シティハウス横濱鶴見ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-1（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩4分
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.50平米～80.09平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_tsurumi/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.6.７ 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-28 02:13:04
現在の物件
シティハウス横濱鶴見ステーションコート
シティハウス横濱鶴見ステーションコート [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-1（地番）
- 交通：京浜東北線 鶴見駅 徒歩5分
- 総戸数： 85戸
シティハウス横濱鶴見ステーションコート【旧：（仮称）横濱鶴見計画】ってどうですか？
| No.4 |
by 匿名さん 2013-01-28 12:07:09
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ロイ鶴が安く見えるほどの坪単価にして、久々にホットなネタを提供してくれないかな(笑)
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| No.5 |
鉄道騒音が超うるさそう
スミフはあほだから坪240とかになるのではないでしょうか |
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| No.7 |
南側に鶴大の校舎がガッツリ建ってるよね？最上階でも日当りとかどうなのかな？マンションじゃなくて校舎だから、夏休みとか意外日中は常に学生の視線に晒されるのか？スミフじゃ価格的に期待できないし。。西口病院裏のオーベルか豊岡小学校そばのクリオかな？値段次第だけど。
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| No.8 |
ここは駅近ですが、確かに鶴大の校舎の前ですから、値段も高いでしょうが、ロケーション的に躊躇してしまいますね。
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| No.9 |
鶴見駅徒歩5分に惹かれます。アクセスの良さを重視して色々検討してます。
夫婦とも昼間いないので学生さんが多いのはあまり気にならないです。 現地にあまり詳しくないのですが校舎はすぐそばまできてるのでしょうか？ 家にいるのが丸分かりになるまでだと躊躇しますけどね。 それ以外なら前向きに考えたいです。 |
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| No.11 |
やってますね〜工事。近くに越してきましたが、電車の音結構聞こえますね。来年４月の消費税増税に間に合うようどの物件も急げや急げというところでしょうか？
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| No.12 |
坪２４０じゃあ済まないんじゃない？スミフだし… まあ、ロイツルの坪３００はもっとありえんけど（笑）
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| No.13 |
そろそろスレタイ変更の季節ですね。
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| No.14 |
航空地図を見てみると、
大学の校舎はマンション側まで建っているかんじですね。 バルコニーはどちら向きになるのかは今のところはわからないですね。 間取りが発表になっていないので。 駅までとにかく近いのが一番のメリットかなって感じました。 |
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| No.15 |
坪２７０～２８０でした。
それでも要望書でかなり埋まっていたのですごいですね。 |
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| No.16 |
C-Fタイプのみですが間取りが出ましたね。
一般的な田の字型ですが収納も多く柱も邪魔しないタイプで 使い勝手重視の良い部屋だと思いました。 リビングに接する部屋の扉が可動式なのも良い仕様ですね。 田の部屋もこういった感じになってるのでしょうか？ B棟の方も気になります。 |
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| No.17 |
ここの電話の攻勢すごいなー。。。
何度も断ってるのに。 よほど売れ行きがやばいんだな。。。 |
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| No.18 |
ここって、坪２７０～２８０の割には、ディスポーザーとか付いてないようですね。値段の割には、設備しようしょぼい。つまり、高いよ。スミフというブランド名だけで、この値段で売り抜けようとしている感じ。かわねぇよ。
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| No.19 |
でも西側は完売したらしいよ、
ほんとかな・・・・ そもそも目の前タクシーがずらーっと並んでるような物件 好き好んで買うかねぇ・・・ |
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| No.20 |
3棟の配置が複雑ですね。土地の形とかのせいでしょうか？Ｂ棟が斜めになっているのはなぜなんでしょう。視線がぶつからないような配慮とかでしょうか。
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| No.21 |
電車・道路の騒音はどんなもんでしょうね。窓閉めてりゃ平気かな。
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| No.22 |
営業がひどい
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| No.23 |
騒音は道を歩いていて気になったことはないですが住んでみないとわかりませんね。
ご近所さんがいらしたらぜひ教えていただきたいものですが 人によっても感じ方が違うでしょうから一概にはいえないでしょうけど。 線路の近くでもあり、それなりの構造になっていることを期待したいですね。 ホームページの説明によると遮音性のあるサッシュを使用しているとありますが。 |
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| No.24 |
当物件から２分ほど鶴見駅に歩いていったところに
本年入居したものです。 騒音についてですが、二重窓であれば大丈夫だと 思います。 私が住んでいる物件と多少差異があるので同じかどうかわかりませんが。 窓を開けていてもあまり車の音は気になりません。 ただし、バスが通ると多少きになります。 電車の音に関しては、ベランダで煙草を吸っている時に 相当耳を澄まさないと「カタンカタン・・カタンカタン」と聞こえません。 基本的に、窓を開けていてもＴＶを見ていたらまず気になりません。 救急車は諦めてください。二重窓でもよく聞こえます。 ただ、近くに救急病院がないので近隣の方が呼ばないかぎり 救急車は目の前の道路は走りませんご安心を。 あと、タクシーの排ガスの件ですが、基本的にタクシーは燃料がガス ですので、ガソリン車と違い黒煙はでません。 基本的にタクシーの燃料のガスはクリーンエネルギーと言われています。 タクシー協会のホームページで確認して下さい。 ただ、鶴見駅付近は国道１号と国道１５号が走っているので空気は 悪いと思いますので（新子安よりはましかな・・・）。 横浜に住む以上空気の汚染はあきらめましょう！ どこ |
