝るところの騒音がどうかね。JRに言えば音量下げてくれるかな♪

[142: 契約済みさん]

完売したようです。

[143: 匿名さん]

完売、予想以上に早かったように思います。
それだけ、需要があった、ということでしょうか。
販売側としては川口という立地を強気に押していたのでしょうが。
やはり、場所が最終的には売却を決める要因になるということなのでしょうか。

[144: 契約済みさん]

昨日久しぶりに見に行きました。パンフレットに載っている外観のとおりでした。

[145: 契約済みさん]

明日は内覧会でーす。楽しみー。

[146: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
壁紙のキズとか何点か直してもらうことにしましたが、どれも些細なことばかり。
安心して帰ってきました。
ただ、ここにきて２ＬＤＫのタイプでキャンセルされた方が出たみたいですね。
今から購入すると、値引きがすごかったりするのかな。

[147: 契約済みさん]

146さんと同様、ほんと軽易なところ、壁のきず、ドアの閉じるスピードが早いなど、でした。安心しました。
一級建築士に依頼しなくても良かったかも知れません。
後駅近だから、音がどうかなあと思いましたが、さほど聞こえませんでした。
まあ、一つ気になったとすれば、エレベーターのスピードが少し遅いかなあという点ですね。これは、一級建築士ものりながら指摘していました。

[148: 契約済みさん]

エレベーターのスピードは私も気になりました。
朝の通勤時など、利用者が多い時間帯は少し余裕を見ないといけないんでしょうね。
すぐに慣れると思いますけど。

[149: 匿名さん]

エレベーターは遅いより早いほうが安心です。
ただ、これで固定費が高くなる、購入費が高くなるのは難しいところです。
このあたりの問題は微妙なところがあるような気がします。

[150: 匿名さん]

前回よりエレベーターの速度が上がっていました。