SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[881: 匿名さん]

急に悪ふざけスレになったな

[882: 匿名さん]

杭と上物は、構造が違うだろ。
杭が上物みたいにしなると思ってるの？

[883: 匿名さん]

６０mも杭を打たなければいけない場所って、、、なんか怖くなってきた。

[884: 物件比較中さん]

ＳＫＹＺ基準階階高3,200mm、天井高2,500mm、サッシ2,200mm
機械式駐車場18f

[885: 匿名さん]

杭も岩盤に刺さっているのではなく、土圧で支えられてるだけ。

そんでもって、その土圧は、液状化現象で、豆腐に刺さった割りばし並みに。

既存物件の杭なんて、どうなってることやら。

[886: 匿名]

思ったより天井高低いですね。

[887: 匿名]

杭は硬い地盤まで刺さってるから内陸の一軒家よりよっぽど安全だよ。私建築家です。

[888: 匿名さん]

階高3200？
44階@150mなのにおかしくないか？

[889: 匿名さん]

888
ふつうに計算してみたら？
150m÷（44階＋約3階分）＝3.2m

＋3階分ってのは、1、2階共有部、最上階のプレミアム住戸、屋上部分、なんかをざっくりプラスしたもの。

[890: 匿名さん]

東京の地下に硬い層なんか無いって言ってたの、誰だったっけ？笑

[891: 匿名さん]

>>842
そう、駅から遠くてまわりに何もなくて眺望はけっこう解放感あるここを検討しているの。
だからあなたは駅直結で沢山商業施設も微妙な施設もゴチャゴチャあって解放感ないところにお帰り。
お互い、自分の気に入った場所に住もうな。＾＾

[892: 匿名さん]

そりゃ、月島直結の方が間違いなく良いよ。でも眺望日当たりGoodな高層階は400と言われてるからなぁ。

[893: 匿名さん]

最低でもN値50以上の地盤が液状化するとでも？

[894: 匿名さん]

正直くそつまらんな。
ネガは一定のネガしかしていない。（もっとパンチのある斬新なのはないのかｗ）
高層マンションと埋立地、そして東電、このループ。

先二つは納得して買うわけだから、ネガが何言ってもあんま意味ないと思うぜ。
（と言うより、湾岸が好きな人が買うんだろうから、それを否定したところで変わるもんでもないかと）
東電は思想的ネガ（東電なんかに銭はやらん系？）と、電波脳系。
思想は自由なのでツッコまない。
後者は計測器で問題ないことがわかればOKの物理的思考回路か、
（なんか怖い）（なんか影響ありそう）の文科系思考回路と、それをターゲットにしたリセールの影響。

ま、そんなところか。
頼まれてないけど、普通にまとめてみたｗ

[895: 匿名さん]

支持層の上に杭が乗っかってるだけだから上からの力に強いけど横からの力にはもろい。表層が液状化したら倒れちゃう。拡底杭かどうも要確認。後阪神淡路大震災のときに根元がポキっと折れたケースもあった。鋼管巻きだったらそのリスクは下がる。杭と言ってもいろいろ。ちゃんと確認しないと。

[896: 匿名さん]

阪神大震災は断層地震ならではの段差揺れがあったからです。
つまりそれに値するとすれば、立川断層地震でしょう。

[897: 匿名さん]

前向き検討者としては、「今」巨大地震がくりゃいいのにと思う。
もちろん、自分と家族はその地震で死なない前提でだ！

竣工２年も前に地震が来ておけば、ある程度そこからの補強や増強工事をふまえて建っていくだろうし、その後巨大地震が自分の生きているうちに東京にまたすぐ来るとは確率的に考えにくくなる。
その上、湾岸がけっこうなダメージを受けるのは間違いないから、物件価格も超下落するだろうな。
そしたら、自分は子どもいるし十数年はリセールも考えてないから、広ーい最上階プレミアムを買う、、、と。

以上、素人の戯言でしたーｗ

[898: 匿名さん]

>＋3階分ってのは、1、2階共有部、最上階のプレミアム住戸、屋上部分、なんかをざっくりプラスしたもの。
ざっくりプラスじゃ、計算じゃねーだろ（笑）
最上階のプラスなんて50センチくらいだそ。

[899: 匿名さん]

高さは148.9m　 最高部高さは154.9mです。　150mが大雑把すぎる。共用部分などの天井が高いのでは。

[900: 匿名さん]

