購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART38】

[匿名さん]

PART38です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
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PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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[1068: 匿名さん]

必死だねえ。
他人の住まいの名前まで気になって仕方ないんだね。

[1069: 匿名さん]

このスレは憎悪の塊だなw
汗水流して働いて戸建てなりマンションなりを買った思いがあるから、みなさん余計に悪く言われるのが許せないみたいね。永遠のループ。

[1070: 周辺住民さん]

そうだね。家に限らず人間というものは自分が正しい間違っていないと錯覚する愚かな存在なんだよ。
老人が集まる病院とかそうじゃない？
自分も病気になり不安なのに医者からまだ大丈夫だよと言われ一安心。
その横目で霊安室に向かう遺体を見てまたさらに一安心。
急いで診てもらいたい患者の邪魔をしてまたさらに一安心。
人間なんていうのはそんな存在なんだよね。

[1071: 匿名さん]

集合住宅より共生住宅とか共有住宅。

[1072: 匿名さん]

狭生住宅。

[1073: 匿名さん]

転勤族がもし買うなら、売却も視野に入れて立地優先。
となると、戸建よりもマンションの方が市場に多く出回っていて、入手しやすいのじゃないかな。
ミニ戸建だと売却が難しそうだし。

[1074: 匿名さん]

>>1073
あなたの経済力だとミニ戸しか買えないという自己紹介ですか？

[1075: 匿名さん]

転勤族ならマンションか賃貸。

[1076: 匿名さん]

ここの人はなぜ戸建て＝ミニ戸なんだ？
低予算でマンションかミニ戸しか買えない階層のスレに特化したのか？

マンション買う人は、土地を購入して注文住宅を建てるなんて考えがないのだろう。
価格が違いすぎるからね。

[1077: 匿名]

転勤族だが買うのは家族のために戸建て。
次は単身赴任。

[1078: 匿名さん]

30代で年収1,500弱。都下マンションです。
３ＬＤＫ、70㎡

注文住宅でミニ戸じゃない一戸建てを建てるとすると、相当ひどい立地になると思うのですが。

[1079: 匿名さん]

或いは年収をみな住宅ローンに注ぎ込むのでしょうか？
（確かにうちのローンは緩めです）

[1080: 匿名さん]

>>1078
あなたのミニ戸の定義は？
1500万の年収なのに勘違いしてない？笑

[1081: 匿名さん]

親所有の土地に戸建建てたり、親に援助もらう人多いですからね。
最近は贈与税の拡大大きいですから。
今の30、40代の親（団塊以上）はお金持ってますよね…

[1082: 42坪くん]

>>1078
あなたのミニ戸の定義に私の>>1059ははいりますか？
また酷い立地になりますか？

また、>>1079のような極端な質問をする理由は？
1500万の年収なら、4000万～5000万のローンはそれほど負荷にはなりませんよね？
また、それぐらいの年収なら、2000万は貯金もありますよね？
一応うちも、その年収は越えているからだいたいわかります

うちの場合は、もうちょい貯金があり、ローン額は3000万以下で、7000ちょいの予算でしたがカツカツじゃないですが

[1083: 匿名さん]

>>1080
必要最低限の建物、駐車場を法律に違反しないように配置して庭が残らなければミニ戸でしょう。

42坪はセーフで30坪はアウト。

[1084: 購入経験者さん]

>>1083
特種なミニ戸の定義をお持ちのようですね

ところで、あなたの都下のマンションは70m2ですよね？
30坪の戸建だと、40-80の土地で、80m2
50-100の土地で、100m2の生活空間を取れます。

あなたの70m2のミニマンより生活環境がよさそうに思えますが如何ですか？

[1085: 匿名さん]

その定義なら20坪マンソンはそもそも人の住まいですらないよね。
底辺ゴミたちのシェアルーム。

[1086: 匿名]

ひどい立地とかいう人は、都心崇拝者ですね。
田舎育ちですか？

[1087: 42坪くん]

>>1083
回答ありがとうございます

立地のほうはどうでしょうか？
同じ都下ということでイメージはわくかと思います

[1088: 匿名さん]

>>1078
そうとうひどい立地でも、得意満面ですよ。ここを見ればわかるでしょう。
幸せならいいんじゃないですか。
私は嫌ですね。

[1089: 買い換え検討中]

　年収400万未満と800万以上では新築マンションの購入者が多く、400万以上800万未満では一戸建てがマンションよりもやや多い。
但し、一戸建てを建売と注文住宅に分ければ、どの所得層でも新築マンションの購入者が多い。

SUUMO　家を買った1700人のレポートより

購入を考えている人は、都市部に生活圏を持っている人が多いからではないだろうか。

[1090: 匿名]

都市部でレポート作ってるからだろ。

[1091: 匿名さん]

23区内の一低住専地区でも坪150万円ほどで結構いい宅地が購入できる。
50坪でも7500万。
建物いれて1億円あまりでそれなりの戸建てが建てられる。

わざわざひどい立地で広い敷地を手に入れる人の気が知れない。

[1092: 購入経験者さん]

>>1091
酷い立地とは？

都心のこと？

[1093: 匿名さん]