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| No.25 |
これからは、排気ガスなどの空気の汚れだけでなく、中国から飛んでくるＰＭ２．５も気にしなくてはならなくなりそうですね。その為には、換気の事をしっかり考えてある所が良いのかもしれません。
あと、洗濯物を外に干せなくなるので、室内でいつでも干せるスペースの確保と言うのが重要なのかもしれません。 |
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| No.26 |
中国からのPM2.5つい最近は千葉が異常数値をだしたようですが
もうネットの中国の環境をみると良くなることはなく今後さらに日本全体に 影響して何処に住んでも一緒なのかもしれません。 物件環境は、駅まで近く買い物なども駅前の西友や東急があるので 買い物は困らないと思います。 後は総持寺・潮田神社・鶴見神社などお祭り時期になると 多くの人が訪れますし祭りの日にちもそれぞれ違いますので お祭り好きには溜まりませんが、静かな環境を求めるのなら お祭り時期は、騒音など気になると思います。 |
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| No.27 |
モデルルーム行ってから、自分も営業電話がすごい。
平日３回も来た。他社の分譲の批判も多くて・・ 川崎のスミフのマークレジデンスだけは持ち上げていたな（笑） ミッドマークは、もう完売しているので、今からでは遅いですよと、完全な逃げトークだったよ。 |
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| No.28 |
駅から近いので契約しました。
川崎のマンションって、価格帯、全然上ですよね？ |
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| No.29 |
この物件、あまり盛り上がっていないみたいですね。
先日、女性営業から電話があり、資料請求したのに見に来ないのかという感じの質問をされました。 近隣の物件を前向きに考えていて辞退する旨を伝えたら、やっぱりその近隣の物件の悪口をさらりと言われました。 前向きに考えている物件をけなされると、あまりいい気分ではないですね。 |
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| No.30 |
ミッドマークタワーを叩きまくってるみたい
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| No.31 |
ここの営業、他社と比較して、必死すぎるんだよな。
他社叩きとかしているところ、住友以外で見たことない。 あと、完全に近隣物件の勉強不足。 他の鶴見の新築分譲のマンション名知らないとかざらだもん。 こんなんじゃ売れないだろ。 しかも、この人気のなさなんじゃ、リセール価値の下落率高いだろうな。 |
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| No.32 |
営業さん一生懸命なんでしょうね。ある程度かためてからの訪問でないと軽い気持ちではいけないという点でいい情報いただきました。まあいろいろ聞きたいことがあっても邪険にされてしまうということがないという点では安心ですが。住まい探しというのもある意味縁なんでしょうね。
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| No.34 |
一生懸命さがしつこい勧誘や他社物件への批判につながっているならば
一生懸命さの方向性が明らかに間違っていると思う。 なぜならここに書き込んでいる実際の購入候補者である我々から ネガティブにみられているから。 |
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| No.35 |
耐震もすごい配慮されていないし、設備もそんな大したこともないにもかかわらず、かなりの価格ですから、住友っていうブランド力、一辺倒で、他社の物件を批判して、売り込むしかないのでしょう。電話攻勢とか、煩すぎる。住友ってそんなにすごいか？働いている人はプライドもって、働いているのかもしれないけど、ここの営業は、何か間違っているように感じる。そんなにいい物件だったら、一般の人に売らずに、住友の社員向けに売ればいいじゃん。
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| No.36 |
スミフさんは、よく見かける批判、中傷をものともしない姿勢があっぱれ。
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| No.37 |
↑顧客をみていないってことだよね。。。
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| No.38 |
ずいぶん前に見に行ったけど、そんなに営業さんに悪い印象は無かったけど。
お金なさそうで、お客として見てもらえてなかったのかな・・・。 |
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| No.39 |
いやいや。。。日本語わかりますか？
しつこさと他社を貶めてまで売ろうとする姿勢に みなさん違和感を感じているわけで。。。。 |
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| No.40 |
私もすみふ営業の態度に呆れて、すみふ物件は検討外にしました。
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| No.41 |
まあ値段がプレジデントステージに引っ張られて
明らかに高いからね 普通に売ってたんじゃ売れないからそういう営業になっちゃうのかもね |
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| No.42 |
鶴見に限らず、日ノ出町の営業も最悪でしたよ。
二度とすみふのモデルルームには行かないと決めました。 比較検討している物件の悪口しか言わないですよ。 |
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| No.43 |
最終的には物件が良いことが最も大事ですから。物件自体には何か具体的なご感想お持ちですか？
私は単純に鶴見駅周辺の便利さに好感を抱きました。この場所に近い立地で良かったなと。 まあ電車に乗らない私の感想ですので駅自体の神奈川や周辺都道府県から俯瞰してのポジショニングには色々ご意見があるのだと思いますが。 |
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| No.44 |
駅近、フラットが絶対条件なのでいいかなと思っています。
今は横浜市内の丘の上に住んでますが、年取って足腰弱くなったり、万が一車椅子使うようになった場合、駅まで遠かったり、坂の上だったりすると外出しなくなりそうなので。 出張が多いので、羽田や新横浜が近いのも魅力です。 地盤の支持層まで数メートルで杭もそれほど深くないのも安心感があります。 |
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| No.45 |
いいところも当然あると思います。
