南森町ザ・マークスってどうですか？

[物件比較中さん]

南森町ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.08平米～66.66平米
売主・事業主：フジヒサFJ
販売代理：日本レジデンシャル

物件URL：http://www.nanmori5.jp/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

現地の南側にMR作ってますね。

[2: 匿名さん]

3LDK、2400万円～って

南森町５分でこの価格は買いですよね？

注目しています。

[3: 匿名さん]

建物と高速に囲まれてることとデベが無名なのを納得済で価格重視ならアリじゃないかな？
はっきり言ってクレヴィアも似たような雰囲気だし、1分と5分の差と価格差をどう見るかだね。

[4: 匿名さん]

駐車場どれぐらい？

[5: 購入検討中さん]

２４００万は２LDKやろ３LDKは３２８０くらいから３７８０くらいやろうな

[6: 匿名さん]

駐車場が2万5千以下だったら買う。

[7: 匿名さん]

＞＞5

公式ホームページに

3LDK(南向き住戸）2400万円台より

って書いてますよ

[8: 購入検討中さん]

３月販売開始予定という事はそろそろ事前案内会とか始まるんですかね？
他のマンションと天秤にかけたいので問合せするか検討中。

[9: 購入検討中さん]

この立地で、この価格なら即日完売するやろうな

[10: 匿名さん]

MRの工事がまだまだっぽいけど、本当に3月に間に合うんかいな？

[11: 購入検討中さん]

【yahoo!不動産】でアクセスランキング1位になっますね。
やはり人気のようです。

[12: 匿名]

寂しい所ですよ。

[13: 匿名さん]

焼肉の良いにおいがする所ですよ。

[14: 匿名さん]

立地が良く価格帯も良心的なので注目しています。
2LDKの無償メニュープランとあったのですが
3LDKでも無償のメニュープランはあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

環境はさておき、南森町から5分でこの価格で売られたら都合が悪い業者
（中古の不動産屋含む）が今後ひたすらネガりそうだな。
・デベがどこぞやの三流住宅メーカー
・暗い、高速の横
の二本立てで盛大にやってくるだろう。
今まで一生懸命築き上げた南森町バブルが弾けたら困るもんね。

[16: 購入するでしょう]

最後まで待ってよかったです。
建設会社も西武建設ですし、一戸建て専門の住宅会社ですが、名前は知られていませんが調べたところ悪くないですよ
よい住人の方と新居に入れることを期待しています。

売買価格が安いのできっと管理費や修繕費も抑えてくるでしょう～かなり家計には助かります。

ジーニス大阪前の対面の場所で確かに暗い雰囲気はありますが、夜中、犬の散歩に何度か歩いて見ましたが、
ぜんぜん怖くない地区です。

クレヴィア南森町の周辺よりわたしは好きですね。

近隣の昔から住んでいる住人、会社関連の人が偶然ですが、話す機会があり、とても親切でした。
京阪北浜駅も近く、バラ園にいけるのと、高速が少しずれたのと最上階を購入しても３７００万台でおさまる点が
いいですね

今、低金利時代といわれ、ネコも杓子もマンションマンション購入になっていますが、結果的に景気が悪いので建築資材が高くつき、物件価格が上がっています。７年から10年前なんて物件価格も安くその上、上質な建築資材を使えましたのでお得でしたが、今は結局、物件価格を吊り上げられているため、低金利でお金を借りても結果的に安物買いの銭失いになります。
お金に余裕のある方ならどんな時代も問題ないでしょうね。

ですので今買うなら１９９８年から２００３年の中古マンションで値崩れしにくい物件か、駅近くでそれ相当の安い新築ですね～それでしたら低金利でお金を借りてもそんなに損はでないでしょう。

[17: 匿名]

西武建設は野村不動産でもそれなりに実績があるのでマンションの施工に関してはそれほど問題無いと思われます。(個人的主観です。)

[18: 匿名さん]

私もそう思います＞17
ここの立地でこの価格帯なら
かなり良心的です。
早く細かく設備や仕様について知りたいですね。

[19: 匿名さん]

ここは上町断層の真上でしょうか？
価格が抑え目なのはそれが影響してるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

あちこちのスレで断層断層書いてる人は一体何なの？
山奥でもどこでも行けばいいのに・・・

[21: 購入予定です。]

no.19さん、心配無用ですよ
法務局で調べたところずれているので大丈夫です。
活断層が走っているのはもう少し東側のクレヴィア南森町の建つ位置を一直線おりているあたりです。
ただ、活断層の真上であろうが、近くであろうが、大震災がおきればほぼ同じですよ！
軽い地震が何度も起きた時に建物にヒビが入ったりする割合率でいえば真上のマンションだと高いというくらいです。
老朽りつの問題かと思いますよ。
住まいを気に入ればあまり関係ないとおもいます。

[22: 匿名さん]

No.19です。
No.21さん、ありがとうございます。
大きな買い物となるので、間取り、ロケーション、価格…等々、優先順位を付けて検討していきたいと思います。

[23: 匿名さん]

国土地理院の地図を見る限り、ここは断層の真上ですね
推定活断層ですけども

[24: 匿名さん]

もういいよ、断層ヲタクさん
はいはい、上町台地最高最高

[25: 購入検討中さん]

事前案内会の予約案内が送られてきましたね。

初日の午後が都合良かったのに早くも満席のようです(　ﾟдﾟ ；)

早く行った方が抽選に当たりやすいのでしょうか？
ちなみにAかCタイプの上の階を希望しています。

[26: 匿名さん]