>897

最上階ってプレミア仕様なの。最上階だけ特別仕様にするのって、天上人と下々の民って区別されてるようでデベの考え方を疑ってしまう。仕様はオプションで選択できるってほうがいいな。

最上階だけプレミア仕様って野村物件に多いように思うけど、設計は野村の仕様がベースなのかな？

[901: 匿名さん]

>>900
ここの情報で確定ではないから知らんが、最近のマンションはほとんどどこも最上階が
プレミアムフロアと位置付けられてるからな、ほとんどの確率でここもそうなるとオモ。

天上人と下々って発想も面白いが、でも普通の部屋だってピンキリだろ？
ここもプレミアム除いて、3000～8000くらいの幅でスタンダード部屋があるんじゃね？
まあ5000万程度の幅ならピンキリも何もないってネガが食いついてきそうなものだけど、
平リーマンの年収でいったら、相当の差だ。平リーマンの俺が言うんだから間違いないｗ

[902: 匿名さん]

>高さは148.9m　 最高部高さは154.9mです。　150mが大雑把すぎる。
躯体としては、ほぼ150mだか何か？
共用部と最上階とで3階分とるほうが大雑把すぎるだろ。

[903: 匿名さん]

１５０Mってちょっと小さいよね。中央区のタワマンは２００M級がたくさんあるのに、江東区は高さ制限でもあるの？

[904: 匿名さん]

↑またうざいのがきた。
中央区（以外でも）のマンションが200mなのと、ここの何の関係が？
高さ制限があるのかないのか、本気でそれを聞きたいわけじゃないんでしょう(笑)？

[905: 匿名さん]

もちろん高さ制限あるよ。高さ制限あるから１５０M。

http://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/g1090392001.html

[906: 匿名さん]

調べた訳じゃないけど、江東区ってプール付き分譲マンションが日本一多い自治体なんじゃないかな。

[907: 匿名さん]

プールは要らなかった…

[908: 匿名さん]

プールは常時監視員を置かないといけないからねぇ。

[909: 匿名さん]

>1、2階共有部
二階って共用部なんて無いぞ。
二階から住戸フロアだぜ>884よ

階高3200mm、天井高2500mmだなんて、今時あり得ないだろ。
それは5年以上前のタワマンの数値だな。

階高3300mmで天井高2650mmあたりで落ち着くだろ。

[910: 匿名さん]

>905

サンクス。

ただ東雲1丁目も、Wコン178.48m、プラウド175.01m（建築基準法上）とかあるから、結局よくわかんないけども。

で、階高だけど、1F、2Fが各5m、4m（例えば野村東雲は1F5.7m、2F3.4m）、最上階が基準階+0.6mとすると
基準階は3.317m。

3.3mなら今どきのタワーとしては平均だろう。（三井東雲3.4、東雲Bコン3.35、野村3.25、三井千代田富士見だっけ？あそこが史上最高で3.45）

[911: 匿名さん]

プールって、豪華でいいっすね。維持費もお支払いして、富裕層になれそう。返済と合わせて頑張ります。

[912: 匿名さん]

ここにするか北千住にするか悩んでいます。
東京は初めてなので皆さんの書込みは勉強になります。

[913: 匿名さん]

辰巳、塩見、枝川、豊洲　w　　大爆笑

[914: 購入検討中さん]

ブリリア有明シティータワーの価格が公開されましたね。
@204万円～
これはいい！やすい！
レインボービューは圧倒的に近いし。
ここと、天秤にかける予定ですが、多分、圧倒的に値段が。。。
ここより多少不便かもしれないけど、お台場には近いし。
んんんんん～～～
まだ早いけど、悩みます。

[915: 匿名さん]

やっぱ住友は高いな。坪200はやり過ぎ。wコンが坪90からなのに。

[916: 匿名さん]

いいえ、安いと思います。
WCTの頃から比べて、国民の所得は5倍になりましたから。
現在の新築湾岸タワーマンションで、坪200万円が高いと思うのは、ごく一部の低所得者か、荒らしが目的の方でしょう。

[917: 匿名さん]

国民所得が5倍？？

この20年一度も上がったことないよ。

[918: 匿名さん]

マンション買う人って、経済弱者が多いな、戸建てを買いたいけど選定できないから、マンションにしたわけか。

[919: 住まいに詳しい人]

>>914
>ブリリア有明シティータワーの価格が公開されましたね。
>@204万円～
>これはいい！やすい！

恐ろしく高いんですけど．．．
平均＠240って
西が原とか江古田、方南町、二子新地、中延、東陽町あたりの水準

[920: 匿名さん]