駅近というのは絶対的なメリットです。 ただおそらく世の中で最も多くの人が重視しているのは 条件と値段のバランスです。 設備(ディスポーザーなし！)、立地の割に値段が割高なのは いなめないかと思います。 それを証明しているのが隣のプレジデントステージが売れ残っていることです。 このマンションも明らかにプレジデントステージに値段引っ張られてますよね？ よほどこの土地に拘りがあるかいずれ損することがわかっていてもなお買う余裕の ある人にはあっているマンションなのかもしれませんね |
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| No.46 |
この土地は東芝不動産がプラウドやアリュールブランドで建てずに
住友に売った土地だね。 ある意味東芝不動産は見切ったわけで。 ここの説明聞きにいったら 共用廊下の広さをアピールしてたけど 需要は少ないよな。。。 ニーズを全く捉えられてないな |
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| No.47 |
>24です。
本日、物件の外観を見てきました。 正直びっくりしました。 私は煙草をベランダで吸っているのですが、 ここのベランダで吸ったら隣の住人からクレームがきそうです。 隣とは、壁一枚だけで区切られているだけで、 隣人の隣のベランダでの生活観が見えそうな感じでした。 また、ベランダの外側の壁が、 低層階ではスモークガラス（プラスチック？）で、 高層階？（中層階４階以上）は、透明なガラス（プラッスチック？）で、 ちょっとなんだかな・・・。て感じでした。 近隣に立派なマンションができると期待していたのですが・・・。 マンションの建物とマンションの建物をつなぐスロープ？もがら見えで、 単なる渡り廊下に見えてしまいました。 また、南向きの間取りも、完全に鶴見大学の校舎に日照を食べられていました。 ※午後２時現在、東側の高層階のみ光が当たっていました。 ななめ向きの建物部分も、鶴見大学からの帰りの生徒からがら見えで、 ２階部分が鶴見大学から真横にあたる位置で１階はななめ下に見える立地です。 ここの、物件は販売してるデべの批判がすごく、物件で勝負しないといけないのに、 なんだか本日物件をみて残念でした。 |
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| No.48 |
最近のマンションは、はじめからベランダでの喫煙を禁止してる所も多いですよ。洗濯物に煙の臭いがつく、灰が落ちる、防災等々の理由で。隣どころか直接迷惑かかってないんじゃないかという場所の住民からもクレームが来る時代です。
マンションのベランダや駐車場って、廊下と同じ共用部分にあたるので、使い方には注意が必要なようです。(落下の恐れがあるので手すりに布団干しちゃダメとかね。) 私も用事で先日物件の側を通ったのですが、確かに鶴見大学側の棟は校舎が近すぎて日当たりは望めなさそうでしたね。ガラスは…多分住民の方自身がラティス等で目隠しされると思うので、そこまで気にならないかな、と個人的には思いました。 駅に近くて立派なお寺に近くて、立地はやはり良い物件かと。検討されてる方は熟考していらっしゃるでしょうが、鶴見は生活しやすいですよ。長々と失礼しました。 |
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| No.49 |
タバコをやめたら全て解決！
おまけに、タバコ代を他に回せますよ。 |
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| No.50 | ||
| No.51 |
がらみえ？
丸見えってこと？ |
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| No.52 |
>２４です
丸見えです。 |
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| No.53 |
現地、見てきました。ガラスの手摺は引き締まった感じで、いいと思いました。完成予想図よりもいい感じでした。目隠しにラティスとか設置すると外観のデザインを損ねそうですね。
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| No.54 |
がらみえさん
あなたのレスを追いかけてたらわかりました あなたがベランダでタバコ吸ってる犯人だったんですね 明日、注意してもらうようお願いしに行くことにします ぜひ禁煙してください 臭いです お願いします |
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| No.55 |
同じ金額だったら、ブランド力はあまりないけど、プレジデントステージの方が良いなぁ。
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| No.56 |
同じ金額を払えるのであれば、ブランド力はあまりないけど、プレジデントステージの方が良いなぁ。
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| No.57 |
プレジデントステージは何部屋か見せてもらいましたが、間取りがイマイチ使いづらそうで、正直、あまり惹かれるものはありませんでした。ただ免震がいいかどうかは別として、ベタ基礎はいいですね。でも私の感覚では、こちらの物件の方が圧倒的にいいかと思います。まあ、重要視するポイントは人それぞれなので、気に入った物件を買えばいいのではないでしょうか。
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| No.58 |
比べ始めるとキリがないですからねー、隣の駅まで視野を広げようとかどんどん情報が増えて選択を迷わせると思いますよ。
だからここだけに集中して利点欠点をきっちり並べて検討してみるというのもアリなんじゃないでしょうか。 そもそも全く同一の立地はあり得ないですから「隣や周辺の建物の雰囲気が嫌」などといった外部要因も絡んでくると思います。 価格と物件内条件だけは比較できなくなってくるのがまた悩ましくなります。 |
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| No.59 |
隣の駅にも視野広げて、検討進めたほうがいいと思うけど。
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| No.60 |
JRの両隣、極端すぎるくらい違いますね...。鶴見にこだわりがなければ、通勤などの条件が合う範囲でもっとエリア広げるのもいいと思いますよ。同時期に発売されるマンションで、自分の条件に合うところって結構限られてくるような気がします。これから何十年その場所に住み続けるのですから、納得できる立地条件の物件を選ぶのがいいと思いますよ。
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| No.61 |
新子安と比べちゃうと候補は挙がらないかもしれないけど(不便だけどそんなに安くない)川崎なら比べてもいいかもしれない
でも、ここは営業に問題がある 電話だけでも相当に失礼な人がおり、それで検討対象からはずしました まあ、学区は豊岡小だから、いいかな 総持寺も近いし ならプレジデントの方がいいかなと思っちゃうねw |
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| No.62 |
新築だけでなく、中古、他のエリアも含めて検討進めたほうがいいと思うよ。
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| No.63 |
立地は皆さんが言うほどではないように思いますが…。
駅からの道は夜でもそんなにさびしくないみたいですし、 途中で買物をして帰ってこられますし。 ただ線路側には側面を向けていますが、 音が実際マンションにどのように伝わってくるのかは興味があります。 |
