SKYZ TOWER＆GARDENってどうですか？Part4

[匿名さん]

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308072/

湾岸回帰の象徴、真打登場！！

豊洲五輪の影響やいかに！！乞うご期待！！

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
用途地域；工業地域

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【スレッドのタイトルと本文を一部修正致しました。H25.1.27 管理担当】

[881: 匿名さん]

急に悪ふざけスレになったな

[882: 匿名さん]

杭と上物は、構造が違うだろ。
杭が上物みたいにしなると思ってるの？

[883: 匿名さん]

６０mも杭を打たなければいけない場所って、、、なんか怖くなってきた。

[884: 物件比較中さん]

ＳＫＹＺ基準階階高3,200mm、天井高2,500mm、サッシ2,200mm
機械式駐車場18f

[885: 匿名さん]

杭も岩盤に刺さっているのではなく、土圧で支えられてるだけ。

そんでもって、その土圧は、液状化現象で、豆腐に刺さった割りばし並みに。

既存物件の杭なんて、どうなってることやら。

[886: 匿名]

思ったより天井高低いですね。

[887: 匿名]

杭は硬い地盤まで刺さってるから内陸の一軒家よりよっぽど安全だよ。私建築家です。

[888: 匿名さん]

階高3200？
44階@150mなのにおかしくないか？

[889: 匿名さん]

888
ふつうに計算してみたら？
150m÷（44階＋約3階分）＝3.2m

＋3階分ってのは、1、2階共有部、最上階のプレミアム住戸、屋上部分、なんかをざっくりプラスしたもの。

[890: 匿名さん]

東京の地下に硬い層なんか無いって言ってたの、誰だったっけ？笑

[891: 匿名さん]

>>842
そう、駅から遠くてまわりに何もなくて眺望はけっこう解放感あるここを検討しているの。
だからあなたは駅直結で沢山商業施設も微妙な施設もゴチャゴチャあって解放感ないところにお帰り。
お互い、自分の気に入った場所に住もうな。＾＾

[892: 匿名さん]

そりゃ、月島直結の方が間違いなく良いよ。でも眺望日当たりGoodな高層階は400と言われてるからなぁ。

[893: 匿名さん]

最低でもN値50以上の地盤が液状化するとでも？

[894: 匿名さん]

正直くそつまらんな。
ネガは一定のネガしかしていない。（もっとパンチのある斬新なのはないのかｗ）
高層マンションと埋立地、そして東電、このループ。

先二つは納得して買うわけだから、ネガが何言ってもあんま意味ないと思うぜ。
（と言うより、湾岸が好きな人が買うんだろうから、それを否定したところで変わるもんでもないかと）
東電は思想的ネガ（東電なんかに銭はやらん系？）と、電波脳系。
思想は自由なのでツッコまない。
後者は計測器で問題ないことがわかればOKの物理的思考回路か、
（なんか怖い）（なんか影響ありそう）の文科系思考回路と、それをターゲットにしたリセールの影響。

ま、そんなところか。
頼まれてないけど、普通にまとめてみたｗ

[895: 匿名さん]

支持層の上に杭が乗っかってるだけだから上からの力に強いけど横からの力にはもろい。表層が液状化したら倒れちゃう。拡底杭かどうも要確認。後阪神淡路大震災のときに根元がポキっと折れたケースもあった。鋼管巻きだったらそのリスクは下がる。杭と言ってもいろいろ。ちゃんと確認しないと。

[896: 匿名さん]

阪神大震災は断層地震ならではの段差揺れがあったからです。
つまりそれに値するとすれば、立川断層地震でしょう。

[897: 匿名さん]

前向き検討者としては、「今」巨大地震がくりゃいいのにと思う。
もちろん、自分と家族はその地震で死なない前提でだ！

竣工２年も前に地震が来ておけば、ある程度そこからの補強や増強工事をふまえて建っていくだろうし、その後巨大地震が自分の生きているうちに東京にまたすぐ来るとは確率的に考えにくくなる。
その上、湾岸がけっこうなダメージを受けるのは間違いないから、物件価格も超下落するだろうな。
そしたら、自分は子どもいるし十数年はリセールも考えてないから、広ーい最上階プレミアムを買う、、、と。

以上、素人の戯言でしたーｗ

[898: 匿名さん]

>＋3階分ってのは、1、2階共有部、最上階のプレミアム住戸、屋上部分、なんかをざっくりプラスしたもの。
ざっくりプラスじゃ、計算じゃねーだろ（笑）
最上階のプラスなんて50センチくらいだそ。

[899: 匿名さん]

高さは148.9m　 最高部高さは154.9mです。　150mが大雑把すぎる。共用部分などの天井が高いのでは。

[900: 匿名さん]

>897

最上階ってプレミア仕様なの。最上階だけ特別仕様にするのって、天上人と下々の民って区別されてるようでデベの考え方を疑ってしまう。仕様はオプションで選択できるってほうがいいな。

最上階だけプレミア仕様って野村物件に多いように思うけど、設計は野村の仕様がベースなのかな？