二子新地、住んでたことがありますが、
あそこと同じくらいなら安い。橋を挟んで二子玉川とまるで雰囲気の異なる街。

[921: 匿名さん]

>>914
安い安い言う割にはあんまスレ盛り上がってないね＞有明
長谷工レベルというと失礼かもだけど、
あんなに窓のない部屋造って大丈夫？ってのが率直な印象

もちろん豊洲東雲有明晴海と天秤に掛ける方も当然居るだろうし、
難癖つけるつもりは毛頭ないんだけどさ

[922: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲より先には伸びないのでしょうか。
国際展示場か、台場に行く以外で必要がなさそうで、もったいなく感じています、

[923: 匿名さん]

ゆりかもめはバスのようなものと考えておいたほうがいいよ。

[924: 匿名さん]

>>922
需要と予算があれば即実行に移せそうな形状というか雰囲気はあるけどね（笑）
いつの日か「湾岸の山手線」と言われないとも限らないけど、
予定は未定で具体的な話は一切無い

仮に五輪招致が決まってもゆりかもめには手をつけないような気がする、
というより草案？にも具体的な話は全く記載されてなかったと思う

ってことは5年10年は完成しないってことだね
建築は素人だけど、地下鉄よりは圧倒的に工期は短そうではあるけどさ

[925: 匿名さん]

さらに補足しとくと、これまた具体的な動きは全くないけど、
どちらかというと中央区はLRT計画にご執心だし、
江東区は有楽町線（豊洲？）-東西線（東陽町？）-総武線（錦糸町？）を繋ぎたがってる
繰り返すけど具体的な動きは全くない、
ただこっちの話は区議会なんかでもたまに取り上げられてはいる

[926: 匿名さん]

相も変わらず湾岸は高値掴みの典型だね。

[927: 匿名さん]

LRT計画は、もし、ゆりかもめの延伸検討が具体化したら所詮消える運命では。

[928: 匿名さん]

>>927
権利関係や許認可の窓口、沿線、コンセプトが全く違う
LRTは中央区単独だからね、進捗のスピードも違う
勝手な想像だけど、ゆりかもめ延伸が決定、着工する頃には、
既にLRTは完成してると思うｗ

[929: 匿名さん]

ゆりかもめなんて街の発展を阻害するだけで邪魔だよ。

[930: 匿名さん]

ゆりかもめはバブル絶頂の８０年代の計画。首都機能移転とかメトロセブン、エイトライナーとか当時は夢があったね。

環二や東北本線の東京駅乗り入れもにいたっては戦後すぐから計画はあってようやく実現した。気長に考えないとね。

[931: 匿名さん]

やっぱり電気は新鮮な方がいい。ここは理想的。

[932: 匿名さん]

地下鉄とは有楽町線の事ですか。
錦糸町と豊洲を結ぶことでどれほどの意味が？

[933: 匿名さん]

LRTにならずに、BRTで終わる可能性もある。
理由はのらえもんさんのサイトにも書かれているけど。

[934: 匿名さん]

932
いいんじゃない、江東区、江戸川区、墨田区でまとめてもらえば。

[935: 匿名さん]

ゆりかもめの車輪はゴムタイヤなんだから
ほんとに道路の幅を割いてまでLRTの軌道を造れるんだったら、
豊洲から晴海までは高架で延伸して、その後は
中央区の案通りのルートでLRTの軌道にゆりかもめの
車両を走らせればいいじゃん。
よっぽどそれの方が全体最適だよ。

[936: 匿名さん]

もうみんな池袋に流れちゃいましたね。。湾岸からブームを取られたら、何も残らないですね。しーん、、、

[937: 匿名さん]

豊洲は現役の勤め人が多いためか、有楽町線豊洲駅の朝晩のラッシュがすごい。
購入検討の人は実際に実感してほしい。
これからさらに人口が増えたらと思うと・・・。
大江戸線勝どき駅はもっとすごくて既にパンク状態。
これから晴海などの物件が増えるとどうするのでしょうか。

[938: 匿名さん]

豊洲駅の朝は降りる人が多い。
豊洲駅の夕方は乗る人が多い。

[939: 匿名さん]

勝ちどきは、もうホームに入るだけで１５分って聞いた。　マンション乱立なんてひどくなる一方。

[940: 匿名さん]

