シティハウス横濱鶴見ステーションコート【旧：（仮称）横濱鶴見計画】ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティハウス横濱鶴見ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩4分
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.50平米～80.09平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_tsurumi/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.6.７　管理担当】

[4: 匿名さん]

ロイ鶴が安く見えるほどの坪単価にして、久々にホットなネタを提供してくれないかな(笑)

[5: 匿名さん]

鉄道騒音が超うるさそう
スミフはあほだから坪240とかになるのではないでしょうか

[7: いつか買いたいさん]

南側に鶴大の校舎がガッツリ建ってるよね？最上階でも日当りとかどうなのかな？マンションじゃなくて校舎だから、夏休みとか意外日中は常に学生の視線に晒されるのか？スミフじゃ価格的に期待できないし。。西口病院裏のオーベルか豊岡小学校そばのクリオかな？値段次第だけど。

[8: 匿名さん]

ここは駅近ですが、確かに鶴大の校舎の前ですから、値段も高いでしょうが、ロケーション的に躊躇してしまいますね。

[9: 匿名さん]

鶴見駅徒歩5分に惹かれます。アクセスの良さを重視して色々検討してます。
夫婦とも昼間いないので学生さんが多いのはあまり気にならないです。
現地にあまり詳しくないのですが校舎はすぐそばまできてるのでしょうか？
家にいるのが丸分かりになるまでだと躊躇しますけどね。
それ以外なら前向きに考えたいです。

[11: 匿名さん]

やってますね〜工事。近くに越してきましたが、電車の音結構聞こえますね。来年４月の消費税増税に間に合うようどの物件も急げや急げというところでしょうか？

[12: 匿名さん]

坪２４０じゃあ済まないんじゃない？スミフだし… まあ、ロイツルの坪３００はもっとありえんけど（笑）

[13: 契約済みさん]

そろそろスレタイ変更の季節ですね。

[14: 匿名さん]

航空地図を見てみると、
大学の校舎はマンション側まで建っているかんじですね。
バルコニーはどちら向きになるのかは今のところはわからないですね。
間取りが発表になっていないので。
駅までとにかく近いのが一番のメリットかなって感じました。

[15: 購入検討中さん]

坪２７０～２８０でした。
それでも要望書でかなり埋まっていたのですごいですね。

[16: 匿名さん]

C-Fタイプのみですが間取りが出ましたね。
一般的な田の字型ですが収納も多く柱も邪魔しないタイプで
使い勝手重視の良い部屋だと思いました。
リビングに接する部屋の扉が可動式なのも良い仕様ですね。
田の部屋もこういった感じになってるのでしょうか？
B棟の方も気になります。

[17: 購入検討中さん]

ここの電話の攻勢すごいなー。。。

何度も断ってるのに。

よほど売れ行きがやばいんだな。。。

[18: 購入検討中さん]

ここって、坪２７０～２８０の割には、ディスポーザーとか付いてないようですね。値段の割には、設備しようしょぼい。つまり、高いよ。スミフというブランド名だけで、この値段で売り抜けようとしている感じ。かわねぇよ。

[19: 匿名さん]

でも西側は完売したらしいよ、
ほんとかな・・・・

そもそも目の前タクシーがずらーっと並んでるような物件
好き好んで買うかねぇ・・・

[20: 匿名さん]

3棟の配置が複雑ですね。土地の形とかのせいでしょうか？Ｂ棟が斜めになっているのはなぜなんでしょう。視線がぶつからないような配慮とかでしょうか。

[21: ビギナーさん]

電車・道路の騒音はどんなもんでしょうね。窓閉めてりゃ平気かな。

[22: 匿名さん]

営業がひどい

[23: 匿名さん]

騒音は道を歩いていて気になったことはないですが住んでみないとわかりませんね。
ご近所さんがいらしたらぜひ教えていただきたいものですが
人によっても感じ方が違うでしょうから一概にはいえないでしょうけど。
線路の近くでもあり、それなりの構造になっていることを期待したいですね。
ホームページの説明によると遮音性のあるサッシュを使用しているとありますが。

[24: 購入意思全くないもの]

　当物件から２分ほど鶴見駅に歩いていったところに
本年入居したものです。
　
　騒音についてですが、二重窓であれば大丈夫だと
思います。

私が住んでいる物件と多少差異があるので同じかどうかわかりませんが。

　窓を開けていてもあまり車の音は気になりません。
　ただし、バスが通ると多少きになります。
　電車の音に関しては、ベランダで煙草を吸っている時に
相当耳を澄まさないと「カタンカタン・・カタンカタン」と聞こえません。
　基本的に、窓を開けていてもＴＶを見ていたらまず気になりません。

　救急車は諦めてください。二重窓でもよく聞こえます。
　ただ、近くに救急病院がないので近隣の方が呼ばないかぎり
救急車は目の前の道路は走りませんご安心を。

　あと、タクシーの排ガスの件ですが、基本的にタクシーは燃料がガス
ですので、ガソリン車と違い黒煙はでません。
　基本的にタクシーの燃料のガスはクリーンエネルギーと言われています。
　タクシー協会のホームページで確認して下さい。