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| No.64 |
ここじゃないけど、うちも線路沿い
距離感はここと同じくらい サッシ2重にしたら電車の音は何も聞こえなくなった 電車より車が聞こえるかなー でも車もほとんど聞こえなくなったけどね |
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| No.65 |
二重サッシですか。インプラスみたいなものを付ければ大丈夫かなぁ？？
断熱効果が高いみたいですし、音にも効果があるならインプラスは検討してもいいかもしれませんね。 電車の音って救急車などのサイレンよりは音が聞こえにくいでしょうか。 駅に近いと自ずと電車の音も聞こえやすいですが、工夫していきたい。 |
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| No.66 |
換気口から侵入する音はどうなんでしょうか。
知見あるかたアドバイスをお願いします。 |
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| No.67 |
64です。
そうそう、インプラスです。 全部の窓につけました。 電車の音は全く聞こえませんが、緊急車両のサイレンは窓越しにもうっすら聞こえます。 でも換気口からの音の方が大きいです。 あれはどうしようもないのかなと思ってます。 私はそこまで気になりません。 ここは前の道路が一通だからあまりたいしたことないのではないかと思いますが、どうなんでしょうか。 気になる方は完成物件見てから決めた方がいいかもしれませんね。 |
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| No.68 |
そうですね。
完成前の完売はないでしょうから 完成後にみてからの方がいいですね |
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| No.69 |
ここの営業は本当にしつこい。
もう３回も断っているのに、 「このたびモデルルームが準備されたので・・・」と電話してくる。 いいかげんにしてもらいたい。 |
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| No.70 |
売れないからしつこくなる→さらに売れない
悪循環だね |
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| No.71 |
＞69さん
住友の公式ホームページの個人情報のお取り扱いについてを読むと、 「情報、サービスの提供は、ご本人からのお申し出がありましたら、取り止めさせていただきます。」という一文がありますし、個人情報担当窓口に連絡してみてはいかがですか？ 窓口の連絡先もきちんと明記されていますよ。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/privacy_policy/ |
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| No.72 |
俺は電話口でだけどもう情報いらないっていったけど
担当者変えて電話かかってきたけどね |
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| No.73 |
私も担当変えて電話かかってきました
最初の営業の態度が馴れ馴れしく非常に不愉快だったので断ったのに、またかかってきてウンザリです 郵送もやめてもらおうと電話したら、年末年始のお休みの自動音声が流れました そういういい加減な感じもあまり好きではありません |
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| No.74 |
まあこれだけ営業が必死ということは
「売れ残り必至」＝「リセールバリューは低い」物件だねー 買うに当たっては慎重な判断が必要だね |
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| No.75 |
但し値段がもっと安ければ、話は別だと思います。１千万くらい引いたら、買うんじゃないの？
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| No.76 |
そうですね
価格が見あっていない→売れ残る→営業うざいほど必死 という構図なわけで、 価格が見あっていれば当然売れる物件ではあると思いますよ |
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| No.77 |
年末年始お休みは仕方がないとは思いますが…。
場所は良いしマンション自体も良いのですけれど高い感じがしますよね。 相場的にもう少し安いといいのですけれど。 マンションの３大ブランドなので高いのでしょうか。 その分、何かプライスレスなものがあるといいのにとは思います。 |
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| No.78 |
もう1月も半分終わってる普通のお休みの日なのに、年末年始のお休みのお知らせを流してると言いたかったのではないですか？
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| No.79 |
さすがに年末年始のお休みのアナウンスはなくなりましたね。
もう1月も末なのでさすがに3月下旬の入居は難しい時期になってきましたね。 色々手続きがありますし。 一応、3月くらいまでは消費税５％ですよ、というアナウンスは続けるのでしょうか? |
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| No.80 |
コンクリート打ちっぱなしは一見スタイリッシュだけど、建築コストを削ってるようにも見える。狭めのエントランスホールも同様。価格も高いし、一部住居は道路から丸見え。なんといってもいまどきディスポーザーがないのが致命的。隣のナイスも高いし、もういい部屋がないし。バス便で検討しようかな？
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| No.81 |
↑そこまで鶴見にこだわる理由が知りたい。
そんなに魅力的な町なの？ 新子安の三菱じゃダメなのでしょうか |
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| No.82 |
自分的には鶴見には何のこだわりもないが、カミさんの実家が鶴見。カミさんの親も近くに買うのなら、資金援助すると言ってる。これから教育費もかかるし、ここでちゃぶ台ひっくり返して、へたな所を買うとカミさんや向こうの親との関係が決定的に悪化する。稼ぎの悪い自分に選択肢はない。
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| No.83 |
>>82
マンションは高い買い物ですから、ご自身が満足できないと後で後悔しますよ。 仮に物件価格の半分程度の援助が得られるなら話は別ですが、住宅資金の贈与枠も減らされていますし2000万円以下を暦年贈与でもらうくらいなら白紙に戻した方が良いのではないでしょうか。 もし自分なら相続時精算課税制度で2500万円以上を一時で貰えるなら購入し、それ以下なら白紙ですね。 |
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| No.84 |
トランクボックスがあり趣味を楽しむ方にはいいですよね。ウィンタースポーツなど。A棟からはちょっと遠いのでは。でも便利に使えるかもしれません。湿気とかはどうでしょうか。
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| No.85 |
いきなり営業がぶっこんできた!
