南森町ザ・マークスってどうですか？

[物件比較中さん]

南森町ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.08平米～66.66平米
売主・事業主：フジヒサFJ
販売代理：日本レジデンシャル

物件URL：http://www.nanmori5.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 検討者 2013-05-07 13:45:41]

№９９さん

でも断層の近くでしょ！

他のマンション、クレ○○南森町、クレ○○扇町公園は、耐震等級２ですよね

ここって耐震等級１でしょ　危険リスクはあるでしょ

今まで予見していなかった断層で地震が起きてるので

念には念でしょ

安心はどうかと思うよ！

[No.102 by 契約済みさん 2013-05-07 17:36:26]

ここの断層を検査したら安全でしたって聞いたから購入したのに嘘？
地下には地下鉄も通っているから安心ですよとも言われたのに・・・それならば販売さんに薦められた
もう一つのマンションにすれば良かったかも

[No.105 by 匿名さん 2013-05-08 18:48:48]

このマンションは間取りの変更が無償なんですね。
3人家族だったら、細かい部屋があるより大きめの収納を作って
広い部屋の2LDKにしておいた方が使い勝手良いでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2013-05-09 17:03:03]

ここ見学行ったらやたら同じ北区の違う物件すすめてきて変な感じで仲介さんみたいでした

[No.107 by 匿名さん 2013-05-10 19:26:32]

ここですか？ダイヤモンドのつかみ取り？

[No.108 by 匿名希望 2013-05-10 19:45:44]

残念　ここじゃないです。
ダイヤモンドは別のところです。

[No.109 by 匿名 2013-05-10 20:20:25]

何目当てにしてんねん

[No.110 by 匿名希望 2013-05-12 15:03:14]

ここ売れてるの？

[No.111 by 匿名さん 2013-05-12 18:40:42]

いつもお客さんがいないけれど、販売さんは凄く売れてるっていましたよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-12 20:00:37]

No112>お願いだから茶かさないで下さい！迷惑です。質問ですここは24時間管理ですか？

[No.114 by 匿名 2013-05-12 20:34:32]

かまかけて聞いてみましたが本当に売れているみたいです。
欲しいお部屋がすでに売れていて残念でした。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-18 11:06:04]

113さん
24時間管理じゃないですよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-05-21 11:30:39]

全く変わっておりませんでしたよ

[No.118 by 買い換え検討中 2013-07-29 19:12:36]

ここのスレ全然伸びないね。やっぱり高速が近いと検討する人も少ないのかな。

[No.120 by 匿名 2013-07-29 22:06:07]

南森町はなんでも売れるんやなあ。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-29 00:24:19]

ここは投資用ですか？
賃貸に出して家賃とるんですよね？
何年で元金回収する予定ですか？

[No.122 by 匿名さん 2013-10-06 19:59:39]

投資用ですよ。
賃貸に出したら家賃とりますよ。
10年で回収する予定です。

[No.123 by 匿名さん 2013-12-09 13:18:56]

南側の駐車場跡地はプレサンスの分譲という看板が立ってますね。
あの広さで分譲だと1フロア2戸でしょうが、ここが完売近くですから
やっと現地に看板が立ったんですね。

[No.126 by 契約済みさん 2013-12-14 14:19:16]

南側の駐車場跡地のﾌﾟﾚｻﾝｽ分譲、14階建て予定と聞きましたが本当でしょうか。
地下鉄が走っていて高い建物は立てられないと聞いていたので購入したのですが…。

[No.127 by 匿名さん 2013-12-15 09:48:56]

近くに住んでるんだけど、この前、ピンポン鳴らして飛び込みの営業きたよ…
一回モデルルーム見に行ったからかと思ったけど、営業の人はこの辺回らせてもらってますって言ってた
電話でもお断りしてるから帰ってもらったけど、苦戦してるのかな
お手頃価格だから、夫婦だけの世帯とかにすぐ売れると思ってたけど
それにしても訪問営業はやめてほしい

[No.128 by 入居予定者 2014-03-30 15:21:09]

マンションの幕が外れましたねえ！！

マンションの外観がかっこいいと思うのは私だけかなあ・・・！！

[No.129 by 購入希望者 2014-03-31 23:00:00]

ここは折り込みで知りました。
折り込みは10%の値引き価格でしたが、竣工間近ということで、
全部屋この程度の値引き余地はあるのか気になってます。
どうでしょう？

[No.130 by 匿名さん 2014-04-01 17:42:41]

南森町は素晴らしい駅だが、このマンションの場所は
誰が見ても厳しい場所でしょう。
価格は安いので投資として検討する人が殆どでは？

[No.131 by 物件比較中さん 2014-05-10 23:48:23]

場所が微妙なんだよね
安いし投資物件としてはいいのかな？

[No.132 by 物件比較中さん 2014-06-09 10:23:42]

残2戸ということは、ほとんどの購入者のみなさんは重要事項説明を受け 契約 入金済みですね。
ここの販売提携の○○レジデンンシャルが携わっている外観そっくりの別マンション購入した者ですが、引き渡し事務手数料が実費相当額となっているのに、ガンとして内訳は黙秘です。ローン事務手数料がない者も一括同額、どさくさに紛れて徴収するマンション購入は今回初めての経験でした。
印紙代や封書の切手代くらいしか浮かばないと伝えると、入居説明会場費やスタッフの費用も含むのは、聞き出せましたが、引き渡し事務手数料実費相当額という内容はわからない額一定徴収です。

[No.134 by 物件比較中さん 2014-06-09 10:37:21]

ウチが購入した物件は、梁や柱が内側にボコボコ出ている旧工法で廊下部分の天井の低さはビックリでしたが、場所と安め設定に感じたので購入しました。
建物自体の価格上乗せならまだしも、わけの分からない引き渡し事務手数料。
5万くらいは取り返せるとの事ですが、これ以上嫌な気持ちになるのは嫌なので、くれてやる事にしました。

ここは大丈夫ですか？
仮にローン事務をお願いした方も、いくらなのか分かっていますか？

[No.136 by 匿名さん 2014-06-12 21:43:02]

どこで利益取るか、なんでしょうが、手数料って何？というのは、頷けますよ。
名目が分かりにくい、価格に乗っけておけばいいものを。安けりゃいいとも思えません。
結局うちは、ここは買わなかったのですが、決めたとこも手数料は取られました。
買ってどのくらいの対応してもらえるかによって、別に手数料は払ってもいいですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.137 by 匿名さん 2014-06-21 22:46:40]

あと２戸なんですね。
言うても南森町、人気なんですかね。

[No.138 by 匿名さん 2014-06-30 15:16:10]

完売したみたいですね

[No.139 by 購入検討中さん 2014-07-02 15:08:00]

完売したんですね…
気になってたので見に行けばよかったです