本気であることとと属性に問題がないことをさっさと伝えておけば
抽選になっても当ててくれるよ。収入証明も営業に渡しておくこと。
さらに落ちればクレヴィアかパークハウスを契約すると言う。
そこまでの客を逃すほうがセンスなさすぎる。

[27: 購入検討中さん]

>26
教えていただきありがとうございます。

属性とは勤め先のことでしょうか？

主人は一応上場企業に勤めております。

総合的にここが第一候補ですので、早くモデルルーム
に行くようにします。

親切な営業さんに担当していただけるように願ってます(^人^)

[28: 匿名さん]

先着順だと思います。
早めに行くしかないですね。

[29: 購入検討中さん]

阪神大震災以降に建てられたマンションなら、
地震が起きても問題ない。
３０年以上前に建てられた団地などはやばいかも

南森町という素晴らしい住環境、治安、学区。

南森町ザ´マークスは即完売でしょう！！

[30: 匿名さん]

即完売・・・ですか。
治安はともかく、学区は西天満小だし、高速道路沿いで環境は良くはないですよね。
値段はすごい魅力的なんですが、設備や仕様はわからないし、デベや設計事務所は無名だし、値段安くていいモノならいいけど、色々不安。
安物買いの銭失いにならないよう、とりあえずモデルルーム行って確かめようと思ってます。

[31: 購入検討中さん]

学区はたしかに西天満小。弁護士さんや商店、中小企業の社長さんの
ご子息さんが多いので、いわゆるお金持ちのお子さんが多いですね。
中学は、私立に進まれる方が多いです。隠れた良い小学校ですね
堀川小学校は、アッパークラスのサラリーマン世帯が多いですが、
中には違う感じの方もおられます。こちらも中学は私立に進まれる方が多いです。
高速は、いわゆる環状線ではなく守口線です、しかもカーブが手前にあるため、
スピードを落とすポイントなので遮音壁の恩恵もあり割と静かですね。
立地は長年駐車場だった場所で、比較的安価で土地を入手できたため
分譲価格を抑えることが出来たのでしょう。

[32: 匿名さん]

パークハウスは解体してるそうですね。
大阪での三菱（ザ後）は本当に名前だけで商売してるので客をナメすぎます。

[33: 購入検討中さん]

今日、現地見に行ってきました。

高速の横だと思ってたのですが、高速側には
15階建ての別のマンション(仮称：天神西町ワンルーム計画）が
建つみたいで、騒音がまるまる遮断？されそうな感じでした。

この値段なので、かなり住環境が悪いのでは･･･と期待せずに行ったので
全然良かったです。

いつも天満橋のジョグスタを利用して大阪城や中之島周辺を走っているので、
ここなら私にとって最高の場所になりそうです。

[34: 購入検討中さん]

人気エリアだから良さそう

[35: 匿名]

取り寄せた資料(小さな冊子)にはBタイプの間取り図がないようですが、まだでていないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
色々サイトも見てみましたが、どこにもありませんでした…。

[36: 匿名さん]

ブランズ南森町のKY価格で契約せんで良かった（ホッ）
そんな余裕ないんで。

[37: 購入検討中さん]

此処と中崎町の【カサーレ梅田プレミアさん】に絞り込んでいます。
先週末にカサーレさんモデルルームに行ったのですが、契約を迫られています。
営業さんは、梅田徒歩圏の方が絶対に将来売却や賃貸に有利だと言われました。
将来転勤の可能性が多分にあるので、気になってるのですが実際そうなんでしょうか？
確かにこれから梅田の辺りは開発が進んで地価も高くなりそうですが、やはり梅田の方
がいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

ブランズ南森町、KY価格…、金額高いです。ただ、ここはよく分からんデベだし、必然的に価格勝負になるでしょう。安かろう悪かろうの不安あります。

[39: 匿名さん]

まあ高かろう悪かろう（解体中）のパークハウスよりはいいんでない？

[40: 匿名さん]

Bタイプだけ間取りが出ていないんですね。
どんな感じになるのか気になりますね…。
すごく良い部屋なんでしょうか？
設備仕様面も早く発表になってほしいです。

[41: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてますね

[42: 匿名さん]

悪いこと言わんから大手にしとけって。まさかの時にモンセーヌやヒュザーみたいになるよ。

[43: 匿名さん]

そうですね！
解体中のパークハウスなんかいいですね。

[44: 購入検討中さん]

＞＞42
「モンセーヌ」って阪急不動産・大林の超大手じゃないですか！

[45: 匿名さん]

解体してるパークは大手の三菱。阪急は大手ではありません。

[47: 賃貸住まいさん]

すぐ近くに２年ほど前から住んでます(ー_ー)!!地方からきて住んでますが、夜は高速道路の下付近は人通りもほとんどなく、はっきり言って暗いし怖いです。わたしが住んでるあいだだけでも駐車場にマンションがよく建ってるんでこのマンションの南側の駐車場にも単身住まいのマンションでもできたらマンションに囲まれちゃいますよ(+_+)なんかすごく良いようにみんな書き込みしてるけど、実際すぐ近くに住んでるわたしからすると………購入してまで住みたいと思うここが場所かなと思います。

[48: 匿名さん]

近所にお住まいの方の書き込みとても参考になります。
夜道は暗いのですね。

前向きな書き込みがあるのは、
やはり駅まで近いからではないでしょうか？？

[49: 賃貸住まいさん]

………(＠_＠;)わたしの書き込みのどこが前向きなのかしら？？？？？？
よく最後までちゃんと読んでください。。。

[50: 購入検討中さん]

他の方の前向きな意見に対してなのではないですか？