南森町ザ・マークスってどうですか？

[物件比較中さん]

南森町ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.08平米～66.66平米
売主・事業主：フジヒサFJ
販売代理：日本レジデンシャル

物件URL：http://www.nanmori5.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてますね

[42: 匿名さん]

悪いこと言わんから大手にしとけって。まさかの時にモンセーヌやヒュザーみたいになるよ。

[43: 匿名さん]

そうですね！
解体中のパークハウスなんかいいですね。

[44: 購入検討中さん]

＞＞42
「モンセーヌ」って阪急不動産・大林の超大手じゃないですか！

[45: 匿名さん]

解体してるパークは大手の三菱。阪急は大手ではありません。

[47: 賃貸住まいさん]

すぐ近くに２年ほど前から住んでます(ー_ー)!!地方からきて住んでますが、夜は高速道路の下付近は人通りもほとんどなく、はっきり言って暗いし怖いです。わたしが住んでるあいだだけでも駐車場にマンションがよく建ってるんでこのマンションの南側の駐車場にも単身住まいのマンションでもできたらマンションに囲まれちゃいますよ(+_+)なんかすごく良いようにみんな書き込みしてるけど、実際すぐ近くに住んでるわたしからすると………購入してまで住みたいと思うここが場所かなと思います。

[48: 匿名さん]

近所にお住まいの方の書き込みとても参考になります。
夜道は暗いのですね。

前向きな書き込みがあるのは、
やはり駅まで近いからではないでしょうか？？

[49: 賃貸住まいさん]

………(＠_＠;)わたしの書き込みのどこが前向きなのかしら？？？？？？
よく最後までちゃんと読んでください。。。

[50: 購入検討中さん]

他の方の前向きな意見に対してなのではないですか？

[51: 購入する予定]

買う予定がないのに近隣の悪口は良くないと思います。怖い通りなのに二年近く住んでいることがおかしくないですか？（笑）
わざわざ検討中のカキコに買う気もないのにカキコする意味がわかりません！
あなたは何処かの不動産やですね（笑）
笑っちゃいますね

ここは確かにさみしい感じが一瞬しますが、
全然怖くないですし、事件も実は南森町では少ないんですよ
警察に聞いてみてください。クレヴィア南森町ふきんのほうが案外近くに交番所がありますが、ひったくりおきてますよ

[52: 購入する予定]

地方からわざわざ大阪にでてきてつまらない街の印象書いてよほど暇なんですね
地方からでてきて怖い町なら閑静な豊中市や芦屋市にでも住まれたほうが家賃もお安いですよ
買う予定がない方はスレしないでください。

[53: 物件比較中さん]

ここも不動産業者の自作自演！そんなよそをけなすことより自分のマンションの良いことをもっと言えよ。
クレヴィア南森町のことは関係ないやろ暇か。

[54: 匿名さん]

ここのモデルルーム行かれた方がいましたら
ぜひ感想を教えて下さい。

[55: 匿名さん]

毎朝目の前を通るけど、極力お金をかけてない感じ
正面だけ化粧したが、横なんてプレハブのまんま

[56: 物件比較中さん]

事前案内に参加しました。優先的に契約できるようですが、契約金を急かされました。
物件価格の10％を一週間以内に振り込むよう言われました。ただモデルルーム見ましたが、値段が安いのでそれなりのものでした。安さをとるか高くても内容をとるかになるでしょう。大勢の方が申し込みされたようなので安さをとる方が多いのでしょう。

[57: 匿名]

クレヴィアと悩んでます。クレヴィアは耐震等級がいいみたいですね！会社の姿勢だと言われました。
ここは、あんまりその手の話がなかった気がします。
値段は安いですが、建物に囲まれている感じがします。
将来的なことを考えれば、多少無理した方がいいのでしょうか？
しかし、値段の安さにひかれます。

[58: 匿名さん]

クレヴィアも思いっきり囲まれてるやん・・・
違いは駅の距離と、こっちは一応南向き。
いくら囲まれててても東向きよりは明るいし資産価値も高い。
あと安く買うのは不動産の鉄則でもある。