　ただ、鶴見駅付近は国道１号と国道１５号が走っているので空気は
悪いと思いますので（新子安よりはましかな・・・）。
　横浜に住む以上空気の汚染はあきらめましょう！
どこ

[25: 匿名さん]

これからは、排気ガスなどの空気の汚れだけでなく、中国から飛んでくるＰＭ２．５も気にしなくてはならなくなりそうですね。その為には、換気の事をしっかり考えてある所が良いのかもしれません。
あと、洗濯物を外に干せなくなるので、室内でいつでも干せるスペースの確保と言うのが重要なのかもしれません。

[26: 匿名さん]

中国からのPM2.5つい最近は千葉が異常数値をだしたようですが
もうネットの中国の環境をみると良くなることはなく今後さらに日本全体に
影響して何処に住んでも一緒なのかもしれません。
物件環境は、駅まで近く買い物なども駅前の西友や東急があるので
買い物は困らないと思います。
後は総持寺・潮田神社・鶴見神社などお祭り時期になると
多くの人が訪れますし祭りの日にちもそれぞれ違いますので
お祭り好きには溜まりませんが、静かな環境を求めるのなら
お祭り時期は、騒音など気になると思います。

[27: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってから、自分も営業電話がすごい。
平日３回も来た。他社の分譲の批判も多くて・・　
川崎のスミフのマークレジデンスだけは持ち上げていたな（笑）　
ミッドマークは、もう完売しているので、今からでは遅いですよと、完全な逃げトークだったよ。

[28: 契約済みさん]

駅から近いので契約しました。
川崎のマンションって、価格帯、全然上ですよね？

[29: 匿名さん]

この物件、あまり盛り上がっていないみたいですね。
先日、女性営業から電話があり、資料請求したのに見に来ないのかという感じの質問をされました。
近隣の物件を前向きに考えていて辞退する旨を伝えたら、やっぱりその近隣の物件の悪口をさらりと言われました。
前向きに考えている物件をけなされると、あまりいい気分ではないですね。

[30: 物件比較中さん]

ミッドマークタワーを叩きまくってるみたい

[31: 物件比較中さん]

ここの営業、他社と比較して、必死すぎるんだよな。

他社叩きとかしているところ、住友以外で見たことない。

あと、完全に近隣物件の勉強不足。
他の鶴見の新築分譲のマンション名知らないとかざらだもん。
こんなんじゃ売れないだろ。

しかも、この人気のなさなんじゃ、リセール価値の下落率高いだろうな。

[32: 匿名]

営業さん一生懸命なんでしょうね。ある程度かためてからの訪問でないと軽い気持ちではいけないという点でいい情報いただきました。まあいろいろ聞きたいことがあっても邪険にされてしまうということがないという点では安心ですが。住まい探しというのもある意味縁なんでしょうね。

[34: 物件比較中さん]

一生懸命さがしつこい勧誘や他社物件への批判につながっているならば
一生懸命さの方向性が明らかに間違っていると思う。

なぜならここに書き込んでいる実際の購入候補者である我々から
ネガティブにみられているから。

[35: 購入検討中さん]

耐震もすごい配慮されていないし、設備もそんな大したこともないにもかかわらず、かなりの価格ですから、住友っていうブランド力、一辺倒で、他社の物件を批判して、売り込むしかないのでしょう。電話攻勢とか、煩すぎる。住友ってそんなにすごいか？働いている人はプライドもって、働いているのかもしれないけど、ここの営業は、何か間違っているように感じる。そんなにいい物件だったら、一般の人に売らずに、住友の社員向けに売ればいいじゃん。

[36: 匿名さん]

スミフさんは、よく見かける批判、中傷をものともしない姿勢があっぱれ。

[37: 匿名さん]

↑顧客をみていないってことだよね。。。

[38: 匿名さん]

ずいぶん前に見に行ったけど、そんなに営業さんに悪い印象は無かったけど。
お金なさそうで、お客として見てもらえてなかったのかな・・・。

[39: 匿名さん]

いやいや。。。日本語わかりますか？


しつこさと他社を貶めてまで売ろうとする姿勢に
みなさん違和感を感じているわけで。。。。

[40: 匿名さん]

私もすみふ営業の態度に呆れて、すみふ物件は検討外にしました。

[41: 物件比較中さん]

まあ値段がプレジデントステージに引っ張られて
明らかに高いからね

普通に売ってたんじゃ売れないからそういう営業になっちゃうのかもね

[42: 匿名]

鶴見に限らず、日ノ出町の営業も最悪でしたよ。
二度とすみふのモデルルームには行かないと決めました。

比較検討している物件の悪口しか言わないですよ。

[43: 匿名さん]