>1091さんの言うとおり。
それなりの戸建ては1億かかるんだよ。

[1094: 匿名さん]

1078です。
先程も書きましたが、30代で年収1,500位、都下70㎡マンションです。
うちの近くにも一戸建ての住宅街がありますが、物件価格は新築だと１億数千万、中古で１億前後です。
私の感覚だと、１億未満で満足な一戸建てって建つのかな？って感覚なんですが。

[1095: 匿名さん]

70m2で満足できるなら、マンションでいいと思う。

[1096: 購入経験者さん]

>>1094
なぜあなたは、70m2しかない酷いミニマンを買ったのでしょうか？

あと場所はどこですか？

[1097: 匿名さん]

>>1094
周りが老人ばかりの交通の便が悪く古くて寂れたところや、地震が来たら住めなくなるかもしれない新興住宅地だったら十分に建ちますよ。

私は以前老人地区に住んでいました。親の家。今はもう帰れません。老人に貸しています。

[1098: 匿名さん]

このスレみると東京に住むのって大変なのだなと感じます。

[1099: 匿名さん]

すばる文学賞の「狭小邸宅」、読んでみようかな。大変そう。

[1100: 匿名さん]

ところで

なんで都下のたった70m2のミニマン住人が偉そうに暴れてるんだ？（笑）

[1101: 匿名]

↑
そういうあんたこそ偉そうじゃん。

[1102: 匿名さん]

新しい格言。

貧乏人ほどよく吠える。

[1103: 匿名]

ほんとの金持ちは自分がいくら持っているかわからない位の人の事だよ。
たかが１億で威張るもんじゃないよ。

[1104: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tatekae2104.pdf
マンション建替え事業の実施状況 国土交通省調査

実施準備中(建替え決議等)を含むマンションの建替え数は平成２１年４月時点で１７２件。
阪神・淡路大震災による被災マンションの建替え（計109件）は含まない。

大規模修繕、大改修工事の対象マンション数は過去最高、今後５年間ピークが続く
http://mansiondata.co.jp/freepage_92_1.html

大規模修繕や大規模改修の対象になる分譲マンション数は首都圏で
5年前15,315　　現在17,294　　5年後17,899

よって、建替え実施マンションは１％もない。ほとんど現在のマンションは大規模修繕で対応。

http://mansiondata.co.jp/freepage_101_1.html
マンションの大規模修繕工事、首都圏においてはほぼ13年周期で実施

この周期は次第に伸びている。

http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20110419.html
分譲マンションの修繕積立金の目安　国土交通省　　2011年4月19日

１５階未満(１００戸以上)平均１４２４０円で、築２２年のマンションがコレに当たり、
１７年で大規模修繕実施。８０㎡で１万数千円だから、一時金無しで１７年目実施済み。
築２年の外断熱都区内マンションは修繕積立金８０円／㎡、入居時５０ヶ月分支払済み。

建替えが必要な戸建てよりは大分安い、マンションは大規模修繕が普通である。

[1105: 匿名さん]

戸建て絶句…。ｗ

[1106: 入居済み住民さん]

ふーん、大規模修繕ってキッチンや給湯器、内装なども新しくしてくれるんだ～(笑)

[1107: 匿名さん]

>>1104の一番下の記事って、修繕費が足りなくてトラブルのもとになっているという内容の記事なんだけど。。。

[1108: 匿名さん]

管理組合って、やっぱり大変？

[1109: 匿名さん]

>ほんとの金持ちは自分がいくら持っているかわからない位の人の事だよ。
>たかが１億で威張るもんじゃないよ。

安い物件のマンション住民に教えてやりたい。

[1110: 匿名さん]

>1107

私が所有する築２２年のもう１軒は８０㎡で修繕積立金が１万数千円だから、一時金無しだが、
一般的に現在の修繕積立金では不足は国交省も警告している。２倍以上になろうが、
立替費用よりははるかに安い。

[1111: 匿名さん]

>1108

築２２年のマンションの初代理事長をやったのでだいたい分かる。組合員は大きな
案件の議決をする。小さな案件は理事が決め、その承認をする。もっとも議案は複数
管理会社が提示し、実施も管理会社だから、管理組合自体は何も難しくない。

[1112: 匿名さん]

管理組合には出席しなくてもいいのでしょうか。
賃貸感覚でマンションを購入する世帯がいて、管理組合をよく理解していない人が多い。
関心もないようです。

[1113: 匿名さん]

同じ価格ならマンションの方が住みやすそうだけど、２億円以上出せば、戸建てでも、それなりに良いんじゃないかなあ。

[1114: 匿名さん]

>1112

築浅の間は大した案件がないので、理事長に一任出席していない。どっちにしろ
管理会社が素案を考える。何か興味のある議案の話し合いなら、出席も考えるが、
最近は出席依頼状で各議題の投票ができるので、特に出席の必要は無い気がする。

[1115: 匿名]

ほんと東京って一生住むとこじゃないね。

[1116: 匿名さん]

お金持ちは、戸建てでもマンションでも好きなほうを選べばいい。
そうでない人はマンション一択しかない。
多くのマンション君は後者。

[1117: 匿名さん]

>>1114
無責任ですね。
そういう人間が居るから、マンション管理が大変なんですよ。