南森町ザ・マークスってどうですか？

[物件比較中さん]

南森町ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.08平米～66.66平米
売主・事業主：フジヒサFJ
販売代理：日本レジデンシャル

物件URL：http://www.nanmori5.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[63: 匿名さん]

人によって「ベストな選択」は異なりますので
自分が納得できるマンションをそれぞれが買えればいいなって思います。
僕はこちらは悪くないと思うんですよね…。
勤務先まで徒歩圏内だから余計になのですがね。

[64: 土地勘無しさん]

騒音と排気ガスは気になりますが、利便性と価格は魅力ですね。
実際にモデルルーム行かれた方の感想が聞いてみたいです。

[65: 購入経験者さん]

最近の分譲マンションで床スラブ厚（床コンクリートの厚み）が１８０ｍｍとは・・・
ちょっと薄すぎます（一昔前の分譲マンションクラス）　
上階の足音・生活音に悩まされることになるのではと危惧します・・・
戸境壁（隣の部屋とを仕切る壁のこと）が１８０ｍｍは標準的ですが。

床スラブ厚は最低でも２００ｍｍ以上
ボイドスラブであれば２５０ｍｍ以上
は欲しいところです。

[66: 匿名さん]

クレヴィアよりも立地がいい中古を買えば。

[67: 匿名さん]

ベストな選択って確かに人によって違ってきますよね。
だから悩んでしまいます。
排気ガスや騒音の問題は、大阪市内の便利の良いマンションを選択すると
必ずと言って良いぐらいついてくる問題だと思います。
南森町って雰囲気としては悪くないと思います。
環境のバランスとしては良いとかなぁと感がえます。

[68: 匿名さん]

マンションのような大型の集合住宅での生活経験はありません。
駅近くの便利な生活を望むとどうしても、マンションが良いなぁと思います。
戸建ては何かとメンテナンスに個人の手間がかかりその事を、考えると
マンション住まいに憧れます。
その時の一番の注意点としては、近隣の方の騒音の問題だと考えます。
先の方が書かれているように、上階の足音や生活音は分譲のマンションだと
そんなに気にする事はないでしょうか？
南森町は大阪の中心地に近い環境のわりに、雰囲気が静かでそれなりに生活も
べんりなので気にいっている場所です。

[69: 検討中]

ここの場所は、暗そうで、いつも通る高速横なので排気ガスが気にかかりますが、どうなんですかねえ？？
考えている物の、一歩踏ん切りがつきません。

[70: 物件比較中さん]

現地見ましたが・・・。価格が安い理由が建設地を見て納得できました。割り切ったらありかもですね。
でもいくら南向きでも、あんな建物に囲まれた南向きは意味ないやろ、それも横にどうせ投資用のワンルームかなんか建って最悪やんここの現地。

[71: 匿名]

きちんと説明を受けてから、そのような判断をしたらどうですか？
説明を受けてないのに、勝手な判断は検討している私たちには迷惑です。

[72: 検討中の奥さま]

モデルルームを見てきました。（Aタイプ）
たまたま担当者の方がとてもいい方で私たちが分からないことは丁寧に説明して頂きました。
モデルルーム行く前に現地を見ましたが正直暗く高速道路が気になりましたが
どのように建つかなどの説明を聞いて、心が揺らぐ物件です。
大通りから1つずれて静かですし、公園も近いですし、駅も５駅が５分から１０分以内にあるのもいいです。
高速道路の排気ガスなどは大阪市内にいる限り避けれないものですし。。。

２度ほど現地周辺を歩きましたが、夜の歩きは気を付けて生活すればいいかなと。

南側の場所（マンションの目の前）には高層建物が建つ確率は低いそうです。
（理由もキチンと説明してくれました）
ですので上の方ならいいんじゃないかと検討中です。

[73: 匿名]

私も上の方で検討中です。南森町界隈で発売中のマンションに比べて、南向きで日当たりとか開放感の事を考えたら、価格的にもここが1番条件がいいと思っています。

[74: 匿名さん]

全戸南向きで駅までの距離も程よい距離なので価格とくらべたら
条件的に良いほうかなぁと思います。
排気ガスなどの問題は、大阪市内のマンションじゃ避けられない問題だと
考えています。
その部分を排除しようとおもったら、どうしても市内から離れた場所限定に
なちゃうので、利便性を考えると仕方ないと思います。

[75: 匿名さん]