恐るべしスミフ… |
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| No.86 |
ここのトランクボックスは上下2段になっているので、スキー、スノボのような長尺のものは入らないと思いますよ。
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| No.87 |
＞＞86
ごく一般の仕様でしょうね。 どこかの海岸のマンションを見たときはＥＶもＴＲもボードが入るぐらいのサイズがありました。どんな人が住むかをきっちり考えてのマンションだとああなんだなと思いますが、ここは立地的にもスポーツを意識する場所ではないです。 それに余計な設計をするとコストも嵩んで価格に影響するのではと。 |
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| No.88 |
引越しで大きな荷物や家具家電類を運ぶのはエントランスを通らないといけないのでしょうか？
入口が狭いように見えるのでちょっと心配になりました。 北側公道に面している出入り口から搬入というのもできるのでしょうか？ そうでないとＡ棟Ｂ棟の引越し大変そうですね。 第３期ということですが、既にどれだけ売れているのでしょう？ 特別なこだわりというのは無いのですが、鶴見は生活する街としてほどよい規模だと思っています。 総持寺の近くという環境も悪くないなという感じです。 |
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| No.89 |
>>82
そんなに奥さまの居実家を毛嫌いされなくても。。。 と思うのですが、人それぞれですよね。 うちは、反対に主人の実家の近くに購入予定ですが、 援助は全くありませんよ。 それでも、子供が小さいので、私が風邪で倒れた時とか 何か困った時はすぐ頼る事ができるのでかなり助かっています。 もちろん、嫌だなぁって感じる部分も多々ありますが、 同居ではないので程よい距離？と思っています。 |
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| No.90 |
カミさんは３人姉妹の末っ子で俺は実はバツイチ。向こうの親に大反対されての再婚だった。面と向かって信じられない言葉も浴びせられた。以前の失敗も向こうの実家との関係が悪化しての末。ここで専門的なアドバイスも貰ったが、税制上のメリットだけでは決められないこともある。たしかに近所だと、いざというとき子供を頼めるのは有り難いとは思う。俺の実家は雪深い長野。都会育ちのカミさんは雪が苦手なため、結婚以来一度も帰っていない。深夜ひとり祈るような気持ちでオリムピック中継を見ながら泣いている。頑張れ!!ニッポン!!
＊当該物件検討とは関係のない書き込みをお詫びします。 |
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| No.91 |
何だか、すごく大変そうですね。
頑張ってください。 私の知人（女）もバツイチで、8歳年上女房となる為、相手の両親に反対されていたようですが、半分無理やり結婚をしてから、週末ごとに相手の実家に出入りをして、徐々に仲良くなって、今では旦那さんが居なくても、義両親宅に子供を連れて遊びに行くほどになっていますよ。 特に義母さんと仲が良くて、びっくりです。 これもまた、物件とは関係ない書き込みスミマセン。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
鶴見もこちら側の方がまだ全体的に落ち着いている雰囲気だからではないでしょうか。
役所は反対側にあったりして一瞬便利そうにも思えますが、 役所はそう頻繁に行くわけでもないですし。 でもなんで奥様はこだわられてらっしゃるのでしょうね。 |
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| No.94 |
東口（特に海エリア）は治安が悪いんですよ。
実家が鶴見ということはそれがよくわかっているんでしょうね。 なんか鶴見を敵にしたような発言をしてますが、冷静になった方がいいですよ。 私のように鶴見に好きで住んでいる人間もいますし、家庭の問題は、はっきり言ってすきにすれば？としか言えません。 |
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| No.95 |
鶴見の西口住民は、東口に引っ越すのはかなり勇気のいることで。今はきれいになってきたけど、なんとなく昔のイメージが消えない。
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| No.96 |
立地は鶴見大学に近接ということですよね、、
動線はどうなってるんでしょ。学生さんと往復ルートが一緒だと、別にいんですけど落ち着かない毎日になるかなという、一点気になるポイント、、 まあでも学生街には感謝、 他の街でも経験がありますけどお店が充実してますから、 これは学生さん人口のおかげともいえます。 |
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| No.97 |
鶴見大学の学生さんとの往復ルートは全く一緒です。
でも、鶴見大学の学生さんは落ち着いたもので、騒ぐ事もなく静かに登下校してますよ。 夜も飲んで酔っ払って騒いでいる姿は見たことがありません。 あと、東口は駅前ロータリー付近は非常に綺麗になったのですが、京急鶴見駅からちょっと海側に入ったところに、かつての「三業地」と呼ばれた地域があり、この辺は確かにちょっと治安悪いですね。。。 |
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| No.98 |
>鶴見大学
なんだか上品な学生さんが多いんですねえ。検討者の皆さんも安心なさっているのでは？。 私の学生時代なんて最寄の駅の周りは学生の酔っ払いで大変でしたよ。もちろん夜に限っての話ですけど。 ここみたいに大学があっても落ち着いた環境なら住まいとして適しているのでしょうね。鶴見駅に近くてその駅周辺の買い物環境は便利そうだし。あまりデメリットは無い感じでしょうか。 |
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| No.99 |
まだ3分の1も残ってるんだね。
ワーストマンションノミネートだな。 |
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| No.100 |
鶴見駅周辺はマンションが多く建設されている為、1/3ぐらいなら珍しくないでしょうね。
駅近くだと広さも値段も五十歩百歩だから予算があっている人たちは相当悩むでしょうね。 それに消費税増税に間に合わないでしょうからそれも悩みに拍車をかけると思います。 |
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| No.101 |
3分の1は珍しいでしょW
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| No.102 |
外観もとてもカッコイイと思うのですが、なんせ値段が高すぎて手が届きません(T ^ T)
正直、値段みてビックリしました。 やはり駅前となると値段が張りますね。 |
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| No.104 |
エントランスのデザインが特徴的ですが、コンクリートの高い壁が目隠しの役割を果たしているのでしょうか。
同じ売主かどうかは忘れてしまいましたが、以前も同じようなデザインで隣の商店を隠したマンションを検討した事があり、印象に残っていました。 この辺は地目が宅地となっていますが、お隣はどのような施設が建っているんですか？ |