津波被害は地下施設のぶん、東日本を上回りそうだ。

[941: 匿名さん]

937
朝、いつも座ってるよ。938さんが言うように、降りる人は多い。

[942: 匿名さん]

豊洲三井や東雲の二つのタワマン住民や辰巳マンションの一部やその他も新たに、
豊洲駅の乗客になるから乗る人は増える一方。

[943: 匿名さん]

939、それはないよ。すぐに入れて、即座れる。時間がかかってるのは、降りる人だよ。車両が同時に着くとエレベーター前に長い列。ホームが増やす改善工事中。

[944: 匿名さん]

江東区が中央区みたいに金持ちで、区民のために便利な鉄道敷いてくれたらなぁ。

[945: 匿名さん]

943 ホームに入る列が外まで続いてる。住民の怒りが爆発してホームを広げることに。しかし、ホームを広げても電車の本数は増えないから。って何度も論議してたよ。

[946: 匿名さん]

セカンドインパクトが近い。死ぬなよ。それだけだ。

[947: 匿名さん]

豊洲駅はホームの間の線路を使って折り返し運転するようになるらしい。
つまり豊洲始発の電車ができるということ。
まあ、自分の場合は数分しか乗らないから対したメリットないけど。
http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-1230.html

[948: 匿名さん]

945は勝どき駅の話をしてるんだよね？豊洲駅は知らないけど、勝どき駅は通勤時間帯に乗る人がホームに入れないなんてことはない。私は勝どき在住で、毎朝乗っていますので。

[949: 匿名さん]

豊洲駅でも勝どき駅でもない話をしているようです。

[950: 匿名さん]

948 じゃ何でホームを広げることになった？

[951: 匿名さん]

混雑緩和でしょ。朝、降りる人多いからね。

[952: 匿名さん]

嘘だね、あの大小マンションがみっしりの日本一汚く、密度が高いマンション地帯でそれはあり得ない。

[953: 匿名さん]

人口密度日本一は豊洲なんですか？

[954: 匿名さん]

有明といい、東豊洲といい
クソ立地すぎるよ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

目くそ鼻くそ…

[955: 匿名さん]

そう、ここは東豊洲。
購入希望者は築地見ておいたほうがいいよ。

[956: 匿名さん]

マンションで徒歩10分以上の立地を買う奴はアホ。

[957: 匿名さん]

> そう、ここは東豊洲。
見てるだけで恥ずかしいから、あまりに頭悪そうなネガはやめてもらえませんか？

[958: 匿名さん]

ここは東豊洲だろ。

[959: 匿名さん]

橋二本逝ったら孤島になるね。
あれは津波に耐えられる橋かしら。311前の施工だからなあ。

[960: 匿名さん]

デベの広告も東豊洲徒歩五分を必死に隠蔽しててキモいわ。

[961: 匿名さん]

日常会話で豊洲のとの字も出たこと無いのにマンションスレだけ豊洲がいろんな場所に出張しててなんかキモいんですけど。
なぜそんな必死なんですか？
あ、ここは豊洲じゃないか…

[962: 匿名さん]

>959
どこの橋ですか？

[963: 匿名さん]

豊洲は１～５丁目と６丁目とでは土地の生成が大きく違う。
１～５丁目は大正１２年の関東大地震で出た多量のガレキを海に捨ててできた土地。
６丁目は戦後の昭和２５年頃から墨田川を浚渫した出たヘドロを盛り上げた土地。

[964: 匿名さん]

最近また地震が多いね…
嫌な予感がするよ…

[965: 匿名さん]

まだ東豊洲言ってるよｗ
日本語知らないのか、方角知らないのか

[966: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

[967: 住まいに詳しい人]

>>966
気合いが入りすぎてて、ドン引きだな

[968: 匿名さん]

>963
新木場のように生ゴミを埋めたところよりはるかにましです。

[969: サラリーマンさん]

>914
安くはないよ。
中央区の晴海タワーでも、坪207万くらいから。
中央区で平均240～250なら、江東区で220くらいが妥当。
有明なら、200くらいでも決して高くはない。
ここも、有明もゆりかもめってことは、バス便と同等。
大江戸線は微妙だが、有楽町線のように他社との乗り入れや、
山手線の駅に2つ以上接続するような路線を幹線の駅が最寄ではない場合、
ものすごく不便。
足立区や埼玉、世田谷区や川崎の方がまだ便利。

[970: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312583/

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今後とも、宜しくお願いいたします。