地下鉄谷町線、堺筋線、JRと3線使えるのは便利ですよね。
どの駅をとっても5分ちょっとで行ける立地も良いと思います。
大阪市内のマンションで便利な立地だと1つ筋を入った立地は本当に少ないです。
そう考えたらここは静かな環境だと思います。

[76: 匿名さん]

NO.72さんは夜2度ほど歩かれた感想では、気をつけて歩けば良いと
書かれていますが、夜はどんな雰囲気なんでしょうか？
人通りは少ないのでしょうか？
何時頃歩かれたのか、もしよければ教えて下さい。

[77: 検討中の奥さま]

ＮＯ７６さま
私は２度歩いたのは昼間と夕方です（夜とは書いていないのですが・・・）

ただタクシーでつい最近１時くらいに通った時はほとんど人が歩いていませんでした。
今、天六に住んでいるので余計に静かに感じます。

でも静かに寝るのにはいい環境ではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

この辺りは、本当に静かですよ。
南森町は、大阪の中心地に近いのに環境が良いと思います。
昼間の人通りもそこそこですけど、夜も静かで良いです。
生活するのには良い環境です。

[79: 匿名]

やっぱり高速道路が気になる。窓はあけるのは無理かなぁ。
後、南森町のネームはポイント高いけど
フジヒサって経営は大丈夫なの？
最近、倒産の話をよく耳にするので
最悪、引渡しが受けれないなんて事あるかもしれないので
リスクを考えて検討ですね！

[80: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い立地のマンションって
空気の汚れは、どこも似たりよったりだと思います。
特にここが汚いって事も無いと思いますよ。
時間によっては、窓を開けたままって事も十分可能だと思います。
ただ、窓を開けたままの生活が出来る期間って大阪じゃあまりないですけどね。

[84: 匿名さん]

床スラブ180mmってめちゃくちゃ薄いです。
上からの騒音で悩まされそう。

[88: 匿名さん]

建物既に建ってるやん。
南側は賃貸ビュー

[90: 匿名さん]

えっ？
南側開けてるの？
隣に高速もないの？

[91: 匿名さん]

厳しい立地条件だと思いますが・・・。

[92: 匿名さん]

高速道路直横の位置は別の15階建てワンルームが立つ予定とのことで、その南側がプレミアムコートに直面していますね。
本物件だと少し東側の位置づけになり現在駐車場となっている個所が中心になるので、そこが将来何になるかが気になるところです。
あと、建物までのスペースがどの程度取られているかにもよりますが、正面道路の幅員が狭いので高い建物が建つと日差しの面で痛手を受けそうな気がします。
そういったところのマイナス（？）面と南森町の立地条件のプラス面でどちらが大きいかで評価が割れる物件かなと…。

[94: 匿名さん]

絶対的な立地とか関西人ってやっぱ面白いね。
まあ南森町5分では激安だと思う。
価格一点突破のわかりやすいコンセプト。

[96: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[97: 買い換え検討中]

ファミリータイプの間取りの割にお風呂サイズ小さすぎません？断層のすぐ側という事もあり、検討からは外れました。安いのは魅力ですけど。

[98: 匿名さん]

ご近所さんでは、ダイヤモンド貰えるよ
物件も魅力的でここと比較して悩んでしまいます。
やはり売主さんの規模って大事ですか？

[99: 匿名さん]

断層はアンチの捏造でした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/

[100: 匿名さん]

ダイヤモンドってどこのモデルルームでもらえるんですか？

[101: 検討者]

№９９さん

でも断層の近くでしょ！

他のマンション、クレ○○南森町、クレ○○扇町公園は、耐震等級２ですよね

ここって耐震等級１でしょ　危険リスクはあるでしょ

今まで予見していなかった断層で地震が起きてるので

念には念でしょ

安心はどうかと思うよ！

[102: 契約済みさん]

ここの断層を検査したら安全でしたって聞いたから購入したのに嘘？
地下には地下鉄も通っているから安心ですよとも言われたのに・・・それならば販売さんに薦められた
もう一つのマンションにすれば良かったかも

[105: 匿名さん]

このマンションは間取りの変更が無償なんですね。
3人家族だったら、細かい部屋があるより大きめの収納を作って
広い部屋の2LDKにしておいた方が使い勝手良いでしょうか？

[106: 匿名さん]

ここ見学行ったらやたら同じ北区の違う物件すすめてきて変な感じで仲介さんみたいでした

[107: 匿名さん]

ここですか？ダイヤモンドのつかみ取り？

[108: 匿名希望]

残念　ここじゃないです。
ダイヤモンドは別のところです。

[109: 匿名]