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| No.105 |
入居者がちらほら増えてきました。
ベランダに洗濯物が増えてきました！ とても楽しみにしています。 ベランダ全面に洗濯物が干されている、 休日の天気の良い日を！ 万歳、洗濯物団地！ ペラボー最古！ |
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| No.106 |
鶴見の駅近物件なので、候補に入れていましたが、狭い間取りしか残っていないので辞めました。
施設や設備は特に問題はありませんが、広さの割りには高めです。でも、飲んべえには魅力的な街ですね。 |
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| No.108 |
レイアウトによっては、少し収納スペースが広い気がします。
窓ガラスはペアガラスのため、紫外線カット、断熱効果もあるそうです。 冬物はなにかとかさばるものですが、クリーニングで最長9ケ月預かってくれるそうで保管料も無料っていいサービスですね。 |
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| No.109 |
SUUMOに価格出てますね。公式サイトやHOME'Sには出てないけど。
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| No.110 |
C-Gで５８４０万円ですか。
何階の部屋なんでしょうね？ 今販売中の物件の３物件中２物件のお値段が出ているという感じかと。 角部屋が内２室なんですね～ |
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| No.111 |
315号室、3階と書いてありますね。
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| No.112 |
３階でしたか。ありがとうございます。
マンションの公式ブログを見たのですが、 部屋の中からのお花見、すごく良さそうな感じです。 綺麗ですよね。 あとは虫が来ない事を祈り～ということで・・・。 消毒しておけば大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.113 |
1階の108号室は角部屋が残っているんですね。
折角の角部屋ですが、防犯対策で窓はほとんどルーバー面格子のようで残念です。 ところで、この居室を取り囲む形のドライエリアとは何でしょう？共用部と書かれているので面積の狭いバルコニーのようなものなのでしょうか。 |
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| No.114 |
ドライエリアとは、通常地下室を持つ建築物の外壁を囲むように掘り下げられた空間のことを言います。
採光・通風・換気・防湿・地下水の侵入防止など、地下室の居住性を高めるために設けるものであります。 こちらは地下があるのでしょうか？ 共用廊下部に採用されている、マルチコアは見た目がスッキリして良いですね。 |
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| No.115 |
ドライエリアって初めて耳にしたものでなんだろうと思っておりましたが
そういうところなんですか。 教えていただいてありがとうございます。 ちょっと掘ってある感じなんでしょうかね…？ 次の期で結構殆ど部屋は出てしまうのかな？ 1期2期でどの程度でたのですかね。 |
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| No.116 |
目の前の鶴見大学って文学部と歯学部と短大だけだよね。短大や文学部は女子学生がほとんどだろうし、私立歯学部は数千万の学費払えるお金持ちの子女だろうし、変な学生はいないような気がするな。なので目の前が大学でも特に気にならん。むしろ女子大生たくさん歩いてて華やかそう。
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| No.117 |
ここの一番広い部屋ってどれ位の広さでどれ位のお値段だったんでしょうか？
うちから見えるのですが、ちょっと素敵な建物なので気になりました |
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| No.118 |
鶴見西口で駅近は魅力的ですね。
スーパーや食べ物屋や学習塾や銀行など、 とりあえず駅前で何でも揃いますし。 横浜にしては値段が強気な感じもしますが、 今後豊岡で同じような条件の分譲が出てくるとは考え難いですし、鶴見に住みたい人にとっては良い物件かと思いますが皆さんの意見はどうでしょうか？ |
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| No.119 |
マンションギャラリーへ行ったときに、
希望予算を伝えたら見せてもくれず 鈴木町のマンションにまわされました。 足元見てる感じで気分が悪かったです。 もし、見せてくれて気に入れば 多少頑張って購入したかもしれないです。 結局、オーベルで検討することになりましたが、 色んな面で、こちらの物件の方が良かったです。 |
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| No.120 |
お寺のイベントに行ってみたら、まだチラシ配りしていた。
案内の広告がちょくちょく来るし、まだ埋まっていないのだね。 ガラス張りのフェンスからの洗濯物がちょい物悲しいし、ライトが点いてカーテン 全開の部屋はモデルルームとしてる部屋かな。住んでてもカーテン開けられない様な 生活になっちゃいそうだ。完成後だと粗が見えてしまう けど強気の値段は変えないんだろうね。 |
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| No.121 |
前の鶴見駅前だとちょっと駅近くに住むのはと考えてしまって
いたかもしれないけど、今は駅前も変わっていいなと思います。 なぜモデルルームが川崎なのでしょう。はじめて行く人なんか 駅が違うと困りますよね。物件の近くが大学ですが、何か影響はありますかね。 ちょっと賑やか位なのかな。あとは朝など歩道がなかなか通りにくいとかは あるかもしれませんね。 |
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| No.122 |
鶴見は出張族には便利な場所ですよね。
駅近で探しているものの、徒歩5分以内になると候補になる物件も少ないので、 このマンションは立地的にはとても良い気がします。 十年後でもそれほど相場は下がらないかなと。 設備も最新で良さそうだし、 バス便の物件を選ぶよりは、ここの物件のほうが将来的に資産価値もあるかと思います。 |
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| No.123 |
ディスポーザがないのと、隣の大学の建物との距離で日照が短い、ベランダガラスが透明で洗濯物が見えてしまうので、家は検討やめましたが、場所は西口でトランクルームがついているので、気にいれば良い物件のように思います。土地形状からランドデザインが難しかったのかな。建物はスタイリッシュで素敵ですが。
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| No.124 |
ベランダガラス、擦りガラスとかに出来なかったんですかねぇ。
実物写真見るとカーテン閉めてなかったら中階のあたりでも 家の中丸見えですね。目隠ししてるお家も多いんでしょうかね。 外観デザインは素敵だと思います。コンクリート打ちっぱなしのデザインも 最近少ないですしね。 |