[60: 匿名]

クレヴィアも囲まれてる？あなた現地ちゃんと見てますか？
全然、雰囲気や解放感がちがいますよ！
マンションの前に建物建ちそうだし、前の道路も狭いし、別に批判するつもりはないですが、あなたの発言は偏ってますよね。
関係者ですか？
そうだとしたらがっかりです。ちょくちょく投稿してる人ですよね。

あと、耐震等級のこと知ってたら教えて下さい。このマンションは何等級ですか？

[61: 匿名]

安く買うのが不動産の鉄則である。と、言われてますが、それは可笑しいでしょう！自身の住むところなので、家は自分が納得できるところ。若しくは気に入ったところですよ！
その言い方は明らかに住まいではなく、商品とした見方ですよね。

腹立たしかったので、コメントしました。

[62: 匿名さん]

クレヴィアが開放感あるとか斬新な意見…

そんなにクレヴィアが好きなら価格が全然違うんだしここ見る必要ないよね。
価格的には競合しないでしょ？
散々コキ下ろしたブランズが残り1戸で焦ってるんじゃないの？

お登りさんはグラフロを買って、お利口さんはクレヴィアを買うとか
全戸即完でブランズは抽選に落ちた人の溜まり場とか、持たざる客には
飲み物すら出さないのも当然とか、色々調子コイてた時の勢いはどうしたの？
もう諦めたの？
それとも価格の違いから客層も違うと思われるここのレベルに降りてきたの？

お宅は扇町でも産廃処理場跡っていうのを思いっきり誤魔化そうとしてたし
色んな意味で質悪いよねー

[63: 匿名さん]

人によって「ベストな選択」は異なりますので
自分が納得できるマンションをそれぞれが買えればいいなって思います。
僕はこちらは悪くないと思うんですよね…。
勤務先まで徒歩圏内だから余計になのですがね。

[64: 土地勘無しさん]

騒音と排気ガスは気になりますが、利便性と価格は魅力ですね。
実際にモデルルーム行かれた方の感想が聞いてみたいです。

[65: 購入経験者さん]

最近の分譲マンションで床スラブ厚（床コンクリートの厚み）が１８０ｍｍとは・・・
ちょっと薄すぎます（一昔前の分譲マンションクラス）　
上階の足音・生活音に悩まされることになるのではと危惧します・・・
戸境壁（隣の部屋とを仕切る壁のこと）が１８０ｍｍは標準的ですが。

床スラブ厚は最低でも２００ｍｍ以上
ボイドスラブであれば２５０ｍｍ以上
は欲しいところです。

[66: 匿名さん]

クレヴィアよりも立地がいい中古を買えば。

[67: 匿名さん]

ベストな選択って確かに人によって違ってきますよね。
だから悩んでしまいます。
排気ガスや騒音の問題は、大阪市内の便利の良いマンションを選択すると
必ずと言って良いぐらいついてくる問題だと思います。
南森町って雰囲気としては悪くないと思います。
環境のバランスとしては良いとかなぁと感がえます。

[68: 匿名さん]

マンションのような大型の集合住宅での生活経験はありません。
駅近くの便利な生活を望むとどうしても、マンションが良いなぁと思います。
戸建ては何かとメンテナンスに個人の手間がかかりその事を、考えると
マンション住まいに憧れます。
その時の一番の注意点としては、近隣の方の騒音の問題だと考えます。
先の方が書かれているように、上階の足音や生活音は分譲のマンションだと
そんなに気にする事はないでしょうか？
南森町は大阪の中心地に近い環境のわりに、雰囲気が静かでそれなりに生活も
べんりなので気にいっている場所です。

[69: 検討中]

ここの場所は、暗そうで、いつも通る高速横なので排気ガスが気にかかりますが、どうなんですかねえ？？
考えている物の、一歩踏ん切りがつきません。

[70: 物件比較中さん]