何目当てにしてんねん

[110: 匿名希望]

ここ売れてるの？

[111: 匿名さん]

いつもお客さんがいないけれど、販売さんは凄く売れてるっていましたよ。

[113: 匿名さん]

No112>お願いだから茶かさないで下さい！迷惑です。質問ですここは24時間管理ですか？

[114: 匿名]

かまかけて聞いてみましたが本当に売れているみたいです。
欲しいお部屋がすでに売れていて残念でした。

[115: 匿名さん]

113さん
24時間管理じゃないですよ。

[117: 購入検討中さん]

全く変わっておりませんでしたよ

[118: 買い換え検討中]

ここのスレ全然伸びないね。やっぱり高速が近いと検討する人も少ないのかな。

[120: 匿名]

南森町はなんでも売れるんやなあ。

[121: 匿名さん]

ここは投資用ですか？
賃貸に出して家賃とるんですよね？
何年で元金回収する予定ですか？

[122: 匿名さん]

投資用ですよ。
賃貸に出したら家賃とりますよ。
10年で回収する予定です。

[123: 匿名さん]

南側の駐車場跡地はプレサンスの分譲という看板が立ってますね。
あの広さで分譲だと1フロア2戸でしょうが、ここが完売近くですから
やっと現地に看板が立ったんですね。

[126: 契約済みさん]

南側の駐車場跡地のﾌﾟﾚｻﾝｽ分譲、14階建て予定と聞きましたが本当でしょうか。
地下鉄が走っていて高い建物は立てられないと聞いていたので購入したのですが…。

[127: 匿名さん]

近くに住んでるんだけど、この前、ピンポン鳴らして飛び込みの営業きたよ…
一回モデルルーム見に行ったからかと思ったけど、営業の人はこの辺回らせてもらってますって言ってた
電話でもお断りしてるから帰ってもらったけど、苦戦してるのかな
お手頃価格だから、夫婦だけの世帯とかにすぐ売れると思ってたけど
それにしても訪問営業はやめてほしい

[128: 入居予定者]

マンションの幕が外れましたねえ！！

マンションの外観がかっこいいと思うのは私だけかなあ・・・！！

[129: 購入希望者]

ここは折り込みで知りました。
折り込みは10%の値引き価格でしたが、竣工間近ということで、
全部屋この程度の値引き余地はあるのか気になってます。
どうでしょう？

[130: 匿名さん]

南森町は素晴らしい駅だが、このマンションの場所は
誰が見ても厳しい場所でしょう。
価格は安いので投資として検討する人が殆どでは？

[131: 物件比較中さん]

場所が微妙なんだよね
安いし投資物件としてはいいのかな？

[132: 物件比較中さん]

残2戸ということは、ほとんどの購入者のみなさんは重要事項説明を受け 契約 入金済みですね。
ここの販売提携の○○レジデンンシャルが携わっている外観そっくりの別マンション購入した者ですが、引き渡し事務手数料が実費相当額となっているのに、ガンとして内訳は黙秘です。ローン事務手数料がない者も一括同額、どさくさに紛れて徴収するマンション購入は今回初めての経験でした。
印紙代や封書の切手代くらいしか浮かばないと伝えると、入居説明会場費やスタッフの費用も含むのは、聞き出せましたが、引き渡し事務手数料実費相当額という内容はわからない額一定徴収です。

[134: 物件比較中さん]

ウチが購入した物件は、梁や柱が内側にボコボコ出ている旧工法で廊下部分の天井の低さはビックリでしたが、場所と安め設定に感じたので購入しました。
建物自体の価格上乗せならまだしも、わけの分からない引き渡し事務手数料。
5万くらいは取り返せるとの事ですが、これ以上嫌な気持ちになるのは嫌なので、くれてやる事にしました。

ここは大丈夫ですか？
仮にローン事務をお願いした方も、いくらなのか分かっていますか？

[136: 匿名さん]

どこで利益取るか、なんでしょうが、手数料って何？というのは、頷けますよ。
名目が分かりにくい、価格に乗っけておけばいいものを。安けりゃいいとも思えません。
結局うちは、ここは買わなかったのですが、決めたとこも手数料は取られました。
買ってどのくらいの対応してもらえるかによって、別に手数料は払ってもいいですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 匿名さん]

あと２戸なんですね。
言うても南森町、人気なんですかね。

[138: 匿名さん]

完売したみたいですね

[139: 購入検討中さん]

完売したんですね…
気になってたので見に行けばよかったです