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| No.125 |
コンクリート打ち放しの壁面はスタイリッシュな印象を受けますが、
耐久性という面でも優れているのでしょうか？ バルコニーのガラス手摺は完全に透明なんですか？ すりガラス・乳白色だと目隠しになるんですけどね～ |
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| No.126 |
駅近立地ですが、ドコモの電波受信状況悪いです。
室内では圏外、通路でも圏外又は弱いです。 残っている部屋の見学の時は確認したほうが良いです。 |
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| No.127 |
このイカれた価格設定で契約率はどのくらいなのでしょうか
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| No.128 |
>>126さん
既に入居されている方でしょうか。 いざ引っ越し、住んでから携帯が使えないと解るのはショックですよね・・・ 126さんは現在どのようにご対応されていますか？ 室内アンテナを設置する等、ドコモ側で何かしら対応していただけるのでしょうか？ |
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| No.129 |
最近は携帯の電波を気にする機会も減りましたが、
自宅で繋がらないとなったら面倒ですね。 ドコモに直接連絡すれば、状況にもよるでしょうけど、 何らかの対応はしてくれるのではないでしょうか。 |
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| No.130 |
この立地は鶴見では希少と言われましたが、
オリンピック景気などで将来値上がりしますか？ 転勤などで手放す事になった場合、 大きく値崩れしなけば良いのですが、、、 |
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| No.131 |
究極的には、需要と供給の関係だと思いますが、ここは、もうすでに値段が相場より高いと思います。築10年の間は緩やかに下がるかと思いますが、上がることはないと思います。手放す時は、不動産屋への手数料などかかるから、結局、マイナスでしょう。
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| No.132 |
やはり相場より高いのですね。
鶴見駅で徒歩圏内の物件が少なく、勢いで決めちゃいました。反対側のオーベルと迷いましたが。 バス便の物件なら同じような間取りで1500〜2000万くらい安いですし、 西口・駅近・住友不動産・無駄な設備がなく管理費安い、といった所に魅力を感じる人が入居されてるのかな。 周辺にお店も多いし、環境は良いと思うので、 転勤時は賃貸に出し、売却することは考えずローン返済がんはります。 |
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| No.133 |
場所は、とてもいいと思いますが、バルコニーは乳白色だったら良かったですね。歩いていると洗濯物が見えるので。
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| No.134 |
売却より、賃貸で出して、ローンの元本を減らした方がいいと思います。ただ、本当に売却するならば、室内設備が古くなる前に売り切らないと、5000万近辺の物件は、購入者も高級志向なので、リフォームなどしないと売れなくなるので、コストがかかりそうですね。契約してしまったようなので、もう手付金も払ってしまったと思うので、厳しいと思いますが、出口戦略をちゃんと考えないといけないですね。
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| No.135 |
色々とアドバイスありがとうございます。
価格は別にして、物件自体は気に入っているので、 できれば手放さずに永住したいと思っています。 鶴見駅西口かつ徒歩5分以下だとなかなか物件が無かったので。 ただ、転勤や親の介護などでどうしても手放さないといけない時に備え、 出口戦略はしっかりと考えておきたいと思います。 少なくとも賃貸だと家賃15万円/月はする物件かと思うので、 15×12ヶ月で180万円/年、10年で1800万円の価値があると考え、 10年後に5000−1800＋諸経費500＝3700万円くらいで売れれば損は無いのかなと。 お金のことばかりですみません。 |
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| No.136 |
マンションは買うまでもいろいろ疑問だらけなので住まいクラブでいろいろ情報が入るのもいいですね。入居後のサービスも駆け付けサービスや生活サポートなどいろいろあって安心感があります。靴の修理が魅力、、、なかなか出しに行くの面倒なので。
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| No.137 |
何だか、スミフっぽい輩だな。。。
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| No.138 |
ドコモの電波が弱いという書込みとても参考になります
駅に近いとどこの会社の電波も強いもんだと思っていました… 家の中にいる限りは、スマホユーザーはWi-Fi設定にされている方が多いかと思われますので、 通信する分にはいいのでしょうけれど、 通話を考えるとやはり電波があった方がいいんですよねぇ。 |
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| No.139 |
このマンション今売ったら損しますでしょうか？
賃貸に出して、元金減らしてから売った方が良いでしょうか？ |
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| No.140 |
税制的に考えると、5年以上経ってから、売るべきじゃないでしょうか？この段階で、仮に利益があると、40％弱の課税。損しても、給与などからの控除もなし。それと、新築が売れ残っているし、売りづらいでしょ。価格にもよると思いますが、中古だと、不動産屋に売買価格の３％＋６万円の手数料等、けっこう取られるから、築浅の中古買うより、新築買っちゃうんないでしょうか。けっこう高い物権だから、売るの苦労するでしょうね。鶴見で、5000万ぐらいの物件はなかなかしんどいでしょうね。とりあえず、賃貸に出せばどうでしょうか？今売っても、不動産が儲かるだけでしょうね。売らなくちゃいけない特別理由があるのでしたら、別ですがね。
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| No.141 |
詳しくアドバイスありがとうございます。
課税とか全く考えてませんでした、、、 もちろん住み続けたいのですが、 転機などで住めなくなったら一時的に賃貸に 出したいと思います。 16〜17万くらいで貸せればと。 |
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| No.142 |
ネットスーパーや靴の修理は便利そう。
月に１回は野菜や肉、米などまとめ買いします。 通販も結構利用するし宅配ボックスも便利に使えそう。 仕事や出かけて不在の時も安心です。 |
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| No.143 |