最終的には物件が良いことが最も大事ですから。物件自体には何か具体的なご感想お持ちですか？
私は単純に鶴見駅周辺の便利さに好感を抱きました。この場所に近い立地で良かったなと。
まあ電車に乗らない私の感想ですので駅自体の神奈川や周辺都道府県から俯瞰してのポジショニングには色々ご意見があるのだと思いますが。

[44: 匿名さん]

駅近、フラットが絶対条件なのでいいかなと思っています。
今は横浜市内の丘の上に住んでますが、年取って足腰弱くなったり、万が一車椅子使うようになった場合、駅まで遠かったり、坂の上だったりすると外出しなくなりそうなので。
出張が多いので、羽田や新横浜が近いのも魅力です。
地盤の支持層まで数メートルで杭もそれほど深くないのも安心感があります。

[45: 物件比較中さん]

いいところも当然あると思います。
駅近というのは絶対的なメリットです。

ただおそらく世の中で最も多くの人が重視しているのは
条件と値段のバランスです。

設備(ディスポーザーなし！)、立地の割に値段が割高なのは
いなめないかと思います。
それを証明しているのが隣のプレジデントステージが売れ残っていることです。
このマンションも明らかにプレジデントステージに値段引っ張られてますよね？

よほどこの土地に拘りがあるかいずれ損することがわかっていてもなお買う余裕の
ある人にはあっているマンションなのかもしれませんね

[46: 物件比較中さん]

この土地は東芝不動産がプラウドやアリュールブランドで建てずに
住友に売った土地だね。

ある意味東芝不動産は見切ったわけで。


ここの説明聞きにいったら
共用廊下の広さをアピールしてたけど
需要は少ないよな。。。
ニーズを全く捉えられてないな

[47: 購入意思全くないもの]

>24です。
本日、物件の外観を見てきました。
正直びっくりしました。
私は煙草をベランダで吸っているのですが、
ここのベランダで吸ったら隣の住人からクレームがきそうです。
隣とは、壁一枚だけで区切られているだけで、
隣人の隣のベランダでの生活観が見えそうな感じでした。
また、ベランダの外側の壁が、
低層階ではスモークガラス（プラスチック？）で、
高層階？（中層階４階以上）は、透明なガラス（プラッスチック？）で、
ちょっとなんだかな・・・。て感じでした。
近隣に立派なマンションができると期待していたのですが・・・。
マンションの建物とマンションの建物をつなぐスロープ？もがら見えで、
単なる渡り廊下に見えてしまいました。
また、南向きの間取りも、完全に鶴見大学の校舎に日照を食べられていました。
※午後２時現在、東側の高層階のみ光が当たっていました。
ななめ向きの建物部分も、鶴見大学からの帰りの生徒からがら見えで、
２階部分が鶴見大学から真横にあたる位置で１階はななめ下に見える立地です。
ここの、物件は販売してるデべの批判がすごく、物件で勝負しないといけないのに、
なんだか本日物件をみて残念でした。

[48: 周辺住民さん]

最近のマンションは、はじめからベランダでの喫煙を禁止してる所も多いですよ。洗濯物に煙の臭いがつく、灰が落ちる、防災等々の理由で。隣どころか直接迷惑かかってないんじゃないかという場所の住民からもクレームが来る時代です。
マンションのベランダや駐車場って、廊下と同じ共用部分にあたるので、使い方には注意が必要なようです。(落下の恐れがあるので手すりに布団干しちゃダメとかね。)

私も用事で先日物件の側を通ったのですが、確かに鶴見大学側の棟は校舎が近すぎて日当たりは望めなさそうでしたね。ガラスは…多分住民の方自身がラティス等で目隠しされると思うので、そこまで気にならないかな、と個人的には思いました。
駅に近くて立派なお寺に近くて、立地はやはり良い物件かと。検討されてる方は熟考していらっしゃるでしょうが、鶴見は生活しやすいですよ。長々と失礼しました。

[49: 匿名さん]

タバコをやめたら全て解決！

おまけに、タバコ代を他に回せますよ。

[50: 購入意思全くないもの]

＞49さん。
＞24です。

素晴らしい解決策ありがとうございます。

ある意味ここの物件は、タバコを止めたいけど、
止められない方に向いているかもしれません。

新築マンションを購入したところ、
家族から室内で吸うことを禁止され、
仕方なくベランダで吸っていたが隣からの苦情、
及びタバコを吸っている姿が通行人からがら見えで、
恥ずかしくなり、仕方なく煙草をやめる！

ベランダの行動が、がら見えってある意味いいかも！

[51: 匿名さん]

がらみえ？
丸見えってこと？

[52: 匿名]

>２４です
丸見えです。

[53: 匿名さん]

現地、見てきました。ガラスの手摺は引き締まった感じで、いいと思いました。完成予想図よりもいい感じでした。目隠しにラティスとか設置すると外観のデザインを損ねそうですね。