現地見ましたが・・・。価格が安い理由が建設地を見て納得できました。割り切ったらありかもですね。
でもいくら南向きでも、あんな建物に囲まれた南向きは意味ないやろ、それも横にどうせ投資用のワンルームかなんか建って最悪やんここの現地。

[71: 匿名]

きちんと説明を受けてから、そのような判断をしたらどうですか？
説明を受けてないのに、勝手な判断は検討している私たちには迷惑です。

[72: 検討中の奥さま]

モデルルームを見てきました。（Aタイプ）
たまたま担当者の方がとてもいい方で私たちが分からないことは丁寧に説明して頂きました。
モデルルーム行く前に現地を見ましたが正直暗く高速道路が気になりましたが
どのように建つかなどの説明を聞いて、心が揺らぐ物件です。
大通りから1つずれて静かですし、公園も近いですし、駅も５駅が５分から１０分以内にあるのもいいです。
高速道路の排気ガスなどは大阪市内にいる限り避けれないものですし。。。

２度ほど現地周辺を歩きましたが、夜の歩きは気を付けて生活すればいいかなと。

南側の場所（マンションの目の前）には高層建物が建つ確率は低いそうです。
（理由もキチンと説明してくれました）
ですので上の方ならいいんじゃないかと検討中です。

[73: 匿名]

私も上の方で検討中です。南森町界隈で発売中のマンションに比べて、南向きで日当たりとか開放感の事を考えたら、価格的にもここが1番条件がいいと思っています。

[74: 匿名さん]

全戸南向きで駅までの距離も程よい距離なので価格とくらべたら
条件的に良いほうかなぁと思います。
排気ガスなどの問題は、大阪市内のマンションじゃ避けられない問題だと
考えています。
その部分を排除しようとおもったら、どうしても市内から離れた場所限定に
なちゃうので、利便性を考えると仕方ないと思います。

[75: 匿名さん]

地下鉄谷町線、堺筋線、JRと3線使えるのは便利ですよね。
どの駅をとっても5分ちょっとで行ける立地も良いと思います。
大阪市内のマンションで便利な立地だと1つ筋を入った立地は本当に少ないです。
そう考えたらここは静かな環境だと思います。

[76: 匿名さん]

NO.72さんは夜2度ほど歩かれた感想では、気をつけて歩けば良いと
書かれていますが、夜はどんな雰囲気なんでしょうか？
人通りは少ないのでしょうか？
何時頃歩かれたのか、もしよければ教えて下さい。

[77: 検討中の奥さま]

ＮＯ７６さま
私は２度歩いたのは昼間と夕方です（夜とは書いていないのですが・・・）

ただタクシーでつい最近１時くらいに通った時はほとんど人が歩いていませんでした。
今、天六に住んでいるので余計に静かに感じます。

でも静かに寝るのにはいい環境ではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

この辺りは、本当に静かですよ。
南森町は、大阪の中心地に近いのに環境が良いと思います。
昼間の人通りもそこそこですけど、夜も静かで良いです。
生活するのには良い環境です。

[79: 匿名]

やっぱり高速道路が気になる。窓はあけるのは無理かなぁ。
後、南森町のネームはポイント高いけど
フジヒサって経営は大丈夫なの？
最近、倒産の話をよく耳にするので
最悪、引渡しが受けれないなんて事あるかもしれないので
リスクを考えて検討ですね！

[80: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い立地のマンションって
空気の汚れは、どこも似たりよったりだと思います。
特にここが汚いって事も無いと思いますよ。
時間によっては、窓を開けたままって事も十分可能だと思います。
ただ、窓を開けたままの生活が出来る期間って大阪じゃあまりないですけどね。

[84: 匿名さん]

床スラブ180mmってめちゃくちゃ薄いです。
上からの騒音で悩まされそう。

[88: 匿名さん]

建物既に建ってるやん。
南側は賃貸ビュー

[90: 匿名さん]

えっ？
南側開けてるの？
隣に高速もないの？