また、すみふっぽい輩が現れたよ。いつも同じことばかり、連呼している。すみふ焦っているなぁ。
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| No.144 |
東口徒歩１分のロイ鶴が完売したみたいです。
ここの物件は鶴見駅徒歩５分以内の、 最後の物件になりました。 鶴見駅徒歩１分ぐらいの工事現場で、 作業員に「ここは分譲マンションですか？」 と質問したところ、 「賃貸マンションだよ、もう鶴見には 分譲マンションを建てるところはないよ！」 と言われました。 |
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| No.145 |
では今後も不動産価値は下がりにくいでしょうか？
さすがに上がりはしないですよね。 |
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| No.146 |
都心で、余程人気の高い立地でないと
不動産価値は上がらないですし、下がる一方だと思います。 |
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| No.147 |
JR鶴見駅付近のマンションの価値が上がるのは、
唯一！ 新鶴見駅の建設もしくは、鶴見駅中距離列車のホーム建設！ これしかありえません。 噂では、総持寺の踏切がなくなったのは新駅開設のためだとか・・・。 しかし、すべてが絵空事にしか見えません。 「新鶴見駅 中距離」でググれ！ |
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| No.148 |
鶴見に東海道線や横須賀線が止まるときが来れば良いですね。
まだまだ期待できませんが。。。 それよりも新横浜に乗り換えなしで行けるようにならないかな。 そうすれば、飛行機も新幹線も使えて利便性が上がると思います。 オリンピック景気で鶴見駅周辺の値上がりを祈りましょう。 |
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| No.149 |
そうなるとものすごく便利になっちゃいますけれどね。
何となく鶴見は地味な感じしてしまう。 京浜東北と京急があるのに。 でもここからだと、川崎も横浜も、東京方面も便利に行けるのは 良い点では？ |
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| No.150 |
外観デザインはレンガ調で目立ちそうですね
ミストサウナは冷え性な女性にはうれしいですよね お風呂につからなくても体を温められるのはいいかもしれません。 肌もきれいになりそうですから、女性目線な感じです 布団保管サービスや丸洗いサービスは活用できそうかな。 |
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| No.151 |
ミストサウナ、私もいいなと思いました。
日帰り温泉などに行かなくても自宅で楽しめそうだなと。 どこかで読んだのは、使うのは最初のうちだけとか。 自分もそうなっていくのかななんて想像してました。 布団保管や丸洗いはありがたいサービスですね。 保管は無料のようですが何度でも無料なのかしら？ また、丸洗いはおいくらくらいなのかしら？ |
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| No.152 |
この時期はお隣の鶴見大学のキャンパス内の桜がマンションベランダからよく見えます。
駅からの近さを重視して決めたので、眺望はそれほど期待してなかったのですが、リビングから満開の桜が見えると思いの外癒されて、満足しています。 このスレでは評判があまり良くない？透明なベランダも、外の景色がよく見えて、住民としては良かったかなと思ってます。 満開の桜に興奮して、つい書き込みしてしまいました。 |
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| No.153 |
景色がいいと気分がいいですよね。
やはり住むうえでは、日当たりや景観もいいことは条件になってきますよね。 ミスとサウナですが、掃除なんかは大変なのかな？ カビがたまってしまいそうですが、どうやって掃除をしたらいいのかも知りたいですね |
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| No.154 |
ミストサウナはカビパンチみたいな強力乾燥機能がついているものが多いと思います
そのような物を利用すれば、カビに対しては大丈夫なんじゃないかなーと思います カビ対策の機能が付いているかどうか、確認してみるといいんじゃないですかね お手入れはそんなに大変じゃないという話は聞きますが、 機種にもよると思うので確認が必要かと |
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| No.155 |
カビ対策として販売元である東京ガスのQ&Aによれば、
ミストサウナを使用した後に、水シャワーで浴室内をさっと流してから、 乾燥運転を40分～60分程度するとカビ防止になるそうです。 カビ対策機能としては乾燥運転が適しているという事ですね。 |
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| No.156 |
ミストサウナを利用した後は、カビないように対策が必要なんですね。
乾燥機能がありますから、湿気に対しても大丈夫そうです。 しかし、乾燥機能を40分も毎回利用するとなると電気代がすごそうです |
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| No.157 |
そもそもお風呂なので、使用後はかなりの湿度になっています。
ミストサウナを使わなかった場合でも、お風呂を使用した後は ３～４時間は換気扇を回しておいた方が良いと言われています。 ミストサウナを利用した後も、乾燥機能が勿体ないと感じるのなら、 換気扇を数時間回しておいたらいかがでしょうか？ |
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| No.158 |
竣工写真が出たようで。エントランス周辺がかっこいいなと思います。
コンクリート打ち放しの部分がたくさｎあって予想図よりゴツイ印象がありますね。 バルコニーの透明ガラスは明るいですがベランダの様子は結構分かるなあと。 公式サイトだと完売とありますがヤフー不動産だと2戸販売中になってます。 どちらなのでしょう？ |
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| No.159 |
ミストサウナはそうなんですか。
皆さんと同じく湿気やカビはどうなのかと思っていたところです。 気持ちよく利用するにはそれなりにお金もかかるってことですね。 電気代が気になって利用しなくなりそうな予感も。 公式サイトを見ると完売御礼で、キャンセル待ちはまだ受け付けているようではあるけれど、キャンセルって出るものなのかな。 |
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| No.160 |
第２期での販売戸数は未定でしたね・・・。
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現在の物件
シティハウス横濱鶴見ステーションコート
シティハウス横濱鶴見ステーションコート [最終期]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区豊岡町729-1（地番）
- 交通：京浜東北線 鶴見駅 徒歩5分
- 総戸数： 85戸
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